大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[361: 匿名さん]

ローレルみたいなタワマンでもペラボーなんだ
寧ろタワマンだからこそペラボーなのか
榊先生が高級レオパレスっていってたわ

[362: 名無しさん]

>>361 匿名さん
タワーは軽量化が必要ですからね。

[363: マンション検討中さん]

皆様はコスモスクエア周辺のマンションでしたらどのマンションが好みですか？
ベイレジデンス含めて。
また大阪港、朝潮橋、弁天町あたりならどこが住みやすいですか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
私は弁天町ならクロスタワー、
コスモスクエアならシーサイドレジデンスとローレルスクエアが良いなあと思います！

[365: ご近所さん]

>>363 マンション検討中さん
住みやすいというのは？
利便性の事なら別の人が言うクロスタワー(高いが...)
住環境ならベイレジデンスは真っ先に候補外でしょう。

コスモスクエア周辺で買うなら、個人的にはシーサイドかリバーかな。
ローレルは悪くないけど高過ぎ。
ベイレジデンスは環境、評判が悪過ぎて不人気。
ベイサイドシティはこの辺りだと造りが安っぽい。

[366: 匿名さん]

だからベイレジデンスはとにかく新築プレミアムが欲しい人が選ぶべきマンションなんだよ
中古が無理な人って一定数いるでしょ

[367: マンション検討中さん]

将来的に貸した時利回りが一番良いのはどのマンションだと思いますか？

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
新築プレミアムの為に他を妥協するのは勇気いるなぁ
中古が無理な人は少し待って値下がりしてから未入居の部屋買うのが正解かも

[369: 匿名さん]

新築だと10年くらいは管理費修繕費上がらないでしょ
新築で住んで10年くらいで大規模修繕前に売却できる唯一のマンションがここ
周辺のマンションは今から1回目の大規模修繕でお金きちんと積み立ててるのかどうか
修繕後にめちゃくちゃ値上げするかも

[370: マンション検討中さん]

新築でも全然売れてないマンションって中古で売れるの？
かなり安くしないと厳しいのでは

[371: マンション掲示板さん]

どんな感じか見に行ってきました。
ブライトフルコートは室内灯が付いてるのが2割くらい...？
リブリー側は1部屋だけでしたね。

場所に難があるのに加えて、コロナ渦が影響してるのでしょうか。
このままだと今年中に完売は難しいか...？
しかし、高層階の方が空き家が多いのは以外でした。

[372: 名無しさん]

こんな状態が続くと修繕積立なんて出来ないな
早く完売できれば良いが、相当値下げしないと難しいだろう

[373: 匿名さん]

万博IRに再度期待します、
伸びるポテンシャルがある物件ではあるかと

[374: 匿名さん]

高層階価格が強気
このコロナ禍で買いたくても買えない層が増えたのと堅実な人が増えたのかもね
オーシャンビューとかw
みたいな人もいるのかと

[375: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

そりゃ真横があんな道路で誰が住むねんなw
環境悪い代償に何かメリットあるなら選ぶかもしれんけど、ここだけ駅と直結してへんのに建物も安っぽいとなると難しいで。
今後の売れ行きを左右するのはどれくらい値下げするかやな。
特に北棟はなんとかせなヤバいで。

[376: マンション掲示板さん]

柵がペラペラで洗濯物干してるの丸見えだな

[377: 匿名さん]

柵はガラスでしょ ベイサイドと同じ

[378: 匿名さん]

ここだけ学区が光小ってのもね
シングルDINKS向けなのかも

[379: 名無しさん]

ベランダ柵、なんでリバーみたいなコンクリにしないん？
コストカットなん？

[380: 評判気になるさん]

>>379 名無しさん
少し前にも書かれてたけどここは順梁工法。
一方、リバーは逆梁工法で造りにコストをかけてる。
コスモ地区のマンションだとシーサイドもそう。
一昔前の新築に多く、外観が重厚でマッチョなのが特徴。

ベイレジデンスやベイサイドシティ、ポートタウンの団地は順梁。
実は今の新築は順梁が多くて基本ペラペラのペラボー。
安っぽく見えても耐震性は確保されてるので問題はない。
台風の時はベイサイドシティの柵はバッキバキに割れたが。

