大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616
所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社 株式会社長谷工管理ホールディングス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
[スレ作成日時]2019-03-14 23:02:07
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
- 交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：3,298万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：59.16m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階） / 330戸
大阪ベイレジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2020-03-04 19:53:06
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削除依頼
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| No.102 |
>>99 マンション検討中さん
確かにポートタウンは高齢化が進んでますしこれから衰退するとおもいますが、コスモスクエアもなかなか厳しいとおもいます。98さんが言ってるのはコスモスクエア近隣に施設等は整ってはないよってことでは？ |
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| No.103 |
コスモスクエア駅降りた先の既存のマンションらへんは静かで綺麗で、郊外感と言うか、千里中央感があったかも。特に夜間に。ゴルフカートみたいなのが使えたら便利な地域かな。
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| No.104 |
おしゃれな街ですよね。ちょっとリゾート感があるというか。さんふらわあ、別府や鹿児島に行けるみたいです。
乗ったことがないんですが、この距離なら徒歩で行って乗って九州旅行もできるのかなと楽しみになります。 今はちょっと避けたいですが、落ち着いたら乗りたいですね。 スーパーは、あえてイオンやマックスバリュがないのがいいのかなと思います。あれば便利だとは思うんですけどね。 |
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| No.105 |
販売関係者のステマがすごい。笑
いまだかつてなく厳しいと言われている場所で、2020年以降にIR関連施設の開発ではなく、敢えてのファミリー向けレジデンスを開発しようという関西マンデベ勢の気概には感服する。 が、、、、結果が伴わなさ過ぎて辛い。 330戸あって販売開始から…経過して、まだ3割も売れていないのはヤバ過ぎる。 しかも売るのが難しい南側の影になる北側の165戸なんて一体いくらで売る気なんだ。 南側が180万とかの部屋すら売れていないわけだから、120万とかにしないと北側は売れないが、それじゃあ大赤字もいいとこだ。アークさん以外。 これいっそ今から計画変更してオールワンルームにして社宅、寮需要拾った方がいいよ、1棟で高く売れるよ今からカジノで社宅、単身寮ニーズ増えるんだから。そもそもUSJも大規模な寮を探してるじゃない、今だに。つながればアリだよ、単身寮。 |
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| No.106 |
咲洲は今まで大阪の負の遺産と言われてきましたが、この数年で万博、ＩRそして昨年Ｇ20 また府知事 市長も大阪の成長エンジンとして咲洲 夢洲を重要視している点から最後の未開拓地として可能性が高いと思います。昨年末には市長が咲洲でＦ1のレースも今後開催したいと言ってました(^^)だからこそ、近くのホテルハイアットリージェンシーホテルを星野リゾートの投資REIT会社が買収したのでしょう。
しかし、これも全てＩR事業者の予算や計画が決定し、具体的なスケジュールが決定しないと、具体性がありませんし、盛り上がりに欠けるかと思います。 全てはＩR次第です！！ 良い点はマンションの価格が坪単価180万前後と大阪市内では非常に安い点です。 大阪の中心部では現在坪単価350万から高いところで700万まできています。グランフロント大阪も当初は坪単価300万前後でしたが、現在は平均で500万を超えています。 しかし、大阪はアジア圏の中ではまだまだマンションは安いです。先日旅行した台湾??で坪単価1000万もありました。 そういった点から、この地域の伸び代には期待出来ます！！ 最後にもう少し マンションの戸数が多い割に間取りが面白くないと思いました。 はっきりと、セカンド用とファミリー用に間取りを分けていたら良かったと思います。 |
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| No.107 |
本町駅までも一本で通勤も便利でかつ、値段も割安なので、検討中です。
現在どれくらい反響や売却されているのでしょうか？ |
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| No.108 |
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/osakabay330/
大阪ベイレジデンス｜物件概要｜近鉄不動産 【物件概要】 名称 大阪ベイレジデンス 所在地 大阪市住之江区南港北一丁目41番5(地番) 交通 Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分 地域・地区 準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画 地目 宅地 建ペイ率 60％ 容積率 200％(容積割増認定：756.54％) 敷地面積 6,860.78㎡ 建築面積 2,864.75㎡ 建築延床面積 27,024.51㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟 建築確認番号 BCJ18大建確066（平成31年2月25日） 総戸数 330戸 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡ バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡ 専用庭面積 