大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[682: 名無しさん]

>>678 通りがかりさん

何もないから安いのに売れてないのでは？

[683: マンション検討中さん]

ここを見てるとかなり評判悪い感じですね。
コスモスクエアで快適性重視だったら他にするべきですか？
まだ現地には見に行ったことないです。

[684: 名無し]

私は何度か書き込みましたが、ローレル推しです

[685: eマンションさん]

ベイレジは論外として、ローレルってそんなに良いのか？
タワマンとはいえ、ペラボーなのに割高な感じしない？
最上階とかなら憧れるけど下の方はなあ...

[686: 名無し]

>>685 eマンションさん
ローレルの内廊下、二重床は、周辺のマンションには無い仕様です。
ディスポーザーは、ローレルとシーサイドレジデンスにありますね。
パーテーションボードはタワーなので仕方ないと思います。

[687: マンコミュファンさん]

そんな内廊下っていいもんですか？いまいちメリットがそこまであるような気はしないんですが。雨かからないとか、エアコンあるだけ？

[688: 職人さん]

内廊下なんてメリットだらけでしょ。
デメリットは外廊下に比べると風通しが悪いくらいじゃないの？

[689: 通りがかりさん]

>>688 職人さん
内廊下はエアコンや換気機器の電気代が各階かかって、築12,3年もすればどんどんガタがきて補修する必要が出てきます。
確かに住みよさを求めるなら内廊下はメリットですが、将来の管理費、修繕積立金は外廊下の比になりません。
いわば嗜好品ってことだと思います。

[690: マンション検討中さん]

リバーはあまり良くないですか？

[691: 匿名さん]

>>689 通りがかりさん
タワマンに住むなら金銭面のデメリットなんて二の次でしょ

>>690
普通にアリだと思う
一番良い土地に建ってて建物も悪くない
唯一短所と言えそうなのは築年数だけど言うほど古いわけでもない

[692: マンション検討中さん]

配管や躯体は悪くないと言えないぞ
見えない部分は経年劣化しています

[693: 検討板ユーザーさん]

十数年程度の差なら現物見て気に入った方を選ぶのが正解。
淡路の震災以降に建ったような今時のマンションなら躯体はそこまで気にする必要はないだろう。
配管の劣化は、問題発生時に修繕しやすいよう造られてるかによってかなり変わる。

リバーと比べるのなら個人的には、
リバー高層階>ベイレジデンス >リバー低層階
の順でオススメする。

リバーの低層階はコンビニやシーサイドの中庭に近いから煩いよ。
ベイレジデンスほどではないにしろ車の影響もあるし。
駅近くて利便性は高いけどね。

[694: マンション検討中さん]

リバーってリビングの間取り使いにくい気がする 内覧した方がいいよ

[695: 匿名さん]

ここ買うなら駅直結方面の中古買って改装した方がええやろ。ここは場所悪過ぎて論外や。特に海側の棟。売れ行きが全てを物語ってる。

[696: マンコミュファンさん]

南港検討する人の考えわからないな?。大阪府市の手が入った所成功した試し無いし、今回の開発も中途半端に終わりそう...そもそも住みにくすぎる気が。人によるんだろうけど...
大阪も全体的に価格上がってるし価格は魅力だけどそれだけじゃな。

[697: 検討板ユーザーさん]

生活の足が自転車しか無い人は生活しにくいかもしれんね

[698: 匿名さん]

生活しにくいって例えばどんなことを言うんですか？
わざわざ車を出し入れするのがめんどくさいしコストもかかるので、すぐ電車乗って移動できるのは相当楽だと思います
ただ強いていうなら街歩き好きには不向きですね　昔ながら街並みが皆無なので歩いててもすぐ飽きる
ATCとマンション群の接続が悪い　

[699: 検討板ユーザーさん]

車といえば駅前のコインパーキングに何台も高級車置いてるローレルの住民いるね。
Aコープ横のコインパーキングでもフェラーリやロールスロイス等々保管してるシーサイド住民もいるみたいで以外と金持ち多い。

[700: マンション検討中さん]

この地域に興味を持っています
あきらかにガラ悪い 輩みたいな住民の方って何割くらいいますか？
物静かにひっそり暮らしたいのですが、ロールスロイス乗り回すようなブイブイ系の方が多いのでしょうか？

[701: 名無し]

>>700 マンション検討中さん

そんな柄の悪い人はコスモ地区にはいないと思いますよ。