大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[201: 匿名さん]

みなさんUber利用されているんですね。
うちは利用したことがないので、範囲から外れていても気になりません。
ただ、これからの時代はこういうデリバリーも大切になってくのかもしれませんね。
Uberが無理ということは、出前館なども無理なのかな。

[202: 匿名さん]

みなさんUber利用されているんですね。
うちは利用したことがないので、範囲から外れていても気になりません。
ただ、これからの時代はこういうデリバリーも大切になってくのかもしれませんね。
Uberが無理ということは、出前館なども無理なのかな。

[203: 通りがかりさん]

MGMは新たな時代のIR複合施設を大阪に作ると掲げていますから、開業自体が2027年度以降にずれ込むとしても必ず街自体は活性化すると思います。

アーク不動産が4筆纏めて72億円で落札して今から色んなデベ連合と進めていこうとしている他の区画の都市開発プロジェクトの進捗の不透明感の方がむしろ気になります。

きっちり予定通り進んでいないので…

[204: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきましたね

[205: マンション比較中さん]

>>199 評判気になるさん
通常より長期保証なのがいいなーと思いました。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/structure/in...

[206: マンション比較中さん]

>>198 マンション掲示板さん
>>200 評判気になるさん
Uber地域外なんですね。。。
出前館も両方かなりお世話になので、価格は訳す手も難しいかな。

元々計画では北側にもう2棟建って、合計600棟になる予定だったので、それが立つ頃にしようかな。。。

[207: マンション検討中さん]

通常より良い保証の内容がよく分からない。
そもそも保証って普通の消費者への保証が当たり前のようにあるだけでは？

[208: 通りがかりさん]

当マンション南側の道路は大型車お断りなのですが、バンバン走ってますね。
入国管理局の外国人は奇声をあげるし、どちらも非常に迷惑。

[209: 匿名さん]

通常より良い保障、というのは長谷工のプレミアムサービスのことを指しているのだと思います。
よくわからないのですが、
所有者すべての人がこのサービスを受けることができるのか
またはこのプレミアムサービスの会員のみが受けることができるのか？
会員だけだとして、会費はいくらなのかなどなど…
保証が長いのは嬉しいのですが、
共有部に関してはどうなっているのでしょうか？

[210: 匿名さん]

基本的に躯体はともかく設備関係は短期保証が当たり前、住設メーカーの保証基準に沿った範囲に限定される。
一方で構造やら躯体やら防水やら骨格の部分はメンテナンスを管理組合の方でしっかり決議しながら然るべきタイミングでやれば長期間保証することは普通にできる。

野村不動産プラウドのnext pass10的な独自サービスを始めたということかな？

正直なところ令和2年現在だいたいゼネコンどこが施工してもこの規模を請負えるクラスのゼネコンは大体みな同じような水準で保証してるよ、横並びに。

事業主じゃないの？
独自色を出してマンションブランド高めるとしたら。野村は技術基準も施工精度も非常にシビアだからね、住む側には安心だがね。近鉄は知らん。

[211: 匿名さん]

コロナ禍でテイクアウトを利用するようになりました。
Uberは利用していないのですが、出前館は利用することもあります。
範囲外だと残念です。
ネットスーパーや生協の宅配は範囲外ですか？

マンション、海遊館の年間パスポートつきだそうです。子供がいると遊びに行けるのいいかもしれないですよね。最初の1年だけなんでしょうか。でも1世帯最大2人分と書いてあって、足らない分は払わなくてはいけない感じです。

[212: 名無しさん]

ネットスーパーは専用の宅配ボックスに届けてもらえるサービスもついてるみたいなので使えると思います。
お水とかお米とか重たいものを買うのには重宝しそうです。

[213: 匿名さん]

>>212 名無しさん
>>ネットスーパーは専用の宅配ボックスに届けてもらえるサービスもついてるみたいなので
ありがとうございます！
あとはUberの地域が拡大するのを待つのみですね。
私の場合、周囲でUber利用している人は多いのですが、手数料（配送料？）がかかるので、1度利用したきり使っていません。

ネットスーパー、生協、楽天市場（Amazonやヤフーショッピング）を利用できれば、あとは足りないものをスーパーに買いにいくこともできるので、心配なくなりました。

[214: 匿名さん]

食事の宅配系はUberEATSや出前館もありますが、
DIDIも大阪市全域対応しているのでおすすめですよ。
だから、住之江区もOKです。
結構、ウーバーとも出前館とも使える店はかぶっていることも多いように感じます。
手数料などは
正直どこも同じような感じなのかなぁ。

[215: マンション検討中さん]

食事の宅配...そんな事気になる立地か。価格だけ見ると安めな感じするけど、やっぱり不便すぎるかなぁ。南港は厳しいね

[216: 匿名さん]

>>215　マンション検討中さん
>>食事の宅配...そんな事気になる立地か。
気にしない人は気にしないと思いますが・・・
DIDIが大阪市全域と聞いて安心しています。
前のコロナ禍の時はテイクアウトを利用したりしたので、あると便利といったところじゃないでしょうか。

ネットスーパーが利用できるなら安心と思います。

コロナの第三波が収束すればいいですけどね・・・。

[217: 評判気になるさん]

>>216 匿名さん
DIDIは南港は宅配できないですよ？
住之江区でも陸の孤島ですから。
まず、港区につながる咲洲トンネルが自転車とか無理なんで届けられません。
これからも自転車での宅配は無理だと思いますよ。

[218: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん

やはり安いだけあって不便なのは確かです。
住むならポートタウンのほうが便利です。
小学校近いし。ただ建物は全て古いので新築がポートタウンにできたほうがいいような気はしますね。
これから栄えるのか微妙な立地。
今まで栄えてないのだからなかなか厳しいのかな？

[219: 匿名さん]

ウーバーとかそれ以前に街として必要や機能がないんですよね
東京の湾岸エリアはなんでも揃ってリッチも良いので、子育て世代の流入も多く非常に人気が高いのに

[220: 匿名さん]

売れ行きはどうなのでしょう？

[221: マンション検討中さん]

今後このエリアのポテンシャルが脚光浴びると思います
普通に市内中心地まで近いし

[222: マンション検討中さん]

ポテンシャル...市がお金何十年入れ込んできて未だにパッとしない島ですね...無理に人を住まわしたり呼び込むんじゃなくて、物流の拠点みたいなのに特化すれば良かったと思います。

[223: 匿名さん]

結局は駅までの距離でしょ　超高齢化社会になるのに　周辺に何もないというけどコロナもあるしそんな頻繁に出歩くかね

[224: 匿名さん]

購入者です。
現在大阪市内に住んでますが車がないと若干不便な所の為ベイレジデンスは私にとっては非常に利便性の高い場所になります。
災害などで孤島にならなければですが・・・
欲を言えばIRが大阪で確定して更に活性化してくれたら言う事ないんですけどね・・・

[225: 匿名さん]

コストコが出来ると噂がありましたが、コロナで立ち消え？

[226: 匿名さん]

近隣に住んでます
朝はかなりの集団でぞろぞろ小学校まで通学していて、デッキを渡るので車の心配もなく安心感がありますよ

[227: 検討板ユーザーさん]

今後、このエリアが、爆発する可能性は十分にあると思います。今は安いから、買っとくのもあり。

[228: 通りがかりさん]

建物完成してました??

