大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[582: 住民板ユーザーさん7]

>>580 マンション掲示板さん

ローレルは、最近になって災害積立金を廃止しましたよ！

[583: マンション検討中さん]

夢洲駅の周辺開発公募、申請無しだったね。

[584: 匿名さん]

リバーって修繕費が上がる予定あるらしいやん
今までが安すぎたから

[585: 通りがかりさん]

共有部分やエントランス、共有施設って結局住民負担の共益費でまかなわれてるだけなのにね。
ただでさえ、都会の戸建てより住民同士の関わりが多い分譲マンションやのに、共有施設とかで関わりたくないね。
どうせ共有施設はしりすぼみでしょう。

[586: 匿名さん]

別エリアのどこかのマンションは温泉付きで管理費3万円か4万円かやったわ
絶対いらんww

[587: 住民板ユーザーさん7]

>>586 匿名さん

淀屋橋のアップルタワー？

[588: 匿名]

駅前直結中古、南向きの部屋を内覧してきましたが、売出し価格より100万引きを提示されて、ベイレジデンスと悩んでます。

[589: 匿名さん]

中古って築年数は？その中古が新築で売り出された時よりどれくらい上がってるの？
中古の周辺のマンションの価格は？
北区中央区あたりなら検討したら

[590: 匿名さん]

電気料金が一括受電サービスは普通の受電とどのくらい得になるんでしょうか。
それについては記載がなかったので、気になりました。

共用施設がかなり豊富ですし、パーティールームやキッズルーム、ブックラウンジなどがあるんですね。
特にスタディルームに関しては子供がいる家庭には活用価値が高いかなと思いました。
家では集中できないけど、こういった集中できるようなスペースがあれば、同じマンション内で勉強できるので親としても安心だし、
子供にとってもいいですね。

[591: 匿名さん]

ここ一括受電なんですか？

[592: マンション掲示板さん]

>>591 匿名さん
一括受電やで

[593: 匿名さん]

それちょっと嫌　自分で選びたい

[594: マンション掲示板さん]

>>593 匿名さん

まぁ言っても仕方ない事やね。どうぞ選べるとこお探し下さい。

[595: 匿名さん]

>>590 匿名さん
子供にマナー守るように躾けろよ
最近は非常識な馬鹿親が多くて心配になるわ

[596: マンション掲示板さん]

地図で見る感じは駅の真横くらいの感覚だけど、実際は駅まで意外と結構歩くね。
コスモはタワマンとかが駅に近過ぎて感覚おかしくなるな。

[597: 検討板ユーザーさん]

コスモスクエアまでは微妙に遠いが考え方を変えればトレードセンター前も徒歩圏内であると言える

[598: 検討板ユーザーさん]

>>597 検討板ユーザーさん

言えるけどわざわざトレードセンターから乗るメリット感じない。

[599: 名無しさん]

それじゃあ、ここがATCに一番近いマンションってことでどうよ。
普段から行くかどうかは人によるが、ベイレジデスの立地における数少ない長所じゃない？

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 名無しさん
ATC近くていいな！メリットや！

[601: 匿名さん]

ATCの巨大ダイソーつぶれたら終わりや

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん

うん。終わりかな。行く理由がなくなる。市職員の食堂でしかないし。

[603: マンション検討中さん]

他のマンションがATC遠いからって嫉妬するなよ

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 マンション検討中さん

やばい。ベイレジに完敗やわ...ATC羨ましいわ

[605: 匿名さん]

しっかしこれまでどんだけ店つぶれてん
ロゴスと杵屋はかろうじて長いが

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 匿名さん
基本需要ないからね...イベントあればその時は忙しそうだけど。そこしか選択肢がないってのも合ってだけどね。基本昭和スタイルの施設なので、おしゃれ感とか集客する要素はない。

[607: 口コミ知りたいさん]

>>603 マンション検討中さん
他のマンションが駅直結だからって嫉妬するなよ

[608: 匿名さん]

で、今どれくらい売れたんだろ？
夜は窓の明かりが少なく暗いんですか？

[609: 評判気になるさん]

