大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[141: 匿名さん]

戸数、ものすごく多いですね。
駅に近い物件ですが、
これだけの戸数だと、賃貸目的で業者が持つというよりは
実需で個人が持つ割合のほうが圧倒的に高そうだと思いました。
普通に暮らしていくのに良いでしょう。

[142: 口コミ知りたいさん]

生活に必要な施設がなさすぎ。一つあるスーパーは物価が高いし、内科さえも二駅離れているとなると不便そうですね。（小児科もないですし）その割には価格が高いと感じました。オーシャンビューじゃないのはとても残念です。ここを買う方の決め手が気になります。生活の不便を考慮しながらも、リゾートのような住み心地を求めて買うには海が見えませんので…それよりトレーラーや入管のデモの方が気になるので、この地域のホテルに一回泊まって実際のレベルがどれぐらいかみたいですね。

[143: 匿名さん]

>>137 匿名さん
価格安くないですよ。この街に住んだらわかりますが、不便は不便です。お年寄りも病気などになると引越し考える方もいますから。病気やスーパーがめっちゃ少なすぎるのはやっぱり困ります。
ただ人がいないってのがこの街の良いところです。

[144: 匿名さん]

シーサイドコスモに歩いていけるから、
車持ってない釣り人間からしたら最高なんだけどなー
けど、そんな理由だと嫁が100%納得しないしな。

水都国際に子どもを通わせたいから、とかそれなりの大義名分がいるな。

[145: 匿名さん]

IRも頓挫してるし、きっとコロナの影響でMGMも手を引くっぽい。IRこないならこの不動産はかなり高い買い物になると思う。買っても売れないと思う。

[146: 名無しさん]

駅距離に関してはすごく近いし、メトロだから都心に出るのも遠くない。
価格も他が高いからどうしても安く感じるし、中古もとことん郊外か築古じゃないと手が届かないから、環境含めて個人的には落とし所な気もします。

[147: マンション検討中さん]

・メトロ中央線始発駅徒歩3分の立地
・万博、IRを見込んだ発展性
・自然環境多い＆海が近い
・価格帯が（他と比べれば）安い
この辺みると良さそうなんだけどね。
特に駅徒歩3分の立地は魅力的。

一方で周辺の「商業施設」「教育環境」「医療施設」は全て貧弱。
330戸と大規模だし、スーパーや商業施設は今後に期待してもいいのかもしれないが、
学校や病院はおいそれとできないだけに悩ましい。

旦那が乗り気になって奥さんが難色を示す。そんな物件。
モデルルームがあるATCの雰囲気が、地雷臭に拍車を掛けている気もする笑

[148: 名無しさん]

自転車で10分もあればポートタウンに病院もそれなりにあるから、徒歩圏で全てを完結させたい人じゃなければいいんじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

ここは本当に考え方が難しい物件。
明らかに今の現状だけでみるとファミリーが330世帯も入居を望むようなロケーションや生活環境にはない。それが未来的にどう発展するとみるか。

ただ実需がメインは間違いないから価値が上がるのはあくまでも実需にとって納得のいく利便性が発揮されてからの話であって、それが満たされないうちにはやっぱりこの単価でこの総戸数をはかすのは難しいでしょうね。

[150: 通りがかりさん]

こちらの土地は借地とかではないですよね？
物件概要の分譲後の管理形態を見ると
【専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)】
と記載されていて文面見てる限りでは借地ではないと思ってるのですがちょっとわかりずらくて・・・
もし宜しければどなたか教えてください

[151: 名無しさん]

>>150 通りがかりさん
区分所有なので、一般的な分譲ですよ。借地ではないので安心してください。

[152: 通りがかりさん]

>>151 名無しさん
ありがとうございます！
以前確認してない私も悪いのですがそこを隠したまま販売しようとする業者にあたったので少し不安でした！

[153: 検討板ユーザーさん]

都構想の住民投票とIRありきだな。
維新が躍進すれば、ここの価値は最強かも。
都構想が頓挫したらどうなるのか。
でも、都構想が実現してから買うのは
投資としてはもうタイミング遅れだな。

[154: マンション検討中さん]

役所も遠いしスーパー、病院施設少ない、小中高学校遠い、駅は近いけど...町として開発進む計画なりないと不便さが目立ちますね...万博などありますが、その時だけ賑わう可能性もあるし、やはりある程度の期間住むことを考えると買うか躊躇しちゃいますね?