[229: 匿名さん]

ららぽーとはいらないからコストコ来て欲しい

[230: マンション検討中さん]

ここって内廊下？外廊下？

[231: 検討板ユーザーさん]

せっかくの海沿いなのに、バルコニー海側にしたらよかったのにな。全部見えないよね。

[232: 通りがかりさん]

ここは外廊下みたいです。

[233: 匿名さん]

入国管理局の裏にまたマンションできるんですかね？工事する時に作る簡易の壁に長谷工の名前が入った紙が貼ってあったのでちょっと気になりました。
もしそうなら事前に教えてほしかった・・・

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
多分300戸くらいのマンションできるんじゃないかな。元々のコスモスクエアの開発計画では300戸2棟の600戸で計画されてますから。ベイレジデンスから説明ないんでしょうか？トラックの騒音や駅距離、買い物とか考えると後発の方が便利かも。

[235: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った時に確か近鉄のマンションが建つ予定と聞きました。
そちらを駅に直結さすとか、、

[236: 匿名さん]

>>233 です。
マジですか・・・
自分の担当の人は何も教えてくれなかったですね・・・
直結ができるとわかってたらそっちを購入したのに・・・
新しいマンションと今回のマンションが繋がって直結になってくれたら嬉しいですけど流石に難しいですよね・・・

[237: 匿名さん]

営業さんは商業施設とマンション建設の予定ありと言ってましたよ
残念ながら学校と病院の計画は無いそうです
スーパーも微妙な感じがしました

[238: マンション掲示板さん]

補足
駅に直結マンション価格はかなり高いと言われてましたよ。
IRが来たら病院ができると松井さんが知事の時言われてましたが難しいでしょうね、、
もう購入して暮らす以上は住民で暮らしやすい街づくりをしていきたいですね。

[239: 評判気になるさん]

またマンション建つんですか？？
現在のマンションは売れ行きどうなんですか？ね

しかし、直結とは??♀?
聞いてなかった

[240: マンション検討中さん]

あそこ直結にはならないんじゃないかな...ほぼ直結みたいなもんだけど。まぁ詳細出てないからあれだけど、こそっと条件いい方後出しみたいで、少し感じは悪いですね

[241: 匿名さん]

既存のマンションからインテックスまでの空き地に商業施設が建設されるようです
何にせよコスモスクエア地区の開発は進んでおり安心

[242: 匿名さん]

もっと高いと思っていました。思ったよりも低価格で賃貸からの住み換えもできるでしょうか。

「今のお家賃と比べてみてください」とあります。
我が家は子供2人なので、3LDK、欲張って4LDKなんですが3900万円台と安い気がします。

小学校への登校も分団でちゃんと整列しているようですし、安心感があります。
リゾートみたいな風景でしょうね。お買い物施設が少ないのが気になります。
コンビニエンスストアはあるけれど、食品を買うスーパーがあるといいなと思います。

[243: 匿名さん]

もう少し駅に近い側にもう一棟できるなら、そっちのが立地は良さそう
微妙な差なんだけど、どうせ新築買うなら

[244: 匿名さん]

>>241 匿名さん
西尾レントオールが建設する建物ですね。
貸し会議室とカフェだけの模様。

[245: 匿名さん]

>>242 匿名さん
近隣にエーコープがあります。品質は良いけど少し高いです。
仕事されてる方は、途中、弁天町、朝潮橋にライフがあるので途中下車して買い物する人もいます。

[246: 匿名さん]

コープ系、ちょっと高いですよね。
宅配だと小さい子供が家庭だと配送料が安くなったり無料になったりするみたいだけど
その期間が過ぎてしまうと元に戻ってしまうし。
途中下車して買い物するのも大変ですね…。買い物事情については色々考えないといけませんね。

4LDK約四千万の部屋は安いと思いました。しかしこの価格だと抽選になりそうでもありますね。

[247: マンション検討中さん]

ここは売れています！

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

え？そうなんですか？在庫どれくらいなんですか？

[249: 匿名さん]

>>244 匿名さん
それは新しく直結でできる方のマンション情報でしょうか！

[250: 匿名さん]

見学はいきました。2LDKが他のマンションの1LDKプラスフリールーム、の間取りより各部屋が小さいので迷っています。別で見たフリールーム、とされている部屋の方が大きいと、ここも1LDKプラス、と同じだが2LDKと書く方が良いから？とか、素人なんで色々考えてはしまいます。共用施設関係はマンション価値ありかなと。今は水側も見えますが、裏に何かたつとら本当に何もみえなくなってしまいますね、、

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
サービスルームてエアコン設置できるんですか？最終的に物置になりそうです

[252: 名無しさん]

入居者です。
2週間位住んでの感想です。
あくまでも個人的な意見ですので人によっては感じ方が違うかもしれないので予め了承して下さい。
車がない為入居当時は足りない物の購入でかなり不便でしたが落ち着いてからは
必要なものは近くのスーパーで対応できるので不便はあまり感じなくなりました。
まだ使ってないですがネットスーパーもあるので問題はないかと思ってます。
弁天町の駅直結でドラッグストアもあるので途中降りる手間がありますが以前も自転車で5分程度の距離にドラッグストアがあったので手間自体はそこまで変わらないと思ってます。
大きい物は元々Amazon、楽天などで購入するか
現地で購入しても配送してもらってたので不便は感じないです。
昼間のトラックの騒音はあくまでも個人的な意見として、窓を閉めてたら全く気になりません。
住み心地も前の建物が古かったのでとても良く感じてます。
出前は調べている限りではピザ位なのでこの部分に関しては自分でも不便に感じました。
総合的な評価として個人の捉え方で良い悪いの意見が別れる建物かと思ってます。
自分みたいに以前の立地がスーパーまで自転車で10分、病院もあまり良い所がないので結局梅田、なんばまで行く、などの人は良いマンションだと思いますが、逆に今徒歩圏内でなんでもありますって人は不便しか感じられないかなと思います。
個人的な総評としては購入して良かったと思います。

[253: 匿名さん]

>>245 匿名さん
ありがとうございます。

エーコープ、ライフですね。
エーコープは一般的なスーパーと比べると高い気もしますが、品質はいいイメージです。

入居者の方で、近くのスーパーでも大丈夫、ネットスーパーもあるなどの口コミを聞き、大丈夫なんだと安心しました。
今はふるさと納税で肉も魚も注文できますから、ネット使いながら生活できそうです。
生協なども利用されている方いるでしょうか。
ドラッグストアも食品扱っているところだと、薬を買うついでに利用できていいですよね。

[254: 匿名さん]

みなさん入居おめでとうございます。近隣の者です。
当マンションから、ずーーっと15分くらい、南側に歩けば、ポートタウン西駅に、ライフォートというドラッグストアがありますよ。そこそこ安いです。

[255: 匿名さん]

梅田難波から距離時間ともに近いのに遠く感じる不思議な場所
何が足りないって賑わい・活気・下町感かな 商店街なんてないし せめて陸続きだったら自転車でぶらっといけるのに

[256: マンション検討中さん]

大阪のベイエリアは魅力がなさすぎる...結局このマンションもポートタウン組が移動してくる感じになるのか。他地域から転入する動機がいまいち湧いてこない。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん

周辺の港区もパッとしないので…
東京の港区とえらい違いだわ
そもそもコンパクトすぎるんだよね 大阪って
難波梅田天王寺以外やる気なさすぎる

[258: 匿名さん]

この物件買おうか迷ってます。
買われた方の意見が色々聞きたいです。

[259: 名無しさん]

