大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[974: 口コミ知りたいさん]

>>973 匿名さん
なんで急に関係のない鶴橋の話を？

[976: 検討板ユーザーさん]

同じ大阪市内で新築マンションの売れ行きの話やから、全く関係なくはないやろ

あ、ここはもう新築でもないか

[977: 評判気になるさん]

4年～5年で完売するのが今の世の中。万博が控えてるから早々値引きはせんやろな

[978: 匿名さん]

>>972 eマンションさん
普通だったらデベ担当者の責任問題になる。

[979: 匿名さん]

浴室暖房乾燥機のカワックはガスを使用するので割高になるのかと思いましたが、衣類乾燥4kgで61円ならありでしょうか。
今は光熱費が高騰しているので日々のランニングコストを抑える仕組みのマンションだとありがたいですよね。

[980: 匿名さん]

ポートタウン内に新築建つみたいですね。
住み心地重視ならそっちに流れるだろうし、利便性重視ならリバーやローレルの方が良いし...。
安売りで勝負するしかないかもしれませんね。

[981: 匿名さん]

現在新生活応援キャンペーンで500万円分のオプションサービスが開催されていますが、先着5名という事なのですぐに枠が埋まってしまいそうです。
閉め切ったのを知らずモデルルームに出かけないよう、枠が埋まり次第広告を取り下げて欲しいですね。

[982: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん
どこに建つんですか？
詳細を教えていただけないでしょうか？

[983: 匿名さん]

>>982 評判気になるさん

https://sumai.es-conjapan.co.jp/nankounaka55/

[984: 匿名さん]

>>980さん
>>ポートタウン内に新築建つ
この情報気になります。詳細も見ました。

ポートタウン内に住むってどんな感じなんだろうと思います。ホテルでご飯食べたり、公園沿いをランニングしたり・・・・・・？
流行りのヌン活（アフタヌーンティー楽しむの）もできそうです。
建物竣工予定2024年10月末。立地、小学校や中学校も近いんですね。価格って出ていますか？

[985: 評判気になるさん]

>>984 匿名さん
レジェイドだから安売りはしないと思う。
コスト安の15階ではなく14階建てだから、建物にもそれなりにコストかかってるだろう。
現段階ではポートタウンの浅築は希少だし、総戸数も55部屋しかないから結構高額になるかもしれないね。

[986: eマンションさん]

>>985 評判気になるさん

旧 森友学園の幼稚園跡ですね

[987: 匿名]

最寄のAコープ フ―ディーズというスーパー、4月30日で閉店です・・・悲しい・・・

[988: 通りがかりさん]

スーパー閉店驚きました、、
クリーニング屋も同時に閉まるようですが、後継テナントは何か予定あるのでしょうか？

何もなくなるのは困りますね

[989: マンション掲示板さん]

いよいよ買い物難民が出そうですね。

[990: マンション検討中さん]

>>989 マンション掲示板さん

新しい店舗は決まってる、と聞いてます。

違うんでしょうか？

[991: 評判気になるさん]

IR認定おめでとう！マンションの価値があがるね！！！

[992: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[993: 匿名さん]