約7㎡～約13㎡（月額使用料：200円～400円） 竣工予定 2021年1月 引渡予定 2021年3月 駐車場 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台、ｶｰｼｪｱ用2台）※月額使用料：13,500円～21,000円 駐輪場 660台※月額使用料：100円～600円 バイク置場 66台※月額使用料：800円・1,600円 分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分) 管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託 管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ 事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社 [国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.06-6776-3007 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部 [ 国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.06-6243-0606 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 株式会社サンケイビル [国土交通大臣免許(9）第3471号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒556-0017 大阪市浪速区湊町二丁目1番57号 TEL:06-6633-4064 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション [国土交通大臣免許(16)第68号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟] 〒541-0046 大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL.06-6203-2561 個人情報の保護についてはこちら 事業主（売主） アーク不動産株式会社 [国土交通大臣免許(4)第6367号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)東京都宅地建物取引業協会・(公社)京都府宅地建物取引業協会] 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋20階 TEL.06-6231-7721 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト [国土交通大臣免許(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟] 〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階 TEL:06-6203-3650 個人情報の保護についてはこちら 販売提携（代理） アークレジデンシャル株式会社 [大阪府知事(1) 第59975号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会] 〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋8階 TEL：06-6202-7666 個人情報の保護についてはこちら 施工 株式会社長谷工コーポレーション 【第2期分譲概要】 分譲戸数 5戸 分譲価格（税込） 2,988万円～4,298万円 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 59.16㎡～83.91㎡ バルコニー面積 9.18㎡～10.98㎡ サービスバルコニー面積 5.05㎡ アルコーブ面積 1.11㎡～4.33㎡ 管理費（月額） 8,840円～12,540円 修繕積立金（月額） 4,140円～5,870円 専用利用料（月額） 3,443円 コミュニティクラブ費（月額） 300円 管理一時金（一括） 15,290円～21,690円 修繕積立一時金（一括） 295,800円～419,550円 【第2期分譲スケジュール】 登録申込受付期間 2020年5月22日（金）・23日（土） 登録申込受付時間 10：00～18：00（23日は正午締切） 登録申込受付・抽選場所 大阪ベイレジデンス サロン 抽選日時 2020年5月23日（土）13：00 ご持参いただくもの ①お認め印、②直近2年分の収入証明書、③本人確認書類（運転免許証等） 【先着順分譲概要】 分譲戸数 6戸 分譲価格（税込） 3,598万円～5,428万円 間取り 3LDK～4LDK 住居専有面積 66.12㎡～87.81㎡ バルコニー面積 10.26㎡～10.98㎡ サービスバルコニー面積 2.00㎡ アルコーブ面積 0.70㎡～4.33㎡ 管理費（月額） 9,880円～13,120円 修繕積立金（月額） 4,630円～6,150円 専用利用料（月額） 3,443円 コミュニティクラブ費（月額） 300円 管理一時金（一括） 17,090円～22,700円 修繕積立一時金（一括） 330,600円～439,050円 先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。 更新日 2020年3月6日 次回更新予定日 2020年3月13日 |
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| No.109 |
>>105 通りがかりさん
ステルスマーケティングも営業手法の一つとして確立されてるからそれは違和感ないんだけどね。 それより2期の販売概要でてきたけど、たったの5戸なんだよね。 しかも受付が5月からとかなり先なんだよね。 今は1期の売れ残りが6戸で先着順になってるけど。 来年春に完成なのにこんな遅い販売速度で大丈夫かなって疑問だわ。 大量に売れ残ったら大幅値引きでもしないと処分できないだろうし。 でも事業主が5社の企業が関与してるから集団無責任体制で販売方針も簡単に変更できないだろうし。 しかも住之江区と思えない価格帯。 |
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| No.110 |
このマンションを購入された方いらっしゃいますか？
購入された理由を教えて頂きたいです。 |
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| No.111 |
なぜ販売スケジュールがこんなにゆっくりなんでしょうか。