>>258 匿名さん
駅も近いしスーパー、コンビニも近く、ちょっとした飲食ならATCがあり、梅田・なんばまでのアクセスもそこそこ良いので買って良かったと思ってます。
他の方々が言われてる活気がない、魅力がないという点は否めない所はありますけど、住む分に関しては中心部から離れたらこんなものかな？って感じです。

[260: さんさんさん]

南港北に移る現在までは南港中で育ちました。若い頃は西区、浪速区、中央区などにも住んでみたりしました。「玄関あけたら直ぐ便利」という都会には未だに憧れますが…やはり自然や公園も多い為、マガモやサギはレギュラーで昆虫や花も季節ごとに様々な種類のものに会えます。　ポートタウン内にある岡村クリニックさんは子供さんも診てくださいますよ。
「本当に大阪市内？！」という、良い意味での田舎感に結局は落ち着いております（＾_＾）

[261: 匿名さん]

>>259 名無しさん
ありがとうございます！
子育ての所が1番気になってました。
今後の発展は期待できますかね？

[262: 匿名さん]

価格はとても魅力と思っています。
このあたりは、住むというより遊びに行くエリアですよね。
リゾートの中に建つマンションってどんな感じなんだろうと思っています。
このあたりに勤務する方のご家族が住むのかな。どうなんでしょう。

駅から近いので生活もしやすいでしょうか。

小学校や中学校は1駅離れていますが、歩けるものですか？
自然も多いみたいで子育てもしやすいみたいですが、260さんにいろいろと教えてほしいです。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
学校は光小学校になるので、結構遠いと思います。歩けるものかというより、歩いて登校しか認められておりません。

[264: 匿名さん]

現在どれくらい売れてるのでしょうか
コロナがなければもっと勢いあったのかなぁ

[265: 匿名さん]

>>254さん
>>ポートタウン西駅に、ライフォート
過去レスにお返事、すみません。
ライフォート、名前をはじめて聞きました。
ポイントカードなどもありますか？

調べると、ココカラファイン系列のよう？
ココカラファインでマツモトキヨシのPB商品扱っていたはずですので、買えるかもしれませんね。

[266: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？夜電車から見るけどあんまり灯がついてないもので。3末位から入居開始してるよね？みんなGWに引越しかなぁ

[267: 匿名さん]

賃貸も何部屋かでてますね
賃貸で入って気に入ったら買うってのもありかも

[268: 匿名さん]

購入者です。
駅が近く、始発駅のため通勤がすごく楽になりました。
本町まで一本、梅田まで乗換もありますが25分ほどで着くため便利です。

スーパーや飲食店が少ないのが懸念点でしたが、エーコープとセブンイレブン、ATCが徒歩圏内。
ポートタウン東まで行けばスーパーやドラッグストア、本屋などもあります。朝潮橋のライフもよく利用します。
今のところ特段不便には感じていません。

窓を開けると多少トラックの音は聞こえますが、うるさいという程ではありませんし、窓を閉めれば全く気になりません。
すぐ近くに海はありますが、ハザードマップでは津波の被害も少なく、購入する一つのポイントとなりました。
街中と比べたら寂れた感は否めませんが、散歩をしたりのんびり暮らせるいいところだと思います。

[269: 匿名さん]

こちらはIR来たら化けますかね

[270: マンション検討中さん]

IR来てもさほど化けないでしょう。日本人が行く施設じゃないからね。後発のホテルの方がIRに関しては需要あるんじゃないかな。

ATC徒歩圏内...まぁ歩いて5分くらいで施設には入れるかな。そこから飲食店などでしたらもう4、5分いるよね。ここに住むとなると本屋行くためにポートタウン東に行こうってならないと思う。ちっちゃい本屋で本少ないしね。付近にベースの商業施設が無いのが辛い所。ポツポツとばらけてしまっててちょこちょこ回ると結構な移動距離になる。

[271: 名無しさん]

>>269 匿名さん
化ける可能性はありますがJRか京阪が計画している延伸が実現してアクセスが更に良くなる事が前提ではないかと自分は思ってます。

ATCまでは飲食店がある建物とダイソーがある建物の間の入り口まで徒歩4?5分位で建物内の目的地を決めているのであればすぐ着きますよ。

本屋とか商業施設までの距離はたしかに懸念点はありますが今すぐ必要！って物でない限りは
ネットで買えば済む話ですので現物確認したいという事でない限りはあまり気にはならないですね。

ただ、なんと言えばいいかわかりませんがとにかく何もかもが中途半端って感じはします。
それを自分なりにカバーできたらとても良いマンションになりますし、できなければ不満があるマンションになるかと思います。

自分は遊びに行くなら梅田、なんばと決めていますし、買い物はネットスーパー、もしくは遊びのついでに購入して帰るので不満はなく満足しています。
この価格帯のマンションという意味合いでは周りの環境含め良いマンションだとは思います。

[272: ご近所さん]

近所に住んでます。
買い物はエーコープ、ライフネットスーパー（弁天町店）津守のライフ、ポートタウン東のカナートなど
津守のライフはコーナン併設、さらに近くに島忠ホームズ、西松屋など、住之江公園近くにはニトリ、トイザらス、ドン・キホーテなど。鶴町にはIKEA、宅配エリアはピザーラ。ドミノ・ピザはニトリ近くに有り。唯一全ての地下鉄に繋がる中央線の始発駅。船と飛行機と電車と車が見える街。正月にはATCで出初め式。なかなか面白い街ですよ(^_^)

[273: 匿名さん]

ポートタウンにあった唯一の本屋さん潰れましたよね
本屋ってたまに行くと気分転換になるから残念
実際買うのはネットが多いんだけど…

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
一回潰れたけど本屋無いとまずいやろと思ったのか、管理会社が事業継続してますよ。さらに本は減って文房具屋も兼ねてやってます。
ここ車無いとしんどいですよ。車が有れば島の周りの商業施設施設行けるので不便さは緩和されます。

[275: 匿名さん]

みなさんの書き込みを拝見していると、割といろいろ利用できるお店がありそうですね。
駅に近い立地ということも含めて考えれば、この価格帯はかなりお買い得なのかなと思いました。
最近、ネットで購入することが増えましたが、書店でゆっくり本を探せるのもいいですね。

[276: デベにお勤めさん]

ここ購入検討してるけど、シーサイドやリバーの方が良いんじゃないかという気もしてきました。
建物の造りの良さはどうなんだろう？
新しい分こちらの方が良いか、それとも大して変わらないのか…？

[277: 匿名さん]

>>276 デベにお勤めさん
シーサイドレジデンスのほうが大規模かつコンシェルジュもいるので、築年数を除けば良いと思います。
リバーなら、ローレルのほうが良いんじゃないでしょうか。

[278: デベにお勤めさん]

軽量化のためなのか、ローレルはベランダの柵とか見てると安っぽい感じがしませんか？
シーサイドとリバーはお隣との境界含めて見るからにゴツい印象で、ベイレジデンスはどちらかというと薄っぺらい感じなのでそこが気がかりです。

台風の時は当時で最も浅築だったベイシティーが被害が大きかったのに対して、他のマンションはそうでもなかったようです。
ぱっと見の頑強さは案外重要なのかなと素人ながらに考えてしまいます。

ただ、ベイレジデンスは結構築年数に開きがあるので、外観は華奢な感じでも建築技術の向上でカバーできてるのでしょうかね...？
悩みます。

[279: 匿名さん]