色々なコメント批判がありますが、コメントされてるのは賃貸の方が多いですね。私はこのマンションではありませんが、近隣のマンションです。ポートタウンの団地族とは離れていますし、住んでいる方々は地方の人がほとんどなので、治安はいいですよ！大阪市では1番景色と空気がマシな所だと思います。地方から来る人らは、市内は治安悪くて臭くて息苦しい感じで住めませんでした。高層階は海の景色も最高で部屋からサンセットも見れるマンションありです。トラックなども走っていません。マンションではリクレーションもあり、参加費5000円で、和歌山、神戸、滋賀などツアーに連れてもらえます。
保育園もベテランの先生方で街中の保育園より喜んで行ってました。小学校も集団登校でみんな仲良さそうで助かります。中央線の駅から徒歩のマンションですし、静かで不満はないと思います。買い物は仕事帰りに買うか、カナートが安いですが、コープも無料で持ってきてくれるサービスがあります。普通なら有料だと思いますので、分譲ならではのサービスでしょうか…。賃貸はこの辺りにはありませんので。医者も森ノ宮大学の開業されてる綺麗な所もありますが、電車でモノレールで住吉方面にもいけます。うちは中央線で本町阿波座をよく利用しますが、大きな病院にもすぐに行けるし便利です。ママチャリはダサくて利用しない派ですが、カナートで大抵全部揃ってるらしいです。マクドや王将もパン屋もドラッグストアや八百屋などの商店街系もありますよ。
住めば都かもしれませんが、優雅な生活だと思います。ゲストルーム、キッズルーム、パーティールームなどのマンションもありますで、友達らもよく遊びに来てくれます。来客駐車場も沢山ありますし、街中では小さい駐車場しかないのでは？又駐車場は分譲なので5000円程度です。金利も安いけど、マンションも安いので一括購入する人もいると思います。
マンション内に無料洗車場や、無料ペット洗い場もあります。清掃も行き渡っていますので、ポートタウンのような虫もみかけません。両親も地方に引っ越しは反対してましたが、マンションに来て感動してました。うちはミストサウナもついてますし、お風呂はシェル型。海を見ながら入れます。まあ、人によって部屋は違いますが、、。ご参考になさってください。

[994: 検討板ユーザーさん]

めっちゃポートタウンのこと見下してて草

[995: 匿名さん]

はっきり言います。
ここは、高齢化が進んでゴーストタウンになると思います。
泉北も千里もあれだけ便利でもその状況に。陥りました
千里は、まだ環境が良く、梅田が直通だったので改善できましたが。
ここは、もうスーパーが撤退するのであればなおヤバいです。
ディスっているわけではありません、事実と冷静な見立てです。
また、カジノが出来たとして訳の分からない外国時がウロウロしてとする
ならば、子供を安心して外で遊ばすことも懸念してしまいます。
もっと、冷静に今と先を見て判断しましょう。

[996: 評判気になるさん]

例えば西区、中央区は外国人うろうろしてなくて子供を外で安心して遊ばせられるんだ？駅近は商業地域ばかりだからマンションの隣にソープができる可能性もあるけどねえ？冷静考えた方がいいですよ^^

あと千里のすべてが改善しているわけではないです。建て替えできたのも一部です。
車がない人はバス便でもいいなら千里はじめ北摂に住めばいいと思います。
泉北は・・・えっとすべてにおいて遠するのでお話になりません…。

[997: 匿名さん]

>>996
そんな子供みたいな単純かつ極論言われてもねぇ、、、(笑)
あたなこそ、みんなが参考になる意見を書き込んだ方がいいですよ。

[998: 評判気になるさん]

わけのわからない外国人が多いのは大阪どこも同じやで　

[999: 匿名さん]

公営ギャンブルの近くに住んでいましたが、開催時は周辺に警備員が大量に立つのでむしろ治安はよかったですよ
カジノは24時間営業なので、周辺エリアも警備員や警察官が配置されてむしろ治安が良くなるのではと前向きに考えています

[1000: 検討板ユーザーさん]

近隣マンションに住んでるってのは嘘で、自分が住んでるベイレジが酷評されてガチギレしとるだけやろ

[1001: マンション検討中さん]

>>995 匿名さん

土地は単年で移ろうような単純なものではないですが、このマンションに影響する開発が先にあることは確定していて、しかも開発の内容が特殊なので大化けする可能性は誰にも否定できないと思います。

アメリカ、シンガポール、オーストラリア、マカオなどは大きな成功都市ですが、どこも街が段違いに綺麗なのは個人的に魅力が高いと思っています。またカジノは必ず反対派が存在するので問題になることを避ける、防止する、排除するが基本路線です。インバウンドを避けていた日本の１番の理由は治安ですが、インバウンドを入れても日本の治安は崩れていません。