コロナウイルスの影響にしては、それ以前からの販売スケジュールのような気がしますし… 竣工後に残るのは確実ですよね 専用利用料（月額） 3,443円 コミュニティクラブ費（月額） 300円 が気になりました。専用利用料って何なんでしょうね。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
ゆっくり販売というより 客が来ないとか事前申込が無いから次の期で新規に売り出せないだけじゃない？ 元々、住之江区、此花区、港区は西成区に次いで人気ないし。 それでも安ければ売れるんやろうけど アベノミクス前より1,500万円くらい高い印象やし。 本格不況になるとこういう立地の悪いマンションは大量に売れ残って大幅値引きしそうやな。 |
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| No.113 |
昨年末に見学に行った時はかなり、人がいましたが・・・
NEWSにも取り上げていましたね。 今後の動向が興味深々です |
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| No.114 |
聞くと、どうやらまだ50戸強程度しか売れていないみたいだね、南側の塔の手が出しやすい比較的に安いグロス帯の部屋を中心に。
つまり330戸に対して進捗率が17%とか。 来春には完成するのに残83%。 もう売らないでいったん保有して10年くらい賃貸で回して償却とってから、その頃のマーケットをみてリートとか一般事業法人に一棟で売った方が利益出ると思うよ。今なら手付倍返し50部屋だから大した被害ないじゃない。 |
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| No.115 |
>>114 通りがかりさん
かなりヤバいですよね笑 まぁこうなる事は予想できたけど。。 今はコロナの影響で株価め暴落し、マンション価格も今後暴落するしかなくなってますよ。 ステマが急に増えてビックリしました。よっぽど売れなくて必死なんだな。 けど、売りたいならはやいとこ安くして売らないと出来てから売っても不良在庫で無駄になると思うけど。５０戸買ったの投資用の中国人じゃないのかな？ 老後ゆっくりならいい場所だけど、病院ないからくれぐれも気をつけて。。ってなる。 |
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| No.116 |
>>106 評判気になるさん
全てはIR次第って。 みんながわかってます。 ってか入札1社のみだったし、今後もし白紙にされたらまた一から。ってのもありえる。微妙な場所。開発が進んでなさすぎるから経費かかりすぎてそら入札減るわ。IRの可能性は３０%くらいしかないのでは？ |
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| No.117 |
なんかこの掲示板盛り上がってきました^_^
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| No.118 |
コロナがどうした！
ＩＲがどうした！ 売れ行きがどうした！ 勝手な事を言わず、前向きな事を 言ったらどうでか 関西じんなら！ |
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| No.119 |
住んでますが良い所だと思いますよ。
中心部と比較したら生活利便性は負けます。 間違いなく。 ただパチンコや飲み屋がない分ごちゃごちゃしてないので街自体清潔感があるかなと思ってます。 マンションの価値が今後どうなるかはこの先の日本、世界考えても予想はできませんが休日をのんびりした気分で過ごしたい方やコスモスクエアから出て買い物や病院に行くのが可能な方にはおすすめですよ。 |
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| No.120 |
都構想決定してほしいな
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| No.121 |
こんな場所、住むとこやないよ。
となりは入管で日頃から外人多いし、インデックスでイベントあったら週末、道路だだ混み、平日はトレーラーで混んでる。 交通量日中多いので空気悪いし、買い物するとこほとんどないしね。 あと台風の被害はえげつないよ。 日頃から暴風は凄いから。 あんなとこいくら安くてもノーサンキューやね。 売れるわけないし、買ったら後悔するよ。 |
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| No.122 |
民泊できるかな、規約
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| No.123 |
実際住んでみると悪くないよね。
決して便利すぎるわけじゃないし、こんな施設があったらなって思うこともあるけど、言われてるほど悪い場所じゃないです。 インテックスとかでのイベントの時も、ポートタウン に住んでた時はニュートラム激混みで不便だったけど、コスモススクエアから中央線乗る分には普通に乗れるし。 日中は窓開けてたら少し車の音も聞こえるけど、夜なんかは逆に静かで、意外に住みやすいです。 |
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| No.124 |
コロナの影響はどうしても考えちゃいます。
直接の影響は関係ないと言っても、この先の経済がどうなるのか… ただ、住宅ローンの金利は借りやすくなる、金利が低くなると聞くので、希望はあります。 あと、マンションを手頃な値段で買えるんじゃないかという淡い期待もあったりして… 口コミを見ると、このあたりの評価がすごくいいです。 海を見ながら生活できる都会的なくらしが実現できるのがいいなと思います。 |
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| No.125 |
近未来予測をさせてもらうと株価が24000円から16000円に下がった場合に一番喰らうのは富裕層。
ここは必ず株やリートで資産を一定数持っているから株安の流れが長期化するほど、色々削られて痛い。 つまり都心の高額帯のマンションが一気に捌けなくなる。実需向け以下は、コロナや株安前からそもそも停滞が始まっていたため、さらに停滞の度合いを増すものの価格を下げようにも原価に圧迫されていて不可能なため体力あるデベは冬眠販売モードに入り、中長期的にマンション市況は硬直する。 新築の話ね。 逆に中古はエンド売りや零細業者の回転させないと死んでしまう勢がメインだから切り下げてでも逃げようとする。 つまりグロスの張らない中古、中途半端な立地の中古、エンドの買い替え日和需要などの弱者は、がんがん差し込まれていく相場が到来する。 今から買うなら中古をガン指値。 エンドや零細業者がもつ中古狙い。 これ1択。 |
