大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[221: マンション検討中さん]

今後このエリアのポテンシャルが脚光浴びると思います
普通に市内中心地まで近いし

[222: マンション検討中さん]

ポテンシャル...市がお金何十年入れ込んできて未だにパッとしない島ですね...無理に人を住まわしたり呼び込むんじゃなくて、物流の拠点みたいなのに特化すれば良かったと思います。

[223: 匿名さん]

結局は駅までの距離でしょ　超高齢化社会になるのに　周辺に何もないというけどコロナもあるしそんな頻繁に出歩くかね

[224: 匿名さん]

購入者です。
現在大阪市内に住んでますが車がないと若干不便な所の為ベイレジデンスは私にとっては非常に利便性の高い場所になります。
災害などで孤島にならなければですが・・・
欲を言えばIRが大阪で確定して更に活性化してくれたら言う事ないんですけどね・・・

[225: 匿名さん]

コストコが出来ると噂がありましたが、コロナで立ち消え？

[226: 匿名さん]

近隣に住んでます
朝はかなりの集団でぞろぞろ小学校まで通学していて、デッキを渡るので車の心配もなく安心感がありますよ

[227: 検討板ユーザーさん]

今後、このエリアが、爆発する可能性は十分にあると思います。今は安いから、買っとくのもあり。

[228: 通りがかりさん]

建物完成してました??

[229: 匿名さん]

ららぽーとはいらないからコストコ来て欲しい

[230: マンション検討中さん]

ここって内廊下？外廊下？

[231: 検討板ユーザーさん]

せっかくの海沿いなのに、バルコニー海側にしたらよかったのにな。全部見えないよね。

[232: 通りがかりさん]

ここは外廊下みたいです。

[233: 匿名さん]

入国管理局の裏にまたマンションできるんですかね？工事する時に作る簡易の壁に長谷工の名前が入った紙が貼ってあったのでちょっと気になりました。
もしそうなら事前に教えてほしかった・・・

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
多分300戸くらいのマンションできるんじゃないかな。元々のコスモスクエアの開発計画では300戸2棟の600戸で計画されてますから。ベイレジデンスから説明ないんでしょうか？トラックの騒音や駅距離、買い物とか考えると後発の方が便利かも。

[235: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った時に確か近鉄のマンションが建つ予定と聞きました。
そちらを駅に直結さすとか、、

[236: 匿名さん]

>>233 です。
マジですか・・・
自分の担当の人は何も教えてくれなかったですね・・・
直結ができるとわかってたらそっちを購入したのに・・・
新しいマンションと今回のマンションが繋がって直結になってくれたら嬉しいですけど流石に難しいですよね・・・

[237: 匿名さん]

営業さんは商業施設とマンション建設の予定ありと言ってましたよ
残念ながら学校と病院の計画は無いそうです
スーパーも微妙な感じがしました

[238: マンション掲示板さん]

補足
駅に直結マンション価格はかなり高いと言われてましたよ。
IRが来たら病院ができると松井さんが知事の時言われてましたが難しいでしょうね、、
もう購入して暮らす以上は住民で暮らしやすい街づくりをしていきたいですね。

[239: 評判気になるさん]

またマンション建つんですか？？
現在のマンションは売れ行きどうなんですか？ね

しかし、直結とは??♀?
聞いてなかった

[240: マンション検討中さん]

あそこ直結にはならないんじゃないかな...ほぼ直結みたいなもんだけど。まぁ詳細出てないからあれだけど、こそっと条件いい方後出しみたいで、少し感じは悪いですね

[241: 匿名さん]

既存のマンションからインテックスまでの空き地に商業施設が建設されるようです
何にせよコスモスクエア地区の開発は進んでおり安心

[242: 匿名さん]

もっと高いと思っていました。思ったよりも低価格で賃貸からの住み換えもできるでしょうか。

「今のお家賃と比べてみてください」とあります。
我が家は子供2人なので、3LDK、欲張って4LDKなんですが3900万円台と安い気がします。

小学校への登校も分団でちゃんと整列しているようですし、安心感があります。
リゾートみたいな風景でしょうね。お買い物施設が少ないのが気になります。
コンビニエンスストアはあるけれど、食品を買うスーパーがあるといいなと思います。

[243: 匿名さん]