失敗している韓国みたいに開発規模が中途半端なものではなく、日本にとって歴史的な経済活性プロジェクトと見込んでいるIR事業を、日本、大阪、各大手企業が参画して、世界の成功事例から学び、日本固有の特色を融合し、世界から注目されるIR事業にする進め方になることは間違いありません。

といった見立てが不自然だと思う方は、このマンションの掲示板を回れ右されればどうでしょうか？

千里や泉北とはコンセプトが全く違いますよね？
この比較をしている時点で土地や開発のイメージが少し稚拙だと感じます。
このような感覚の方はあまり先見性が必要なものには関与しない方がいいんじゃないですか？土地の評価が高く、現在の開発で満足できる、坪単価をしっかりと出して買うマンションや土地に向かわれてください。きっと相応なものがあると思いますので。

このマンションは夢とまではいいませんが、日本、大阪、各企業の英知の結晶が、どのような未来を見せてくれるか、非常にドキドキできる希少なマンションだと思います。

もっととんがったマンションコンセプトの方がわかりやすかったんじゃない？とは思います。

[1002: eマンションさん]

駅近なのに車が必須環境なのがネックやな

[1003: 匿名さん]

>>>1001
千里や泉北とはコンセプトが全く違いますよね？
　そういうことではないと思いますよ。(笑)
　必死に擁護しすぎ。

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 匿名さん

反応早すぎwww

[1005: 評判気になるさん]

車必須ではない　駅遠の戸建てならまだしも　坂道もないし

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 さん

擁護コメントというかIRへの期待値の話では？
千里や泉北はニュータウン開発なのでベッドタウン化事業。IRとは別物も別物だと思いますけど？

あと千里や泉北と異なるのは、最寄駅が大阪メトロの中央線。なので本町直通の黒字路線。各メトロと必ずどこかで乗り換え可能なのは中央線のみ。
千里は一部のみ御堂筋。あとは千里線かモノレール。御堂筋は千里の中で過疎化していない。過疎化は千里線やモノレール。メトロは基本的に強い。泉北は南海の、しかもローカル線。比較にならない。

稚拙とはよく言い当てられていると感心しました。
めちゃくちゃこのマンション良い！なんてことは現状ないことは誰でもわかってます。このマンションのキモはこれからどうなるかの期待値で買えるか買えないか。価格は言わずもがな、市内で最安値なので入口のハードルが低い。

[1007: 評判気になるさん]

>>1005 評判気になるさん

徒歩圏になにもない状態やないか…

[1008: マンション検討中さん]

>>1006
まあまあ、そんな必死に反論しなさんな（笑）

頑張れよ、営業マン。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1008 マンション検討中さん

まあまあ、そんなに早くに反応しなさんな（笑）

頑張れよ、他の営業マン。

[1010: 匿名さん]

>>1009
必死にすぐ反応してるの君やないか(笑)
自分のログみてみ。ログって言われても意味分からんかぁ(笑笑笑)

[1011: マンション掲示板さん]

このマンションは市内最安値付近。
下がり幅
上がり幅
どちらに可能性があるのか^_^

[1012: 名無しさん]

いまだに見向きもされず売れ残ってるので下がると予想。

[1013: 評判気になるさん]

大体大規模マンションなら月10戸ペースで売れたら想定内だし、330戸なら33ヶ月やな。

[1014: 評判気になるさん]

マンションの空室はへってきとる　順調？ではないが売れとる

[1015: 評判気になるさん]

コスモスクエア周辺は開発に失敗した街という印象。
展示会場、ガラガラのホテルと商業施設、駐車場しかないし。

[1016: マンション掲示板さん]

>>1013 評判気になるさん
結構前とはいえシーサイドレジデンスは1年経たずに完売してたが、アレって珍しい例だったのか

[1017: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

どこのスーパーになるんでしょうか？、
ナショナル？？

[1018: 購入経験者さん]

