大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[321: 名無しさん]

>>316 マンション検討中さん
315です。
自分は新築一択でしたので周辺は見ていませんが他の新築マンションは色々見て回りました。
その結果、自分が手の届く範囲という話になりますがどのマンションも中身は似たり寄ったりで自分の中で騒音に関しては「そもそも平日昼間は仕事に出てるから窓閉めてるし夜は開けないし、休日も下見した結果交通量が少ないと言えば嘘になるけどそこまで多くないから窓開けれる」という結果に落ち着き、駅までの距離、中心地や会社までのアクセスの良さを考えここにしました。

[322: 名無しさん]

ローレルはポートタウンからの移住組が多く、わりとお金持ち持ちの高齢者が大半と聞いたけどどうなの？ファミリーも多いのかね。

不動産屋から高層だとエレベーター止まるリスクを考えて、避ける人も増えたと聞いた。

[323: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
リバーは内覧に行きました。
シーサイドは知人が住んでて何度も遊びに伺ってるので大体の雰囲気は把握してます。
タワマンは高すぎるので候補外です。

>>320 口コミ知りたいさん
やはり高層階の方が人気のようですね。
地震に対しての強さはどれも大して変わりませんかね？
今は阪神大震災以前に建てられた集合住宅なのでどこに住んでも今より良くはなりますが気になりますね。
耐震性がリバーやシーサイドよりもかなり強いならこちらですが、そうでないならここはやめとこうかな...

>>321 名無しさん
お住まいの方の意見は凄く参考になります！
やはり平日の日中は交通量ありますよねえ...
リバーやタワマンで感覚がおかしくなりますけど、ここも十分駅チカですよね。

[324: ご近所さん]

ここらのマンションなら地震はどこも大丈夫でしょう。
建物の心配をするよりも、家具の置き方等を考える方が良さそうですね。

[325: 匿名さん]

今の売れ行きなら今後値下げするんちゃう？
このままじゃ初年度での完売は相当厳しいやろ
それまでの間じっくり近隣マンションで気に入る部屋が出るまで待って、
ここが値下げするまでに見つからんかったら、
ベイレジデンスの売れ残りを検討が吉と予想
その頃には入管の裏がどうなるか情報も出とるかもしれんしな

[326: マンション検討中さん]

>>324 ご近所さん
あまり変わりませんか。
家具には気を付けようと思います。

>>325 匿名さん
なるほど、値下げの可能性は考えてませんでした。
急いで引っ越す必要は無いのでじっくり考えてみます。
シーサイド辺りで高層階の物件でも狙おうと思います。

[327: 名無しさん]

ローレルも意外に手の届きそうな部屋が出てますね

[328: 匿名さん]

ここだけでなくどこでも完売は厳しいやろ
コロナ終息次第で売れ行きは変わりそう
万博IRもそれどころじゃないしな

[329: 検討板ユーザーさん]

仮にコロナがなくても完売するとは思えないな

[330: ご近所さん]

>>323 マンション検討中さん

ストリートビューで見るとこんな感じ。

日中は窓は開けられないかな。

難点はここの信号待ちなので、住民の方が言うように夜はマシでしょう。

大通りから1つ駅側に入るだけでも交通量はかなり少なくなります。

これが気にならないならベイレジデンスはアリだと思う。

窓閉めりゃある程度解決できるので。

[331: 匿名さん]

豊中にある幹線道路沿いの新築マンション見に行ったけど、これの3倍は排気ガスすごそうだった
ここは窓側と道路が向かい合ってないからまだマシかもしれぬ
選べるなら駅側の角部屋が良さそうだけど

[332: 名無]

>>331 匿名さん
上には上がいるもんだな
ここの3倍とか冗談抜きで健康被害出るんじゃね？
そんなマンションはよほどのメリットがなきゃ売れないだろうw

[333: マンション検討中さん]

ポートタウンからこの辺りに引越しを検討してます。
やっぱり値下げくるまで待った方がいいかな？(^_^;)
マンションの前に販売告知の看板建てた(前は無かった)みたいだし、まだ結構売れ残ってるんですよね？
今晩にでもどれくらい部屋の電気付いてるか見に行こうかな(笑)

[334: 匿名さん]

別のマンション内覧行った時デベに「4年かけて完売したマンションもあります」って言われたわ 値引きはなかった模様。
今はどこも売れないからすぐには値下げせず、何年もかけてじっくり売るみたいよ

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

うわー、マジですか...
それなら近くの中古にしようかなあ(-_-;)

[336: ご近所さん]

周辺のマンションと比較してる人が多いですね。
やはり環境の悪さが気になるのでしょうか？
騒音の種類は違えど、他のマンションも低層階だとある程度煩いですよ。
リバーは1階に店舗があるし、シーサイドは中庭で子供が大声出して遊んでます。
ベイサイドシティ北棟は子供の声は届くし、南棟は交通量の多い道路沿いです。
排ガスや騒音が気にならないのは、ローレル、リバー、シーサイドの高層階でしょうね。
退去する数が少なく、あまり売りには出ませんが。

[337: 口コミ知りたいさん]

実際どれくらい売れ残ってるんだ？
値下げの可能性は売れ残りの数にもよるんじゃないの

[338: 名無しさん]

>>337 口コミ知りたいさん

夜の明かりを見ると、なんのなく分かりますが、
南側は6割、北側は1割以下、に見えます。
とにかく北側は真っ暗。ほとんど売れてないと思います。

[339: 名無しさん]

ブライトフル側も完売してないのかよw
ホントに在留管理局の裏にもう1棟建つのか？

[340: 検討板ユーザーさん]

>>336 ご近所さん
リバーガーデンの4階が2898万円で売ってますけど地雷ですかね？
低層階ならやっぱりこっちの方がいいかな？
平日の日中は家にいることが少ないから割り切って住むのもアリか。

シーサイドレジデンスに関しては1部屋も売りに出てないみたいですね。