[381: 匿名さん]

>>379 名無しさん

逆梁工法だとバルコニーの壁がコンクリートになり、バルコニー側に閉塞感があります。
それだけが逆梁のデメリットですね

[382: 匿名さん]

>>380 評判気になるさん

ベイサイドシティのバルコニーはガラス張りですが、向かいの森ノ宮医療大学の壁が剥がれて飛来したのが原因です。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 匿名さん
それは好みが分かれるところですね。

>>382 匿名さん
大学の件は存じ上げております。
そういう時の防御力が低いのがガラス柵の弱点ですよ。
窓は無傷とはいかなくとも、コンクリ柵ならかなりマシでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん

失礼しました。
たしかにコンクリート壁なら、かなり違ったでしょうね、、
大怪我した人もいたようなので可哀想です。
ベイサイドシティ、まだ壁面に接触痕の傷が残っていて残念な感じです。

[385: 名無しさん]

そんなデメリットもあるのに、なんで今の新築は逆梁少ないんだろう？
調べても逆梁が少なくなった理由ってあんまり出てこないね
順梁で安く建てたほうが儲かるから？

[386: 匿名さん]

ペディストリアンデッキもガラス柵だっけ？
あれは台風の時に被害なかったの？

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん
確か怪我したのは小学生くらいの子供だったかな？
台風の中すぐに病院にも行けずにさぞ心細かったことだと思います。

>>385 名無しさん
住居部分をコストカットした分、エントランス等の見えやすい共用部分にコスト掛けてるかもしれない。
その場合は、一概に儲け優先とも言い難いよ。
モデルルームだと室内メインで決めるからペラボーかどうかなんて気にする人は少ないしね。

[388: 匿名さん]

ポートタウンのペラボー具合なめたらあかんで

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん

ペデストリアンデッキのガラスはシーサイドレジデンス?ベイサイドシティまで軒並み割れてしまい、数ヶ月道幅狭めて通行規制でした。

[390: 匿名さん]

>>381 匿名さん
逆梁工法いいですよね。
シーサイドから新築マンションに引越しましたが、バルコニーの境界壁がボード１枚の賃貸レベルにビックリしました。

[391: 匿名さん]

そういえばベランダの排水口は各部屋ごとに1つあるんですかね？このマンション

[392: マンション検討中さん]

結局ベイレジデンスのいいところは何かないのですか？
できれば新築に引っ越そうと考えてましたけど・・・

[393: マンション検討中さん]

良いところは新築であることのみ、だと思うよ正直

[394: 匿名さん]

あとは駅に近い。
周りは直結で更に便利だが、世間一般の感覚だとベイレジデンスも十分に駅チカである。

[395: 匿名さん]

確かにこんな駅近新築しかも安いなんてベイレジデンスで最後ちゃうか

[396: 名無しさん]

周りのマンションがポートタウンの団地くらいの築年数なら断然こっちなんだがなあ...
正直10数年程度の差だと大して変わらんどころか、完全に見劣りしてる。

どうせ場所は悪いんだから特徴的なマンションにして差別化すればよかったのに。
今更コスト重視型の15階建てなんか建てても需要は少ないでしょ...

[397: 匿名さん]

リバーガーデンやシーサイドレジデンスの高層階は売りに出ても安くはないですね...
リバーの4階や6階を買うくらいならベイレジデンスの方が良いかな？
車の音はマシでもデッキやコンビニに近いと人の声とかは気になるか。

[398: 匿名さん]

どんだけ静かさ求めてんのって話

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
今まで静かな家にしか住んだことがないので結構気にしてます(^_^;)
どんだけって聞かれるとできるだけって感じですかね(笑)

[400: 名無しさん]

ここ見てリバーとかにも興味でて調べてみた。
リバーガーデンシリーズも普通にペラボーマンションあるんだな。

[401: マンション検討中さん]

リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
私はレジデンスが好みです。

[402: 匿名さん]

不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
高級タワマンだからかね

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
もちろん良いマンションだとは思うけど

[404: マンション検討中さん]