交通利便性（メトロ始発駅、駅近）、将来性（IRによる開発期待？）のプラスと
周辺に何もない（スーパーは閉店、小学校・中学校は遠い）というマイナスを
どう考えるかだね。
帰宅途中に弁天町で買い物して帰る、学校は私立に行くから関係ない、
マンションの値段が安い分を車にお金をかけるから問題ない、
これくらいの割り切りがあるならいいけどね。
スーパーは仮に出店しても、現状の周辺人口から考えると小規模なのしか期待できない。

[1019: マンション検討中さん]

東京湾岸の有明に「オリゾンマーレ 」というタワマンがありまして
有明テニスの森駅から徒歩3分なんですが、建設当時（約20年前）の有明はほんっとに何もなくて陸の孤島。
スーパーは自転車で20分、ドラッグストアはゼロ。豊洲方面に行かないと無いという状態でした。
しかし今は「有明ガーデン」という商業施設ができ、タワマンだらけのエリアに。
価格も新築分譲時50平米2500万だった物件が今では6000万弱。
この物件を見ていると、東京の湾岸地域とダブるような気がするのですが...
ただ東京と大阪なので大きな違いがありますよね。

東京は今新築マンションが高騰しすぎて大阪のマンションが激安に見えます。
投資目的で、別荘として使って、それこそ20年先に売るくらいの感覚で考えているのですが、どうなんでしょうね...

[1020: マンション検討中さん]

東京とは全く違います。もともとそれぞれそういう価値なです。
ここは、それだけの価値です。
南港が、有明と同等のステータスを持てるようになると思いますか?
大阪市内では、過疎化有力候補です。

[1021: 評判気になるさん]

スーパーがないのはアカン！！

跡地スーパー来ないのかな

[1022: 匿名さん]

ATCの半分民間に売却して巨大ショッピングモール斡旋、ガラスのドームの美術館改築してチームラボ（お台場みたいな）斡旋できればスーパー問題解決して中央から人も呼べてUSJ→海遊館→ATCの海路繋いで府の観光施策としてもWINWINなのではーなんて妄想したがそんな上手い話があるわけない

[1023: 契約者さん2]

今後の発展を予想したけど、夢洲に延伸したところでここは通り過ぎるだけなんよな…夢洲駅ビルができたら、逆にATC逝くのではないだろうか

[1024: 評判気になるさん]

隣の駅が栄えたらそれでいい。固定資産税も爆上がりにならずにすむし

[1025: 評判気になるさん]

>>1019 マンション検討中さん
いいと思う。20年前、ここは何もなかったのだから。20年先は何がおこるのかわからんよ

[1026: 匿名さん]

>>1019 マンション検討中さん
自分の直感がなにより大切だったりしますよね。

東京だと、清澄白河があんなにおしゃれエリアになるなんて予想していませんでした。
よくよく考えると、東京駅や大手町へのアクセスもよくて便利な土地だったので、当然といえば当然なのかもしれませんが。

有明ガーデンも新しくておしゃれですよね。

大阪のこのあたりも、将来性に賭けてみるというのはいいかもしれません。

[1027: 評判気になるさん]

天保山　朝潮橋がもうちょっとパッとせんかな　弁天町もだいぶ変わったからチャンスありそう

[1028: マンション検討中さん]

>>1026
ここは、東京を夢見て掛けるレベルには到底及びません。１２０%過疎化とＩＲ、ＩＲと煽る人も居ますが外国人犯罪のリスクが高まる確率の方が高いのでは。そんなところで子供を遊ばすことが出来ますか?