もう少し駅に近い側にもう一棟できるなら、そっちのが立地は良さそう
微妙な差なんだけど、どうせ新築買うなら

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
西尾レントオールが建設する建物ですね。
貸し会議室とカフェだけの模様。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
近隣にエーコープがあります。品質は良いけど少し高いです。
仕事されてる方は、途中、弁天町、朝潮橋にライフがあるので途中下車して買い物する人もいます。

[246: 匿名さん]

コープ系、ちょっと高いですよね。
宅配だと小さい子供が家庭だと配送料が安くなったり無料になったりするみたいだけど
その期間が過ぎてしまうと元に戻ってしまうし。
途中下車して買い物するのも大変ですね…。買い物事情については色々考えないといけませんね。

4LDK約四千万の部屋は安いと思いました。しかしこの価格だと抽選になりそうでもありますね。

[247: マンション検討中さん]

ここは売れています！

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

え？そうなんですか？在庫どれくらいなんですか？

[249: 匿名さん]

>>244 匿名さん
それは新しく直結でできる方のマンション情報でしょうか！

[250: 匿名さん]

見学はいきました。2LDKが他のマンションの1LDKプラスフリールーム、の間取りより各部屋が小さいので迷っています。別で見たフリールーム、とされている部屋の方が大きいと、ここも1LDKプラス、と同じだが2LDKと書く方が良いから？とか、素人なんで色々考えてはしまいます。共用施設関係はマンション価値ありかなと。今は水側も見えますが、裏に何かたつとら本当に何もみえなくなってしまいますね、、

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
サービスルームてエアコン設置できるんですか？最終的に物置になりそうです

[252: 名無しさん]

入居者です。
2週間位住んでの感想です。
あくまでも個人的な意見ですので人によっては感じ方が違うかもしれないので予め了承して下さい。
車がない為入居当時は足りない物の購入でかなり不便でしたが落ち着いてからは
必要なものは近くのスーパーで対応できるので不便はあまり感じなくなりました。
まだ使ってないですがネットスーパーもあるので問題はないかと思ってます。
弁天町の駅直結でドラッグストアもあるので途中降りる手間がありますが以前も自転車で5分程度の距離にドラッグストアがあったので手間自体はそこまで変わらないと思ってます。
大きい物は元々Amazon、楽天などで購入するか
現地で購入しても配送してもらってたので不便は感じないです。
昼間のトラックの騒音はあくまでも個人的な意見として、窓を閉めてたら全く気になりません。
住み心地も前の建物が古かったのでとても良く感じてます。
出前は調べている限りではピザ位なのでこの部分に関しては自分でも不便に感じました。
総合的な評価として個人の捉え方で良い悪いの意見が別れる建物かと思ってます。
自分みたいに以前の立地がスーパーまで自転車で10分、病院もあまり良い所がないので結局梅田、なんばまで行く、などの人は良いマンションだと思いますが、逆に今徒歩圏内でなんでもありますって人は不便しか感じられないかなと思います。
個人的な総評としては購入して良かったと思います。

[253: 匿名さん]

>>245 匿名さん
ありがとうございます。

エーコープ、ライフですね。
エーコープは一般的なスーパーと比べると高い気もしますが、品質はいいイメージです。

入居者の方で、近くのスーパーでも大丈夫、ネットスーパーもあるなどの口コミを聞き、大丈夫なんだと安心しました。
今はふるさと納税で肉も魚も注文できますから、ネット使いながら生活できそうです。
生協なども利用されている方いるでしょうか。
ドラッグストアも食品扱っているところだと、薬を買うついでに利用できていいですよね。

[254: 匿名さん]

みなさん入居おめでとうございます。近隣の者です。
当マンションから、ずーーっと15分くらい、南側に歩けば、ポートタウン西駅に、ライフォートというドラッグストアがありますよ。そこそこ安いです。

[255: 匿名さん]

梅田難波から距離時間ともに近いのに遠く感じる不思議な場所
何が足りないって賑わい・活気・下町感かな 商店街なんてないし せめて陸続きだったら自転車でぶらっといけるのに

[256: マンション検討中さん]

大阪のベイエリアは魅力がなさすぎる...結局このマンションもポートタウン組が移動してくる感じになるのか。他地域から転入する動機がいまいち湧いてこない。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

