大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[261: 匿名さん]

>>259 名無しさん
ありがとうございます！
子育ての所が1番気になってました。
今後の発展は期待できますかね？

[262: 匿名さん]

価格はとても魅力と思っています。
このあたりは、住むというより遊びに行くエリアですよね。
リゾートの中に建つマンションってどんな感じなんだろうと思っています。
このあたりに勤務する方のご家族が住むのかな。どうなんでしょう。

駅から近いので生活もしやすいでしょうか。

小学校や中学校は1駅離れていますが、歩けるものですか？
自然も多いみたいで子育てもしやすいみたいですが、260さんにいろいろと教えてほしいです。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
学校は光小学校になるので、結構遠いと思います。歩けるものかというより、歩いて登校しか認められておりません。

[264: 匿名さん]

現在どれくらい売れてるのでしょうか
コロナがなければもっと勢いあったのかなぁ

[265: 匿名さん]

>>254さん
>>ポートタウン西駅に、ライフォート
過去レスにお返事、すみません。
ライフォート、名前をはじめて聞きました。
ポイントカードなどもありますか？

調べると、ココカラファイン系列のよう？
ココカラファインでマツモトキヨシのPB商品扱っていたはずですので、買えるかもしれませんね。

[266: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？夜電車から見るけどあんまり灯がついてないもので。3末位から入居開始してるよね？みんなGWに引越しかなぁ

[267: 匿名さん]

賃貸も何部屋かでてますね
賃貸で入って気に入ったら買うってのもありかも

[268: 匿名さん]

購入者です。
駅が近く、始発駅のため通勤がすごく楽になりました。
本町まで一本、梅田まで乗換もありますが25分ほどで着くため便利です。

スーパーや飲食店が少ないのが懸念点でしたが、エーコープとセブンイレブン、ATCが徒歩圏内。
ポートタウン東まで行けばスーパーやドラッグストア、本屋などもあります。朝潮橋のライフもよく利用します。
今のところ特段不便には感じていません。

窓を開けると多少トラックの音は聞こえますが、うるさいという程ではありませんし、窓を閉めれば全く気になりません。
すぐ近くに海はありますが、ハザードマップでは津波の被害も少なく、購入する一つのポイントとなりました。
街中と比べたら寂れた感は否めませんが、散歩をしたりのんびり暮らせるいいところだと思います。

[269: 匿名さん]

こちらはIR来たら化けますかね

[270: マンション検討中さん]

IR来てもさほど化けないでしょう。日本人が行く施設じゃないからね。後発のホテルの方がIRに関しては需要あるんじゃないかな。

ATC徒歩圏内...まぁ歩いて5分くらいで施設には入れるかな。そこから飲食店などでしたらもう4、5分いるよね。ここに住むとなると本屋行くためにポートタウン東に行こうってならないと思う。ちっちゃい本屋で本少ないしね。付近にベースの商業施設が無いのが辛い所。ポツポツとばらけてしまっててちょこちょこ回ると結構な移動距離になる。

[271: 名無しさん]

>>269 匿名さん
化ける可能性はありますがJRか京阪が計画している延伸が実現してアクセスが更に良くなる事が前提ではないかと自分は思ってます。

ATCまでは飲食店がある建物とダイソーがある建物の間の入り口まで徒歩4?5分位で建物内の目的地を決めているのであればすぐ着きますよ。

本屋とか商業施設までの距離はたしかに懸念点はありますが今すぐ必要！って物でない限りは
ネットで買えば済む話ですので現物確認したいという事でない限りはあまり気にはならないですね。

ただ、なんと言えばいいかわかりませんがとにかく何もかもが中途半端って感じはします。
それを自分なりにカバーできたらとても良いマンションになりますし、できなければ不満があるマンションになるかと思います。

自分は遊びに行くなら梅田、なんばと決めていますし、買い物はネットスーパー、もしくは遊びのついでに購入して帰るので不満はなく満足しています。
この価格帯のマンションという意味合いでは周りの環境含め良いマンションだとは思います。

[272: ご近所さん]

近所に住んでます。
買い物はエーコープ、ライフネットスーパー（弁天町店）津守のライフ、ポートタウン東のカナートなど
津守のライフはコーナン併設、さらに近くに島忠ホームズ、西松屋など、住之江公園近くにはニトリ、トイザらス、ドン・キホーテなど。鶴町にはIKEA、宅配エリアはピザーラ。ドミノ・ピザはニトリ近くに有り。唯一全ての地下鉄に繋がる中央線の始発駅。船と飛行機と電車と車が見える街。正月にはATCで出初め式。なかなか面白い街ですよ(^_^)

