大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[381: 匿名さん]

>>379 名無しさん

逆梁工法だとバルコニーの壁がコンクリートになり、バルコニー側に閉塞感があります。
それだけが逆梁のデメリットですね

[382: 匿名さん]

>>380 評判気になるさん

ベイサイドシティのバルコニーはガラス張りですが、向かいの森ノ宮医療大学の壁が剥がれて飛来したのが原因です。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 匿名さん
それは好みが分かれるところですね。

>>382 匿名さん
大学の件は存じ上げております。
そういう時の防御力が低いのがガラス柵の弱点ですよ。
窓は無傷とはいかなくとも、コンクリ柵ならかなりマシでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん

失礼しました。
たしかにコンクリート壁なら、かなり違ったでしょうね、、
大怪我した人もいたようなので可哀想です。
ベイサイドシティ、まだ壁面に接触痕の傷が残っていて残念な感じです。

[385: 名無しさん]

そんなデメリットもあるのに、なんで今の新築は逆梁少ないんだろう？
調べても逆梁が少なくなった理由ってあんまり出てこないね
順梁で安く建てたほうが儲かるから？

[386: 匿名さん]

ペディストリアンデッキもガラス柵だっけ？
あれは台風の時に被害なかったの？

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん
確か怪我したのは小学生くらいの子供だったかな？
台風の中すぐに病院にも行けずにさぞ心細かったことだと思います。

>>385 名無しさん
住居部分をコストカットした分、エントランス等の見えやすい共用部分にコスト掛けてるかもしれない。
その場合は、一概に儲け優先とも言い難いよ。
モデルルームだと室内メインで決めるからペラボーかどうかなんて気にする人は少ないしね。

[388: 匿名さん]

ポートタウンのペラボー具合なめたらあかんで

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん

ペデストリアンデッキのガラスはシーサイドレジデンス?ベイサイドシティまで軒並み割れてしまい、数ヶ月道幅狭めて通行規制でした。

[390: 匿名さん]

>>381 匿名さん
逆梁工法いいですよね。
シーサイドから新築マンションに引越しましたが、バルコニーの境界壁がボード１枚の賃貸レベルにビックリしました。

[391: 匿名さん]

そういえばベランダの排水口は各部屋ごとに1つあるんですかね？このマンション

[392: マンション検討中さん]

結局ベイレジデンスのいいところは何かないのですか？
できれば新築に引っ越そうと考えてましたけど・・・

[393: マンション検討中さん]

良いところは新築であることのみ、だと思うよ正直

[394: 匿名さん]

あとは駅に近い。
周りは直結で更に便利だが、世間一般の感覚だとベイレジデンスも十分に駅チカである。

[395: 匿名さん]

確かにこんな駅近新築しかも安いなんてベイレジデンスで最後ちゃうか

[396: 名無しさん]

周りのマンションがポートタウンの団地くらいの築年数なら断然こっちなんだがなあ...
正直10数年程度の差だと大して変わらんどころか、完全に見劣りしてる。

どうせ場所は悪いんだから特徴的なマンションにして差別化すればよかったのに。
今更コスト重視型の15階建てなんか建てても需要は少ないでしょ...

[397: 匿名さん]

リバーガーデンやシーサイドレジデンスの高層階は売りに出ても安くはないですね...
リバーの4階や6階を買うくらいならベイレジデンスの方が良いかな？
車の音はマシでもデッキやコンビニに近いと人の声とかは気になるか。

[398: 匿名さん]

どんだけ静かさ求めてんのって話

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
今まで静かな家にしか住んだことがないので結構気にしてます(^_^;)
どんだけって聞かれるとできるだけって感じですかね(笑)

[400: 名無しさん]

ここ見てリバーとかにも興味でて調べてみた。
リバーガーデンシリーズも普通にペラボーマンションあるんだな。

[401: マンション検討中さん]

リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
私はレジデンスが好みです。

[402: 匿名さん]

不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
高級タワマンだからかね

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
もちろん良いマンションだとは思うけど

[404: マンション検討中さん]

確かに。
中之島や梅田のタワーと比べたら、、

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

[406: 検討板ユーザーさん]

ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね？
評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る？
投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

[407: 名無しさん]

>>406 検討板ユーザーさん
将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

[408: 匿名さん]

ポジティブな話題ないね
なんか良い所ないんだろうか？
やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

[409: 匿名さん]

それのどこが特徴なのか…

[410: デベにお勤めさん]

南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか？
リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。

