大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[121: 通りがかりさん]

こんな場所、住むとこやないよ。
となりは入管で日頃から外人多いし、インデックスでイベントあったら週末、道路だだ混み、平日はトレーラーで混んでる。
交通量日中多いので空気悪いし、買い物するとこほとんどないしね。
あと台風の被害はえげつないよ。
日頃から暴風は凄いから。
あんなとこいくら安くてもノーサンキューやね。
売れるわけないし、買ったら後悔するよ。

[122: マンション検討中さん]

民泊できるかな、規約

[123: 通りがかりさん]

実際住んでみると悪くないよね。
決して便利すぎるわけじゃないし、こんな施設があったらなって思うこともあるけど、言われてるほど悪い場所じゃないです。

インテックスとかでのイベントの時も、ポートタウン に住んでた時はニュートラム激混みで不便だったけど、コスモススクエアから中央線乗る分には普通に乗れるし。

日中は窓開けてたら少し車の音も聞こえるけど、夜なんかは逆に静かで、意外に住みやすいです。

[124: 匿名さん]

コロナの影響はどうしても考えちゃいます。
直接の影響は関係ないと言っても、この先の経済がどうなるのか…

ただ、住宅ローンの金利は借りやすくなる、金利が低くなると聞くので、希望はあります。
あと、マンションを手頃な値段で買えるんじゃないかという淡い期待もあったりして…

口コミを見ると、このあたりの評価がすごくいいです。
海を見ながら生活できる都会的なくらしが実現できるのがいいなと思います。

[125: 通りがかりさん]

近未来予測をさせてもらうと株価が24000円から16000円に下がった場合に一番喰らうのは富裕層。

ここは必ず株やリートで資産を一定数持っているから株安の流れが長期化するほど、色々削られて痛い。

つまり都心の高額帯のマンションが一気に捌けなくなる。実需向け以下は、コロナや株安前からそもそも停滞が始まっていたため、さらに停滞の度合いを増すものの価格を下げようにも原価に圧迫されていて不可能なため体力あるデベは冬眠販売モードに入り、中長期的にマンション市況は硬直する。

新築の話ね。

逆に中古はエンド売りや零細業者の回転させないと死んでしまう勢がメインだから切り下げてでも逃げようとする。

つまりグロスの張らない中古、中途半端な立地の中古、エンドの買い替え日和需要などの弱者は、がんがん差し込まれていく相場が到来する。

今から買うなら中古をガン指値。
エンドや零細業者がもつ中古狙い。
これ1択。

[126: マンション検討中さん]

ハザードについては、皆さまどうお考えですか？
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300826.html

[127: 匿名さん]

なかなかその予測参考になりますね。

とりあえず下落した米国株と仮想通貨を今の内に買っておいて資金増やすのもありですがね。

金融緩和しまくりでハイパーインフレリスクもありえますからね。

[128: 匿名]

売れ行きはどうなのでしょう？

契約しました！という書き込みを見ないので、気になります

[129: 通りがかりさん]

契約しました！

[130: 匿名さん]

スケジュールはどうですか？入居時期など延期があったりしませんか？

[131: 通りがかりさん]

マンション契約してます。
特に今後のスケジュール変更などの
連絡は今は無いですが、モデルルームが現在
コロナで５月上旬まで休みの手紙はきました

[132: マンション検討中さん]

このマンションは工事　順調に進んでいますか？

[133: 通りがかりさん]

ここは本当にアレですね…
新築時のサンクタスタワーより高いんじゃないですか？
もし景気後退で相場がアベノミクス前に戻れば築5年でも70平米=1200~1500が良いとこでしょ。
いくらなんでも場所が…
唯一の希望としてIR次第でどう転ぶ分かりませんが。
土地が有り余ってるのと、こういう時期なんで設備や構造にコストが掛けられないのが痛いです。
ただ、USJ周辺のマンションを考えるとIRが成功したとしても…

[134: 匿名さん]

ロケーションとしては最高のマンションだと思いますが
天災がおきたときや中央線がもし停まったときのことなどを考えると
割とリスクもあるのかなというイメージがあります。
契約された方も多いようですが、決め手になったことなど教えていただけるとありがたいです。

[135: 匿名さん]

当マンション隣、入国管理局絡みのトラブルが多い。

[136: 通りがかりさん]

緊急事態宣言が解除されたので改めて近くを回ってきました。
陸の孤島と言われたらそれまでですが、逆に言うとソーシャルディスタンスを確保しやすい未来的な街づくりができるポテンシャルに満ちた街にも見えます。

折角の機会ですから是非この咲洲を舞台に新たな時代のニューノーマルを政官財一体となって府民に示して頂きたいなと思います。

吉村知事！期待しております。

[137: 匿名さん]

総戸数が300戸超えとはかなりの大規模マンション。
大規模マンションによくあるような共有施設はないようですが
価格はかなり買いやすいのかなと思います。
子育て中の家庭はこれから教育費が嵩んでいくので
買いやすくて駅に近い物件は嬉しいかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

東日本大震災から9年が過ぎた。
あの時の衝撃をもう忘れてこういう場所にマンション建てるんだな。

[139: 通りがかりさん]

ハザードの被害想定は川沿いの方が圧倒的に大きいんだけどな。淀川沿いの方がよっぽど危ない。

[140: 評判気になるさん]

ハザードマップ見てもこの辺りは地震台風が起きても命だけは助かる場所だと思います。
民家もなく電柱もなく道が広いことも理由です。液状化はあると思いますが。
専門家ではないので保証はできません。