>>278 デベにお勤めさん
たしか、リバーもシーサイドレジデンスも、逆梁工法というコストが掛かった工法だったと記憶します。
ローレルはタワーかつ内廊下なのが良いんだろうと思いますが、たしかに軽量化はあるかもしれませんね。
ベイサイドシティの被害は、向かいの大学の壁が剥がれてぶっ飛んできたからだそうです。
築年数の差は大きいと思います。ちなみに実際に現地見学されて悩んでおられるんでしょうか？

[280: デベにお勤めさん]

向かいの壁の件は初めて知りました。
それは防ぎようがないですね。

このエリアのマンションは全て見学しました。
逆梁工法という知識はありませんでしたが、現地を見学した感じではシーサイドとリバーは素人なりに丈夫そうだなあと感じてます。
ただ、直感で何か根拠があるわけではなかったので、正しいのか分からずかなり悩んでました。

[281: 匿名さん]

>>280 デベにお勤めさん
情報源貼っておきますね。
https://twitter.com/fkoczy9tl1sfztn/status/1038764073389711361?s=21
それぞれ南向き、西向きなど違いがありますし、
好みが分かれそうですね。
リバーは、一階のセブンイレブンが騒がしいのが少し気になるのと、
植栽のメンテコストが大変そうだなと思います、、

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん

日中は中庭で遊ぶ子供が多いシーサイドの方が煩いよ。
高層階なら問題ないだろうが、低層階に住むならその点は要注意。
場所的にベイレジデンスだと平時は人の騒がしさはマシだろう。
問題は入国管理局関係と車の走行音だな。

[283: 匿名さん]

この辺りを購入検討してます
なんとなくですが、リバーがもっとも売却数が多く成約まで時間かかってませんか？
しかも価格も安い気が。
もっとも駅近なのに不思議です

[284: 周辺住民さん]

リバーとベイサイドは強気価格の数件が長いこと売れ残ってる印象。
適正価格の部屋なら普通に成約されてるよ。
特に15階以下の中低層階は相当安くしないと厳しいだろう。
それなら同じくらいの予算で、多少階数が下がったりしても新しいマンションを選ぶわな。

[285: 名無しさん]

>>282 口コミ知りたいさん
入居済みの者ですが入国管理関係は入り口のベンチ前に人がいるだけでうるさいとかってのはあまり感じないですね。
車の音は窓を閉めたら気にならないレベルです。
子供の騒音は将来的に入居者増えたらわかりませんが今のところ無いと言っていいレベルですね

[286: 匿名さん]

>>285 名無しさん
結構交通量の多い道路ですが洗濯物とか汚れないですか？
周辺のマンションより気になるのはその点です

[287: 名無しさん]

>>286 匿名さん
洗濯機に乾燥機能付いてて外に干した事がないのでその辺りの事情はわからないです・・・すいません。
あくまでも憶測の話しですが交通量あるのは海側の道路で入管側の道路はそこまで交通量が多いと感じた事はありませんので大丈夫ではないかと・・・
違ってたらすいません。

[288: 通りがかりさん]

この辺りに土日深夜に出没する走り屋とか爆音車とかあまり気にならないんでしょうか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん
それは諦めるしかない。
2重サッシにすれば多少マシになるが、場所が悪過ぎる。
厚さ12.8mmのソノグラスみたいな高性能ガラスにしても気にならないとまでは無理だろう。

[290: 匿名]

いつの間にか、南側の建物に、モデルルーム公開中の垂れ幕が張られましたね。

[291: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん
確かに騒音の点では場所は悪いですね。
北側の道はリバーやローレルの辺りはまだトンネル内だけど、こちらは道との間を遮るものが無いのがね...
西側の道も結構交通量多いし、コスモスクエア周辺のマンションでは一番うるさい場所でしょう。
ブライトフルコートの東側はまだマシかな？
静かさ重視ならシーサイドの高層階がベストかも。

[292: 匿名さん]

まあ準工業地域だし騒音はある程度割り切りが必要かも その分値段に反映されてる

[293: 名無しさん]

>>288 通りがかりさん
丁度昨日バイクが夜走ってましたね。
窓を閉めてた状態ですがうるさいと思う方はうるさいと思うし、バイクの集団が走ってるなー程度に思う方もいるような微妙な感じの音具合でしたw
自分的にはその時動画を見てて気づきはしましたけど気にはならなかったです。
バイクが走ってる側の道路の部屋の方はうるさいとか思ってるかもですね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 名無しさん

北棟はヤバイやろうね。
でもこのマンション選ぶなら最初から騒音に関しては分かってて住むわけだから、ある程度は仕方ない。

[295: 匿名さん]

当方も、時々バイクが走ってるなーぐらいの認識で、うるさいとは感じません。
街中と比べると人の声も少なく、救急車や警察などのサイレンも少なくて、静かで快適です。
入国管理局も全くうるさくないですね。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん

近くの住民ですが、ベイレジデンスは、昼間は大型トラックの騒音、
夜は暴走族＋追跡パトカーの音ですごいウルサイと思います。

[297: 匿名さん]

もう少し場所ずらせんかったんか？っていう立地ではあるね
でも大通り沿いに立つマンションなんて無数にあるから

[298: ご近所さん]

西側の車道は港区と夢洲に行く車の両方が通るので交通量の多さは南港随一。
特に日中は赤信号の間、かなりの台数が信号待ちで並ぶ。
当然、大型車両が多いので窓を開けて換気するのは厳しい。

この場所で一番の問題はトンネルから出てきた車の信号待ちだろう。
珍走は騒音度合いでいうと迷惑なものの、走行して移動するからすぐにいなくはなる。

あと、入管がうるさいのはデモがある時だけ。
偶然なのかコロナ渦以降はデモしてるの見ない。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>297 匿名さん

コスモスクエア駅周辺も広い空き地は減ってきた。
駅チカの範囲ではローレル横の駐車場くらいか。
あとはシーサイドレジデンスの東側エリアか、金剛学園の隣くらいしかないよ。

[300: 周辺住民さん]

ローレル横はホテルが建設予定じゃなかったっけ　コロナでどうなるか知らんけど

[301: 匿名]

>>300 周辺住民さん

ローレルスクエア横のコインパーキングはホテルの予定ですね。
森ノ宮医療大学方面と、歩行者デッキで結ばれる予定です。

[302: 口コミ知りたいさん]

ホテルなんか作る意味あるのかと思ったけど、駅の周辺にホテル無いから需要はあるかもしれんね。

[303: マンション購入者さん]

当マンションのブライトフルコート低～中層階の一室を購入した者です。
あくまでも私個人の感想なので、「そういう人もいるんだなー」くらいで見て頂ければと思います。

■家族構成
妻、子2の4人構成

■以前までの住居
賃貸をいくつか移り住んでいた感じですが、あまり道路の騒音については気にならないタイプという事もあり、目の前に大きな道路がある住居に住む事が多かったです。
1つ前の住居は、駅から徒歩15～20分、近所のスーパーやらドラッグストア、ドン・キホーテなどが徒歩5分～10分圏内という買い物には一切困らないエリアでした。

