ザ・府中レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・府中レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
小規模マンションに住んでいたのですがすごい方がひとりいて惨憺たる状況でした。全員顔見知りなのでターゲットになりたくなくて皆ダンマリ。管理会社は助けてくれず、10年以上その方のやりたい放題でした。管理費も牛耳られていましたので転居を決めました。

[62: 匿名さん]

>>61
それは大変でしたね。
小規模マンションってどのくらいの規模をさすのでしょうか？
あと、中古マンションの場合、絶対に主みたいのがいるので、新築とはまた状況が変わる気もします。

[63: マンション検討中さん]

＞管理組合はごく一部の声の大きい住人が勝手に張り切っちゃってるし、他の住人の殆どは自分は係わりたくないんでその結果まさしくノイジーマイノリティの扇動状態。
どこかの物件の掲示板みたい（笑）ここはそうならないように建設的な意見交換がしたいです。

[64: 匿名さん]

>>61 匿名さん
＞管理費も牛耳られていました
これは大変！どういうことですか？

[65: 匿名さん]

大規模マンションだと理事が二十人近くいたりするから、変わり者がいても数の力で抑え込めるけど、小規模マンションの理事数人で対応するのは無理がある。小規模マンションは管理会社も助けてくれないし、やりたい放題やられるケースも多々ある。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
ほう。あなたは『西日本』のククリに大阪は入ると思いますか？

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ここでも聞いてんの？

[68: マンション検討中さん]

府中レジデンスの話に戻りましょう。

管理組合は資産維持の観点からも大事です。いろんな意見がありますが、小規模マンションだとメンバーによって当たり外れがあるようですね。大規模マンションだとそれはないけど、下手すると皆が管理に無関心になるという可能性があるってことでしょうか。

その点、府中レジデンスは大規模過ぎず小規模過ぎず、良いと思います。

[69: 匿名さん]

172戸は広島では大規模ですよ。それを
＞大規模過ぎず小規模過ぎず
というのは無理があります。
首都圏関西圏では300戸越を大規模というそうですが、
広島では100戸あれば大規模と言っても差し支えなく聞こえます。

大規模というのはいろんな意味でメリットとデメリットがあります。
そのデメリットの一つが多様過ぎる価値観による住民の合意形成の難しさがあると思います。
その点においてはこちらは大規模でありながら、同時期に
『駅裏』126戸『向洋』284戸『大通』128戸
こういう競合マンションがあることによって、大規模のデメリットであるところの価値観の広がりがある程度まとまり、デメリットが薄れるのだと考えます。
当然これはその他の競合物件にも同じことが言えます。

[70: マンション検討中さん]

明確な定義はないと思いますが、大体のイメージだと、
小規模・・・２０から５０戸
中規模・・・５０から１００戸
大規模・・・１００から３００戸
超大規模・・・３００戸以上
ということでしょうか？
（主観的なものなので、気分を害する方がいたらごめんなさい。）

どれを選ぶにしても、メリットデメリットをよく考えて決断しないといけませんね。

[71: 匿名さん]

ヒトトあたりと比べて大規模すぎずと考えられたのでは？
無理があるとまで言って批判するほどのことではないと思います。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
このくらいの規模マンションが1戸あたりの維持費が一番割安ですよ。
合意形成が難しいのは地権者がいたり、テナントが多数入っていたり、賃貸部屋が多い物件ですから、こちらは問題ないと思います。

デベによってはこの規模でも割高な管理費や修繕費を設定していますが、こちらのマンションは良心的だと思いました。

[73: 匿名さん]

賃貸部屋が多いマンションは合意形成が難しい、というのはその通りでしょう。
競合マンションとの比較になりますが、駅裏は利便性が良いものの、賃貸部屋が２０戸超えらしいです。
管理組合の合意形成という意味では、こちらは安心感がありますね。

[74: 匿名さん]

>>69>>72>>73
そうですね。いろいろな具体的条件を勘案してこちらのバランスは良いと思います。

[75: 匿名さん]

売れ行き誰かわかりますか？

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
80から90戸は、売れています。
順調に販売できていると思いますよ。

[77: 匿名さん]

>>76 口コミ知りたいさん
私も凡そ半分くらいと聞きました。

[78: 匿名さん]

天神川駅すぐ側にまた新たにマンションが出来るそうです。

[79: 通りがかり]

>>78 匿名さん

どこの会社かわかりますか？

[80: 通りがかりさん]

天神川駅より北側か南側か気になります。北側にはもう広い土地はないから、建つとしても小規模マンションですかね。南側は工場が多いので、何かの跡地に建つんでしょうか。