大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[321: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん
315です。
自分は新築一択でしたので周辺は見ていませんが他の新築マンションは色々見て回りました。
その結果、自分が手の届く範囲という話になりますがどのマンションも中身は似たり寄ったりで自分の中で騒音に関しては「そもそも平日昼間は仕事に出てるから窓閉めてるし夜は開けないし、休日も下見した結果交通量が少ないと言えば嘘になるけどそこまで多くないから窓開けれる」という結果に落ち着き、駅までの距離、中心地や会社までのアクセスの良さを考えここにしました。

[322: 名無しさん]

ローレルはポートタウンからの移住組が多く、わりとお金持ち持ちの高齢者が大半と聞いたけどどうなの？ファミリーも多いのかね。

不動産屋から高層だとエレベーター止まるリスクを考えて、避ける人も増えたと聞いた。

[323: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
リバーは内覧に行きました。
シーサイドは知人が住んでて何度も遊びに伺ってるので大体の雰囲気は把握してます。
タワマンは高すぎるので候補外です。

>>320 口コミ知りたいさん
やはり高層階の方が人気のようですね。
地震に対しての強さはどれも大して変わりませんかね？
今は阪神大震災以前に建てられた集合住宅なのでどこに住んでも今より良くはなりますが気になりますね。
耐震性がリバーやシーサイドよりもかなり強いならこちらですが、そうでないならここはやめとこうかな...

>>321 名無しさん
お住まいの方の意見は凄く参考になります！
やはり平日の日中は交通量ありますよねえ...
リバーやタワマンで感覚がおかしくなりますけど、ここも十分駅チカですよね。

[324: ご近所さん]

ここらのマンションなら地震はどこも大丈夫でしょう。
建物の心配をするよりも、家具の置き方等を考える方が良さそうですね。

[325: 匿名さん]

今の売れ行きなら今後値下げするんちゃう？
このままじゃ初年度での完売は相当厳しいやろ
それまでの間じっくり近隣マンションで気に入る部屋が出るまで待って、
ここが値下げするまでに見つからんかったら、
ベイレジデンスの売れ残りを検討が吉と予想
その頃には入管の裏がどうなるか情報も出とるかもしれんしな

[326: マンション検討中さん]

>>324 ご近所さん
あまり変わりませんか。
家具には気を付けようと思います。

>>325 匿名さん
なるほど、値下げの可能性は考えてませんでした。
急いで引っ越す必要は無いのでじっくり考えてみます。
シーサイド辺りで高層階の物件でも狙おうと思います。

[327: 名無しさん]

ローレルも意外に手の届きそうな部屋が出てますね

[328: 匿名さん]

ここだけでなくどこでも完売は厳しいやろ
コロナ終息次第で売れ行きは変わりそう
万博IRもそれどころじゃないしな

[329: 検討板ユーザーさん]

仮にコロナがなくても完売するとは思えないな

[330: ご近所さん]

>>323 マンション検討中さん

ストリートビューで見るとこんな感じ。

日中は窓は開けられないかな。

難点はここの信号待ちなので、住民の方が言うように夜はマシでしょう。

大通りから1つ駅側に入るだけでも交通量はかなり少なくなります。

これが気にならないならベイレジデンスはアリだと思う。

窓閉めりゃある程度解決できるので。

[331: 匿名さん]

豊中にある幹線道路沿いの新築マンション見に行ったけど、これの3倍は排気ガスすごそうだった
ここは窓側と道路が向かい合ってないからまだマシかもしれぬ
選べるなら駅側の角部屋が良さそうだけど

[332: 名無]

>>331 匿名さん
上には上がいるもんだな
ここの3倍とか冗談抜きで健康被害出るんじゃね？
そんなマンションはよほどのメリットがなきゃ売れないだろうw

[333: マンション検討中さん]

ポートタウンからこの辺りに引越しを検討してます。
やっぱり値下げくるまで待った方がいいかな？(^_^;)
マンションの前に販売告知の看板建てた(前は無かった)みたいだし、まだ結構売れ残ってるんですよね？
今晩にでもどれくらい部屋の電気付いてるか見に行こうかな(笑)

[334: 匿名さん]

別のマンション内覧行った時デベに「4年かけて完売したマンションもあります」って言われたわ 値引きはなかった模様。
今はどこも売れないからすぐには値下げせず、何年もかけてじっくり売るみたいよ