夜の明かりだけで判断するとブライトフルコートは30?40世帯ってとこかな
リブリーコートはマジで真っ暗過ぎて不気味

[610: 匿名さん]

こういう場合、管理組合っていつごろ立ち上がるの？管理会社が代行すんの？

[611: マンション掲示板さん]

このマンション、ブックラウンジとATC以外になんか無いんかいな

[612: 評判気になるさん]

>>611 マンション掲示板さん

隣に入管がありますよ。

[613: マンション掲示板さん]

ブックラウンジいる？魚の本だっけ。

[614: eマンションさん]

ベイレジデンスのいいところ

ATCちかい

さかなのほんがよめる

[615: マンコミュファンさん]

リブリーコート近隣トラブル無さそうでいいね！

[616: 匿名さん]

大暴れ・大騒ぎしても今なら苦情こないね　小さい子供がいる人はある程度大きくなるまで上下左右に誰も入居しなかったりして
マンションなのに戸建て感覚！！！wメリット大きいなw

[617: 評判気になるさん]

やめたほうがいいですよ。

平日のトラックがムチャクチャ多くてうるさいです。
メインの道路に近すぎですね。
夜には、暴走族・・・
それだったら、シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前の中古の方がいいと思います。
前には、ベイサイドシティコスモスクエア駅前が建っているので、
防音にもなってくれているし、実際に住んでいるのでよくわかります。

[618: 検討板ユーザーさん]

現在国道沿いのマンションに住んでるんですが、こちらのマンション横道路の騒音ってやっぱり大きいのでしょうか？現住居は窓閉めてたら音はそんなに気にならないのですが、そこそこ交通量はあります。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 検討板ユーザーさん
一般的な国道と比べるとトレーラーや走り屋の割合が高いです。
当然、煩いですよ。
最初からサッシは防音を意識した選定になっており、閉めればある程度軽減されます。
物足りなければ２重サッシを追加すれば良いでしょう。
海コンのガターンといった振動はゼロにはできませんが、窓を閉めてれば快適と言えるレベルになるかと思います。

ただ、新築じゃないとダメな人以外にはベイレジデンスはおすすめしないかな。
ここでよく書かれているように、近隣物件と比べるとかなり見劣りしますよ。
ベイレジデンスの長所は価格と築年数ですので、それ以外の要素を求めるなら向いてないかと。

なんにせよ音の感じ方は個人差があるので、ご自身の耳で確認しに行くのが一番です。
確認するなら平日の日中がトレーラー、金曜土曜の夜が走り屋です。

[620: マンコミュファンさん]

オリ・MGM 大阪IR投資へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/032461caa04e1cbb6f1114fec0ce606d9d3c...

[621: 匿名さん]

>>620 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

[622: 匿名さん]

>>620 マンコミュファンさん

大阪もついに湾岸が盛り上がってきますね！

[623: 匿名さん]

死にかけてたアメリカがあそこまで急激に持ち直すとは思ってなかったし
これは楽しみになってきた
これでこのマンションも当分は値下がりしないだろう

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

このマンションに限らず市内中心部は安泰ですね

[625: 検討板ユーザーさん]

ポートタウンの団地も値上がりあるか？

[626: 匿名さん]

>>625 検討板ユーザーさん

団地は高値で買い取られて建て替えじゃないですかね

[627: 検討板ユーザーさん]

>>626 匿名さん
そんな大がかりなことするほど凄いことなんか

[628: 匿名さん]

>>627 検討板ユーザーさん

波及効果は莫大ですからね。更に大阪市に人口集まりますよ

[629: 匿名さん]

建て替えするにしても区分所有者の4/5の賛成集まらないと無理でしょ　簡単にはいかないよ

[630: 匿名さん]

北摂など他地域より大阪市を選ぶ人は増えるかもしれない

[631: 匿名さん]

>>629 匿名さん

手出しなしで新築にしてくれるなら反対する人居ないでしょう笑
実際立地が良いところに立ってる団地は、続々と建て替わってますよ。