大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[621: 匿名さん]

>>620 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

[622: 匿名さん]

>>620 マンコミュファンさん

大阪もついに湾岸が盛り上がってきますね！

[623: 匿名さん]

死にかけてたアメリカがあそこまで急激に持ち直すとは思ってなかったし
これは楽しみになってきた
これでこのマンションも当分は値下がりしないだろう

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

このマンションに限らず市内中心部は安泰ですね

[625: 検討板ユーザーさん]

ポートタウンの団地も値上がりあるか？

[626: 匿名さん]

>>625 検討板ユーザーさん

団地は高値で買い取られて建て替えじゃないですかね

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 匿名さん
そんな大がかりなことするほど凄いことなんか

[628: 匿名さん]

>>627 検討板ユーザーさん

波及効果は莫大ですからね。更に大阪市に人口集まりますよ

[629: 匿名さん]

建て替えするにしても区分所有者の4/5の賛成集まらないと無理でしょ　簡単にはいかないよ

[630: 匿名さん]

北摂など他地域より大阪市を選ぶ人は増えるかもしれない

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

手出しなしで新築にしてくれるなら反対する人居ないでしょう笑
実際立地が良いところに立ってる団地は、続々と建て替わってますよ。

[632: 匿名さん]

手出しなしでマンション建て替えなんて全国で数えるくらいしかないよ
そもそも転貸してる人とか相続人とかで連絡とれない場合もあるし

[633: 匿名さん]

あと団地じゃなくて分譲マンションでしょ　一応

[634: 匿名さん]

>>632 匿名さん

北摂はどんどん建て替わってますよ。

[635: 検討板ユーザーさん]

>>633 匿名さん
団地と分譲が混ざってるんだよね。
駅前分譲で裏が団地みたいな感じかな。

[636: 匿名さん]

企業所有の団地はそのまま分譲マンションに、UR所有の団地は民間とコラボして地権者棟と新規分譲棟に生まれ変わってたりしますね。
駅前など立地良いところに限りますが。

[637: 匿名さん]

そもそもポートタウンは立地が微妙
駅から徒歩1分以内ならまだチャンスはあるかもしれん

[638: マンション掲示板さん]

ニュートラムが残念よねポートタウン。駅近っていううのか？みたいな感じになる。コスモか住之江ですぐ乗り換えだし。この面積生まれ変わる事はないかな...コスモと入れ替えになってくでしょうね。その方が健全と思う

[639: マンション掲示板さん]

なんだかんだでポートタウンは環境良くて独自性はある
建て替えで綺麗になるとベイレジからしたら面白くない

利便性特化のリバー、ローレル 、シーサイド
環境特化のポートタウン
築年数特化のベイレジ、ベイサイドは今以上に微妙な立ち位置になるんじゃないか？

[640: 検討板ユーザーさん]

あの一帯は大阪市内の住宅地で最も緑が多いね。環境の良さから需要はあると思われるが、住民に老人が多いので建て替えに賛同するかな？

[641: 匿名さん]

ポートタウン と千里ニュータウンの違いは、若い世帯が流入してるかどうか
千里はどんどん若い世帯が戻ってきてるから建て替えも進む
ポートタウンは世代の入れ替えは進んでないでしょ？ファミリークリックが一件あるくらいで小児科ないし

[642: マンコミュファンさん]

ファミリークリックってなんや？
パソコン屋か？

[643: 匿名さん]

南港にパソコン屋なんてあるわけないやろ

[644: マンション掲示板さん]

>>643 匿名さん
ポートタウン東にパソコン屋あるぞ

[645: 匿名さん]

もし夢洲にIRきたら現時点で距離的に一番近いマンションになるのか
胸熱やな

[646: 匿名さん]

価値が上がるかどうかはメジャー7や阪急、積水あたりが本気の大規模開発をしてくれるかどうか次第ですね。
弱小のローレルブランドだけでは正直期待薄だね。

[647: 匿名さん]

いつも座れる中央線が混むの嫌やな

[648: マンション掲示板さん]

>>644 マンション掲示板さん

あれパソコン屋っていうのか笑
電気屋の隣のやつやろ。USBケーブルくらいしか売ってないで

[649: 匿名さん]

>>648 マンション掲示板さん
揚げ足を取られて悔しくても、その言い方は店に失礼だろう。

[650: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
いや、マジやで。

[651: マンション検討中さん]

>>570です。
大阪に来る用事があり、コスモスクエア周辺を散策してみました。ベイレジデンスは想像以上に場所が良くないですね。駅方面のリバーガーデンとシーサイドレジデンスは重厚感があって好印象でした。タワマンはよく見ると高級感はそこまでありませんね。内覧すると印象は変わるかもしれませんが...

[652: 匿名さん]

>>651 マンション検討中さん
駅周辺のマンション買って好きなようにリフォームするのが正解やと思うで。

[653: 通りがかりさん]

大阪南港はこれからの10年間で最も変化が起きる可能性がある場所だと思う。
もしＩRが現実になれば、開業に際して1兆円ものお金が投資されると予測されている。これは大阪府内のGDPが60兆円から考えれば、凄い金額です。
まさにヒト、モノ、情報、お金が世界中から来る可能性があります。

現在住之江区のマンションはかなり安いかと思います。市内中心部と比べると大体坪単価は6から7割程度でないかと思います。

ひと昔はここでマンションかよって思っていた場所が今や高くて買えないマンションが市内には沢山出てきている状況を考えれば、この辺りは最後のフロンティアかも知れませんね！！