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

うわー、マジですか...
それなら近くの中古にしようかなあ(-_-;)

[336: ご近所さん]

周辺のマンションと比較してる人が多いですね。
やはり環境の悪さが気になるのでしょうか？
騒音の種類は違えど、他のマンションも低層階だとある程度煩いですよ。
リバーは1階に店舗があるし、シーサイドは中庭で子供が大声出して遊んでます。
ベイサイドシティ北棟は子供の声は届くし、南棟は交通量の多い道路沿いです。
排ガスや騒音が気にならないのは、ローレル、リバー、シーサイドの高層階でしょうね。
退去する数が少なく、あまり売りには出ませんが。

[337: 口コミ知りたいさん]

実際どれくらい売れ残ってるんだ？
値下げの可能性は売れ残りの数にもよるんじゃないの

[338: 名無しさん]

>>337 口コミ知りたいさん

夜の明かりを見ると、なんのなく分かりますが、
南側は6割、北側は1割以下、に見えます。
とにかく北側は真っ暗。ほとんど売れてないと思います。

[339: 名無しさん]

ブライトフル側も完売してないのかよw
ホントに在留管理局の裏にもう1棟建つのか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>336 ご近所さん
リバーガーデンの4階が2898万円で売ってますけど地雷ですかね？
低層階ならやっぱりこっちの方がいいかな？
平日の日中は家にいることが少ないから割り切って住むのもアリか。

シーサイドレジデンスに関しては1部屋も売りに出てないみたいですね。

[341: 名無しさん]

>>340 検討板ユーザーさん
その部屋はずっと売れてないぞ。
写真で分かるがエレベーターホールのすぐ横の部屋だ。
玄関前の人通りは多いし、ベランダ側は目の前にペデストリアンデッキがある。
間違いなくうるさいので2重サッシは必須だろう。
目の前にタワマンあるから陽当たりもよくない。

長所としては駅までのアクセスが抜群に良い。
もはや駅に住んでると言っても良いレベル。
利便性以外はベイサイドレジデンスの方が良いだろう。

[342: 名無しさん]

訂正
×ベイサイドレジデンス
◯ベイレジデンス

[343: 匿名さん]

ベイサイドって台風の時被害あったよね
ガラスパネルだから余計酷かったんじゃないの
このベイレジデンスもガラスパネルだっけ？
見た目は綺麗だけどデメリットの方がありそう

まあそんなことより積立金が戸数に対して適切なのか管理組合が機能してるかのが重要

[344: 匿名さん]

>>338 名無しさん
夜見ると怖そうw それなら値下げすんのかな？

[345: 名無し]

ローレルスクエアは27階が4,780万円！
さすがタワーだし高いですね、、
11階は3,400万円なので、これなら手届くけど！

[346: 名無しさん]

>>345 名無しさん
ローレルの11階にその金額出すなら、ここの最上階で東寄りの部屋の方が良いわ

[347: 名無し]

>>346 名無しさん

そうですか？！
ベイレジデンスはトラックと入国管理局が気になりますねえ、、

[348: 匿名さん]

金額しか見ないでマンション選んでる人正気かな

[349: 名無しさん]

>>347 名無しさん
トラックは個人差あるとは思うけど窓閉めてたらあまり気にならないかとは思います。
入国管理局は平日昼間の入口前に何名かいつもいますけど何の害もないので気にしなくて大丈夫かと。

[350: mk]

>>349 名無しさん
窓閉めてたら気にならないなんて当たり前でしょ。
このエリアのマンションはどこもそうだよ。

[351: 名無しさん]

>>350 mkさん
そうなんですけど他の書き込みの内容とか見てると閉めててもうるさいという認識なのかなと勝手に思い込んで閉めたらうるさくないと思うとレスしました。
不愉快にさせたらすいません。

[352: 匿名さん]

住民の方ですか？
関東から転勤になり購入を検討している者です。
窓を開けると車の音は聞こえてきますか？
まだ現地を見に行くことができていなく、イメージができていません。
周辺のマンションと比べて何か良い点はあるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

周辺マンションと比べての長所
・新築
・1階に庭付きの物件がある
・共有部分に図書スペースがある
・共有部分に勉強スペースがある
・宿泊可能なゲストルームあり
・カーシェアサービスあり(有料)
・周辺マンション中でATCに一番近い

[354: 周辺住民さん]