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| No.126 |
ハザードについては、皆さまどうお考えですか？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300826.html |
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| No.127 |
なかなかその予測参考になりますね。
とりあえず下落した米国株と仮想通貨を今の内に買っておいて資金増やすのもありですがね。 金融緩和しまくりでハイパーインフレリスクもありえますからね。 |
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| No.128 |
売れ行きはどうなのでしょう？
契約しました！という書き込みを見ないので、気になります |
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| No.129 |
契約しました！
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| No.130 |
スケジュールはどうですか？入居時期など延期があったりしませんか？
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| No.131 |
マンション契約してます。
特に今後のスケジュール変更などの 連絡は今は無いですが、モデルルームが現在 コロナで５月上旬まで休みの手紙はきました |
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| No.132 |
このマンションは工事 順調に進んでいますか？
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| No.133 |
ここは本当にアレですね…
新築時のサンクタスタワーより高いんじゃないですか？ もし景気後退で相場がアベノミクス前に戻れば築5年でも70平米=1200~1500が良いとこでしょ。 いくらなんでも場所が… 唯一の希望としてIR次第でどう転ぶ分かりませんが。 土地が有り余ってるのと、こういう時期なんで設備や構造にコストが掛けられないのが痛いです。 ただ、USJ周辺のマンションを考えるとIRが成功したとしても… |
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| No.134 |
ロケーションとしては最高のマンションだと思いますが
天災がおきたときや中央線がもし停まったときのことなどを考えると 割とリスクもあるのかなというイメージがあります。 契約された方も多いようですが、決め手になったことなど教えていただけるとありがたいです。 |
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| No.135 |
当マンション隣、入国管理局絡みのトラブルが多い。
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| No.136 |
緊急事態宣言が解除されたので改めて近くを回ってきました。
陸の孤島と言われたらそれまでですが、逆に言うとソーシャルディスタンスを確保しやすい未来的な街づくりができるポテンシャルに満ちた街にも見えます。 折角の機会ですから是非この咲洲を舞台に新たな時代のニューノーマルを政官財一体となって府民に示して頂きたいなと思います。 吉村知事！期待しております。 |
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| No.137 |
総戸数が300戸超えとはかなりの大規模マンション。
大規模マンションによくあるような共有施設はないようですが 価格はかなり買いやすいのかなと思います。 子育て中の家庭はこれから教育費が嵩んでいくので 買いやすくて駅に近い物件は嬉しいかもしれませんね。 |
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| No.138 |
東日本大震災から9年が過ぎた。
あの時の衝撃をもう忘れてこういう場所にマンション建てるんだな。 |
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| No.139 |
ハザードの被害想定は川沿いの方が圧倒的に大きいんだけどな。淀川沿いの方がよっぽど危ない。
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| No.140 |
ハザードマップ見てもこの辺りは地震台風が起きても命だけは助かる場所だと思います。
民家もなく電柱もなく道が広いことも理由です。液状化はあると思いますが。 専門家ではないので保証はできません。 |
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| No.141 |
戸数、ものすごく多いですね。
駅に近い物件ですが、 これだけの戸数だと、賃貸目的で業者が持つというよりは 実需で個人が持つ割合のほうが圧倒的に高そうだと思いました。 普通に暮らしていくのに良いでしょう。 |
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| No.142 |
生活に必要な施設がなさすぎ。一つあるスーパーは物価が高いし、内科さえも二駅離れているとなると不便そうですね。（小児科もないですし）その割には価格が高いと感じました。オーシャンビューじゃないのはとても残念です。ここを買う方の決め手が気になります。生活の不便を考慮しながらも、リゾートのような住み心地を求めて買うには海が見えませんので…それよりトレーラーや入管のデモの方が気になるので、この地域のホテルに一回泊まって実際のレベルがどれぐらいかみたいですね。
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| No.143 |
>>137 匿名さん
価格安くないですよ。この街に住んだらわかりますが、不便は不便です。お年寄りも病気などになると引越し考える方もいますから。病気やスーパーがめっちゃ少なすぎるのはやっぱり困ります。 ただ人がいないってのがこの街の良いところです。 |
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| No.144 |
シーサイドコスモに歩いていけるから、