■価格帯に対する印象
坪単価で見ると、"住之江区"という括り かつ 新築プレミアを加味すると確かに割高な印象はあります。

■良いところ
コロナ影響や都構想の失敗で今後のIRがどのようになるのか予測はつきませんが、下記の点は人によってはプラスに捉える事もできるのかもしれませんね。
１．2024年頃に隣駅から【JRに接続】し、大阪駅までの移動ストレスが軽減される（？）
２．【万博開催や夢洲駅の大型商業施設構想、カジノ誘致】等が軌道に乗れば活気も期待できる（？）
３．住之江区の中心地とは離れている地域で、"住之江区"単体で見た場合における【治安】の悪さはこのエリアには適用されない
４．【水平線が見える海】に接しており、そういった地域に住んでみたいという人にとってはやはり良い環境（塩害対策等はマンションとしてはいろいろ考えられてるみたいですが、もちろん個々のご家庭でのエアコンやら家電製品に対する影響は自己責任ですね）
５．準工業地域という特性からか戸建てはなく、地域全体の【景観が比較的スッキリとして閑静】な印象（もっといろいろ建物が建ってて活気がある方が好き！という方には向かないかも？）
６．やはり新しいマンションという事もあり、【共用設備のキレイさや便利さ】については◎（ゴミドラム良いですね、悪臭問題については今のところほとんど気にしないで良いかもしれません。もちろん宅配ボックスも完備です。）
７．【クローズド型のオリックスカーシェアリング】で2台車が配備されており、車を持たずとも雨に濡れずに利用できる点はやはり強い
８．今のところこのマンションに住んでいる方を見るに【お子さんがいらっしゃるご家庭も多く、非常に温厚で優しい方が多い】印象
９．自転車やバイクについては【屋内駐輪場】も有り、出入りのしやすさについても特段問題無し
１０．上層階に小さなお子さんがいらっしゃるご家族が住まわれていますが、特に足音等も聞こえず、【上下階の騒音についてはあまり気にならない】（気がする）
１１．リビング側（道路側）の窓は厚めのつくりで、閉め切っている際は平日昼間の【トラック大渋滞でもそれ程音は気にならない】（以前までの住居は窓も薄く、交通量も多いところだったというのはあるかもですが）
１２．ATC内に【非常に大きなダイソー】があり、ちょっとした雑貨については困らない。
１３．なんといっても【駅まで徒歩3分信号無し】は魅力です。（駅直結のマンションが既に存在するので、近さだけで言えばそちらに軍配は上がりますが、徒歩5分以内の立地でいえばストレス0です）
１４．目の前に比較的大きな道路が走っている点、森之宮大学の所有地がその先にある点等から大きな建物によって【日当たり】が遮られる可能性は今後も低く、今住んでいるブライトフルコード低～中階層でも晴れの日は夕方くらいまで電気を付けずに過ごしています。（あまり遮る建物がないという意味では、階にこだわる必要性はそれ程ないのかもしれませんね）
１５．今のところ【始発駅なのでほぼ確実に座れる】。地下鉄経由でも大阪都心に出るまで20分程度なので、以前の駅から15分＋電車で10分とかで考えるとトータル移動時間は一緒で座れる時間が長くなるという私的好条件。

■ちょっと気になるところ
私たちの場合はあまり気にならないとしてマンション購入に至りましたが、人によってはもちろん気になるところだと思うので参考までに。
Ａ．【付近のスーパーマーケット】は徒歩5分圏内にフーディーズが1件のみ。（お野菜は比較的お安い印象です。魚に関してはポートタウン南のスーパーで一匹買いしたものを捌いてもらう方が良いかもしれませんね。お肉に関しては普通ですが、私たちの場合はカーシェアや電車を使って弁天町駅のロピアや業務スーパーでまとめ買い⇒冷凍するので、あまり買いません。「いつでもすぐに買いにいけないと嫌！」という方もいらっしゃるかもですが、最近の冷蔵庫は冷凍機能も充実してて、たまにまとめ買いして冷凍しておけば十分回るので、近くのスーパーの数に関しては正直気にしてないです。）
Ｂ．すぐ【近くの病院】..という意味では歯科医が近いくらいで、内科や小児科は2駅隣の中埠頭駅（自転車で5～10分）まで出向く必要はあります。ポートタウンこども園がちょうどそこにあるので、そちらに通われている方はあまり気にならないかもしれません。耳鼻科についてはさらに離れたポートタウン南駅か、朝潮橋/弁天町駅まで移動する必要はあります。こういったところは今後活気が出てくるのであれば、それに合わせて新しい病院が新設されると良いな、という願望ですね。）
Ｃ．【外食】についてはATCホール内、コスモタワー内に存在はしていますが、もっと内陸エリアの居酒屋やらチェーン店やらが至るところにある、というイメージをされている場合はほとんど見込めません。（私たちの場合はそもそも自宅付近で外食をする事がほとんどないので気になりません。外食はお出かけの時にするケースが多いので..）
Ｄ．夜間22:00以降でバイク数台が大きな音を立てて走行する時がある。特に週末。（基本的に一瞬の出来事なのと、夜は窓を閉め切っているので「あ、バイク通ったな」というくらいで済ましています。大きな道路に面した住居であればこの類の話はどこでも発生し得るお話なので、折り入って気にする程の内容でもないかな、という個人的見解です。）
Ｅ．床板が一部きしむところがある。（これはマンションの構造上の話なのか、マンションの床板がそもそもそういうものなのかは分かりません。特にそれによってきしむ音が聴こえるとか床の浮き沈みが目立つという事はないので、素足で移動している場合に若干「ん？」と思うくらいです。）

■まとめ
私たちも賃貸の継続や、戸建てや、中古マンションを買ってフルリノベーションを考えたりいろいろしていましたが、トータル目線でいろいろ比較検討した結果ここになりました。
友人からは「なんでそんな遠いとこに？ｗ」とちゃかされる事もありましたが、以前の駅から遠いところに住んでいる方が不便だったな、と今は感じます。

あとは..いろいろな物件を休日の昼間や夜間を使って妻と視察に行ったりしていましたが、純粋に落ち着いたこの雰囲気と、夜の静かだけど程よく光の灯った空間は好きですね。

物件の割安感、割高感とかの問題はもちろん気にすべきところなんだろうな、とは思いますし、高い買い物という事もあって当然ながら慎重な意見はたくさん出るところだとは思うのですが、結局のところ住めば都、自身の背丈に合っていてファーストインプレッションで「あ、ここいいな。」って思えるならそれが正解なんだと思っています。

ご参考まで。

[304: マンション購入者さん]

あ、ちなみに説明されただけで、地理とかの知識は薄いので全く信用はないかもしれませんが..ハザードマップを拝見する限りでは南海トラフ等の大地震による津波の浸水について、このエリアより内陸の方が危ないとの意見もあるようですね。

まあ、地下道路が使えなくなったりモノレールが利用不可になると内陸に出るのは困難な地域だとは思うので、その時の防災やらはしっかり考えといた方がいいかもですが。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション購入者さん
近隣住民です。下記ご参考になれば。
1)内科は、エーコープ隣のマンション、ベイサイドシティコスモスクエア内に、小松クリニックがあります。
元々ポートタウンにありましたが、最近移転して来られて便利になりました。

2)ATCは、ガスト、サイゼリヤ、鳥貴族など、意外に大手チェーン店が多いです。
緊急事態宣言が出てからは休業中ですが、コロナが終われば活気が戻ってくると思います。

3)あくまでも噂レベルですが、コストコが進出するという話があります。
コロナ前の話ですので計画が変わってるかもしれませんが。

4)この地区は、電柱がないのでスッキリしています。
また、南港埋立は2期に別れており、コスモ駅前の埋立時期は、20年ほど前なので、液状化対策も取られています。

[306: 口コミ知りたいさん]