あんなに海に近いのに一階選ぶって怖くない？

[355: 名無しさん]

大和川や淀川沿いの一戸建てよりはマシやろがい

[356: 名無しさん]

>>355 名無しさん
そんな論外と比較したら話になりませんよ、、

[357: 検討板ユーザーさん]

海抜が約5mあるから港区辺りのマンションの2階部分に相当する高さかな。
それでも住みたいかと言われるとNOだが。

[358: 周辺住民さん]

ここってコンシェルジュはいるんだっけ？

[359: マンション掲示板さん]

ローレルの27階4780万は強気過ぎかなと、、。
新築の時点で3500万しない位でしたよ。

[360: 検討板ユーザーさん]

そういやローレルもここと同じでペラボーマンションだったな

[361: 匿名さん]

ローレルみたいなタワマンでもペラボーなんだ
寧ろタワマンだからこそペラボーなのか
榊先生が高級レオパレスっていってたわ

[362: 名無しさん]

>>361 匿名さん
タワーは軽量化が必要ですからね。

[363: マンション検討中さん]

皆様はコスモスクエア周辺のマンションでしたらどのマンションが好みですか？
ベイレジデンス含めて。
また大阪港、朝潮橋、弁天町あたりならどこが住みやすいですか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
私は弁天町ならクロスタワー、
コスモスクエアならシーサイドレジデンスとローレルスクエアが良いなあと思います！

[365: ご近所さん]

>>363 マンション検討中さん
住みやすいというのは？
利便性の事なら別の人が言うクロスタワー(高いが...)
住環境ならベイレジデンスは真っ先に候補外でしょう。

コスモスクエア周辺で買うなら、個人的にはシーサイドかリバーかな。
ローレルは悪くないけど高過ぎ。
ベイレジデンスは環境、評判が悪過ぎて不人気。
ベイサイドシティはこの辺りだと造りが安っぽい。

[366: 匿名さん]

だからベイレジデンスはとにかく新築プレミアムが欲しい人が選ぶべきマンションなんだよ
中古が無理な人って一定数いるでしょ

[367: マンション検討中さん]

将来的に貸した時利回りが一番良いのはどのマンションだと思いますか？

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
新築プレミアムの為に他を妥協するのは勇気いるなぁ
中古が無理な人は少し待って値下がりしてから未入居の部屋買うのが正解かも

[369: 匿名さん]

新築だと10年くらいは管理費修繕費上がらないでしょ
新築で住んで10年くらいで大規模修繕前に売却できる唯一のマンションがここ
周辺のマンションは今から1回目の大規模修繕でお金きちんと積み立ててるのかどうか
修繕後にめちゃくちゃ値上げするかも

[370: マンション検討中さん]

新築でも全然売れてないマンションって中古で売れるの？
かなり安くしないと厳しいのでは

[371: マンション掲示板さん]

どんな感じか見に行ってきました。
ブライトフルコートは室内灯が付いてるのが2割くらい...？
リブリー側は1部屋だけでしたね。

場所に難があるのに加えて、コロナ渦が影響してるのでしょうか。
このままだと今年中に完売は難しいか...？
しかし、高層階の方が空き家が多いのは以外でした。

[372: 名無しさん]

こんな状態が続くと修繕積立なんて出来ないな
早く完売できれば良いが、相当値下げしないと難しいだろう

[373: 匿名さん]

万博IRに再度期待します、
伸びるポテンシャルがある物件ではあるかと

[374: 匿名さん]

高層階価格が強気
このコロナ禍で買いたくても買えない層が増えたのと堅実な人が増えたのかもね
オーシャンビューとかw
みたいな人もいるのかと

[375: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

そりゃ真横があんな道路で誰が住むねんなw
環境悪い代償に何かメリットあるなら選ぶかもしれんけど、ここだけ駅と直結してへんのに建物も安っぽいとなると難しいで。
今後の売れ行きを左右するのはどれくらい値下げするかやな。
特に北棟はなんとかせなヤバいで。

[376: マンション掲示板さん]

柵がペラペラで洗濯物干してるの丸見えだな

[377: 匿名さん]

柵はガラスでしょ ベイサイドと同じ

[378: 匿名さん]

ここだけ学区が光小ってのもね
シングルDINKS向けなのかも

[379: 名無しさん]