[273: 匿名さん]

ポートタウンにあった唯一の本屋さん潰れましたよね
本屋ってたまに行くと気分転換になるから残念
実際買うのはネットが多いんだけど…

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
一回潰れたけど本屋無いとまずいやろと思ったのか、管理会社が事業継続してますよ。さらに本は減って文房具屋も兼ねてやってます。
ここ車無いとしんどいですよ。車が有れば島の周りの商業施設施設行けるので不便さは緩和されます。

[275: 匿名さん]

みなさんの書き込みを拝見していると、割といろいろ利用できるお店がありそうですね。
駅に近い立地ということも含めて考えれば、この価格帯はかなりお買い得なのかなと思いました。
最近、ネットで購入することが増えましたが、書店でゆっくり本を探せるのもいいですね。

[276: デベにお勤めさん]

ここ購入検討してるけど、シーサイドやリバーの方が良いんじゃないかという気もしてきました。
建物の造りの良さはどうなんだろう？
新しい分こちらの方が良いか、それとも大して変わらないのか…？

[277: 匿名さん]

>>276 デベにお勤めさん
シーサイドレジデンスのほうが大規模かつコンシェルジュもいるので、築年数を除けば良いと思います。
リバーなら、ローレルのほうが良いんじゃないでしょうか。

[278: デベにお勤めさん]

軽量化のためなのか、ローレルはベランダの柵とか見てると安っぽい感じがしませんか？
シーサイドとリバーはお隣との境界含めて見るからにゴツい印象で、ベイレジデンスはどちらかというと薄っぺらい感じなのでそこが気がかりです。

台風の時は当時で最も浅築だったベイシティーが被害が大きかったのに対して、他のマンションはそうでもなかったようです。
ぱっと見の頑強さは案外重要なのかなと素人ながらに考えてしまいます。

ただ、ベイレジデンスは結構築年数に開きがあるので、外観は華奢な感じでも建築技術の向上でカバーできてるのでしょうかね...？
悩みます。

[279: 匿名さん]

>>278 デベにお勤めさん
たしか、リバーもシーサイドレジデンスも、逆梁工法というコストが掛かった工法だったと記憶します。
ローレルはタワーかつ内廊下なのが良いんだろうと思いますが、たしかに軽量化はあるかもしれませんね。
ベイサイドシティの被害は、向かいの大学の壁が剥がれてぶっ飛んできたからだそうです。
築年数の差は大きいと思います。ちなみに実際に現地見学されて悩んでおられるんでしょうか？

[280: デベにお勤めさん]

向かいの壁の件は初めて知りました。
それは防ぎようがないですね。

このエリアのマンションは全て見学しました。
逆梁工法という知識はありませんでしたが、現地を見学した感じではシーサイドとリバーは素人なりに丈夫そうだなあと感じてます。
ただ、直感で何か根拠があるわけではなかったので、正しいのか分からずかなり悩んでました。

[281: 匿名さん]

>>280 デベにお勤めさん
情報源貼っておきますね。
https://twitter.com/fkoczy9tl1sfztn/status/1038764073389711361?s=21
それぞれ南向き、西向きなど違いがありますし、
好みが分かれそうですね。
リバーは、一階のセブンイレブンが騒がしいのが少し気になるのと、
植栽のメンテコストが大変そうだなと思います、、

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん

日中は中庭で遊ぶ子供が多いシーサイドの方が煩いよ。
高層階なら問題ないだろうが、低層階に住むならその点は要注意。
場所的にベイレジデンスだと平時は人の騒がしさはマシだろう。
問題は入国管理局関係と車の走行音だな。

[283: 匿名さん]

この辺りを購入検討してます
なんとなくですが、リバーがもっとも売却数が多く成約まで時間かかってませんか？
しかも価格も安い気が。
もっとも駅近なのに不思議です

[284: 周辺住民さん]

リバーとベイサイドは強気価格の数件が長いこと売れ残ってる印象。
適正価格の部屋なら普通に成約されてるよ。
特に15階以下の中低層階は相当安くしないと厳しいだろう。
それなら同じくらいの予算で、多少階数が下がったりしても新しいマンションを選ぶわな。

[285: 名無しさん]

>>282 口コミ知りたいさん
入居済みの者ですが入国管理関係は入り口のベンチ前に人がいるだけでうるさいとかってのはあまり感じないですね。
車の音は窓を閉めたら気にならないレベルです。
子供の騒音は将来的に入居者増えたらわかりませんが今のところ無いと言っていいレベルですね

[286: 匿名さん]

