大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1097: マンコミュファンさん]

>>1096 評判気になるさん
利便性か環境のどちらを優先するか迷ってる段階なら、ある程度条件が違う物件同士でも比較にはなると思う
自分の基準だけで決めつけるとアホだと思われますよ

[1098: eマンションさん]

>>1097 マンコミュファンさん

自分の基準で決断できないならマイホームは購入しない方が良いと思います。周りからアホと思われてようが、本人が納得いくものであれば購入後も後悔はしないです。


逆に周りが勧めてるものを購入して、後悔しても周りの人は責任を取ってくれないです。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 eマンションさん

放っておけばいいですよ。
どうしても閑散としているレジェイドと
比較させたくて仕方ない立場の方が
比較にもっていこうとしているようです。
迷惑ですが、こういった類のものは
スルーが基本ですよ。
表現方法が「アホ」ですからね…
稚拙な言葉でしか表現できないぐらいの相手です。
スルーしておきましょう！

[1100: 買い替え検討中さん]

本当に住みたいだけで子供が独立した時や職場転勤等でリセールする時に購入時より最悪半値になってもいいならいいと思います。
私は業者なのでアンチではないです。
ここも含めて大阪市内の価値上がって欲しいです。
今人気のGGOや北区や中央区のタワマン購入者は住みたいのと同時にリセール気にして購入します。
都心部から離れるエリアは価格だけで判断してリセールは気にしない人が多いです。
同じデべで階数間取りなら都心外の5000万より都心の7000万を買えって言われてます
特にローン購入の方は少し気にされてもいいと思います

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 買い替え検討中さん

業者がわざわざこんなところに書き込むって、よっぽど暇な不動産屋なんですね。

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1101 マンション検討中さん

こういった業者を煽ると反発してくるので
暇な不動産屋は相手にせずでいいかと思います。

また、北区や中央区といった
一般家庭が買わない地域や、
板状に対してタワーとの比較、など
支離滅裂な様子なので、業者といっても
それほど有能な分類の方ではないでしょう。

大阪ベイの周辺中古相場を調べれば
リセールの下限など簡単にわかりますが
感覚なのかな？乱暴な読みをしているところを
鑑みると、やはり有能ではない業者かと思います。

個人を晒して予見するコメントなら読むに値する
かもしれませんが、業者とだけ名乗り、あたかも
不動産の読みのように的外れを並べるコメント。

わざわざ返してあげなくてもいいですよ（笑）

[1103: 匿名さん]

ここはそもそもどういう方たちをターゲットにしているのかがよくわからなくて。
価格と専有面積を考えると
子どもがいるファミリーとかがいいのかなと感じるのだが、
子育て環境としては、この辺りでももう少し中ふ頭駅側の方が環境が整っているようにも感じられる。

[1104: 匿名さん]

食配ラボはどの業者と提携しているのでしょうか。
生協とか使えるといいのだけど、これは今はもう決定されている状態だろうから
直接聞いてみないとですね…
この近辺だけだと買い物はあまり便利とは言い難いので
お世話になることは多そうです。

[1105: マンション検討中さん]

販売コストかかってるから仕方ないが、新築販売当時から500万以上値段上げて販売していますね。リセールはきびしい。。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

おかしいですね？きちんと見られましたか？こちらは初期の頃に買った者ですが、買い増しで相談の連絡をして価格表を最近取り寄せましたが前のと変わってませんけどね？ただ狙っていた優しい価格の低層フロアの部屋は売れてしまっていてかなり少なくなっていました。
完成前のことを言っているのか？と思いますが、前のことなので他のマンションと間違っているのか？勘違いしているのか？だと思いますよ。

[1107: eマンションさん]

検討してます。
既に住まれてる、購入された方や検討されている方から考えるメリットデメリットお聞きしたいです。

[1108: 匿名さん]

>>1102 検討板ユーザーさん
？？北区、中央区、一般家庭は買わない？
めっちゃタワーにも子供住んでるよ
小学校もここより優秀で沢山ありますけど、あなたの言う一般家庭とかなんですか？
年収低くて3000万位しかローン通らない人が一般家庭って事？