車持ってない釣り人間からしたら最高なんだけどなー けど、そんな理由だと嫁が100%納得しないしな。 水都国際に子どもを通わせたいから、とかそれなりの大義名分がいるな。 |
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| No.145 |
IRも頓挫してるし、きっとコロナの影響でMGMも手を引くっぽい。IRこないならこの不動産はかなり高い買い物になると思う。買っても売れないと思う。
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| No.146 |
駅距離に関してはすごく近いし、メトロだから都心に出るのも遠くない。
価格も他が高いからどうしても安く感じるし、中古もとことん郊外か築古じゃないと手が届かないから、環境含めて個人的には落とし所な気もします。 |
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| No.147 |
・メトロ中央線始発駅徒歩3分の立地
・万博、IRを見込んだ発展性 ・自然環境多い＆海が近い ・価格帯が（他と比べれば）安い この辺みると良さそうなんだけどね。 特に駅徒歩3分の立地は魅力的。 一方で周辺の「商業施設」「教育環境」「医療施設」は全て貧弱。 330戸と大規模だし、スーパーや商業施設は今後に期待してもいいのかもしれないが、 学校や病院はおいそれとできないだけに悩ましい。 旦那が乗り気になって奥さんが難色を示す。そんな物件。 モデルルームがあるATCの雰囲気が、地雷臭に拍車を掛けている気もする笑 |
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| No.148 |
自転車で10分もあればポートタウンに病院もそれなりにあるから、徒歩圏で全てを完結させたい人じゃなければいいんじゃないでしょうか。
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| No.149 |
ここは本当に考え方が難しい物件。
明らかに今の現状だけでみるとファミリーが330世帯も入居を望むようなロケーションや生活環境にはない。それが未来的にどう発展するとみるか。 ただ実需がメインは間違いないから価値が上がるのはあくまでも実需にとって納得のいく利便性が発揮されてからの話であって、それが満たされないうちにはやっぱりこの単価でこの総戸数をはかすのは難しいでしょうね。 |
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| No.150 |
こちらの土地は借地とかではないですよね？
物件概要の分譲後の管理形態を見ると 【専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)】 と記載されていて文面見てる限りでは借地ではないと思ってるのですがちょっとわかりずらくて・・・ もし宜しければどなたか教えてください |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
都構想の住民投票とIRありきだな。
維新が躍進すれば、ここの価値は最強かも。 都構想が頓挫したらどうなるのか。 でも、都構想が実現してから買うのは 投資としてはもうタイミング遅れだな。 |
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| No.154 |
役所も遠いしスーパー、病院施設少ない、小中高学校遠い、駅は近いけど...町として開発進む計画なりないと不便さが目立ちますね...万博などありますが、その時だけ賑わう可能性もあるし、やはりある程度の期間住むことを考えると買うか躊躇しちゃいますね?
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| No.155 |
コスモスクエア駅前に大きな開発計画があるみたいなので、そこには期待が持てますね。
2027年に完成予定らしいので、万博や都構想含めて将来的に化ける可能性はわりとありそう。 |
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| No.156 |
化ける可能性なら西成区の方がありそう
ここは駅降りた瞬間の人気のなさで一気に萎える |
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| No.157 |
開発計画見ましたが、駅直結ホテル商業施設複合22階建ビル、結婚式場の奥に商業施設？作るらしい。
ATCで懲りてないみたい。観光地目指さんでいいから、それなりにマンション建ってるし生活しやすい町としての開発してくれればなぁ |
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| No.158 |
モデルルームとか設備見てすごい気に入ったんだけど、
京阪かJRか忘れたけど延伸する話が未確定、現時点での利便性、地盤や液状化の話も大丈夫と言う人もいればそうでない人もいる。 IRなんて関東の方は日本から撤退を決めた業者があるし決定もまだ先で未確定。 買いたい気持ちはあるが不確定な部分が多く二の足を踏んでしまう。 価格も価格だしなぁ・・・ |
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| No.159 |
まぁほんとに物件購入考えてるなら、今の市場的に金額は優しめだし、駅距離も近い。
周辺施設は今のところ多いわけじゃないのは事実だけど、そこを譲れるなら普通に買ってもいい物件でしょ。地縁があるなら尚更抵抗ならそうだし。 |
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| No.160 |
駅距離近いっていうけど、コスモスクエア駅のマンションは全て駅近物件ばかりですよ。むしろすでに建てられてるマンションの方が、駅から直結でデッキで繋がっていてアクセスもいいですよね。駅近の要素はこちらの地域では当然といったら当然ってなっちゃってるので、買いの判断には乏しいです…
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| No.161 |
この価格帯の他のマンションと比較すれば、
単純に始発駅徒歩３分だけでも条件としてはまずまずだと思う 路線も中央線だし、設備も悪くない 正直、スーパーの出店計画のひとつでも聞こえてくれば決めてもいいと思ってるくらい フーディーズ咲洲も行ってみたが、あれは普段使いには厳しい... |
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| No.162 |
工事順調に進んでますねー^_^
完成が楽しみ?? 