確かに。
中之島や梅田のタワーと比べたら、、

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

[406: 検討板ユーザーさん]

ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね？
評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る？
投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

[407: 名無しさん]

>>406 検討板ユーザーさん
将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

[408: 匿名さん]

ポジティブな話題ないね
なんか良い所ないんだろうか？
やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

[409: 匿名さん]

それのどこが特徴なのか…

[410: デベにお勤めさん]

南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか？
リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。

[411: マンション検討中さん]

500万くらい値下げしたら一気に売れそう

[412: マンション検討中さん]

モデルルームが出来てすぐに行きました。
模型を見て後ろの棟のベランダ前が自分のマンションの別棟。ビックリ！
営業の方にどうして海側をベランダにしなかったのか聞きました。
答えは台風被害を考えたら海側にバルコニーを向ける事は無理だったと。
一階庭付き駐車場付き視野に入れましたが410さん言われてる様に機械式駐車場近過ぎて辞めました。
駅近いし場所は悪くはないと思うのですが建物の向きが悪すぎて完売は厳しい様な、、

[413: マンション検討中さん]

そういえばリバーもローレルも玄関が海側？

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

リブリーコート北側に、さらにマンション建設するつもりだから、
海側バルコニーにしなかったんだと思いますよ。

[415: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
リバーは角部屋だけ海側がバルコニー
ローレルは海側にもバルコニーあって内廊下
こんなこと質問しなくてもグーグルマップ見ればすぐ分かるだろ

[416: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

一気の住民の質が低下しそうだな。
ベイレジデンス自慢の書籍エリアで本パクる奴がでそう。

[417: 周辺住民さん]

自分は駅遠・バス便・乗り換え多が無理だからこのエリアは買いだった

[418: マンション掲示板さん]

評判や入居の少なさからして超不人気みたいですね。
今後の値下げは期待しても大丈夫かな？
トラックの排ガスとか気にならないタイプだから駅近くて新築は魅力的！

[419: 匿名さん]

ベイレジデンスのメリット
・メトロ始発駅の駅近、交通の便の良さの割に価格が安い（他の地域と比べて）
・大阪市内らしくない整然とした町並み、自然環境
・ゲストルーム、パーティルーム、ブックラウンジなどの共用施設
・南向き、ブライトフルコートなら低層階でも日当たり良好
デメリット
・最上階除く高層階の４０００万円超の部屋が不人気
・津波・台風など自然災害への不安
・リブリーコートの日当たり・眺望の悪さ
・西側道路の交通量の多さ
・スーパー・ドラッグストア・学校・病院など生活インフラが貧弱

価格が比較的安く日当たりのいいブライトフルコート低中層階は埋まってるので
残りはそれなりに値下げしないと完売は厳しい。

[420: 検討板ユーザーさん]

値下げしだすとポートタウン組がまた増えそう。既存マンションもポートタウン組の住替え多し。村意識強いからポートタウン組めんどいんよな...あまりガラは良くないし。

[421: マンション検討中さん]

ポートタウン組っておじいちゃんおばあちゃんでしょ？

[422: 匿名さん]

ポートタウンは分譲も大概やけど、市営住宅にはマジで変なのが多いで
でも住居が古くなったのを理由に住み替えする余裕がある層には変なのは少ないかな

[423: マンション検討中さん]

コスモスクエア周辺の住民さんはまだ品あるように思います。
高級マンションでも変な人はいますしねぇ。

[424: 周辺住民さん]

さすがに市営から新築には引越ししないのでは？423が言うように高級マンションでも変な人はいるので…　むしろ南大阪とかそっちの方が南港の雰囲気と合わない気がする

[425: マンション検討中さん]

ポートタウンは高齢者多いですが、子供、孫と同地域で住む方多いので、村感がすごい。市営団地も多いですが、自営の方も多いので、お金持ってる人割といます。俗に南港民と言いますが、大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティなので変わった方多いです。仮にコスモへの移住無いとしても、小中はポートタウン内なので影響は少なからずあります。

[426: 匿名さん]

ローレルはポートタウンからの移住者が多いらしいが
変な話は聞いたことないですね

[427: 匿名さん]