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 eマンションさん
メリット:都心から少し離れるので静かで自然が周りにあるのでゆっくりできる.空気がトラック通ってない時にはとても澄んでいて、潮の香りがするときもある、でも地下鉄ですぐに都心まで出られる。一般家庭で購入できる値段でこの広さがあれば家族もゆっくりと生活できる。共用施設が充実している.入居者の人たちは挨拶とかしてくれる人がほとんど。カーシェアがあるから、少し遠くに行く時も便利。車を持ってなくても、駅が近いから良い。さすが分譲マンションなので周りの部屋の音はあまり気にならないです。
管理会社もちゃんと整理とか管理をしてくれているので安心。防犯マンションなのも安心できる点だと思います。
デメリット:スーパー徒歩圏内に1つだけ。時間は4月から延びたけど、、といったところ。ドラッグストアも遠くにしかない。住んでみて夜の暴走車（バイクと車）がうるさく迷惑。警察に言ったけと何も動いてくれていない。
地下鉄が止まった時に島だから困る。どうやって帰ろうかな。
たまにブックラウンジでいちゃつくカップルがいて迷惑。子どもが棟内を自転車で走っていたときがあってあ然とした。
残の街区にどういったマンションが建つのか、駅まで直結で行けるようになると便利なんだよなーと思ってます。
長くなりましたが、良いことが多いですよ。

[1110: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
なぜのこっているの？

[1111: 買い替え検討中さん]

価値は上がることは９９％ないけど持ち家が欲しいし安いしだから買う。
典型的な金持ちになれない考えの人が購入する物件でしかない。
すごろくも同じ事言ってるよ

[1112: 名無しさん]

何年売り続けるのかな。

[1113: 検討板ユーザーさん]

ここ買うくらいなら駅方面のマンションの方が絶対ええわ
あっちに利便性も環境も負けてんやから3年経っても空き家多いねん

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1113 検討板ユーザーさん
ここは年収300万の人が価格が安いから買うだけ。
そういうエリアだから民度もかなり低い。

[1115: 匿名さん]

アンチコメントが定期的に投稿されますね。
こういった類は業者が通例だと思いますが、なかなかにエビデンス、根拠のない主観の投稿が並んでいて印象操作をひたすら頑張っている典型的な業者投稿かと思われます。少し考えられる普通の人なら主観的な稚拙な投稿はスルーできると思いますが、あまり見ていて気分の良いものではないですね。匿名の投稿サイトであっても最近は根拠のない主観的な迷惑投稿は開示請求から特定して然るべき措置が出来る世の中になっています。誰でも投稿できるサイトですがモラルは守りたいものですね。

[1116: 買い替え検討中さん]

駅近で本町まで10分圏内それでこの低価格。何がダメなの？
お金持ちはいないし高齢者も多いけど民度は悪くないです

[1117: 名無しさん]

>>1116 買い替え検討中さん
シーサイドやリバーガーデンの駐車場から割と高そうな外車とか出てくるのよく見かけるし、このエリアに金持ちがいない訳ではないのでは？

[1118: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん

たぶんですが…
南港ポートタウンに住んでる人の僻みなのかな…と思ってます

[1119: マンション検討中さん]

ここの下見に行ったとき入管の交差点方面で歩道橋建築してるの見かけました。
この歩道橋がベイレジデンスや駅に繋がるとか、何か情報ありますか？
不動産屋の営業さんはあまり知らない様子でした....
駅と直結してくれたら住んでみたいんですけどねえ。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん

現状はデッキで直結することを見越した造りではない。
直結するには2階か3階に通路造らないとダメなので確率は低いと思われます。
仮に後から直結なんて話になれば、該当階で玄関前の通行量が多くなる部屋の住民は流石にかわいそう。

[1121: 名無しさん]

最近、低層階からどんどん埋まっていってるね。コロナ禍で停滞したいた再開発も進むみたいだから楽しみだね。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1107 eマンションさん
4年程住んでいます。どちらの棟を検討されてますか？

ブライトフルコート
メリット:日当たりも良く景色が抜群に綺麗
デメリット:リブリーコートより価格が高い

リブリーコート
メリット:大阪市内の駅近でコスパ最強
デメリット:目の前が駐車場なので眺望なし

マンション全体のメリットとしては、
ラウンジやゲストルーム、キッズスペースなど設備もよく
部屋の内装設備も他の内覧に行ったマンションと比べて良かったです。
また他の方も書かれているように、
夕日がとても綺麗で仕事終わりに帰ってきても癒されます。

