大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[321: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん
315です。
自分は新築一択でしたので周辺は見ていませんが他の新築マンションは色々見て回りました。
その結果、自分が手の届く範囲という話になりますがどのマンションも中身は似たり寄ったりで自分の中で騒音に関しては「そもそも平日昼間は仕事に出てるから窓閉めてるし夜は開けないし、休日も下見した結果交通量が少ないと言えば嘘になるけどそこまで多くないから窓開けれる」という結果に落ち着き、駅までの距離、中心地や会社までのアクセスの良さを考えここにしました。

[322: 名無しさん]

ローレルはポートタウンからの移住組が多く、わりとお金持ち持ちの高齢者が大半と聞いたけどどうなの？ファミリーも多いのかね。

不動産屋から高層だとエレベーター止まるリスクを考えて、避ける人も増えたと聞いた。

[323: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
リバーは内覧に行きました。
シーサイドは知人が住んでて何度も遊びに伺ってるので大体の雰囲気は把握してます。
タワマンは高すぎるので候補外です。

>>320 口コミ知りたいさん
やはり高層階の方が人気のようですね。
地震に対しての強さはどれも大して変わりませんかね？
今は阪神大震災以前に建てられた集合住宅なのでどこに住んでも今より良くはなりますが気になりますね。
耐震性がリバーやシーサイドよりもかなり強いならこちらですが、そうでないならここはやめとこうかな...

>>321 名無しさん
お住まいの方の意見は凄く参考になります！
やはり平日の日中は交通量ありますよねえ...
リバーやタワマンで感覚がおかしくなりますけど、ここも十分駅チカですよね。

[324: ご近所さん]

ここらのマンションなら地震はどこも大丈夫でしょう。
建物の心配をするよりも、家具の置き方等を考える方が良さそうですね。

[325: 匿名さん]

今の売れ行きなら今後値下げするんちゃう？
このままじゃ初年度での完売は相当厳しいやろ
それまでの間じっくり近隣マンションで気に入る部屋が出るまで待って、
ここが値下げするまでに見つからんかったら、
ベイレジデンスの売れ残りを検討が吉と予想
その頃には入管の裏がどうなるか情報も出とるかもしれんしな

[326: マンション検討中さん]

>>324 ご近所さん
あまり変わりませんか。
家具には気を付けようと思います。

>>325 匿名さん
なるほど、値下げの可能性は考えてませんでした。
急いで引っ越す必要は無いのでじっくり考えてみます。
シーサイド辺りで高層階の物件でも狙おうと思います。

[327: 名無しさん]

ローレルも意外に手の届きそうな部屋が出てますね

[328: 匿名さん]

ここだけでなくどこでも完売は厳しいやろ
コロナ終息次第で売れ行きは変わりそう
万博IRもそれどころじゃないしな

[329: 検討板ユーザーさん]

仮にコロナがなくても完売するとは思えないな

[330: ご近所さん]

>>323 マンション検討中さん

ストリートビューで見るとこんな感じ。

日中は窓は開けられないかな。

難点はここの信号待ちなので、住民の方が言うように夜はマシでしょう。

大通りから1つ駅側に入るだけでも交通量はかなり少なくなります。

これが気にならないならベイレジデンスはアリだと思う。

窓閉めりゃある程度解決できるので。

[331: 匿名さん]

豊中にある幹線道路沿いの新築マンション見に行ったけど、これの3倍は排気ガスすごそうだった
ここは窓側と道路が向かい合ってないからまだマシかもしれぬ
選べるなら駅側の角部屋が良さそうだけど

[332: 名無]

>>331 匿名さん
上には上がいるもんだな
ここの3倍とか冗談抜きで健康被害出るんじゃね？
そんなマンションはよほどのメリットがなきゃ売れないだろうw

[333: マンション検討中さん]

ポートタウンからこの辺りに引越しを検討してます。
やっぱり値下げくるまで待った方がいいかな？(^_^;)
マンションの前に販売告知の看板建てた(前は無かった)みたいだし、まだ結構売れ残ってるんですよね？
今晩にでもどれくらい部屋の電気付いてるか見に行こうかな(笑)

[334: 匿名さん]

別のマンション内覧行った時デベに「4年かけて完売したマンションもあります」って言われたわ 値引きはなかった模様。
今はどこも売れないからすぐには値下げせず、何年もかけてじっくり売るみたいよ

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

うわー、マジですか...
それなら近くの中古にしようかなあ(-_-;)

[336: ご近所さん]

周辺のマンションと比較してる人が多いですね。
やはり環境の悪さが気になるのでしょうか？
騒音の種類は違えど、他のマンションも低層階だとある程度煩いですよ。
リバーは1階に店舗があるし、シーサイドは中庭で子供が大声出して遊んでます。
ベイサイドシティ北棟は子供の声は届くし、南棟は交通量の多い道路沿いです。
排ガスや騒音が気にならないのは、ローレル、リバー、シーサイドの高層階でしょうね。
退去する数が少なく、あまり売りには出ませんが。

[337: 口コミ知りたいさん]

実際どれくらい売れ残ってるんだ？
値下げの可能性は売れ残りの数にもよるんじゃないの

[338: 名無しさん]

>>337 口コミ知りたいさん

夜の明かりを見ると、なんのなく分かりますが、
南側は6割、北側は1割以下、に見えます。
とにかく北側は真っ暗。ほとんど売れてないと思います。

[339: 名無しさん]

ブライトフル側も完売してないのかよw
ホントに在留管理局の裏にもう1棟建つのか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>336 ご近所さん
リバーガーデンの4階が2898万円で売ってますけど地雷ですかね？
低層階ならやっぱりこっちの方がいいかな？
平日の日中は家にいることが少ないから割り切って住むのもアリか。