このマンションもデッキで繋がるような話をずいぶん前に聞いてたのですが、今のところは繋がる予定は無さそうですかね？
ベイサイドシティから引っ越そうか迷ってますが、デッキさえあればなあと考えてます。

[307: 周辺住民さん]

なんでわざわざベイサイドシティから？築浅のうちに売却→新築購入するタイプの方なのかな
売却益は今ならでるのかしら

スーパーはやはりあと1軒、小児科（小児科よりのファミリークリニックでもいい）1軒あればいいんだけど… 小松クリニックって利用したことないけど評判どうなのですか？

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 周辺住民さん
今は賃貸です。
当初は南港に期間限定で住むつもりでした。
しかし、仕事の都合で永住することになり分譲を検討してます。

[309: マンション購入者さん]

後の方が追加情報をくださっているのですが、付近のマンション内に小松クリニック（内科）はあるみたいです！

ATC2階は確かにサイゼリア含め複数の飲食店は入っているのと、付近のマンション内にイタリアンのお店はあるみたいですね。

[310: 名無しさん]

駅前に建てる予定のホテルってホテルだけじゃなく店舗もあるみたいですね。
ドラッグストアとか出来たら嬉しいですね。
2027年竣工予定だからまだ先ですが・・・

[311: 口コミ知りたいさん]

入管の裏にある土地は今のところ空いてるような感じやな。
何か建つ予定とかあるんか？

[312: マンション検討中さん]

>>311 口コミ知りたいさん
マンション

[313: 口コミ知りたいさん]

このマンションの売れ行きも良くなさそうなのにまだ建てるのかな？
でも場所的には車の影響が多少マシで駅にも近いですね。
建つまで待てる人は、住むならそっちのほうが良さそう。

[314: マンション検討中さん]

浅築であること以外、周りのマンションの方が良さそうな気がしてきた。

[315: 名無しさん]

>>314 マンション検討中さん
入居済の者ですが騒音含め色々意見出てますけど気になった事はないですね。
強いて言えば直結のマンションが多い中ここだけが直結ではないという位ですかね。
その辺りをどう受け止めるかで近隣の中古マンションかベイレジデンスかを選んだらいいとは思いますよ。
角部屋はどうかはわからないですが丁度真ん中くらいにある部屋に住んでる人間の意見でした。

[316: マンション検討中さん]

>>315 名無しさん

最初は新しいということで惹かれてたんですけど、周りのマンションも見に行ってしまうとここの何が良いのか分からなくてなってきて...
見に行った時、トレーラーの音はちょっと気になりました。
排ガスもキツそうだし、窓は開けられないかなあ...

ここ買った時って周辺のマンションも見に行きましたか？
他と比べてこちらに決めた理由が知りたいです。

[317: 匿名さん]

新築好きならここ一択

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

新築じゃないとダメというわけではないです。
ただ、周りのマンションと比べて何か良い部分はあるのかと気になりまして。
私はこのマンションの良いところを見つけられませんでした。

場所は言わずもがな悪いのと、ベランダのお隣さんとの境界壁が市営住宅みたいなのは気になりました。

ただ、目に見えない部分でこちらの方が優れている所があれば、家を買う前に知りたいです。
営業にリバーやシーサイドと比べて何が優れてるのか聞いても何も思い付かなかったようで、建物に関する具体的な返答はなかったです(・・;)

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
他のマンション内覧したの？

[320: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん

優れてる点だと窓は確か防音サッシだったかな。
他のマンションだと防音サッシは標準で付いてないはず。
裏を返せば防音サッシじゃないとヤバい場所ってことで、窓を開けて換気する時の騒音や排ガスはある程度覚悟しておくべき。

23階建てや20階建てのコストが掛かった建物と比べると、新しいとはいえ目に見えて優れる部分はあまり無いんじゃないかな。
あの辺のマンションは逆梁という施工方法で割と施工に金をかけてる。
隣との境界がしっかりしてるのは外にある梁自体が壁になってるから。
確かに壁がペラボー1枚だと安っぽく感じるかもしれないけど、最近は逆梁で施工するマンションは少なくなってるから新築はどこもこんなもん。

そうは言っても凄く劣るわけでもないので、立地と見てわかる部分の好みで決めればいいと思う。
このマンションは単体で見れば悪くないけど、周囲と比べると突出して優れているわけでもないってとこかな。

個人的にはリバーガーデンかシーサイドレジデンスの高層階はオススメ。
環境と利便性、どちらも妥協せずに済む。
あんまり売りに出ないし、高層階はすぐに売れるから買うのは難しいが。

ベイサイドレジデンスなら車道から離れてる東側の部屋の方がいいかもね。

ローレルは行ったことないから分からん。
最上階ならさぞ快適だろうが、ローレルはいかんせん高い。

[321: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん
315です。
自分は新築一択でしたので周辺は見ていませんが他の新築マンションは色々見て回りました。
その結果、自分が手の届く範囲という話になりますがどのマンションも中身は似たり寄ったりで自分の中で騒音に関しては「そもそも平日昼間は仕事に出てるから窓閉めてるし夜は開けないし、休日も下見した結果交通量が少ないと言えば嘘になるけどそこまで多くないから窓開けれる」という結果に落ち着き、駅までの距離、中心地や会社までのアクセスの良さを考えここにしました。

[322: 名無しさん]

ローレルはポートタウンからの移住組が多く、わりとお金持ち持ちの高齢者が大半と聞いたけどどうなの？ファミリーも多いのかね。

不動産屋から高層だとエレベーター止まるリスクを考えて、避ける人も増えたと聞いた。

[323: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
リバーは内覧に行きました。
シーサイドは知人が住んでて何度も遊びに伺ってるので大体の雰囲気は把握してます。
タワマンは高すぎるので候補外です。

>>320 口コミ知りたいさん
やはり高層階の方が人気のようですね。
地震に対しての強さはどれも大して変わりませんかね？
今は阪神大震災以前に建てられた集合住宅なのでどこに住んでも今より良くはなりますが気になりますね。
耐震性がリバーやシーサイドよりもかなり強いならこちらですが、そうでないならここはやめとこうかな...

>>321 名無しさん
お住まいの方の意見は凄く参考になります！
やはり平日の日中は交通量ありますよねえ...
リバーやタワマンで感覚がおかしくなりますけど、ここも十分駅チカですよね。

[324: ご近所さん]

ここらのマンションなら地震はどこも大丈夫でしょう。
建物の心配をするよりも、家具の置き方等を考える方が良さそうですね。

[325: 匿名さん]

今の売れ行きなら今後値下げするんちゃう？
このままじゃ初年度での完売は相当厳しいやろ
それまでの間じっくり近隣マンションで気に入る部屋が出るまで待って、
ここが値下げするまでに見つからんかったら、
ベイレジデンスの売れ残りを検討が吉と予想
その頃には入管の裏がどうなるか情報も出とるかもしれんしな

[326: マンション検討中さん]

>>324 ご近所さん
あまり変わりませんか。
家具には気を付けようと思います。

>>325 匿名さん
なるほど、値下げの可能性は考えてませんでした。
急いで引っ越す必要は無いのでじっくり考えてみます。
シーサイド辺りで高層階の物件でも狙おうと思います。

[327: 名無しさん]

ローレルも意外に手の届きそうな部屋が出てますね

[328: 匿名さん]

