大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[751: マンコミュファンさん]

>>750 検討板ユーザーさん
いつも止まってるね。まぁ駐車台出したくないんやね。箱無しだし住人の私物やろうね。
あの歩道は敷地内なのかなぁ。だとすれば切符は切られんね。ほっとけばどんどん増えるやろうね

[752: 名無しさん]

車道に移動させれば切符きられるやろ

[753: 匿名さん]

売り出してる部屋の9割は売れてるとのこと
https://m.youtube.com/watch?v=AySJ13CZ1wg
少し古い情報ですが

[754: 名無しさん]

そもそも、その動画の時点で売り出してる部屋ってのが何部屋あるのって話。
マンション全体のうち、10室しか売り出してなければ、9室売れただけでも9割や。
ホントに売れてるなら、マンションの前に販売中の看板なんて出さんわな。

[755: マンション掲示板さん]

どう考えても売れてないでしょ。
住むならリバーやシーサイドの方が絶対いいと思う。

[756: マンション比較中さん]

なんで？新築の方がいいに決まってる

[757: 名無しさん]

>>756 マンション比較中さん

新築であるという事実以外に何も良いところが無いからでしょ
周りのマンションに無い長所なんてブックラウンジくらいでは？
以前から散々言われてるが場所が悪過ぎるよ
売れ行きが全てを物語ってる

[758: マンション掲示板さん]

スーモ見たけど、先着5名100万分のアクタス家具もらえるらしい。

[759: eマンションさん]

>>758 マンション掲示板さん

いよいよヤバいと思い出したのかな。
投資家でさえ手を出さないとはかなりキツイのかな。もしくは、投資で買ってる人ばかりだから住んでないとか？まぁどっちにしても人気はないのは確か。駅近中古マンションはかなり値段跳ね上がってる。1,000万近く上がってるから外国の投資家もそっち狙ってる人の方が多そう。

[760: 匿名さん]

あそこしか場所空いてなかったんかな？せめて駅直結にできたらよかったけどね　そっちをホテル建設にしたから仕方ないね

[761: 住民さん5]

この町は、結局15年前にローレルスクエアを買った人が勝ちですね

[762: マンション掲示板さん]

勝ち？南港に住むこと自体失敗な感じが。15年前とかもっと不便だし。

[763: マンション掲示板さん]

失敗なん？
10年以上南港に住んでて不便だと思ったことないわ。

[764: 購入経験者さん]

ローレルスクエア・リバーガーデンが出来た頃は咲洲トンネルが有料でフーディーズもなく、コスモスクエア周辺は不便でしょうがなかったと思う。ネットスーパーだっていまほど普及してないし。
その当時にコスモスクエアに住もうとはなかなか決断できないよ。

[765: 匿名さん]

アクタスの100万円の家具ってすごいですね。
個人的に言うと、家具より現金値引きがよかったりするんですが。
でも、相当がんばっているんだと伝わります。1邸だけでなく5邸分……。
モデルルーム住戸も販売しています。

売れ行きがあまりよくないんですか？

共用施設見ました。ブックラウンジもあって豪華と思いました。

[766: 匿名さん]

12?13年前くらいって金利いくらくらいやったの？
新築底値で買えてて羨ましいけど、金利次第だね

[767: 匿名さん]

大阪港駅周辺がマシに見えるほどコスモスクエア駅周辺は不便ですからね

[768: 匿名さん]

以前にこのマンション見に行きました。職場が近いなどコスモスクエアに地縁がある人にとっては価格面、設備面でも凄く良いマンションだと思いました。

この価格帯のマンションで批判コメント書いてる人は新築を諦めて、もっと便利な場所の築古物件を購入しとけば良いです。

[769: マンション掲示板さん]

コスモスクエアの駅直結シリーズは中古も結構高い
そこからリフォームしたりと考えれば、ベイレジの方がお安く済むかもしれんね

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
批判というほどのこと書かれてるか？
マイナス面の指摘に関しては全て事実だと思うが。

[771: eマンションさん]

まぁどんな地域にも合う人は一定数居るとは思いますが。大阪に住むならここ選ぶかって話やね。

[772: マンション掲示板さん]

>>771 eマンションさん

更に細かい視点で見ると、コスモに住むならここ選ぶかって話

[773: 匿名さん]

>>772 マンション掲示板さん

確かにそうですね…

[774: 職人さん]

建物自体は良くも悪くもないイマドキの普通のマンションって感じ。
売れ行きが悪いのは周辺マンションと比べられると立地面で不利だからでしょうね。
南港とはいえ、地下鉄の駅チカ新築が激安価格でこの売れ行きは相当ヤバい。
たまに車で近くを通るけど、今でも夜は明かり付いてる部屋全然無い。

[775: 匿名さん]

同価格帯で大阪市にある新築マンションは買えんなぁ　築30年くらいならあるかも？大阪市の人気のエリアwwで

[776: eマンションさん]

終の住処ならいいと思うけど、若めの現役世代呼ぶなら、周辺をなんとかせんとね。家だけ建てたって街として発展せんわ。
atcとか箱空いてるし小中学校やらぶち込めばいいのに。

[777: 匿名さん]

コスモスクエアでマンション購入するならここかな。デッキで繋がってるとはいえ築10年前後のマンションに魅力感じない。

[778: マンション掲示板さん]