>>285 名無しさん
結構交通量の多い道路ですが洗濯物とか汚れないですか？
周辺のマンションより気になるのはその点です

[287: 名無しさん]

>>286 匿名さん
洗濯機に乾燥機能付いてて外に干した事がないのでその辺りの事情はわからないです・・・すいません。
あくまでも憶測の話しですが交通量あるのは海側の道路で入管側の道路はそこまで交通量が多いと感じた事はありませんので大丈夫ではないかと・・・
違ってたらすいません。

[288: 通りがかりさん]

この辺りに土日深夜に出没する走り屋とか爆音車とかあまり気にならないんでしょうか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん
それは諦めるしかない。
2重サッシにすれば多少マシになるが、場所が悪過ぎる。
厚さ12.8mmのソノグラスみたいな高性能ガラスにしても気にならないとまでは無理だろう。

[290: 匿名]

いつの間にか、南側の建物に、モデルルーム公開中の垂れ幕が張られましたね。

[291: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん
確かに騒音の点では場所は悪いですね。
北側の道はリバーやローレルの辺りはまだトンネル内だけど、こちらは道との間を遮るものが無いのがね...
西側の道も結構交通量多いし、コスモスクエア周辺のマンションでは一番うるさい場所でしょう。
ブライトフルコートの東側はまだマシかな？
静かさ重視ならシーサイドの高層階がベストかも。

[292: 匿名さん]

まあ準工業地域だし騒音はある程度割り切りが必要かも その分値段に反映されてる

[293: 名無しさん]

>>288 通りがかりさん
丁度昨日バイクが夜走ってましたね。
窓を閉めてた状態ですがうるさいと思う方はうるさいと思うし、バイクの集団が走ってるなー程度に思う方もいるような微妙な感じの音具合でしたw
自分的にはその時動画を見てて気づきはしましたけど気にはならなかったです。
バイクが走ってる側の道路の部屋の方はうるさいとか思ってるかもですね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 名無しさん

北棟はヤバイやろうね。
でもこのマンション選ぶなら最初から騒音に関しては分かってて住むわけだから、ある程度は仕方ない。

[295: 匿名さん]

当方も、時々バイクが走ってるなーぐらいの認識で、うるさいとは感じません。
街中と比べると人の声も少なく、救急車や警察などのサイレンも少なくて、静かで快適です。
入国管理局も全くうるさくないですね。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん

近くの住民ですが、ベイレジデンスは、昼間は大型トラックの騒音、
夜は暴走族＋追跡パトカーの音ですごいウルサイと思います。

[297: 匿名さん]

もう少し場所ずらせんかったんか？っていう立地ではあるね
でも大通り沿いに立つマンションなんて無数にあるから

[298: ご近所さん]

西側の車道は港区と夢洲に行く車の両方が通るので交通量の多さは南港随一。
特に日中は赤信号の間、かなりの台数が信号待ちで並ぶ。
当然、大型車両が多いので窓を開けて換気するのは厳しい。

この場所で一番の問題はトンネルから出てきた車の信号待ちだろう。
珍走は騒音度合いでいうと迷惑なものの、走行して移動するからすぐにいなくはなる。

あと、入管がうるさいのはデモがある時だけ。
偶然なのかコロナ渦以降はデモしてるの見ない。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>297 匿名さん

コスモスクエア駅周辺も広い空き地は減ってきた。
駅チカの範囲ではローレル横の駐車場くらいか。
あとはシーサイドレジデンスの東側エリアか、金剛学園の隣くらいしかないよ。

[300: 周辺住民さん]

ローレル横はホテルが建設予定じゃなかったっけ　コロナでどうなるか知らんけど

[301: 匿名]

>>300 周辺住民さん

ローレルスクエア横のコインパーキングはホテルの予定ですね。
森ノ宮医療大学方面と、歩行者デッキで結ばれる予定です。

[302: 口コミ知りたいさん]

ホテルなんか作る意味あるのかと思ったけど、駅の周辺にホテル無いから需要はあるかもしれんね。

[303: マンション購入者さん]

当マンションのブライトフルコート低～中層階の一室を購入した者です。
あくまでも私個人の感想なので、「そういう人もいるんだなー」くらいで見て頂ければと思います。

■家族構成
妻、子2の4人構成

■以前までの住居
賃貸をいくつか移り住んでいた感じですが、あまり道路の騒音については気にならないタイプという事もあり、目の前に大きな道路がある住居に住む事が多かったです。
1つ前の住居は、駅から徒歩15～20分、近所のスーパーやらドラッグストア、ドン・キホーテなどが徒歩5分～10分圏内という買い物には一切困らないエリアでした。