[155: 名無しさん]

コスモスクエア駅前に大きな開発計画があるみたいなので、そこには期待が持てますね。
2027年に完成予定らしいので、万博や都構想含めて将来的に化ける可能性はわりとありそう。

[156: マンション検討中さん]

化ける可能性なら西成区の方がありそう

ここは駅降りた瞬間の人気のなさで一気に萎える

[157: マンション検討中さん]

開発計画見ましたが、駅直結ホテル商業施設複合22階建ビル、結婚式場の奥に商業施設？作るらしい。
ATCで懲りてないみたい。観光地目指さんでいいから、それなりにマンション建ってるし生活しやすい町としての開発してくれればなぁ

[158: 通りがかりさん]

モデルルームとか設備見てすごい気に入ったんだけど、
京阪かJRか忘れたけど延伸する話が未確定、現時点での利便性、地盤や液状化の話も大丈夫と言う人もいればそうでない人もいる。
IRなんて関東の方は日本から撤退を決めた業者があるし決定もまだ先で未確定。
買いたい気持ちはあるが不確定な部分が多く二の足を踏んでしまう。
価格も価格だしなぁ・・・

[159: 名無しさん]

まぁほんとに物件購入考えてるなら、今の市場的に金額は優しめだし、駅距離も近い。
周辺施設は今のところ多いわけじゃないのは事実だけど、そこを譲れるなら普通に買ってもいい物件でしょ。地縁があるなら尚更抵抗ならそうだし。

[160: 口コミ知りたいさん]

駅距離近いっていうけど、コスモスクエア駅のマンションは全て駅近物件ばかりですよ。むしろすでに建てられてるマンションの方が、駅から直結でデッキで繋がっていてアクセスもいいですよね。駅近の要素はこちらの地域では当然といったら当然ってなっちゃってるので、買いの判断には乏しいです…

[161: マンション検討中さん]

この価格帯の他のマンションと比較すれば、
単純に始発駅徒歩３分だけでも条件としてはまずまずだと思う
路線も中央線だし、設備も悪くない

正直、スーパーの出店計画のひとつでも聞こえてくれば決めてもいいと思ってるくらい
フーディーズ咲洲も行ってみたが、あれは普段使いには厳しい...

[162: 通りがかりさん]

工事順調に進んでますねー^_^
完成が楽しみ??

[163: 通りがかりさん]

みなさん病院と言われてますが、近くのマンション内に歯医者7月開業予定の内科ができます。
習い事も塾もピアノ教室、公文も徒歩圏内にあります。
子育てには素晴らしいと思います。

[164: 通りがかりさん]

ほんとに悩ましいタイミングですよね、結局のところコロナバブルとかいう逆転現象で株式や不動産にはじゃんじゃん余ったマネーが押し寄せてきて1800兆円まで膨れ上がった日本の個人資産が不動産や株式に流れ込む構図は変わらなそう。

もっともこのマンションが本当の意味で投機的なマネーが入ってくるようなフェーズでは、今より明らかに経済のファンダメンタルズが持ち直して、なおかつ万博やIRや駅前再開発やら都構想案可決など全てが順調に進んでいった後になるから、まだ先ですね。

5?10年単位でどうみるか。
そんな物件ですよね。

[165: 検討中]

子育てには良さそうです。道も広くて、ベビーカーも楽。道で自転車練習をさせても人に迷惑にならないくらいゆとりのある空気感だと思いました。特に自然が多いのがいい。犯罪マップで見ると、ここは直近3年間、犯罪ゼロに近かった。ポートタウンも痴漢や不審者が出ている中で、自分にはポイント高かったです。
内科やピアノ教室はどこでしょうか。興味あります。小学校遠いのはあるけど、自分だったら乳幼児がいるとかなら十分買いかな。

[166: 通りがかりさん]

検討中さん
ピアノ教室はコスモスクエア地区内シーサイドレジデンスというマンションにありますよ。
後は学習塾、公文あります。
進学塾はポータウン東が弁天町辺り出ないとないです。内科はコスモスクエア内には今は無く中ふ頭まで行ってます。

[167: 匿名さん]

>>165 検討中さん
まぁ人がそもそも少ないから、これで不審者でたら、、ね。けど、最近不審者出てましたよ。マンションで。
どこいってもそういうのは出るは出る。住みやすいかどうかが買うポイントでしょうけど、IRの見通しが立ってなくて25年の万博は大失敗に終わるかもね。。大阪市が欲を出しすぎたな。コロナの影響で来日観光客もどうなるかわからない中IR企業も二の足を踏むのは当たり前ですよね。近くに商業施設できるってなってるけど、ATCが閑古鳥鳴いてるのにどの企業がそんなとこ入ってくれるか考えたほうがいい。価格は妥当ではないですよ。75平米3000万くらいでトントン。それ以上なら中古で売ったら利益とれないね。投資失敗物件になると思う。普通に死ぬまで住むならまぁ勝手だけど、子供いるなら環境本当にいいかは確かめたほうがいいよ。学校遠いからね。

[168: 口コミ知りたいさん]