[1029: 契約者さん2]

資産価値も何もスーパー復活しないと売り物にならんわな。

[1030: マンコミュファンさん]

>>1029 契約者さん2さん

するで

[1031: マンション掲示板さん]

>>1030 マンコミュファンさん

いつくるー？

[1032: eマンションさん]

>>1031 マンション掲示板さん
9月末からの模様
どこかは知らない

[1033: eマンションさん]

>>1032 eマンションさん

情報サンクス

[1034: マンション検討中さん]

最後のフロンティア??

[1035: 通りがかりさん]

シーサイドのスーパーは
業務スーパーと惣菜屋さんが入るみたい。
業務スーパー　コスモスクエアでググれば
出てきますよー。

[1036: 評判気になるさん]

業スーかい

[1037: 通りがかりさん]

玉出じゃなくてよかったね!

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1035 通りがかりさん
これは有難い！！！！！

[1039: 通りがかりさん]

業務スーパー…もうちょっと普通のスーパーが良かったな…

[1040: マンション検討中さん]

ここに住むと子供は学校まで片道20分歩きですか?

[1041: 評判気になるさん]

>>1040 マンション検討中さん

ニュートラムが使えるはず？です！

[1042: 匿名さん]

コスモスクエアって将来大阪港まで自転車いけるようになる？

[1043: 匿名さん]

妊娠中の新婚です。マンション購入するか悩んでいたのでとても参考になります。私は車が運転できないので買い物が大変そうですね。

[1044: 検討板ユーザーさん]

このマンションまだ完売してないのかよ
立地最悪とはいえ2年以上経っても売れ残るとは...

[1045: 匿名さん]

>>1044 検討板ユーザーさん

とても悪意が感じられますがどうされましたか？
最近は売り急がない業者が増えているので
ここも先の開発が確定しているので
焦っていないのでしょう。

焦る業者だと必ず値引きの広告が出てきますが、
こちらは諸費用サービスすらない。
５社の事業で、かなりの大手ばかりのようですし
売り急がないマンションとの見方が素直でしょう。

[1046: 名無しさん]

売り急ぐかどうかって売主側の都合であって物件の魅力とはまた別でしょう。
それに先着5名で100万円分の家具サービスとか色々やってたような記憶が...
先着5名すら中々決まらず長いことキャンペーンやってたみたいだけど。

[1047: 口コミ知りたいさん]

>>1046 名無しさん
9月末までキャンペーンやってましたね。

[1048: 検討板ユーザーさん]

ここの公式レビューでも低評価みたいですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1049: 匿名さん]

>>1048 さん

２年以上も前の記事ですか！？
よくまあ見つけましたね（笑）
このマンションに悪意をもって行動、投稿、コメントするのは一定数の利害関係のある立場の人なのでしょうが、、、

参考にこの記事を読ませてもらいました。
そもそもこの記事はリクエストの多かったマンションをまとめて記事にしているようですね。名だたるマンションデベの大阪市内ど真ん中マンションや、開発されるエリアに関連するマンションだけのようですね。

この記事で横並びにされているマンションとは少しこのマンションは毛色が違うように感じますが、万博、IRと、国、行政が参画する、過去に前例のない大規模開発の最寄となる新築マンションなので、この資産価値が中心になる記事のマンション枠に入ったのでしょうね。この記事のマンションの並びに入るのは箔付されているように感じました。

感じ方はいろいろでしょうが、このマンション特集記事の並びに名を連ねられるマンションは限られたマンションであることは間違いないですね。

[1050: 検討板ユーザーさん]

>>1049 匿名さん
この掲示板の投稿欄のすぐ下にリンクありましたよ。
私はリンクを貼っただけで内容が妥当かまでは知りません。
職場が近く個人的には気になってますので一度内覧に行く予定です。

[1051: 名無しさん]

別に住んでて今のところ不便感じないけどなー…（スーパーと、埋め立てだから地盤が心配だなーと、駅もうちょい綺麗になればなーくらい）
前は中央の賃貸マンションだったけど通勤にも遊びに行くのにも交通便利だし始発だから座れるし…毎朝夕に海見れるの最高だし全然こっちのがいい。ガラスのドームの企業どこになるのかな。