ベランダ柵、なんでリバーみたいなコンクリにしないん？
コストカットなん？

[380: 評判気になるさん]

>>379 名無しさん
少し前にも書かれてたけどここは順梁工法。
一方、リバーは逆梁工法で造りにコストをかけてる。
コスモ地区のマンションだとシーサイドもそう。
一昔前の新築に多く、外観が重厚でマッチョなのが特徴。

ベイレジデンスやベイサイドシティ、ポートタウンの団地は順梁。
実は今の新築は順梁が多くて基本ペラペラのペラボー。
安っぽく見えても耐震性は確保されてるので問題はない。
台風の時はベイサイドシティの柵はバッキバキに割れたが。

[381: 匿名さん]

>>379 名無しさん

逆梁工法だとバルコニーの壁がコンクリートになり、バルコニー側に閉塞感があります。
それだけが逆梁のデメリットですね

[382: 匿名さん]

>>380 評判気になるさん

ベイサイドシティのバルコニーはガラス張りですが、向かいの森ノ宮医療大学の壁が剥がれて飛来したのが原因です。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 匿名さん
それは好みが分かれるところですね。

>>382 匿名さん
大学の件は存じ上げております。
そういう時の防御力が低いのがガラス柵の弱点ですよ。
窓は無傷とはいかなくとも、コンクリ柵ならかなりマシでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん

失礼しました。
たしかにコンクリート壁なら、かなり違ったでしょうね、、
大怪我した人もいたようなので可哀想です。
ベイサイドシティ、まだ壁面に接触痕の傷が残っていて残念な感じです。

[385: 名無しさん]

そんなデメリットもあるのに、なんで今の新築は逆梁少ないんだろう？
調べても逆梁が少なくなった理由ってあんまり出てこないね
順梁で安く建てたほうが儲かるから？

[386: 匿名さん]

ペディストリアンデッキもガラス柵だっけ？
あれは台風の時に被害なかったの？

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん
確か怪我したのは小学生くらいの子供だったかな？
台風の中すぐに病院にも行けずにさぞ心細かったことだと思います。

>>385 名無しさん
住居部分をコストカットした分、エントランス等の見えやすい共用部分にコスト掛けてるかもしれない。
その場合は、一概に儲け優先とも言い難いよ。
モデルルームだと室内メインで決めるからペラボーかどうかなんて気にする人は少ないしね。

[388: 匿名さん]

ポートタウンのペラボー具合なめたらあかんで

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん

ペデストリアンデッキのガラスはシーサイドレジデンス?ベイサイドシティまで軒並み割れてしまい、数ヶ月道幅狭めて通行規制でした。

[390: 匿名さん]

>>381 匿名さん
逆梁工法いいですよね。
シーサイドから新築マンションに引越しましたが、バルコニーの境界壁がボード１枚の賃貸レベルにビックリしました。

[391: 匿名さん]

そういえばベランダの排水口は各部屋ごとに1つあるんですかね？このマンション

[392: マンション検討中さん]

結局ベイレジデンスのいいところは何かないのですか？
できれば新築に引っ越そうと考えてましたけど・・・

[393: マンション検討中さん]

良いところは新築であることのみ、だと思うよ正直

[394: 匿名さん]

あとは駅に近い。
周りは直結で更に便利だが、世間一般の感覚だとベイレジデンスも十分に駅チカである。

[395: 匿名さん]

確かにこんな駅近新築しかも安いなんてベイレジデンスで最後ちゃうか

[396: 名無しさん]

周りのマンションがポートタウンの団地くらいの築年数なら断然こっちなんだがなあ...
正直10数年程度の差だと大して変わらんどころか、完全に見劣りしてる。

どうせ場所は悪いんだから特徴的なマンションにして差別化すればよかったのに。
今更コスト重視型の15階建てなんか建てても需要は少ないでしょ...

