大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[361: 匿名さん]

ローレルみたいなタワマンでもペラボーなんだ
寧ろタワマンだからこそペラボーなのか
榊先生が高級レオパレスっていってたわ

[362: 名無しさん]

>>361 匿名さん
タワーは軽量化が必要ですからね。

[363: マンション検討中さん]

皆様はコスモスクエア周辺のマンションでしたらどのマンションが好みですか？
ベイレジデンス含めて。
また大阪港、朝潮橋、弁天町あたりならどこが住みやすいですか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
私は弁天町ならクロスタワー、
コスモスクエアならシーサイドレジデンスとローレルスクエアが良いなあと思います！

[365: ご近所さん]

>>363 マンション検討中さん
住みやすいというのは？
利便性の事なら別の人が言うクロスタワー(高いが...)
住環境ならベイレジデンスは真っ先に候補外でしょう。

コスモスクエア周辺で買うなら、個人的にはシーサイドかリバーかな。
ローレルは悪くないけど高過ぎ。
ベイレジデンスは環境、評判が悪過ぎて不人気。
ベイサイドシティはこの辺りだと造りが安っぽい。

[366: 匿名さん]

だからベイレジデンスはとにかく新築プレミアムが欲しい人が選ぶべきマンションなんだよ
中古が無理な人って一定数いるでしょ

[367: マンション検討中さん]

将来的に貸した時利回りが一番良いのはどのマンションだと思いますか？

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
新築プレミアムの為に他を妥協するのは勇気いるなぁ
中古が無理な人は少し待って値下がりしてから未入居の部屋買うのが正解かも

[369: 匿名さん]

新築だと10年くらいは管理費修繕費上がらないでしょ
新築で住んで10年くらいで大規模修繕前に売却できる唯一のマンションがここ
周辺のマンションは今から1回目の大規模修繕でお金きちんと積み立ててるのかどうか
修繕後にめちゃくちゃ値上げするかも

[370: マンション検討中さん]

新築でも全然売れてないマンションって中古で売れるの？
かなり安くしないと厳しいのでは

[371: マンション掲示板さん]

どんな感じか見に行ってきました。
ブライトフルコートは室内灯が付いてるのが2割くらい...？
リブリー側は1部屋だけでしたね。

場所に難があるのに加えて、コロナ渦が影響してるのでしょうか。
このままだと今年中に完売は難しいか...？
しかし、高層階の方が空き家が多いのは以外でした。

[372: 名無しさん]

こんな状態が続くと修繕積立なんて出来ないな
早く完売できれば良いが、相当値下げしないと難しいだろう

[373: 匿名さん]

万博IRに再度期待します、
伸びるポテンシャルがある物件ではあるかと

[374: 匿名さん]

高層階価格が強気
このコロナ禍で買いたくても買えない層が増えたのと堅実な人が増えたのかもね
オーシャンビューとかw
みたいな人もいるのかと

[375: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

そりゃ真横があんな道路で誰が住むねんなw
環境悪い代償に何かメリットあるなら選ぶかもしれんけど、ここだけ駅と直結してへんのに建物も安っぽいとなると難しいで。
今後の売れ行きを左右するのはどれくらい値下げするかやな。
特に北棟はなんとかせなヤバいで。

[376: マンション掲示板さん]

柵がペラペラで洗濯物干してるの丸見えだな

[377: 匿名さん]

柵はガラスでしょ ベイサイドと同じ

[378: 匿名さん]

ここだけ学区が光小ってのもね
シングルDINKS向けなのかも

[379: 名無しさん]

ベランダ柵、なんでリバーみたいなコンクリにしないん？
コストカットなん？

[380: 評判気になるさん]

>>379 名無しさん
少し前にも書かれてたけどここは順梁工法。
一方、リバーは逆梁工法で造りにコストをかけてる。
コスモ地区のマンションだとシーサイドもそう。
一昔前の新築に多く、外観が重厚でマッチョなのが特徴。

ベイレジデンスやベイサイドシティ、ポートタウンの団地は順梁。
実は今の新築は順梁が多くて基本ペラペラのペラボー。
安っぽく見えても耐震性は確保されてるので問題はない。
台風の時はベイサイドシティの柵はバッキバキに割れたが。

[381: 匿名さん]