>>167 匿名さん
近所にお住まいのようですね？マンションで不審者が出たということはどこのマンションですか。教えてもらえますか？不明確な情報だけふって、悪意を感じます。そもそもこの物件を投資で買おうとか、IRや万博目当てで買おうとは一言も言ってませんしね。
100点満点のマンションはないから、各個人の価値観やタイミングでそれぞれ買うかどうかでしょ。個人的にはIRや万博は前提におかずに検討してます。やっぱり大きな買い物だし、国の話だけ100%信じて買うわけにもいけませんからね。
自然環境と、英語に特化した国際中高は強いと思いますよ。現に国際中高の保護者がマンション見学に来てるようです。昨年できたばかりだから今は1年生だけだけど、3年後には学生も増えて、朝の通勤電車で子供を通学させるのが不安な教育熱心な親御さんはやっぱり気になる物件でしょ。賃貸とかありえる話だと思いますよ。でも、倍率6倍超える難関の中高一貫校、合格する前から買うのもおかしな話ですからね。やっぱり買うなら合格して、いざ通ってからの話。遠くから通わせてみて、賃貸とかの需要がありそう。
ま、ここにコロナおさまって、IRや万博実現まで2025年にしたら最高だけど、そこまでは今望んでないかな。色んな可能性は知りつつ、第一は実需と現在の状況。自分が住みたいかどうかです。人の判断に勝手やらなんやら言うのも業者臭いのでやめてもらいたい。第一、マンションの不審者の情報とか責任取れない話をするには正確に書かないと。
知人がこの地域のマンションに住んでいて色々聞けましたが、災害リスクで不安はあるけど、静かで住みやすくてなかなか他に引っ越せないと言ってましたよ。捉え方は人の価値観ですね。私も昼、夜周辺を見学したけど、めちゃくちゃ静かでした。朝はトラックの通行は結構あると思うので、マンションの防音性も大事ですがそれも含めての検討は当然ちゃ当然です。

[169: 口コミ知りたいさん]

逆にコロナ時代には良い地域柄だとも思えてきて。
いい意味でごちゃごちゃしてないのが気に入ってます。
皆が皆、投資やらでマンション購入を検討しているわけではないってことです。ここファミリーターゲットの間取りですよ。30~40代がターゲットで、そもそも投資用物件なら1LDKの間取りを造るんだけど、そんな間取りないですからね。せいぜいターゲット層はセカンドマンションかファミリーの実需でしょ。投資云々で悪口言うとこからナンセンスですよ。

[170: 検討板ユーザーさん]

化ける可能性はあるので、安いので買うメリットもあるかと思います。

[171: マンション検討中さん]

不審者情報です。
https://www.gaccom.jp/safety/area/t78831
まぁどこにでもこういう方は現れます。
とりあえず小学校が遠すぎて心配ではあります。来年か再来年からさくら小学校ではなくもう少し遠い光小学校に入学になるみたいですし。ニュートラム通学も禁止で歩きなので、不審者は確かに心配です。
ポートタウンであればある程度人の目などはありますが、コスモスクエア周辺からとなると、あまり安心できません。

[172: マンション掲示板さん]

>>168 口コミ知りたいさん
コスモスクエア超近隣マンションですよ。そのマンションに住んでます。不審者情報で見てみたらだいたいわかりますよ。何か喧嘩ふっかけてマウントとってきますが、別にこの物件を貶めたいとかではないし、元々のコスモスクエアの物件は10年近く前ですが結構安かったので、この価格はちょっと高いよと言ったまでです。貴方がいいと思うなら買ったらいいし、けど高い金出して後悔しないように助言してるだけです。不動産会社に騙されないように。ＩＲ.万博、近くの商業施設。全てまだ何もできてないですからね。先の投資にしては高いからもうちょっと考えたらいいとは思う。値下げはされないかな？売れ行き悪かったら多少は下がらないかな？とは思うけど。資材も高いし難しいかもですが。

[173: マンション掲示板さん]

>>168 口コミ知りたいさん

そんななんでカリカリ怒ってるんでしょう？可能性の話をしただけだし、不審者の件は本当ですよ？ただどのマンションですっていうのはこんな掲示板に書くことでもないしね。

[174: マンション掲示板さん]

>>168 口コミ知りたいさん

人によりけり。住みやすいけど、何もないのは確か。けどすごく平和。緑が多い。小さいお子さんいるなら保育園は二つあるけど人数限られてますから気をつけて。学校は本当に遠い。不審者とかはたまーに学校から連絡あり。もう少し便利になったらいいなとは思う。

[175: 評判気になるさん]

物件売れてるのか気になる。コロナだからなかなかモデルルームも見に行きづらい。

[176: 匿名さん]