■価格帯に対する印象
坪単価で見ると、"住之江区"という括り かつ 新築プレミアを加味すると確かに割高な印象はあります。

■良いところ
コロナ影響や都構想の失敗で今後のIRがどのようになるのか予測はつきませんが、下記の点は人によってはプラスに捉える事もできるのかもしれませんね。
１．2024年頃に隣駅から【JRに接続】し、大阪駅までの移動ストレスが軽減される（？）
２．【万博開催や夢洲駅の大型商業施設構想、カジノ誘致】等が軌道に乗れば活気も期待できる（？）
３．住之江区の中心地とは離れている地域で、"住之江区"単体で見た場合における【治安】の悪さはこのエリアには適用されない
４．【水平線が見える海】に接しており、そういった地域に住んでみたいという人にとってはやはり良い環境（塩害対策等はマンションとしてはいろいろ考えられてるみたいですが、もちろん個々のご家庭でのエアコンやら家電製品に対する影響は自己責任ですね）
５．準工業地域という特性からか戸建てはなく、地域全体の【景観が比較的スッキリとして閑静】な印象（もっといろいろ建物が建ってて活気がある方が好き！という方には向かないかも？）
６．やはり新しいマンションという事もあり、【共用設備のキレイさや便利さ】については◎（ゴミドラム良いですね、悪臭問題については今のところほとんど気にしないで良いかもしれません。もちろん宅配ボックスも完備です。）
７．【クローズド型のオリックスカーシェアリング】で2台車が配備されており、車を持たずとも雨に濡れずに利用できる点はやはり強い
８．今のところこのマンションに住んでいる方を見るに【お子さんがいらっしゃるご家庭も多く、非常に温厚で優しい方が多い】印象
９．自転車やバイクについては【屋内駐輪場】も有り、出入りのしやすさについても特段問題無し
１０．上層階に小さなお子さんがいらっしゃるご家族が住まわれていますが、特に足音等も聞こえず、【上下階の騒音についてはあまり気にならない】（気がする）
１１．リビング側（道路側）の窓は厚めのつくりで、閉め切っている際は平日昼間の【トラック大渋滞でもそれ程音は気にならない】（以前までの住居は窓も薄く、交通量も多いところだったというのはあるかもですが）
１２．ATC内に【非常に大きなダイソー】があり、ちょっとした雑貨については困らない。
１３．なんといっても【駅まで徒歩3分信号無し】は魅力です。（駅直結のマンションが既に存在するので、近さだけで言えばそちらに軍配は上がりますが、徒歩5分以内の立地でいえばストレス0です）
１４．目の前に比較的大きな道路が走っている点、森之宮大学の所有地がその先にある点等から大きな建物によって【日当たり】が遮られる可能性は今後も低く、今住んでいるブライトフルコード低～中階層でも晴れの日は夕方くらいまで電気を付けずに過ごしています。（あまり遮る建物がないという意味では、階にこだわる必要性はそれ程ないのかもしれませんね）
１５．今のところ【始発駅なのでほぼ確実に座れる】。地下鉄経由でも大阪都心に出るまで20分程度なので、以前の駅から15分＋電車で10分とかで考えるとトータル移動時間は一緒で座れる時間が長くなるという私的好条件。

■ちょっと気になるところ
私たちの場合はあまり気にならないとしてマンション購入に至りましたが、人によってはもちろん気になるところだと思うので参考までに。
Ａ．【付近のスーパーマーケット】は徒歩5分圏内にフーディーズが1件のみ。（お野菜は比較的お安い印象です。魚に関してはポートタウン南のスーパーで一匹買いしたものを捌いてもらう方が良いかもしれませんね。お肉に関しては普通ですが、私たちの場合はカーシェアや電車を使って弁天町駅のロピアや業務スーパーでまとめ買い⇒冷凍するので、あまり買いません。「いつでもすぐに買いにいけないと嫌！」という方もいらっしゃるかもですが、最近の冷蔵庫は冷凍機能も充実してて、たまにまとめ買いして冷凍しておけば十分回るので、近くのスーパーの数に関しては正直気にしてないです。）
Ｂ．すぐ【近くの病院】..という意味では歯科医が近いくらいで、内科や小児科は2駅隣の中埠頭駅（自転車で5～10分）まで出向く必要はあります。ポートタウンこども園がちょうどそこにあるので、そちらに通われている方はあまり気にならないかもしれません。耳鼻科についてはさらに離れたポートタウン南駅か、朝潮橋/弁天町駅まで移動する必要はあります。こういったところは今後活気が出てくるのであれば、それに合わせて新しい病院が新設されると良いな、という願望ですね。）
Ｃ．【外食】についてはATCホール内、コスモタワー内に存在はしていますが、もっと内陸エリアの居酒屋やらチェーン店やらが至るところにある、というイメージをされている場合はほとんど見込めません。（私たちの場合はそもそも自宅付近で外食をする事がほとんどないので気になりません。外食はお出かけの時にするケースが多いので..）
Ｄ．夜間22:00以降でバイク数台が大きな音を立てて走行する時がある。特に週末。（基本的に一瞬の出来事なのと、夜は窓を閉め切っているので「あ、バイク通ったな」というくらいで済ましています。大きな道路に面した住居であればこの類の話はどこでも発生し得るお話なので、折り入って気にする程の内容でもないかな、という個人的見解です。）
Ｅ．床板が一部きしむところがある。（これはマンションの構造上の話なのか、マンションの床板がそもそもそういうものなのかは分かりません。特にそれによってきしむ音が聴こえるとか床の浮き沈みが目立つという事はないので、素足で移動している場合に若干「ん？」と思うくらいです。）