>>379 名無しさん

逆梁工法だとバルコニーの壁がコンクリートになり、バルコニー側に閉塞感があります。
それだけが逆梁のデメリットですね

[382: 匿名さん]

>>380 評判気になるさん

ベイサイドシティのバルコニーはガラス張りですが、向かいの森ノ宮医療大学の壁が剥がれて飛来したのが原因です。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 匿名さん
それは好みが分かれるところですね。

>>382 匿名さん
大学の件は存じ上げております。
そういう時の防御力が低いのがガラス柵の弱点ですよ。
窓は無傷とはいかなくとも、コンクリ柵ならかなりマシでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん

失礼しました。
たしかにコンクリート壁なら、かなり違ったでしょうね、、
大怪我した人もいたようなので可哀想です。
ベイサイドシティ、まだ壁面に接触痕の傷が残っていて残念な感じです。

[385: 名無しさん]

そんなデメリットもあるのに、なんで今の新築は逆梁少ないんだろう？
調べても逆梁が少なくなった理由ってあんまり出てこないね
順梁で安く建てたほうが儲かるから？

[386: 匿名さん]

ペディストリアンデッキもガラス柵だっけ？
あれは台風の時に被害なかったの？

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん
確か怪我したのは小学生くらいの子供だったかな？
台風の中すぐに病院にも行けずにさぞ心細かったことだと思います。

>>385 名無しさん
住居部分をコストカットした分、エントランス等の見えやすい共用部分にコスト掛けてるかもしれない。
その場合は、一概に儲け優先とも言い難いよ。
モデルルームだと室内メインで決めるからペラボーかどうかなんて気にする人は少ないしね。

[388: 匿名さん]

ポートタウンのペラボー具合なめたらあかんで

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん

ペデストリアンデッキのガラスはシーサイドレジデンス?ベイサイドシティまで軒並み割れてしまい、数ヶ月道幅狭めて通行規制でした。

[390: 匿名さん]

>>381 匿名さん
逆梁工法いいですよね。
シーサイドから新築マンションに引越しましたが、バルコニーの境界壁がボード１枚の賃貸レベルにビックリしました。

[391: 匿名さん]

そういえばベランダの排水口は各部屋ごとに1つあるんですかね？このマンション

[392: マンション検討中さん]

結局ベイレジデンスのいいところは何かないのですか？
できれば新築に引っ越そうと考えてましたけど・・・

[393: マンション検討中さん]

良いところは新築であることのみ、だと思うよ正直

[394: 匿名さん]

あとは駅に近い。
周りは直結で更に便利だが、世間一般の感覚だとベイレジデンスも十分に駅チカである。

[395: 匿名さん]

確かにこんな駅近新築しかも安いなんてベイレジデンスで最後ちゃうか

[396: 名無しさん]

周りのマンションがポートタウンの団地くらいの築年数なら断然こっちなんだがなあ...
正直10数年程度の差だと大して変わらんどころか、完全に見劣りしてる。

どうせ場所は悪いんだから特徴的なマンションにして差別化すればよかったのに。
今更コスト重視型の15階建てなんか建てても需要は少ないでしょ...

[397: 匿名さん]

リバーガーデンやシーサイドレジデンスの高層階は売りに出ても安くはないですね...
リバーの4階や6階を買うくらいならベイレジデンスの方が良いかな？
車の音はマシでもデッキやコンビニに近いと人の声とかは気になるか。

[398: 匿名さん]

どんだけ静かさ求めてんのって話

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
今まで静かな家にしか住んだことがないので結構気にしてます(^_^;)
どんだけって聞かれるとできるだけって感じですかね(笑)

[400: 名無しさん]

ここ見てリバーとかにも興味でて調べてみた。
リバーガーデンシリーズも普通にペラボーマンションあるんだな。

[401: マンション検討中さん]

リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
私はレジデンスが好みです。

[402: 匿名さん]

不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
高級タワマンだからかね

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
もちろん良いマンションだとは思うけど

[404: マンション検討中さん]

確かに。
中之島や梅田のタワーと比べたら、、

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

[406: 検討板ユーザーさん]

ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね？
評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る？
投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

[407: 名無しさん]

>>406 検討板ユーザーさん
将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

[408: 匿名さん]

ポジティブな話題ないね
なんか良い所ないんだろうか？
やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

[409: 匿名さん]

それのどこが特徴なのか…

[410: デベにお勤めさん]

南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか？
リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。