エーコープ、ここの掲示板だけ見て普段使い出来ない印象だったけど、行ってみたら意外と物価普通すぎて、品揃えも良いし使いやすかった。(オア◯スより全然物価普通。めちゃ安いスーパーは通ってないから分からないだけかな?)やっぱじぶんで確かめるの大事だなと思った。
モデルルームは今の状況にもいつも複数人は見学来てた。若い夫婦が多い印象。若い人がマンションに多いのは個人的には活気あっていいと思う。
北側は分からないけど、南側は上層階や角部屋、使いやすい間取りは既に売れていて、ま、こんなもんかなと。逆に北の売れ行きが気になる。北側、契約した方いますか。

[177: 通りがかりさん]

マンションの道路向こうの2階建て建物は森ノ宮医療大学の介護福祉士養成学校らしい。来年4月から開校し、取得まで2年過程だから安心していいのかな。森ノ宮医療大学の本体向かいの某マンション掲示板でも文句書かれてたし、前に経つ建物は重要。学校が継続することだけ祈る。マンション自体は角地だから解放感は抜群。

[178: 通りがかりさん]

エーコープ普段使いしてますよ。野菜とかはまぁまぁいいですよ！普通の醤油やら油やらはやっぱり大型スーパーより定番価格が多いから値段は高く感じる人はいるのかな？個人的には牛肉の種類がいつもいまいち。。それ以外は特に困ってない。バンダムスーパーだから仕方ないけど、生鮮だけはもう少しよかったら嬉しい。けど、今あるマンションで買いに来てる人はやっぱりそれほど多くない印象。ライフとかできたら潰れちゃうかも。。まぁできないでしょうけど。

[179: 職人さん]

通勤時に梅田まで乗換1回って苦痛じゃないですか？

[180: 匿名さん]

>>179
>>通勤時に梅田まで乗換1回って苦痛じゃないですか？

乗り換え1回くらいであれば
そんなに苦痛ではないのかなとは思います。
梅田だけが乗り降りする場所ではないですからね。
ただ、マンション周辺は特別なにもないので、住む環境としてどうかですね。

[181: マンション検討中さん]

大阪万博、IR、都構想が、できるならやっぱり買い。

[182: 匿名さん]

個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。

なのでエリアの選択と集中が必要になる。
咲洲が今後生まれ変わって人や資本の集まる街に再生できるかは吉村さんと府民にかかっている。

まずは都構想。
万博とIRは形を変えて2025年、2030年、また新たなうねりを見せてくれると信じる人は買いです。

生活利便性は急には変わらない、少なくとも来春の引渡時点では今見えてるものが全てです。
青田買いってのは、そういうもの。

[183: 匿名さん]

>個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
>直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。

確かに１８２さんの書かれているように
今後の大阪の未来は正念場かもしれませんね。
もちろん、東京や沖縄とかも同じくですが。
ここに限らず、今の時点で物件購入するのはゆっくり考えたほうが良いのかなと思います。

[184: 匿名さん]

都構想、できるとかなりいいと思いますが、現状での実現性というのはどの程度なのでしょうね？
かなり不動産関係に関して大きな影響を及ぼすと思います。

その反面
家ってライフステージの切り替わりの時期に購入される方もいるので、
お上の事情も大切だけど、
自分たちの事情を優先して、今家を買うという方も少なくないような。

[185: 匿名さん]

再来月の住民投票の結果次第で、大阪の未来は大きく変わるだろうね。

財務も良くなり、かなり発展していく未来を若い世代ほど期待しているから。

今回は勝つんじゃないか。

[186: 匿名さん]

マンション周辺にはお店などがあまりないかなとは思いつつも
メトロの駅でもマンションから徒歩3分という近さはやっぱり魅力的。
気になるのは小学校や中学校までの距離。
２０分近くかかってしまうとなると、子育て家庭には不向きなのかなと感じました。

[187: マンション検討中さん]

都構想とか万博あってもなぁ。どうも南港は盛り上がる気がしないんよね...。どういう層の方が買ってるのか読みづらいな。330戸も売れるんやろか

[188: マンション検討中さん]

こちらのマンションを購入されたら方に質問ですが、決めては何ですか？現在迷ってまして

[189: マンコミュファンさん]

マンション検討中さん
コスモ公園やポートタウン、マンション周辺は見られましたか？
市内にしては人も少なく落ちつけます。
資産価値はわかりませんが、、

[190: マンコミュファンさん]

とりあえず大阪市内感が皆無な土地。買い物も交通も基本不便。インテックスやATCのイベント時微妙に混む。貨物トラックだらけ。南向きだが並列に建てられ北側どうすんのって建て方。海は上の方ならチラッと見えるかな。価格は低めだとは思うけど。売れてんのかな。