大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1061: マンション掲示板さん]

最上階の部屋、250万くらい値下げしたようだな。

[1062: マンション検討中さん]

>>1061 マンション掲示板さん

値下げですか？
すみません。
私ではその情報が見つけられないのですがホームページですか？

[1063: 名無しさん]

>>1062 マンション検討中さん

suumo等に掲載されてる部屋のことだろう
一応中古なので公式の販売ではないと思われる

[1064: 匿名さん]

やっぱり資産価値は隣のタワマンの方が上なのかな
30階とはいえ最上階でもない部屋が5980万で売り出されてる

[1065: 評判気になるさん]

>>1060 eマンションさん
なんで？安いと思ったらリセールで利益取れるから購入すると思うんだけど。
こんな所リセールも無理住むにも不便だと思うなら5000万でも高いと思うよ。

[1066: マンション検討中さん]

住居環境はポートタウンに建つレジェイドの方が良さそうですね。
ここもリバーガーデンみたいに駅直結だったら値打ちあるんだけど...
でも中途半端なベイサイドシティよりは良いかな？

[1067: マンコミュファンさん]

>>1066 マンション検討中さん

ぜひレジェイド買ってあげてください。
ポートタウンの住民たちも喜ぶと思います。

[1068: 職人さん]

レジェイド南港は総戸数が少なくて場所的にも希少価値は高い。
価格次第では竣工前に完売するんじゃないかな。

[1069: マンコミュファンさん]

>>1068 さん

どうでしょうね？
中央線から更に奥は評価が下がりますよね？
まず大阪ベイレジデンスより安くなければ誰も買わないと思うけど、少し安いぐらいではメトロとニュートラムの差はなかなか埋まらないと思います。
広告みましたが、ここより大きく安いとは思いませんでした、、、むしろ高い？ですよね？

[1070: マンション検討中さん]

中央線が便利ですね。

[1071: eマンションさん]

>>1069 さん

中央線が便利ですね。

[1072: 匿名さん]

>>1069 マンコミュファンさん
ベイレジデンスは近隣の物件と比べると見劣りするが、レジェイドの周辺にある物件はどこも築40年オーバーだぞ。
競合になる物件がないから、注目度はかなり高いと思う。

[1073: マンコミュファンさん]

>>1072 匿名さん

わかりました。勘弁してくださいwww

[1074: eマンションさん]

>>1069 マンコミュファンさん

あそこは14階建てに抑えてるからスラブも分厚いしっかりした造りだろうと予想される
総戸数の少なさからも、極端な安売りは期待できないかも


>>1072 匿名さん

ベイレジとコスモの他マンションは比べれど、レジェイドとポートタウン団地は比較しないわな

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1072 匿名さん

過疎ってるレジェイド南港の掲示板に同じ内容で投稿してあげてください。

[1076: マンション検討中さん]

この地域は、万博やIR以外の開発は色々計画あるんでしょうか。

[1077: 周辺住民さん]

しりまへん聞いてまへん業務スーパーありがとう

[1078: 通りがかりさん]

レジェイドと比較されてる方おられるみたいですね。値段とか立地とかもあると思うのですが、いかがなんでしょうか。レジェイドは駐車場がないみたいですが、子育て世代には学校が近いみたいですし。
ベイレジデンスは、近くの開発で、コストコとかができてくれると、盛り上がったりするのかもとか考えてます。
万博やIRはマスコミがとてもマイナスな記事を垂れ流しているような印象もあります。

[1079: 名無しさん]

>>1078 通りがかりさん

実際、マイナスだと思います。

[1080: eマンションさん]

>>1078 さん

レジェイドと比較ですか？
私はレジェイドは検討外ですが、こちらのマンションは中央線で万博、IRの開発の恩恵があると見て検討しています。
レジェイドは駐車場うんぬんではなく、同じ咲洲ですがメトロから外れるのが大きなマイナスだと思っています。

ちなみに万博は跡地の活用に期待してます。
IRは反対派の意見が悪目立ちしすぎてるかな？と感じていて、ずっと活用できてなかった夢洲が動くだけでプラスだと思います。