最近業務スーパーができてからは、新鮮な野菜やお肉も買えて惣菜なども充実してるので助かってます。

デメリットは深夜の暴走族がうるさいことくらいですかね、、？

[1123: 匿名さん]

このマンションの住民です。
トラックが多いというコメントをみましたが、おっしゃるとおりトラックが通る台数は多いと思いますが、一般の車両がかなり少ないのでトータルの自動車の通る量は大阪の市内よりも少ないと思います。
私は自動車の音については気になりません。
当初は深夜の暴走族がうるさい件については私もそう思いましたが、毎日のことではないし、睡眠の阻害されるほど長時間のものではないので気になりません。※この部分は個人差はあります。

「ブックラウンジでいちゃつくカップルがいる」件は私も何度か目撃しましたが、「青春だな～」と思っています。笑

マンションのメリットは
・駅近であること※始発駅なので100％座れる
・シーサイドコスモ（公園）が近くにあること
・意外と設備が良い
・生活に必要なお店は最低限あること（※生協もある、私は基本的にドラックストアで買うようなものはネットで買っている）
です。

駅近のため生活をする上で自動車の所有をする必要がなくなります。基本的に電車にのって出かけます。自動車が使いたいときは住民専用のカーシェアがあるので、それで十分に足ります。実際にカーシェアを使うのは3ヶ月に1度くらいですが。
公園が近いのも良いです。特に街中にある公園とは違い海浜公園のため、開放感が全然違います。
ゲストハウス・キッズルーム・ワークルーム・ブックスペースはよく使います。
私は府外出身のため、地元の友だちや親が遊びにくるときにゲストハウスを使用しますが、みんな驚きます。普通のマンションのくせにゲストルームがあることを。
購入前はさほど利用しないかと思いましたが、住んでみたら意外と利用してます。
※ゲストルームは1泊/名：1500円

デメリットは
・エリアとしての印象が悪い？※私は府外出身のため何も思いません。東日本大震災以後の津波の印象
・眺望と日当たりない※私はリブリーコート側のため眺望と日当たりはないです。必要なかたはブライトフルコートがいいと思います。ブライトフルコート側は眼の前が大学の敷地になるので、2階でも抜け感があると思います。ブライトフルコートうらやましいです。
・インテックス大阪でイベントがあると人が多い。

[1124: 契約者さん8]

最寄り駅が地下鉄なのが良いと思う。
これがJRだったら車必須環境に早変わり。
遅延の連発で職場に迷惑かけまくりよHAHAHA

[1125: 匿名さん]

既に入居されている住人さんのお話しは参考になりますね！
こちらのカーシェアが2台しかないので車を手離しても良いものか迷いますが、
予約が満杯状態ではなく借りたい時に借りられそうで安心いたしました。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
意外とあいてるので使いやすいです！

[1127: 名無しさん]

>>1125 匿名さん
わが家はタイムズも会員になっています。もしマンション内の車が空いていないときは、府庁の隣のタイムズカーを利用してます。

[1128: マンション検討中さん]

ここって駅直結なんですか？
航空写真やストリートビューではよく分かりませんね....

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1128 マンション検討中さん

駅直結ではないですm(_ _)m

[1130: マンション検討中さん]

このマンションはネット回線込みでしょうか？
込みであれば回線速度はどの位出ているのでしょう？

[1131: 匿名さん]

ネット回線に関してはNTT西日本のフレッツ光ネクストが使えるようです。
プロバイダは個別で加入が必要とあったので、
これは良いように感じられる。
プロバイダ契約もセットになってしまっているマンションもある中、
プロバイダが自分で選べるんだったら、今までのメアドが使えますからね。

[1132: 匿名さん]

プロバイダが選べるのは本当にうれしい。
今まで使っていた業者がそのまま使えるっていうことですから…。
変更となると、本当に何から何まで変更が大変すぎる。
あとマンションの管理組合で入っちゃっているやつだと、時間帯によって使いにくいとかも聞く。
そういうのもないのは良い。

[1133: 匿名さん]

セキュリティ面が気になっていたのですが、ごく一般的なセキュリティのようですね。
エントランスで一次的に、後は玄関でモニター越しに来訪者確認、と。
エレベーターなどは特に対策はない様子。
エレベーターにも監視カメラなどがあれば安心なのですが。
そのあたりも要チェックですね。