シーサイドレジデンスに関しては1部屋も売りに出てないみたいですね。

[341: 名無しさん]

>>340 検討板ユーザーさん
その部屋はずっと売れてないぞ。
写真で分かるがエレベーターホールのすぐ横の部屋だ。
玄関前の人通りは多いし、ベランダ側は目の前にペデストリアンデッキがある。
間違いなくうるさいので2重サッシは必須だろう。
目の前にタワマンあるから陽当たりもよくない。

長所としては駅までのアクセスが抜群に良い。
もはや駅に住んでると言っても良いレベル。
利便性以外はベイサイドレジデンスの方が良いだろう。

[342: 名無しさん]

訂正
×ベイサイドレジデンス
◯ベイレジデンス

[343: 匿名さん]

ベイサイドって台風の時被害あったよね
ガラスパネルだから余計酷かったんじゃないの
このベイレジデンスもガラスパネルだっけ？
見た目は綺麗だけどデメリットの方がありそう

まあそんなことより積立金が戸数に対して適切なのか管理組合が機能してるかのが重要

[344: 匿名さん]

>>338 名無しさん
夜見ると怖そうw それなら値下げすんのかな？

[345: 名無し]

ローレルスクエアは27階が4,780万円！
さすがタワーだし高いですね、、
11階は3,400万円なので、これなら手届くけど！

[346: 名無しさん]

>>345 名無しさん
ローレルの11階にその金額出すなら、ここの最上階で東寄りの部屋の方が良いわ

[347: 名無し]

>>346 名無しさん

そうですか？！
ベイレジデンスはトラックと入国管理局が気になりますねえ、、

[348: 匿名さん]

金額しか見ないでマンション選んでる人正気かな

[349: 名無しさん]

>>347 名無しさん
トラックは個人差あるとは思うけど窓閉めてたらあまり気にならないかとは思います。
入国管理局は平日昼間の入口前に何名かいつもいますけど何の害もないので気にしなくて大丈夫かと。

[350: mk]

>>349 名無しさん
窓閉めてたら気にならないなんて当たり前でしょ。
このエリアのマンションはどこもそうだよ。

[351: 名無しさん]

>>350 mkさん
そうなんですけど他の書き込みの内容とか見てると閉めててもうるさいという認識なのかなと勝手に思い込んで閉めたらうるさくないと思うとレスしました。
不愉快にさせたらすいません。

[352: 匿名さん]

住民の方ですか？
関東から転勤になり購入を検討している者です。
窓を開けると車の音は聞こえてきますか？
まだ現地を見に行くことができていなく、イメージができていません。
周辺のマンションと比べて何か良い点はあるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

周辺マンションと比べての長所
・新築
・1階に庭付きの物件がある
・共有部分に図書スペースがある
・共有部分に勉強スペースがある
・宿泊可能なゲストルームあり
・カーシェアサービスあり(有料)
・周辺マンション中でATCに一番近い

[354: 周辺住民さん]

あんなに海に近いのに一階選ぶって怖くない？

[355: 名無しさん]

大和川や淀川沿いの一戸建てよりはマシやろがい

[356: 名無しさん]

>>355 名無しさん
そんな論外と比較したら話になりませんよ、、

[357: 検討板ユーザーさん]

海抜が約5mあるから港区辺りのマンションの2階部分に相当する高さかな。
それでも住みたいかと言われるとNOだが。

[358: 周辺住民さん]

ここってコンシェルジュはいるんだっけ？

[359: マンション掲示板さん]

ローレルの27階4780万は強気過ぎかなと、、。
新築の時点で3500万しない位でしたよ。

[360: 検討板ユーザーさん]

そういやローレルもここと同じでペラボーマンションだったな

[361: 匿名さん]

ローレルみたいなタワマンでもペラボーなんだ
寧ろタワマンだからこそペラボーなのか
榊先生が高級レオパレスっていってたわ

[362: 名無しさん]

>>361 匿名さん
タワーは軽量化が必要ですからね。

[363: マンション検討中さん]

皆様はコスモスクエア周辺のマンションでしたらどのマンションが好みですか？
ベイレジデンス含めて。
また大阪港、朝潮橋、弁天町あたりならどこが住みやすいですか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
私は弁天町ならクロスタワー、
コスモスクエアならシーサイドレジデンスとローレルスクエアが良いなあと思います！

[365: ご近所さん]

>>363 マンション検討中さん
住みやすいというのは？
利便性の事なら別の人が言うクロスタワー(高いが...)
住環境ならベイレジデンスは真っ先に候補外でしょう。

コスモスクエア周辺で買うなら、個人的にはシーサイドかリバーかな。
ローレルは悪くないけど高過ぎ。
ベイレジデンスは環境、評判が悪過ぎて不人気。
ベイサイドシティはこの辺りだと造りが安っぽい。

[366: 匿名さん]

だからベイレジデンスはとにかく新築プレミアムが欲しい人が選ぶべきマンションなんだよ
中古が無理な人って一定数いるでしょ

[367: マンション検討中さん]

将来的に貸した時利回りが一番良いのはどのマンションだと思いますか？

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
新築プレミアムの為に他を妥協するのは勇気いるなぁ
中古が無理な人は少し待って値下がりしてから未入居の部屋買うのが正解かも

[369: 匿名さん]

新築だと10年くらいは管理費修繕費上がらないでしょ
新築で住んで10年くらいで大規模修繕前に売却できる唯一のマンションがここ
周辺のマンションは今から1回目の大規模修繕でお金きちんと積み立ててるのかどうか
修繕後にめちゃくちゃ値上げするかも

[370: マンション検討中さん]

新築でも全然売れてないマンションって中古で売れるの？
かなり安くしないと厳しいのでは