■まとめ
私たちも賃貸の継続や、戸建てや、中古マンションを買ってフルリノベーションを考えたりいろいろしていましたが、トータル目線でいろいろ比較検討した結果ここになりました。
友人からは「なんでそんな遠いとこに？ｗ」とちゃかされる事もありましたが、以前の駅から遠いところに住んでいる方が不便だったな、と今は感じます。

あとは..いろいろな物件を休日の昼間や夜間を使って妻と視察に行ったりしていましたが、純粋に落ち着いたこの雰囲気と、夜の静かだけど程よく光の灯った空間は好きですね。

物件の割安感、割高感とかの問題はもちろん気にすべきところなんだろうな、とは思いますし、高い買い物という事もあって当然ながら慎重な意見はたくさん出るところだとは思うのですが、結局のところ住めば都、自身の背丈に合っていてファーストインプレッションで「あ、ここいいな。」って思えるならそれが正解なんだと思っています。

ご参考まで。

[304: マンション購入者さん]

あ、ちなみに説明されただけで、地理とかの知識は薄いので全く信用はないかもしれませんが..ハザードマップを拝見する限りでは南海トラフ等の大地震による津波の浸水について、このエリアより内陸の方が危ないとの意見もあるようですね。

まあ、地下道路が使えなくなったりモノレールが利用不可になると内陸に出るのは困難な地域だとは思うので、その時の防災やらはしっかり考えといた方がいいかもですが。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション購入者さん
近隣住民です。下記ご参考になれば。
1)内科は、エーコープ隣のマンション、ベイサイドシティコスモスクエア内に、小松クリニックがあります。
元々ポートタウンにありましたが、最近移転して来られて便利になりました。

2)ATCは、ガスト、サイゼリヤ、鳥貴族など、意外に大手チェーン店が多いです。
緊急事態宣言が出てからは休業中ですが、コロナが終われば活気が戻ってくると思います。

3)あくまでも噂レベルですが、コストコが進出するという話があります。
コロナ前の話ですので計画が変わってるかもしれませんが。

4)この地区は、電柱がないのでスッキリしています。
また、南港埋立は2期に別れており、コスモ駅前の埋立時期は、20年ほど前なので、液状化対策も取られています。

[306: 口コミ知りたいさん]

このマンションもデッキで繋がるような話をずいぶん前に聞いてたのですが、今のところは繋がる予定は無さそうですかね？
ベイサイドシティから引っ越そうか迷ってますが、デッキさえあればなあと考えてます。

[307: 周辺住民さん]

なんでわざわざベイサイドシティから？築浅のうちに売却→新築購入するタイプの方なのかな
売却益は今ならでるのかしら

スーパーはやはりあと1軒、小児科（小児科よりのファミリークリニックでもいい）1軒あればいいんだけど… 小松クリニックって利用したことないけど評判どうなのですか？

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 周辺住民さん
今は賃貸です。
当初は南港に期間限定で住むつもりでした。
しかし、仕事の都合で永住することになり分譲を検討してます。

[309: マンション購入者さん]

後の方が追加情報をくださっているのですが、付近のマンション内に小松クリニック（内科）はあるみたいです！

ATC2階は確かにサイゼリア含め複数の飲食店は入っているのと、付近のマンション内にイタリアンのお店はあるみたいですね。

[310: 名無しさん]

駅前に建てる予定のホテルってホテルだけじゃなく店舗もあるみたいですね。
ドラッグストアとか出来たら嬉しいですね。
2027年竣工予定だからまだ先ですが・・・