[397: 匿名さん]

リバーガーデンやシーサイドレジデンスの高層階は売りに出ても安くはないですね...
リバーの4階や6階を買うくらいならベイレジデンスの方が良いかな？
車の音はマシでもデッキやコンビニに近いと人の声とかは気になるか。

[398: 匿名さん]

どんだけ静かさ求めてんのって話

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
今まで静かな家にしか住んだことがないので結構気にしてます(^_^;)
どんだけって聞かれるとできるだけって感じですかね(笑)

[400: 名無しさん]

ここ見てリバーとかにも興味でて調べてみた。
リバーガーデンシリーズも普通にペラボーマンションあるんだな。

[401: マンション検討中さん]

リバーのコンクリは100年住宅らしいです。

この辺りで将来人に貸すならローレル、リバー、レジデンスのステーションコートが借り手着きやすいと不動産会社が言われてました。
私はレジデンスが好みです。

[402: 匿名さん]

不動産会社には断然ローレルが人気と聞いたわ
高級タワマンだからかね

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
南港では高級な部類でもタワマン界ではそこまで高級ではないやろ
もちろん良いマンションだとは思うけど

[404: マンション検討中さん]

確かに。
中之島や梅田のタワーと比べたら、、

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

値段が全然違うからグレードも違いますよね汗
大林組施工なので品質は確かだと思いますけど

[406: 検討板ユーザーさん]

ベイレジデンスは将来的な資産価値はどうですかね？
評判を見るに資産価値で近隣マンションとの逆転もあり得る？
投資目的で買うつもりは無いのですが気になります

[407: 名無しさん]

>>406 検討板ユーザーさん
将来的に上がるか下がるかは知らんが、近隣と比べると安くなる可能性が高いことは覚悟しておくべき
新築かつ格安なのに売れてない時点で既に先は見えてる

[408: 匿名さん]

ポジティブな話題ないね
なんか良い所ないんだろうか？
やっぱ一番の特徴は庭付きの部屋と書籍スペースか

[409: 匿名さん]

それのどこが特徴なのか…

[410: デベにお勤めさん]

南側のブライトフルコートですら売れ残ってるのに
北側のリブリーコートはいつ完売できるんだろうか？
リブリーコート低層階は目の前が機械式立体駐車場で日当たりも悪い。
もうちょっとうまく建物配置できなかったのか。

[411: マンション検討中さん]

500万くらい値下げしたら一気に売れそう

[412: マンション検討中さん]

モデルルームが出来てすぐに行きました。
模型を見て後ろの棟のベランダ前が自分のマンションの別棟。ビックリ！
営業の方にどうして海側をベランダにしなかったのか聞きました。
答えは台風被害を考えたら海側にバルコニーを向ける事は無理だったと。
一階庭付き駐車場付き視野に入れましたが410さん言われてる様に機械式駐車場近過ぎて辞めました。
駅近いし場所は悪くはないと思うのですが建物の向きが悪すぎて完売は厳しい様な、、

[413: マンション検討中さん]

そういえばリバーもローレルも玄関が海側？

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

リブリーコート北側に、さらにマンション建設するつもりだから、
海側バルコニーにしなかったんだと思いますよ。

[415: 名無しさん]

>>413 マンション検討中さん
リバーは角部屋だけ海側がバルコニー
ローレルは海側にもバルコニーあって内廊下
こんなこと質問しなくてもグーグルマップ見ればすぐ分かるだろ

[416: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん

一気の住民の質が低下しそうだな。
ベイレジデンス自慢の書籍エリアで本パクる奴がでそう。

[417: 周辺住民さん]

自分は駅遠・バス便・乗り換え多が無理だからこのエリアは買いだった

[418: マンション掲示板さん]

評判や入居の少なさからして超不人気みたいですね。
今後の値下げは期待しても大丈夫かな？
トラックの排ガスとか気にならないタイプだから駅近くて新築は魅力的！

[419: 匿名さん]

ベイレジデンスのメリット
・メトロ始発駅の駅近、交通の便の良さの割に価格が安い（他の地域と比べて）
・大阪市内らしくない整然とした町並み、自然環境
・ゲストルーム、パーティルーム、ブックラウンジなどの共用施設
・南向き、ブライトフルコートなら低層階でも日当たり良好
デメリット
・最上階除く高層階の４０００万円超の部屋が不人気
・津波・台風など自然災害への不安
・リブリーコートの日当たり・眺望の悪さ
・西側道路の交通量の多さ
・スーパー・ドラッグストア・学校・病院など生活インフラが貧弱

価格が比較的安く日当たりのいいブライトフルコート低中層階は埋まってるので
残りはそれなりに値下げしないと完売は厳しい。

[420: 検討板ユーザーさん]

値下げしだすとポートタウン組がまた増えそう。既存マンションもポートタウン組の住替え多し。村意識強いからポートタウン組めんどいんよな...あまりガラは良くないし。