>>大阪市内ですけどちょっと特殊なコミュニティ
そうなんですね。なんかわかります。大阪の人ってアットホームで人との距離がないと他県出身者としては思います。すべての人がそうじゃないんですが…

ベランダ側を海にしなかったのは、洗濯の塩害とかかなと思っていました。
風もすごそうですね。

でもリゾートっぽい雰囲気のコスモスクエアに住むってきっと素敵なはず…。始発だから常に座席に座れたりするんでしょうか。かなり大きなメリットになりそう。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

中央線は夢洲方面に延伸予定だから始発じゃなくなるよ

[429: 匿名さん]

今日ベランダにガッツリ布団干してる奴いてワロタ

[430: マンション検討中さん]

>>429 匿名さん
入居から結構手すりにかけてるとこ見ますね...規約的に多分禁止だし、風強いから下手したら飛んじゃうよ

[431: マンション検討中さん]

やめて欲しいなあ 危険だし見た目も安っぽくなる…
高齢の方多いのかな？

[432: 匿名さん]

こんなとこに布団干したら排ガスで汚くなりそう

[433: 口コミ知りたいさん]

ポートタウンは虫が多いって言う口コミを見たのですが、コスモスクエアの辺りはいかがでしょうか？
トレーラーはどこの通りを走ってますか？
旦那さんの仕事の都合で地方から引っ越し予定です。大阪は小さい子供とかいると、子供のクレームとか来そうでしょうか？まだ幼い男の子なので、大変で、心配です。現在こども園に通ってますが、近くは保育園だけでしょうか？

[434: マンション検討中さん]

>>433 口コミ知りたいさん

多分幼稚園はポートタウンに行かないとないかも。コスモはインターナショナルスクールがあったかな...。
お子さんの騒音クレームとかは上下右左の住人の方によるかな。気難しい人はどの地域にも居ますし、マンションなのでこればっかりは運ですね..

[435: 匿名さん]

>>433 口コミ知りたいさん
ポートタウンほどではないけど虫は普通にいますよ
トレーラーはこのマンションの西と北の道路に多いです

[436: マンション検討中さん]

>>433 口コミ知りたいさん

コスモは虫まだマシかな....海沿いの公園とか通りはGとかまぁまぁいるけど。ポートタウンは色んな虫がいますよ。特にGはいっぱいいます。寒い時期以外は道路を歩き回っています。

[437: 匿名さん]

ローレル、リバー、シーサイドの高層階なら虫少ないんじゃないかな
ベイレジデンスとベイサイドは最上階でも15階までしかないし

[438: 名無しさん]

シーサイド4000万で売りに出てますね

[439: 評判気になるさん]

>>438 名無しさん
ローレル11階3,400万も気になります

[441: マンション検討中さん]

[NO.440はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[442: 名無しさん]

>>439 評判気になるさん
11階ならリバーやシーサイドの高層の方が良くないですか？
内廊下は魅力的ですが

[443: 検討板ユーザーさん]

修繕のことを考えるとタワマンはやめておいた方が良い。

[444: 評判気になるさん]

>>443 検討板ユーザーさん

シーサイドレジデンスは23階建てなので、タワマンと変わらないみたいです

[445: 通りがかりさん]

どんな分譲マンションでもこれだけ入居率が悪ければ将来苦労するのが見えてる。
修繕積立金の追い金とか早い段階で確実。
入居率100％でも修繕積立金が足りないのに、この入居率は絶望的。
安くなって買いやすくなったところでそれまでの価値だと言うこと。
南港に職場があって毎日南港に居るがあの場所は他の大阪の地域より台風の風速は2割増し、台風被害やあの機械式駐車場のメンテ費用、入居者が期待出来ないとなれば修繕積立金は最初の10年ですら超えるのに紆余曲折、住民内で揉めること必死。
始発駅は将来始発駅じゃなくなるし、入管隣で周辺はコンテナヤードやセンターだらけで大型車両わんさか。
子育て不向き、空気悪いし振動、騒音陸の孤島。
大阪市内ならば普通自転車あればどこへでも出かけられるが、あそこは南港から自転車で出るのが至難の業。
ほぼ車か電車生活。
南港にはコンビニセブンのみ、スーパーもほぼ一択。
小学校とか病院めっちゃ遠い。
駅近で安くて売れないのは当たり前。
色々な完売してないとかの状況や自然環境とが悪すぎる。
安物買いの銭失いやよ、あそこは。

