大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1116: 買い替え検討中さん]

駅近で本町まで10分圏内それでこの低価格。何がダメなの？
お金持ちはいないし高齢者も多いけど民度は悪くないです

[1117: 名無しさん]

>>1116 買い替え検討中さん
シーサイドやリバーガーデンの駐車場から割と高そうな外車とか出てくるのよく見かけるし、このエリアに金持ちがいない訳ではないのでは？

[1118: マンション掲示板さん]

>>1115 匿名さん

たぶんですが…
南港ポートタウンに住んでる人の僻みなのかな…と思ってます

[1119: マンション検討中さん]

ここの下見に行ったとき入管の交差点方面で歩道橋建築してるの見かけました。
この歩道橋がベイレジデンスや駅に繋がるとか、何か情報ありますか？
不動産屋の営業さんはあまり知らない様子でした....
駅と直結してくれたら住んでみたいんですけどねえ。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん

現状はデッキで直結することを見越した造りではない。
直結するには2階か3階に通路造らないとダメなので確率は低いと思われます。
仮に後から直結なんて話になれば、該当階で玄関前の通行量が多くなる部屋の住民は流石にかわいそう。

[1121: 名無しさん]

最近、低層階からどんどん埋まっていってるね。コロナ禍で停滞したいた再開発も進むみたいだから楽しみだね。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1107 eマンションさん
4年程住んでいます。どちらの棟を検討されてますか？

ブライトフルコート
メリット:日当たりも良く景色が抜群に綺麗
デメリット:リブリーコートより価格が高い

リブリーコート
メリット:大阪市内の駅近でコスパ最強
デメリット:目の前が駐車場なので眺望なし

マンション全体のメリットとしては、
ラウンジやゲストルーム、キッズスペースなど設備もよく
部屋の内装設備も他の内覧に行ったマンションと比べて良かったです。
また他の方も書かれているように、
夕日がとても綺麗で仕事終わりに帰ってきても癒されます。

最近業務スーパーができてからは、新鮮な野菜やお肉も買えて惣菜なども充実してるので助かってます。

デメリットは深夜の暴走族がうるさいことくらいですかね、、？

[1123: 匿名さん]

このマンションの住民です。
トラックが多いというコメントをみましたが、おっしゃるとおりトラックが通る台数は多いと思いますが、一般の車両がかなり少ないのでトータルの自動車の通る量は大阪の市内よりも少ないと思います。
私は自動車の音については気になりません。
当初は深夜の暴走族がうるさい件については私もそう思いましたが、毎日のことではないし、睡眠の阻害されるほど長時間のものではないので気になりません。※この部分は個人差はあります。

「ブックラウンジでいちゃつくカップルがいる」件は私も何度か目撃しましたが、「青春だな～」と思っています。笑

マンションのメリットは
・駅近であること※始発駅なので100％座れる
・シーサイドコスモ（公園）が近くにあること
・意外と設備が良い
・生活に必要なお店は最低限あること（※生協もある、私は基本的にドラックストアで買うようなものはネットで買っている）
です。

駅近のため生活をする上で自動車の所有をする必要がなくなります。基本的に電車にのって出かけます。自動車が使いたいときは住民専用のカーシェアがあるので、それで十分に足ります。実際にカーシェアを使うのは3ヶ月に1度くらいですが。
公園が近いのも良いです。特に街中にある公園とは違い海浜公園のため、開放感が全然違います。
ゲストハウス・キッズルーム・ワークルーム・ブックスペースはよく使います。
私は府外出身のため、地元の友だちや親が遊びにくるときにゲストハウスを使用しますが、みんな驚きます。普通のマンションのくせにゲストルームがあることを。
購入前はさほど利用しないかと思いましたが、住んでみたら意外と利用してます。
※ゲストルームは1泊/名：1500円

デメリットは
・エリアとしての印象が悪い？※私は府外出身のため何も思いません。東日本大震災以後の津波の印象
・眺望と日当たりない※私はリブリーコート側のため眺望と日当たりはないです。必要なかたはブライトフルコートがいいと思います。ブライトフルコート側は眼の前が大学の敷地になるので、2階でも抜け感があると思います。ブライトフルコートうらやましいです。
・インテックス大阪でイベントがあると人が多い。

[1124: 契約者さん8]

最寄り駅が地下鉄なのが良いと思う。
これがJRだったら車必須環境に早変わり。
遅延の連発で職場に迷惑かけまくりよHAHAHA

[1125: 匿名さん]

既に入居されている住人さんのお話しは参考になりますね！
こちらのカーシェアが2台しかないので車を手離しても良いものか迷いますが、
予約が満杯状態ではなく借りたい時に借りられそうで安心いたしました。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
意外とあいてるので使いやすいです！

[1127: 名無しさん]

>>1125 匿名さん
わが家はタイムズも会員になっています。もしマンション内の車が空いていないときは、府庁の隣のタイムズカーを利用してます。

[1128: マンション検討中さん]

ここって駅直結なんですか？
航空写真やストリートビューではよく分かりませんね....

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1128 マンション検討中さん

駅直結ではないですm(_ _)m

[1130: マンション検討中さん]

このマンションはネット回線込みでしょうか？
込みであれば回線速度はどの位出ているのでしょう？

[1131: 匿名さん]

ネット回線に関してはNTT西日本のフレッツ光ネクストが使えるようです。
プロバイダは個別で加入が必要とあったので、
これは良いように感じられる。
プロバイダ契約もセットになってしまっているマンションもある中、
プロバイダが自分で選べるんだったら、今までのメアドが使えますからね。

[1132: 匿名さん]

プロバイダが選べるのは本当にうれしい。
今まで使っていた業者がそのまま使えるっていうことですから…。
変更となると、本当に何から何まで変更が大変すぎる。
あとマンションの管理組合で入っちゃっているやつだと、時間帯によって使いにくいとかも聞く。
そういうのもないのは良い。

[1133: 匿名さん]

セキュリティ面が気になっていたのですが、ごく一般的なセキュリティのようですね。
エントランスで一次的に、後は玄関でモニター越しに来訪者確認、と。
エレベーターなどは特に対策はない様子。
エレベーターにも監視カメラなどがあれば安心なのですが。
そのあたりも要チェックですね。

[1134: 買い替え検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？あと、隣のタワマンの下って何かできる予定なんでしょうか？ホテルとか聞いたことありますが・・。

[1135: 匿名さん]

なんやかんやで生活自体は普通に成り立つっていうのはあるし
海近くでゆったり暮らしたいそうにはニーズはあると思う。

あとこの辺り以外の出身だと、特にエリアに対するネガティブなイメージはないかな…。
でも契約まではデメリットも色々見つつ
メリットと天秤にかけて考えていければ