[411: マンション検討中さん]

500万くらい値下げしたら一気に売れそう

[412: マンション検討中さん]

モデルルームが出来てすぐに行きました。
模型を見て後ろの棟のベランダ前が自分のマンションの別棟。ビックリ！
営業の方にどうして海側をベランダにしなかったのか聞きました。
答えは台風被害を考えたら海側にバルコニーを向ける事は無理だったと。
一階庭付き駐車場付き視野に入れましたが410さん言われてる様に機械式駐車場近過ぎて辞めました。
駅近いし場所は悪くはないと思うのですが建物の向きが悪すぎて完売は厳しい様な、、

[413: マンション検討中さん]

そういえばリバーもローレルも玄関が海側？

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

リブリーコート北側に、さらにマンション建設するつもりだから、
海側バルコニーにしなかったんだと思いますよ。

[415: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
リバーは角部屋だけ海側がバルコニー
ローレルは海側にもバルコニーあって内廊下
こんなこと質問しなくてもグーグルマップ見ればすぐ分かるだろ

[416: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

一気の住民の質が低下しそうだな。
ベイレジデンス自慢の書籍エリアで本パクる奴がでそう。

[417: 周辺住民さん]

自分は駅遠・バス便・乗り換え多が無理だからこのエリアは買いだった

[418: マンション掲示板さん]

評判や入居の少なさからして超不人気みたいですね。
今後の値下げは期待しても大丈夫かな？
トラックの排ガスとか気にならないタイプだから駅近くて新築は魅力的！

[419: 匿名さん]

ベイレジデンスのメリット
・メトロ始発駅の駅近、交通の便の良さの割に価格が安い（他の地域と比べて）
・大阪市内らしくない整然とした町並み、自然環境
・ゲストルーム、パーティルーム、ブックラウンジなどの共用施設
・南向き、ブライトフルコートなら低層階でも日当たり良好
デメリット
・最上階除く高層階の４０００万円超の部屋が不人気
・津波・台風など自然災害への不安
・リブリーコートの日当たり・眺望の悪さ
・西側道路の交通量の多さ
・スーパー・ドラッグストア・学校・病院など生活インフラが貧弱

価格が比較的安く日当たりのいいブライトフルコート低中層階は埋まってるので
残りはそれなりに値下げしないと完売は厳しい。

[420: 検討板ユーザーさん]

値下げしだすとポートタウン組がまた増えそう。既存マンションもポートタウン組の住替え多し。村意識強いからポートタウン組めんどいんよな...あまりガラは良くないし。

[421: マンション検討中さん]

ポートタウン組っておじいちゃんおばあちゃんでしょ？

[422: 匿名さん]

ポートタウンは分譲も大概やけど、市営住宅にはマジで変なのが多いで
でも住居が古くなったのを理由に住み替えする余裕がある層には変なのは少ないかな

[423: マンション検討中さん]

コスモスクエア周辺の住民さんはまだ品あるように思います。
高級マンションでも変な人はいますしねぇ。

[424: 周辺住民さん]

さすがに市営から新築には引越ししないのでは？423が言うように高級マンションでも変な人はいるので…　むしろ南大阪とかそっちの方が南港の雰囲気と合わない気がする

[425: マンション検討中さん]

ポートタウンは高齢者多いですが、子供、孫と同地域で住む方多いので、村感がすごい。市営団地も多いですが、自営の方も多いので、お金持ってる人割といます。俗に南港民と言いますが、大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティなので変わった方多いです。仮にコスモへの移住無いとしても、小中はポートタウン内なので影響は少なからずあります。

[426: 匿名さん]

ローレルはポートタウンからの移住者が多いらしいが
変な話は聞いたことないですね

[427: 匿名さん]

>>大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティ
そうなんですね。なんかわかります。大阪の人ってアットホームで人との距離がないと他県出身者としては思います。すべての人がそうじゃないんですが…

ベランダ側を海にしなかったのは、洗濯の塩害とかかなと思っていました。
風もすごそうですね。

でもリゾートっぽい雰囲気のコスモスクエアに住むってきっと素敵なはず…。始発だから常に座席に座れたりするんでしょうか。かなり大きなメリットになりそう。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

中央線は夢洲方面に延伸予定だから始発じゃなくなるよ

[429: 匿名さん]

今日ベランダにガッツリ布団干してる奴いてワロタ

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
入居から結構手すりにかけてるとこ見ますね...規約的に多分禁止だし、風強いから下手したら飛んじゃうよ