[1053: 匿名さん]

>>1051 名無しさん
南港北の地盤は埋め立て地にしては強度があるほうみたいですよ
排ガス・騒音・入管の三重苦を許容できるなら穴場マンションですね
場所悪い分安く買えるから何の不満もありません
まあ、窓閉め切って生活すればなんとかなるでしょう
というか窓開けっ放しでも快適なのって駅直結方面のマンションでも中層階以上でしょうね
この地区の低層階はどのマンションもそれなりに屋外からの不快要素はあるので
業スーもオープンするし、便利とまでは言えなくとも生活する分には何ら問題ありません

[1054: 検討中]

定期的にウォッチしてますが、こちらの板は有益な情報が全く投稿されないので閉鎖した方が良いと思います。過去の投稿である程度は情報得ることができますし、新たに投稿する話題もないと思います。

[1055: eマンションさん]

隣のタワマン最上階が億越えで売りに出されてるな。
冷静に考えるとメトロ駅直結タワマン最上階って考えりゃ安いのか？
安かったとしても買えないが。

[1056: マンション掲示板さん]

>>1055 eマンションさん

あれ、新築価格＋5000万円乗せてますよ

[1057: 検討板ユーザーさん]

ベイレジデンスも最上階売りに出てますね
大阪市内で築2年の最上階15階が5000万切ってるのは激安！

[1058: 匿名さん]

いや、場所考えたら割高やろ

[1059: 口コミ知りたいさん]

>>1057 検討板ユーザーさん
職場に中央線利用者ならありでしょうね。
かなり安くていいと思う

[1060: eマンションさん]

>>1059 口コミ知りたいさん

5000万を安いと思う層はベイレジデンスを選ばないと思う。

[1061: マンション掲示板さん]

最上階の部屋、250万くらい値下げしたようだな。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん

値下げですか？
すみません。
私ではその情報が見つけられないのですがホームページですか？

[1063: 名無しさん]

>>1062 マンション検討中さん

suumo等に掲載されてる部屋のことだろう
一応中古なので公式の販売ではないと思われる

[1064: 匿名さん]

やっぱり資産価値は隣のタワマンの方が上なのかな
30階とはいえ最上階でもない部屋が5980万で売り出されてる

[1065: 評判気になるさん]

>>1060 eマンションさん
なんで？安いと思ったらリセールで利益取れるから購入すると思うんだけど。
こんな所リセールも無理住むにも不便だと思うなら5000万でも高いと思うよ。

[1066: マンション検討中さん]

住居環境はポートタウンに建つレジェイドの方が良さそうですね。
ここもリバーガーデンみたいに駅直結だったら値打ちあるんだけど...
でも中途半端なベイサイドシティよりは良いかな？

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討中さん

ぜひレジェイド買ってあげてください。
ポートタウンの住民たちも喜ぶと思います。

[1068: 職人さん]

レジェイド南港は総戸数が少なくて場所的にも希少価値は高い。
価格次第では竣工前に完売するんじゃないかな。

[1069: マンコミュファンさん]

>>1068 さん

どうでしょうね？
中央線から更に奥は評価が下がりますよね？
まず大阪ベイレジデンスより安くなければ誰も買わないと思うけど、少し安いぐらいではメトロとニュートラムの差はなかなか埋まらないと思います。
広告みましたが、ここより大きく安いとは思いませんでした、、、むしろ高い？ですよね？

[1070: マンション検討中さん]

中央線が便利ですね。

[1071: eマンションさん]

>>1069 さん

中央線が便利ですね。

[1072: 匿名さん]

>>1069 マンコミュファンさん
ベイレジデンスは近隣の物件と比べると見劣りするが、レジェイドの周辺にある物件はどこも築40年オーバーだぞ。
競合になる物件がないから、注目度はかなり高いと思う。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん

わかりました。勘弁してくださいwww