>>777 匿名さん
十数年程度の差じゃ建物自体は大して変わんないよ
ここの場合は変わらないどころか完全に劣ってる

[779: 名無しさん]

>>777 匿名さん

そう考える人が少ないからこそ売れてへんのやな
新築である事しか魅力がないマンションなんて年数経つと悲惨やで

[780: 匿名さん]

台風の風よけマンションで助かるか、近隣マンションは、喜ぶ建物。あと300戸追加建築いつやるの？
早く立てて、台風の風のながれが気になる。
地震の津波よけマンションにも、なるのかなあ。なれば助かるけど。
防風、防波堤マンション希望。

[781: 匿名さん]

築10年でコンクリは変わらなくても設備関係は劣化するでしょw
修繕費は値上がりするし絶対いらんわ。

[782: 検討板ユーザーさん]

設備は悪くなったら治せば良いが、立地の悪さは解決出来ない

[783: 匿名さん]

新築派は少数だろう
空き家の数見てれば分かる
コスモで家探すならここは選択肢にも入れてもらえないのが現実でしょ

[784: 職人さん]

この前、岡山で竣工前に『完売御礼』の札かけてるマンションも見かけたし、新築派も一定数おるやろ。
駅チカ、新築、激安なのに、いつまで経っても『即入居可』の札を掲げてるのなんてベイレジくらいじゃないか？
ちゃんと魅力があれば売れます。

[785: 匿名さん]

10年以上経過すればここも価値が上がるのでは
近隣マンションは軒並み築20年以上、ポートタウンに至っては築50年以上

[786: 職人さん]

>>785 匿名さん

周りと築年数で30年程度の差があればプレ値が付く可能性は極小ながらもあり得たかもしれませんが、10年ちょっとの差では難しいでしょうね。
これがタワマンだったり、希少性のある造りなら話は別ですが、15階建てのコスト安マンションですしね。
恐らくは価値が上がる時も下がる時も周りと同じでしょう。

失礼ながら、新築であること以外に魅力が皆無なので、年数経って新築じゃなくなってからの方が厳しくなると予想。
ここは新築と言えるうちが華かな。

[787: マンション検討中さん]

隣接している車道が交通量多いのがネックですね。それさえ無ければ売れてたかもしれません。でもEV車が大半を占める時代になれば窓を開けても快適に暮らせるようになり評価は良くなるでしょう。その頃には築40年くらいかな。

[788: 検討板ユーザーさん]

南港のマンションでは一番過酷な場所やけど、43号線沿いマンションよりは少しマシやろ
気になるなら2重窓にでもして在宅中は閉めてりゃ問題なし
安いんやから文句言ってもしゃーない

[789: 匿名さん]

>>782 検討板ユーザーさん
築10年のマンションに食洗機や給湯器等の設備を投資せなあかんのやったら新築買うわ。

[790: 匿名さん]

>>789 匿名さん
全然売れてないみたいだから買ってあげて

[791: 匿名さん]

近隣中古と比べて500?1000万程度高い？　それなら中古買って簡単なリフォームしてもえーな

[792: 通りがかりさん]

>>767

不動産業者だけど
それはない
大阪港、朝潮橋は
ほんと売りづらい

[793: 通りがかりさん]

南港とはいえ、駅直結のシーサイドレジとかも5年前に比べたらえらく高くなって、買った人もびっくりしてた
確かに直結は便利
でも確かに給湯器もディスポーザーもガタが来てたりした
だから、こちらを安めで買ってリフォームするのがいいと思うけど、あんまり調子乗った値段の部屋を買うなら、新品がいい人はベイレジでもいいかと
今後の資産価値は再販業者から見ればどっちもどっちだと思います

[794: 通りがかりさん]

市内中心は値段が馬鹿上がりすぎてインバウンドもってしてももう一段階高騰するには難しい状況、それは南港もだけど、そのインバウンド勢特に中国が数ヶ月前から大阪に急速に戻りだしてて、理由は横浜の件でIRが決定的になったことと、今が円安だから、このインバウンド勢は中央線沿いの戸建と収益を買い漁ってる。ちなみに市内中心の収益も買い漁ってるけど、彼らは例として難波周辺なら島之内や桜川西成など、資産性がある(見込める)土地の近くの、今は安い土地や物件が大好きで、最近は九条や西九条なんかもトレンド。東西南北観光しやすいから。だから、IRが来たあとは南港は化ける可能性はあるかも？

[795: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
再販業者って住友不動産とか？お願いしませんよ

[796: 口コミ知りたいさん]

どうせ駅まで直結できないなら関西みらい銀行のビル南隣にある空き地とかに建てれば良かったのでは？　駅まで徒歩5分位になるけれど環境の良さを考えたら受忍できる範囲だと思う。　ポートタウン方面なら駅まで徒歩5分以上なんて普通にあるし。

[797: か]

どうしても新築が良いならリビオ住之江公園の方が良さげ
コスモスクエアで選ぶなら駅方面の中古で決まりやね

[798: 匿名さん]

アーク不動産所有の土地に何が建つのか楽しみ。

[799: マンション検討中さん]

入局管理局をもっと海側につくればよかったのに。それこそatcのオフィス部分につくればよかったのに。
駅前にあんなもん建てるなよ そこからして失敗や。入国管理局の立地にもう少しまともな施設なり作ることできたはずや

[800: 名無しさん]

>>799 マンション検討中さん
何もないコスモスクエア周辺にはお似合いの施設だと思いますが