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| No.163 |
みなさん病院と言われてますが、近くのマンション内に歯医者7月開業予定の内科ができます。
習い事も塾もピアノ教室、公文も徒歩圏内にあります。 子育てには素晴らしいと思います。 |
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| No.164 |
ほんとに悩ましいタイミングですよね、結局のところコロナバブルとかいう逆転現象で株式や不動産にはじゃんじゃん余ったマネーが押し寄せてきて1800兆円まで膨れ上がった日本の個人資産が不動産や株式に流れ込む構図は変わらなそう。
もっともこのマンションが本当の意味で投機的なマネーが入ってくるようなフェーズでは、今より明らかに経済のファンダメンタルズが持ち直して、なおかつ万博やIRや駅前再開発やら都構想案可決など全てが順調に進んでいった後になるから、まだ先ですね。 5?10年単位でどうみるか。 そんな物件ですよね。 |
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| No.165 |
子育てには良さそうです。道も広くて、ベビーカーも楽。道で自転車練習をさせても人に迷惑にならないくらいゆとりのある空気感だと思いました。特に自然が多いのがいい。犯罪マップで見ると、ここは直近3年間、犯罪ゼロに近かった。ポートタウンも痴漢や不審者が出ている中で、自分にはポイント高かったです。
内科やピアノ教室はどこでしょうか。興味あります。小学校遠いのはあるけど、自分だったら乳幼児がいるとかなら十分買いかな。 |
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| No.166 |
検討中さん
ピアノ教室はコスモスクエア地区内シーサイドレジデンスというマンションにありますよ。 後は学習塾、公文あります。 進学塾はポータウン東が弁天町辺り出ないとないです。内科はコスモスクエア内には今は無く中ふ頭まで行ってます。 |
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| No.167 |
>>165 検討中さん
まぁ人がそもそも少ないから、これで不審者でたら、、ね。けど、最近不審者出てましたよ。マンションで。 どこいってもそういうのは出るは出る。住みやすいかどうかが買うポイントでしょうけど、IRの見通しが立ってなくて25年の万博は大失敗に終わるかもね。。大阪市が欲を出しすぎたな。コロナの影響で来日観光客もどうなるかわからない中IR企業も二の足を踏むのは当たり前ですよね。近くに商業施設できるってなってるけど、ATCが閑古鳥鳴いてるのにどの企業がそんなとこ入ってくれるか考えたほうがいい。価格は妥当ではないですよ。75平米3000万くらいでトントン。それ以上なら中古で売ったら利益とれないね。投資失敗物件になると思う。普通に死ぬまで住むならまぁ勝手だけど、子供いるなら環境本当にいいかは確かめたほうがいいよ。学校遠いからね。 |
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| No.168 |
>>167 匿名さん
近所にお住まいのようですね？マンションで不審者が出たということはどこのマンションですか。教えてもらえますか？不明確な情報だけふって、悪意を感じます。そもそもこの物件を投資で買おうとか、IRや万博目当てで買おうとは一言も言ってませんしね。 100点満点のマンションはないから、各個人の価値観やタイミングでそれぞれ買うかどうかでしょ。個人的にはIRや万博は前提におかずに検討してます。やっぱり大きな買い物だし、国の話だけ100%信じて買うわけにもいけませんからね。 自然環境と、英語に特化した国際中高は強いと思いますよ。現に国際中高の保護者がマンション見学に来てるようです。昨年できたばかりだから今は1年生だけだけど、3年後には学生も増えて、朝の通勤電車で子供を通学させるのが不安な教育熱心な親御さんはやっぱり気になる物件でしょ。賃貸とかありえる話だと思いますよ。でも、倍率6倍超える難関の中高一貫校、合格する前から買うのもおかしな話ですからね。やっぱり買うなら合格して、いざ通ってからの話。遠くから通わせてみて、賃貸とかの需要がありそう。 ま、ここにコロナおさまって、IRや万博実現まで2025年にしたら最高だけど、そこまでは今望んでないかな。色んな可能性は知りつつ、第一は実需と現在の状況。自分が住みたいかどうかです。人の判断に勝手やらなんやら言うのも業者臭いのでやめてもらいたい。第一、マンションの不審者の情報とか責任取れない話をするには正確に書かないと。 知人がこの地域のマンションに住んでいて色々聞けましたが、災害リスクで不安はあるけど、静かで住みやすくてなかなか他に引っ越せないと言ってましたよ。捉え方は人の価値観ですね。私も昼、夜周辺を見学したけど、めちゃくちゃ静かでした。朝はトラックの通行は結構あると思うので、マンションの防音性も大事ですがそれも含めての検討は当然ちゃ当然です。 |
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| No.169 |
逆にコロナ時代には良い地域柄だとも思えてきて。
いい意味でごちゃごちゃしてないのが気に入ってます。 皆が皆、投資やらでマンション購入を検討しているわけではないってことです。ここファミリーターゲットの間取りですよ。30~40代がターゲットで、そもそも投資用物件なら1LDKの間取りを造るんだけど、そんな間取りないですからね。せいぜいターゲット層はセカンドマンションかファミリーの実需でしょ。投資云々で悪口言うとこからナンセンスですよ。 |
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| No.170 |
化ける可能性はあるので、安いので買うメリットもあるかと思います。
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| No.171 |