ここだけでなくどこでも完売は厳しいやろ
コロナ終息次第で売れ行きは変わりそう
万博IRもそれどころじゃないしな

[329: 検討板ユーザーさん]

仮にコロナがなくても完売するとは思えないな

[330: ご近所さん]

>>323 マンション検討中さん

ストリートビューで見るとこんな感じ。

日中は窓は開けられないかな。

難点はここの信号待ちなので、住民の方が言うように夜はマシでしょう。

大通りから1つ駅側に入るだけでも交通量はかなり少なくなります。

これが気にならないならベイレジデンスはアリだと思う。

窓閉めりゃある程度解決できるので。

[331: 匿名さん]

豊中にある幹線道路沿いの新築マンション見に行ったけど、これの3倍は排気ガスすごそうだった
ここは窓側と道路が向かい合ってないからまだマシかもしれぬ
選べるなら駅側の角部屋が良さそうだけど

[332: 名無]

>>331 匿名さん
上には上がいるもんだな
ここの3倍とか冗談抜きで健康被害出るんじゃね？
そんなマンションはよほどのメリットがなきゃ売れないだろうw

[333: マンション検討中さん]

ポートタウンからこの辺りに引越しを検討してます。
やっぱり値下げくるまで待った方がいいかな？(^_^;)
マンションの前に販売告知の看板建てた(前は無かった)みたいだし、まだ結構売れ残ってるんですよね？
今晩にでもどれくらい部屋の電気付いてるか見に行こうかな(笑)

[334: 匿名さん]

別のマンション内覧行った時デベに「4年かけて完売したマンションもあります」って言われたわ 値引きはなかった模様。
今はどこも売れないからすぐには値下げせず、何年もかけてじっくり売るみたいよ

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

うわー、マジですか...
それなら近くの中古にしようかなあ(-_-;)

[336: ご近所さん]

周辺のマンションと比較してる人が多いですね。
やはり環境の悪さが気になるのでしょうか？
騒音の種類は違えど、他のマンションも低層階だとある程度煩いですよ。
リバーは1階に店舗があるし、シーサイドは中庭で子供が大声出して遊んでます。
ベイサイドシティ北棟は子供の声は届くし、南棟は交通量の多い道路沿いです。
排ガスや騒音が気にならないのは、ローレル、リバー、シーサイドの高層階でしょうね。
退去する数が少なく、あまり売りには出ませんが。

[337: 口コミ知りたいさん]

実際どれくらい売れ残ってるんだ？
値下げの可能性は売れ残りの数にもよるんじゃないの

[338: 名無しさん]

>>337 口コミ知りたいさん

夜の明かりを見ると、なんのなく分かりますが、
南側は6割、北側は1割以下、に見えます。
とにかく北側は真っ暗。ほとんど売れてないと思います。

[339: 名無しさん]

ブライトフル側も完売してないのかよw
ホントに在留管理局の裏にもう1棟建つのか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>336 ご近所さん
リバーガーデンの4階が2898万円で売ってますけど地雷ですかね？
低層階ならやっぱりこっちの方がいいかな？
平日の日中は家にいることが少ないから割り切って住むのもアリか。

シーサイドレジデンスに関しては1部屋も売りに出てないみたいですね。

[341: 名無しさん]

>>340 検討板ユーザーさん
その部屋はずっと売れてないぞ。
写真で分かるがエレベーターホールのすぐ横の部屋だ。
玄関前の人通りは多いし、ベランダ側は目の前にペデストリアンデッキがある。
間違いなくうるさいので2重サッシは必須だろう。
目の前にタワマンあるから陽当たりもよくない。

長所としては駅までのアクセスが抜群に良い。
もはや駅に住んでると言っても良いレベル。
利便性以外はベイサイドレジデンスの方が良いだろう。

[342: 名無しさん]

訂正
×ベイサイドレジデンス
◯ベイレジデンス

[343: 匿名さん]

ベイサイドって台風の時被害あったよね
ガラスパネルだから余計酷かったんじゃないの
このベイレジデンスもガラスパネルだっけ？
見た目は綺麗だけどデメリットの方がありそう

まあそんなことより積立金が戸数に対して適切なのか管理組合が機能してるかのが重要

[344: 匿名さん]

>>338 名無しさん
夜見ると怖そうw それなら値下げすんのかな？

[345: 名無し]

ローレルスクエアは27階が4,780万円！
さすがタワーだし高いですね、、
11階は3,400万円なので、これなら手届くけど！

[346: 名無しさん]

>>345 名無しさん
ローレルの11階にその金額出すなら、ここの最上階で東寄りの部屋の方が良いわ

[347: 名無し]

>>346 名無しさん

そうですか？！
ベイレジデンスはトラックと入国管理局が気になりますねえ、、

[348: 匿名さん]

金額しか見ないでマンション選んでる人正気かな

[349: 名無しさん]

>>347 名無しさん
トラックは個人差あるとは思うけど窓閉めてたらあまり気にならないかとは思います。
入国管理局は平日昼間の入口前に何名かいつもいますけど何の害もないので気にしなくて大丈夫かと。

[350: mk]

>>349 名無しさん
窓閉めてたら気にならないなんて当たり前でしょ。
このエリアのマンションはどこもそうだよ。

[351: 名無しさん]

>>350 mkさん
そうなんですけど他の書き込みの内容とか見てると閉めててもうるさいという認識なのかなと勝手に思い込んで閉めたらうるさくないと思うとレスしました。
不愉快にさせたらすいません。

[352: 匿名さん]

住民の方ですか？
関東から転勤になり購入を検討している者です。
窓を開けると車の音は聞こえてきますか？
まだ現地を見に行くことができていなく、イメージができていません。
周辺のマンションと比べて何か良い点はあるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

周辺マンションと比べての長所
・新築
・1階に庭付きの物件がある
・共有部分に図書スペースがある
・共有部分に勉強スペースがある
・宿泊可能なゲストルームあり
・カーシェアサービスあり(有料)
・周辺マンション中でATCに一番近い

[354: 周辺住民さん]

あんなに海に近いのに一階選ぶって怖くない？

[355: 名無しさん]

大和川や淀川沿いの一戸建てよりはマシやろがい

[356: 名無しさん]

>>355 名無しさん
そんな論外と比較したら話になりませんよ、、

[357: 検討板ユーザーさん]

海抜が約5mあるから港区辺りのマンションの2階部分に相当する高さかな。
それでも住みたいかと言われるとNOだが。

[358: 周辺住民さん]

ここってコンシェルジュはいるんだっけ？

[359: マンション掲示板さん]

ローレルの27階4780万は強気過ぎかなと、、。
新築の時点で3500万しない位でしたよ。

[360: 検討板ユーザーさん]

そういやローレルもここと同じでペラボーマンションだったな

[361: 匿名さん]

ローレルみたいなタワマンでもペラボーなんだ
寧ろタワマンだからこそペラボーなのか
榊先生が高級レオパレスっていってたわ

[362: 名無しさん]

>>361 匿名さん
タワーは軽量化が必要ですからね。

[363: マンション検討中さん]

皆様はコスモスクエア周辺のマンションでしたらどのマンションが好みですか？
ベイレジデンス含めて。
また大阪港、朝潮橋、弁天町あたりならどこが住みやすいですか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
私は弁天町ならクロスタワー、
コスモスクエアならシーサイドレジデンスとローレルスクエアが良いなあと思います！