[1134: 買い替え検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？あと、隣のタワマンの下って何かできる予定なんでしょうか？ホテルとか聞いたことありますが・・。

[1135: 匿名さん]

なんやかんやで生活自体は普通に成り立つっていうのはあるし
海近くでゆったり暮らしたいそうにはニーズはあると思う。

あとこの辺り以外の出身だと、特にエリアに対するネガティブなイメージはないかな…。
でも契約まではデメリットも色々見つつ
メリットと天秤にかけて考えていければ

[1136: 匿名さん]

マンションをいくつか見に行きましたが、他のところでこのマンションについて地盤がーとか場所がーとか色んなことを教えて頂きました。ただ調べてみると問題が少なくて、住みたい！となりました。正直不安はありますが、それ以上にこのエリアの発展を期待しています。
会社の人に言うとなんでそんなとこに買う？って言われますが、納得していますので問題なしです。
学校が多少遠かったり、ドラッグストアがないなど不便はありますが、周辺環境を家族で楽しみたいと思います。色々参考にさせて頂きありがとうございました。

[1137: 匿名さん]

1136さん、良かったですね！
けっきょくはご自身の考えと感じたことが優先で正解だと思います。
プラス面もマイナス面もちゃんとわかったうえで納得されている点も気持ちがよいなと感じました。
きっと素敵な生活をされるだろうなと想像しています。

夜景も素敵だろうなと思います。
Webサイトを見ていて価格に驚きました。
いまどきにしてはお手頃な感じ。
敷地にゆとりがあって南向きなのも良い一面だと思います。

[1138: 匿名さん]

1137さん。ありがとうございます！そう言ってもらえるとこちらを購入して良かったと改めて思いました。

このマンションからの景色は最高です！何度きても違った景色を見せてくれるので、新しい発見がいつもあります。
いよいよあと残りも少なくなってきてるみたいですよ！

[1141: 匿名]

>>1140 匿名さん

担当さんとの相性が悪かったのですかね？
私は全然どころか、どうしたいか聞かれて検討したいと伝えたら、じゃあまた何かあったら連絡してくださいと言われただけでしたよ。といっても塩対応って感じじゃなくて、何て言えばいいのかわからないですけど、とても余裕な感じでした。売りたいとか売り急ぎたいとは全く逆のお話しだったので、とてもびっくりです。けっこう印象が違うので、ここに書き込むより担当を変えてほしいとか言えばよかったかもしれませんね。

ちなみに私は候補の部屋について連絡したら売れてなくなっていました、、、私にはもっと引っ張ってくれる担当の方が合っていたかもしれません。結果論ですけども、、、売り止めしている次期分譲のところが出るのを待つしかないようです。リブリーコートももっとちゃんと見ておけばよかった、、また見学に行く予定です。

悪い印象の方の意見があるのは否定しませんが、私は検討を続けたいので、ちがう意見も書かせてもらいました。

1139さんはマンション間違ってませんか？3600万円のお部屋ありましたよ？3700万円もありましたし。あと12階は売れ残るどころか完売だったと思いますよ？他の上の階も半分以上残ってなくて、ちなみに私が買えなかったのが最上階の15階です、、少し印象悪く書いていらっしゃったので訂正させてもらいました。

[1143: eマンションさん]

本審査ならともかく、事前審査するだけで何か不利になるもんなんですか？
買わないなら取り下げたら終わりなもんだと思ってたけど

[1145: 買い替え検討中さん]

もし今後夢洲からJRなど別の路線に行けるようになったら、立地ももっとよくなるね
いつの話になるかわからんけど

[1146: 匿名]

近隣に咲洲庁舎や大手企業本社もあり
大阪市内の内陸既存エリアと違って民度高めなことや、ハザードも内地より標高高く安心。
また、昔からの地主などがいない都市整備区域なので雰囲気クリーンである。近隣の森ノ宮医療大学のカフェが3店もあり誰でも利用可能でランチが良い。（平日のみ？）

来年1月メトロ延伸と万博後のIRで資産性が高まるところが更にプラス材料。
賃貸としても銀行の物件評価が良かった。
最上階が賃料18万超えで広告出ている。