このエリアはバブル時代に大阪の行政主導による開発の失敗で負の島とも言われていましたが、ここにきて変化の兆しがあるように思います。

大阪全体にとってみても、グランフロント二期工事など魅力的な街づくり、また観光や食などのコンテンツの魅力が増していると感じます。

コロナが落ち着けば、世界中の方が大阪の魅力に再度魅了されるでしょう。
長々書きましたが、大阪が好きなので、南港ももちろんですが、そこを起点に大阪全体が盛り上がれば、嬉しいと思い、ふと書きました

[654: 名無しさん]

決定になったら喜ぶわ
土壇場まで何があるかわからへん！

[655: マンション掲示板さん]

南港はあんまり生活には向いて無いと思うな...。まだまだ生活環境が未完成。それを勘案しての価格。ベイレジで考えれば、相当安値で土地手に入れてるのでアークは十分利益あり。とにかく南港は人を呼ぶ魅力ある施設なり開発、誘致すべきだね。注目度上げないと発展しない。
万博やらカジノやら結局隣の島だし南港への影響は中途半端。始発駅でも無くなるし。普通に考えて、多額のお金入る所の現地に力は集中するでしょう。まぁIRとかも決定しては無いので先は分かりませんが。
現時点で他市内マンション価格より安めでもこの売れ行き。当初の計画通りくの字で建ってればまた違ったかもしれないが、謎の計画変更。結局リブリーコートほぼ売れず竣工。そらあの建て方じゃ売れんわな。

[656: 名無しさん]

売り切れた後、中古で高く売り出される可能性もある
新築で売れ残ってる時に買うか、値下がりするまでひたすら待つか
いずれかですな

[657: 通りがかりさん]

>>656 名無しさん

担保としては最低限は確保できる、生活のできる仮想通貨的な発想としてみるとけっこう面白いマンションかもしれませんね。ただ今が底値なのかの判断はなかなか難しいかもしれませんね。このままの売れ行きなら底値の更新の可能性あり、ただ、あたりの開発が決まれば未分譲は価格が上がる可能性あり。一般への情報よりデベの方が情報早いと思うので開発が上手く行くときには手遅れでしょうけども。いいタイミングでの判断ができれば大阪市内最安値マンション、面白いかもしれません。動向みていきたいと思ってます。

[658: 匿名さん]

ベイレジに関しては、マンション購入者はセカンドハウス目的or投資家ばかりになるかもしれん（IRが確定した場合）
その場合周辺地域の発展は特に気にしてないでしょ　最短距離で遊びに行ければいいんだから

[659: 口コミ知りたいさん]

実際、IRでそんなに不動産の価値上がるのかね？
ポートタウンも含め、今より値下がりしなくなる程度で留まりそうな気もするが。

[660: 匿名さん]

不動産はともかく間違いなく雇用は増えるよね
そうすると近隣で便利に通勤したい層もいるでしょうね

[661: 通りがかりさん]

>>659 口コミ知りたいさん

世界的に考えると、IR事業成功は不動産沸騰ですね。
まあいろんな事業者巻き込んでるので遅かれ早かれ何かは進めるでしょう。そこに生産性が発生して雇用がうまれてくるのでマイナスはないかと思いますね。

[662: 口コミ知りたいさん]

日本の不動産価格はコロナ渦による世界各国の金融緩和による金余りの状態の中でも、アジアの主要都市の中では安く、特に大阪は際立って低い。例えば、大阪のマンション価格はお隣のソウル、また台北、上海と比べると約２分の１。香港との比較によると約４分の１であるとデータであります。日本の不動産は世界各国と比べると、所有権などの権利もしっかりしていますし、法規制もしっかりしております。また安定した利回りを確保できるという事で、安くなっている日本の不動産は世界から求められるでしょう。その中でも新築でこの坪単価！！将来は確実では無いですが、伸びしろは一番あるのではないのかなと思います。私は実需ではなく、投資ですが、IRが来た場合の雇用者の住居として、貸すにはありかなと思っています。長い目で楽しく見ていきたいと思います。なんせ投資は誰もが気づいていない！ものをこそっと！が鉄則だからです。先行者利益です

[663: 職人さん]

コスモ駅直結方面は手の届かない価格になりそうだな。
ポートタウン団地も駅の近くから高くなっていくのかな？

[664: 匿名さん]

古いから微妙じゃない

[665: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションから世界が変わるのを見てみたい！！

[666: 通りがかりさん]

わかりやすく東京の銀座、大阪の梅田、当時は誰もが高いと声を揃えていた開発序盤。今ではホルダーは笑うしかいないよね。
ここは銀座や梅田なんてほどの投資金にならないので、普通に住むように買ったけど、なんか知らんうちに上がったよ！ラッキー！という方がうまれる可能性がある夢のあるマンション！

[667: 口コミ知りたいさん]

そうそう！！自然と住んでいて、気づいたら上がっていたら　最高

[668: 匿名さん]

ローレル、リバー、シーサイドの人気3棟は値上がりする可能性大
ポートタウン内も駅から遠くなければ多少の値上がりは望めるかも

でも価値の上昇も一時的なものだと思うけどね
一番人口の多い高齢層が死に始めると売り物件で溢れる一方、買い手は減るといった状況になるんじゃない？
そうなって需要が減ると不動産は暴落するのでは？

[669: 名無しさん]

中央区北区にニョキニョキタワマン建つなど10年前は想像できなかった
だから10年後は誰にもわからんよ

[670: マンション検討中さん]

>>669 名無しさん

それは10年前から想像できたでしょ。