[446: 名無しさん]

大阪市内とか商業地域のみ栄えてる状況なのにどこが環境いいと思ってるのか？
商業地域はソープランドも建設可能なのだが
低層住宅地域なんてほぼないやろが

コスモはたしかにパッとしないがポートタウン は丸ごと公園みたいなもんだから子供遊ばせられるし、毎日ショッピングするわけでもないので貯蓄も可能 無駄な買い物せずに済む

始発でなくなったとしてもアクセスの良さは変わらず

[447: マンション検討中さん]

>>446 名無しさん
ポートタウン関係ある？コスモ住んでたらあんまし関わり無いよ。遠いし。子供は学校あるけど、大人はほぼ用事ないよ。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
子育て不向きという意見に対しての答え
スーパー・ドラッグストア・クリニックもあるので関係なくはない　それこそ自転車でちゃちゃっといける距離なので
コスモは毎日繁華街に行きたいような人は不向きな場所、それだけ
独身やDINKS決定なら違うとこ住めば？買わずに賃貸にすれば？って感じ

[449: 匿名さん]

逆に高齢者も電車一本で大きな病院に行けるので、微妙に駅遠バス便などに住むよりはよっぽど便利やね

[450: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん
ベイレジからポートタウンまで自転車でちゃちゃっと？行く気になる距離では無いけどね...。あとクリニックみたいな感じなのはポートタウンにないよ。昭和感あふれる歯医者、整形、分娩出来ない産婦人科とかならあるけど。整骨院と。
コスモは毎日繁華街に行きたくない人でも、平均的な街の機能以下ですよ。

[451: 匿名さん]

なにはともあれ駅からの距離に勝るものはない　しかも地下鉄っていうね　これから住むなら駅徒歩7分以下のみ

[452: マンション検討中さん]

入国管理局の隣ってフレーズよく見ますけど何かダメな事あるんですか？
今月から在宅でほぼ家にいて昼ごはんにセブンによく行くんですけど迷惑だなぁって思った事が一つもないです。
たまにですが入り口前のベンチにサラリーマンがパソコンいじって仕事してるのを見かけるくらい平和な雰囲気なんですが・・・

[453: 名無しさん]

atcからこのマンションまで徒歩何分なんだろ

[454: 評判気になるさん]

>>453 名無しさん

郵便局で5分ってとこだと思います。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>452 マンション検討中さん

入管はコロナでめっちゃ静かになった
それ以前は外人は多いわ、目の前でデモするわで賑やかだったよ
拡声器使って大声出すからほんま煩い

[456: マンション検討中さん]

>>455 検討板ユーザーさん
そうだったんですね。
理解できました。
ありがとうございます！

[457: 名無しさん]

入国管理局は珍走なんて比じゃないほどうるさい。
コロナが無くなった時のことを思うとゾッとするわ。
まあ、普通の感覚だったら入国管理局の隣になんて住もうとは思わない。

ポートタウンの団地より安くなったら住もうと思うんだけどなあ。
思い切って1500万前後で売れば完売するのでは？

[458: 口コミ知りたいさん]

>>457 名無しさん
ここで粘るより、物件を探してきな?

[459: マンション掲示板さん]

>>457 名無しさん

1500万ですか。言うのは自由ですもんね。
ただ物の通りをわかってない方が書き込むのは仕方ないことだと思いますが、酷評してからふざけた希望を書かれても何も入ってこない。邪魔ですね。
大阪府下で1500万になることはないので、ポートタウンの団地と心中すればいいんじゃないですか？
入国禁止！ですねー。

[460: マンション掲示板さん]

せめてリバーやベイシティよりは安くないと完売は厳しいかもなあ
前にも書かれてたけど積立の問題もあるので、激安にしてでも売ってくれないと後で困る
資産価値は多少落ちるかもだが、投資で買ってる人なんていないだろうから問題ないでしょ
むしろ積立金不足の方が深刻な問題になるわ