不審者情報です。
https://www.gaccom.jp/safety/area/t78831 まぁどこにでもこういう方は現れます。 とりあえず小学校が遠すぎて心配ではあります。来年か再来年からさくら小学校ではなくもう少し遠い光小学校に入学になるみたいですし。ニュートラム通学も禁止で歩きなので、不審者は確かに心配です。 ポートタウンであればある程度人の目などはありますが、コスモスクエア周辺からとなると、あまり安心できません。 |
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| No.172 |
>>168 口コミ知りたいさん
コスモスクエア超近隣マンションですよ。そのマンションに住んでます。不審者情報で見てみたらだいたいわかりますよ。何か喧嘩ふっかけてマウントとってきますが、別にこの物件を貶めたいとかではないし、元々のコスモスクエアの物件は10年近く前ですが結構安かったので、この価格はちょっと高いよと言ったまでです。貴方がいいと思うなら買ったらいいし、けど高い金出して後悔しないように助言してるだけです。不動産会社に騙されないように。ＩＲ.万博、近くの商業施設。全てまだ何もできてないですからね。先の投資にしては高いからもうちょっと考えたらいいとは思う。値下げはされないかな？売れ行き悪かったら多少は下がらないかな？とは思うけど。資材も高いし難しいかもですが。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>168 口コミ知りたいさん
人によりけり。住みやすいけど、何もないのは確か。けどすごく平和。緑が多い。小さいお子さんいるなら保育園は二つあるけど人数限られてますから気をつけて。学校は本当に遠い。不審者とかはたまーに学校から連絡あり。もう少し便利になったらいいなとは思う。 |
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| No.175 |
物件売れてるのか気になる。コロナだからなかなかモデルルームも見に行きづらい。
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| No.176 |
エーコープ、ここの掲示板だけ見て普段使い出来ない印象だったけど、行ってみたら意外と物価普通すぎて、品揃えも良いし使いやすかった。(オア◯スより全然物価普通。めちゃ安いスーパーは通ってないから分からないだけかな?)やっぱじぶんで確かめるの大事だなと思った。
モデルルームは今の状況にもいつも複数人は見学来てた。若い夫婦が多い印象。若い人がマンションに多いのは個人的には活気あっていいと思う。 北側は分からないけど、南側は上層階や角部屋、使いやすい間取りは既に売れていて、ま、こんなもんかなと。逆に北の売れ行きが気になる。北側、契約した方いますか。 |
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| No.177 |
マンションの道路向こうの2階建て建物は森ノ宮医療大学の介護福祉士養成学校らしい。来年4月から開校し、取得まで2年過程だから安心していいのかな。森ノ宮医療大学の本体向かいの某マンション掲示板でも文句書かれてたし、前に経つ建物は重要。学校が継続することだけ祈る。マンション自体は角地だから解放感は抜群。
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| No.178 |
エーコープ普段使いしてますよ。野菜とかはまぁまぁいいですよ！普通の醤油やら油やらはやっぱり大型スーパーより定番価格が多いから値段は高く感じる人はいるのかな？個人的には牛肉の種類がいつもいまいち。。それ以外は特に困ってない。バンダムスーパーだから仕方ないけど、生鮮だけはもう少しよかったら嬉しい。けど、今あるマンションで買いに来てる人はやっぱりそれほど多くない印象。ライフとかできたら潰れちゃうかも。。まぁできないでしょうけど。
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| No.179 |
通勤時に梅田まで乗換1回って苦痛じゃないですか？
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| No.180 |
>>179
>>通勤時に梅田まで乗換1回って苦痛じゃないですか？ 乗り換え1回くらいであれば そんなに苦痛ではないのかなとは思います。 梅田だけが乗り降りする場所ではないですからね。 ただ、マンション周辺は特別なにもないので、住む環境としてどうかですね。 |
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| No.181 |
大阪万博、IR、都構想が、できるならやっぱり買い。
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| No.182 |
個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。 なのでエリアの選択と集中が必要になる。 咲洲が今後生まれ変わって人や資本の集まる街に再生できるかは吉村さんと府民にかかっている。 まずは都構想。 万博とIRは形を変えて2025年、2030年、また新たなうねりを見せてくれると信じる人は買いです。 生活利便性は急には変わらない、少なくとも来春の引渡時点では今見えてるものが全てです。 青田買いってのは、そういうもの。 |
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| No.183 |
>個人的には今年、来年は大阪の未来にとって本当に正念場だと思います。
>直近で東京と沖縄、神奈川以外の44道府県は人口減少フェーズに入っていて、神奈川も来年か再来年にはそうなるでしょう。県全体で見れば。 確かに１８２さんの書かれているように 今後の大阪の未来は正念場かもしれませんね。 もちろん、東京や沖縄とかも同じくですが。 ここに限らず、今の時点で物件購入するのはゆっくり考えたほうが良いのかなと思います。 |