[365: ご近所さん]

>>363 マンション検討中さん
住みやすいというのは？
利便性の事なら別の人が言うクロスタワー(高いが...)
住環境ならベイレジデンスは真っ先に候補外でしょう。

コスモスクエア周辺で買うなら、個人的にはシーサイドかリバーかな。
ローレルは悪くないけど高過ぎ。
ベイレジデンスは環境、評判が悪過ぎて不人気。
ベイサイドシティはこの辺りだと造りが安っぽい。

[366: 匿名さん]

だからベイレジデンスはとにかく新築プレミアムが欲しい人が選ぶべきマンションなんだよ
中古が無理な人って一定数いるでしょ

[367: マンション検討中さん]

将来的に貸した時利回りが一番良いのはどのマンションだと思いますか？

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
新築プレミアムの為に他を妥協するのは勇気いるなぁ
中古が無理な人は少し待って値下がりしてから未入居の部屋買うのが正解かも

[369: 匿名さん]

新築だと10年くらいは管理費修繕費上がらないでしょ
新築で住んで10年くらいで大規模修繕前に売却できる唯一のマンションがここ
周辺のマンションは今から1回目の大規模修繕でお金きちんと積み立ててるのかどうか
修繕後にめちゃくちゃ値上げするかも

[370: マンション検討中さん]

新築でも全然売れてないマンションって中古で売れるの？
かなり安くしないと厳しいのでは

[371: マンション掲示板さん]

どんな感じか見に行ってきました。
ブライトフルコートは室内灯が付いてるのが2割くらい...？
リブリー側は1部屋だけでしたね。

場所に難があるのに加えて、コロナ渦が影響してるのでしょうか。
このままだと今年中に完売は難しいか...？
しかし、高層階の方が空き家が多いのは以外でした。

[372: 名無しさん]

こんな状態が続くと修繕積立なんて出来ないな
早く完売できれば良いが、相当値下げしないと難しいだろう

[373: 匿名さん]

万博IRに再度期待します、
伸びるポテンシャルがある物件ではあるかと

[374: 匿名さん]

高層階価格が強気
このコロナ禍で買いたくても買えない層が増えたのと堅実な人が増えたのかもね
オーシャンビューとかw
みたいな人もいるのかと

[375: 匿名さん]

>>371 マンション掲示板さん

そりゃ真横があんな道路で誰が住むねんなw
環境悪い代償に何かメリットあるなら選ぶかもしれんけど、ここだけ駅と直結してへんのに建物も安っぽいとなると難しいで。
今後の売れ行きを左右するのはどれくらい値下げするかやな。
特に北棟はなんとかせなヤバいで。

[376: マンション掲示板さん]

柵がペラペラで洗濯物干してるの丸見えだな

[377: 匿名さん]

柵はガラスでしょ ベイサイドと同じ

[378: 匿名さん]

ここだけ学区が光小ってのもね
シングルDINKS向けなのかも

[379: 名無しさん]

ベランダ柵、なんでリバーみたいなコンクリにしないん？
コストカットなん？

[380: 評判気になるさん]

>>379 名無しさん
少し前にも書かれてたけどここは順梁工法。
一方、リバーは逆梁工法で造りにコストをかけてる。
コスモ地区のマンションだとシーサイドもそう。
一昔前の新築に多く、外観が重厚でマッチョなのが特徴。

ベイレジデンスやベイサイドシティ、ポートタウンの団地は順梁。
実は今の新築は順梁が多くて基本ペラペラのペラボー。
安っぽく見えても耐震性は確保されてるので問題はない。
台風の時はベイサイドシティの柵はバッキバキに割れたが。

[381: 匿名さん]

>>379 名無しさん

逆梁工法だとバルコニーの壁がコンクリートになり、バルコニー側に閉塞感があります。
それだけが逆梁のデメリットですね

[382: 匿名さん]

>>380 評判気になるさん

ベイサイドシティのバルコニーはガラス張りですが、向かいの森ノ宮医療大学の壁が剥がれて飛来したのが原因です。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 匿名さん
それは好みが分かれるところですね。

>>382 匿名さん
大学の件は存じ上げております。
そういう時の防御力が低いのがガラス柵の弱点ですよ。
窓は無傷とはいかなくとも、コンクリ柵ならかなりマシでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 検討板ユーザーさん

失礼しました。
たしかにコンクリート壁なら、かなり違ったでしょうね、、
大怪我した人もいたようなので可哀想です。
ベイサイドシティ、まだ壁面に接触痕の傷が残っていて残念な感じです。

[385: 名無しさん]

そんなデメリットもあるのに、なんで今の新築は逆梁少ないんだろう？
調べても逆梁が少なくなった理由ってあんまり出てこないね
順梁で安く建てたほうが儲かるから？

[386: 匿名さん]

ペディストリアンデッキもガラス柵だっけ？
あれは台風の時に被害なかったの？

[387: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん
確か怪我したのは小学生くらいの子供だったかな？
台風の中すぐに病院にも行けずにさぞ心細かったことだと思います。

>>385 名無しさん
住居部分をコストカットした分、エントランス等の見えやすい共用部分にコスト掛けてるかもしれない。
その場合は、一概に儲け優先とも言い難いよ。
モデルルームだと室内メインで決めるからペラボーかどうかなんて気にする人は少ないしね。

[388: 匿名さん]

ポートタウンのペラボー具合なめたらあかんで

[389: 匿名さん]

>>386 匿名さん

ペデストリアンデッキのガラスはシーサイドレジデンス?ベイサイドシティまで軒並み割れてしまい、数ヶ月道幅狭めて通行規制でした。

[390: 匿名さん]

>>381 匿名さん
逆梁工法いいですよね。
シーサイドから新築マンションに引越しましたが、バルコニーの境界壁がボード１枚の賃貸レベルにビックリしました。

[391: 匿名さん]

そういえばベランダの排水口は各部屋ごとに1つあるんですかね？このマンション

[392: マンション検討中さん]

結局ベイレジデンスのいいところは何かないのですか？
できれば新築に引っ越そうと考えてましたけど・・・

[393: マンション検討中さん]

良いところは新築であることのみ、だと思うよ正直

[394: 匿名さん]

あとは駅に近い。
周りは直結で更に便利だが、世間一般の感覚だとベイレジデンスも十分に駅チカである。

[395: 匿名さん]

確かにこんな駅近新築しかも安いなんてベイレジデンスで最後ちゃうか

[396: 名無しさん]

周りのマンションがポートタウンの団地くらいの築年数なら断然こっちなんだがなあ...
正直10数年程度の差だと大して変わらんどころか、完全に見劣りしてる。

どうせ場所は悪いんだから特徴的なマンションにして差別化すればよかったのに。
今更コスト重視型の15階建てなんか建てても需要は少ないでしょ...

[397: 匿名さん]

リバーガーデンやシーサイドレジデンスの高層階は売りに出ても安くはないですね...
リバーの4階や6階を買うくらいならベイレジデンスの方が良いかな？
車の音はマシでもデッキやコンビニに近いと人の声とかは気になるか。

[398: 匿名さん]

どんだけ静かさ求めてんのって話

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
今まで静かな家にしか住んだことがないので結構気にしてます(^_^;)
どんだけって聞かれるとできるだけって感じですかね(笑)

[400: 名無しさん]

ここ見てリバーとかにも興味でて調べてみた。
リバーガーデンシリーズも普通にペラボーマンションあるんだな。