周辺の港区もパッとしないので…
東京の港区とえらい違いだわ
そもそもコンパクトすぎるんだよね 大阪って
難波梅田天王寺以外やる気なさすぎる

[258: 匿名さん]

この物件買おうか迷ってます。
買われた方の意見が色々聞きたいです。

[259: 名無しさん]

>>258 匿名さん
駅も近いしスーパー、コンビニも近く、ちょっとした飲食ならATCがあり、梅田・なんばまでのアクセスもそこそこ良いので買って良かったと思ってます。
他の方々が言われてる活気がない、魅力がないという点は否めない所はありますけど、住む分に関しては中心部から離れたらこんなものかな？って感じです。

[260: さんさんさん]

南港北に移る現在までは南港中で育ちました。若い頃は西区、浪速区、中央区などにも住んでみたりしました。「玄関あけたら直ぐ便利」という都会には未だに憧れますが…やはり自然や公園も多い為、マガモやサギはレギュラーで昆虫や花も季節ごとに様々な種類のものに会えます。　ポートタウン内にある岡村クリニックさんは子供さんも診てくださいますよ。
「本当に大阪市内？！」という、良い意味での田舎感に結局は落ち着いております（＾_＾）

[261: 匿名さん]

>>259 名無しさん
ありがとうございます！
子育ての所が1番気になってました。
今後の発展は期待できますかね？

[262: 匿名さん]

価格はとても魅力と思っています。
このあたりは、住むというより遊びに行くエリアですよね。
リゾートの中に建つマンションってどんな感じなんだろうと思っています。
このあたりに勤務する方のご家族が住むのかな。どうなんでしょう。

駅から近いので生活もしやすいでしょうか。

小学校や中学校は1駅離れていますが、歩けるものですか？
自然も多いみたいで子育てもしやすいみたいですが、260さんにいろいろと教えてほしいです。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
学校は光小学校になるので、結構遠いと思います。歩けるものかというより、歩いて登校しか認められておりません。

[264: 匿名さん]

現在どれくらい売れてるのでしょうか
コロナがなければもっと勢いあったのかなぁ

[265: 匿名さん]

>>254さん
>>ポートタウン西駅に、ライフォート
過去レスにお返事、すみません。
ライフォート、名前をはじめて聞きました。
ポイントカードなどもありますか？

調べると、ココカラファイン系列のよう？
ココカラファインでマツモトキヨシのPB商品扱っていたはずですので、買えるかもしれませんね。

[266: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？夜電車から見るけどあんまり灯がついてないもので。3末位から入居開始してるよね？みんなGWに引越しかなぁ

[267: 匿名さん]

賃貸も何部屋かでてますね
賃貸で入って気に入ったら買うってのもありかも

[268: 匿名さん]

購入者です。
駅が近く、始発駅のため通勤がすごく楽になりました。
本町まで一本、梅田まで乗換もありますが25分ほどで着くため便利です。

スーパーや飲食店が少ないのが懸念点でしたが、エーコープとセブンイレブン、ATCが徒歩圏内。
ポートタウン東まで行けばスーパーやドラッグストア、本屋などもあります。朝潮橋のライフもよく利用します。
今のところ特段不便には感じていません。

窓を開けると多少トラックの音は聞こえますが、うるさいという程ではありませんし、窓を閉めれば全く気になりません。
すぐ近くに海はありますが、ハザードマップでは津波の被害も少なく、購入する一つのポイントとなりました。
街中と比べたら寂れた感は否めませんが、散歩をしたりのんびり暮らせるいいところだと思います。

[269: 匿名さん]

こちらはIR来たら化けますかね

[270: マンション検討中さん]

IR来てもさほど化けないでしょう。日本人が行く施設じゃないからね。後発のホテルの方がIRに関しては需要あるんじゃないかな。

ATC徒歩圏内...まぁ歩いて5分くらいで施設には入れるかな。そこから飲食店などでしたらもう4、5分いるよね。ここに住むとなると本屋行くためにポートタウン東に行こうってならないと思う。ちっちゃい本屋で本少ないしね。付近にベースの商業施設が無いのが辛い所。ポツポツとばらけてしまっててちょこちょこ回ると結構な移動距離になる。