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| No.184 |
都構想、できるとかなりいいと思いますが、現状での実現性というのはどの程度なのでしょうね？
かなり不動産関係に関して大きな影響を及ぼすと思います。 その反面 家ってライフステージの切り替わりの時期に購入される方もいるので、 お上の事情も大切だけど、 自分たちの事情を優先して、今家を買うという方も少なくないような。 |
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| No.185 |
再来月の住民投票の結果次第で、大阪の未来は大きく変わるだろうね。
財務も良くなり、かなり発展していく未来を若い世代ほど期待しているから。 今回は勝つんじゃないか。 |
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| No.186 |
マンション周辺にはお店などがあまりないかなとは思いつつも
メトロの駅でもマンションから徒歩3分という近さはやっぱり魅力的。 気になるのは小学校や中学校までの距離。 ２０分近くかかってしまうとなると、子育て家庭には不向きなのかなと感じました。 |
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| No.187 |
都構想とか万博あってもなぁ。どうも南港は盛り上がる気がしないんよね...。どういう層の方が買ってるのか読みづらいな。330戸も売れるんやろか
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| No.188 |
こちらのマンションを購入されたら方に質問ですが、決めては何ですか？現在迷ってまして
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| No.189 |
マンション検討中さん
コスモ公園やポートタウン、マンション周辺は見られましたか？ 市内にしては人も少なく落ちつけます。 資産価値はわかりませんが、、 |
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| No.190 |
とりあえず大阪市内感が皆無な土地。買い物も交通も基本不便。インテックスやATCのイベント時微妙に混む。貨物トラックだらけ。南向きだが並列に建てられ北側どうすんのって建て方。海は上の方ならチラッと見えるかな。価格は低めだとは思うけど。売れてんのかな。
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| No.191 |
マンコミュファンさん
ありがとうございます 確かに市内にしては落ち着けるので、大好きな場所です。 |
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| No.192 |
確かに190さまの書かれている通りの立地ですね。
資産価値は正直ないと思いますが 逆にゴミゴミした場所ではない為、住みやすい場所とはとらえられるかもしれませんね。 価格優先に考えれば、良い物件かなと感じました。 |
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| No.193 |
管理会社どんなもんです？
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| No.194 |
長谷工なんで、まぁ特にいいとも悪くもない感じじゃないですか？
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| No.195 |
ありがとうございます。
管理を買えっていうので、いい管理物件を探します。 |
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| No.196 |
売れなさそう。建ち終わってから安売りするのかな？コロナだし、万博って言ってもIRどこいった？ってなってるしかなりウリがなくなってて価格的にそこまでお得ではないと思う。
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| No.197 |
長谷工の保証が長く管理体制がしっかりしてそうなのと、埋め立て時点の計画で浸水に耐える土壌と高さがあるのは、モデルルーム見に行っていいと感じました。
価格は全体的に500万円ぐらい安いのが適正価格かなと思いましたが、先に販売していた棟は9割ぐらい売れていたので、新しく販売した方の棟で検討中です。 周りに何にもなさすぎるので、UBERは一切こなさそう。。。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
何を保証してくれるのかしら？
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| No.200 |
>>197 マンション比較中さん
Uber以前にそもそも宅配で来るものがピザくらい。周りに飲食店ほぼないし、ATCにある飲食店もあんまり良くはない。このマンションからだとATCそこまで遠くはないから行きやすいとは思うけど、毎日閑散としてます。都構想もなくなったし、松井さん万博前にやめるから万博もヤバそうですね。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
- 交通：OsakaMetro中央線 コスモスクエア駅 徒歩3分
- 価格：3,298万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：59.16m2
- 販売戸数/総戸数： 1戸（2階） / 330戸
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