大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[301: 匿名]

>>300 周辺住民さん

ローレルスクエア横のコインパーキングはホテルの予定ですね。
森ノ宮医療大学方面と、歩行者デッキで結ばれる予定です。

[302: 口コミ知りたいさん]

ホテルなんか作る意味あるのかと思ったけど、駅の周辺にホテル無いから需要はあるかもしれんね。

[303: マンション購入者さん]

当マンションのブライトフルコート低～中層階の一室を購入した者です。
あくまでも私個人の感想なので、「そういう人もいるんだなー」くらいで見て頂ければと思います。

■家族構成
妻、子2の4人構成

■以前までの住居
賃貸をいくつか移り住んでいた感じですが、あまり道路の騒音については気にならないタイプという事もあり、目の前に大きな道路がある住居に住む事が多かったです。
1つ前の住居は、駅から徒歩15～20分、近所のスーパーやらドラッグストア、ドン・キホーテなどが徒歩5分～10分圏内という買い物には一切困らないエリアでした。

■価格帯に対する印象
坪単価で見ると、"住之江区"という括り かつ 新築プレミアを加味すると確かに割高な印象はあります。

■良いところ
コロナ影響や都構想の失敗で今後のIRがどのようになるのか予測はつきませんが、下記の点は人によってはプラスに捉える事もできるのかもしれませんね。
１．2024年頃に隣駅から【JRに接続】し、大阪駅までの移動ストレスが軽減される（？）
２．【万博開催や夢洲駅の大型商業施設構想、カジノ誘致】等が軌道に乗れば活気も期待できる（？）
３．住之江区の中心地とは離れている地域で、"住之江区"単体で見た場合における【治安】の悪さはこのエリアには適用されない
４．【水平線が見える海】に接しており、そういった地域に住んでみたいという人にとってはやはり良い環境（塩害対策等はマンションとしてはいろいろ考えられてるみたいですが、もちろん個々のご家庭でのエアコンやら家電製品に対する影響は自己責任ですね）
５．準工業地域という特性からか戸建てはなく、地域全体の【景観が比較的スッキリとして閑静】な印象（もっといろいろ建物が建ってて活気がある方が好き！という方には向かないかも？）
６．やはり新しいマンションという事もあり、【共用設備のキレイさや便利さ】については◎（ゴミドラム良いですね、悪臭問題については今のところほとんど気にしないで良いかもしれません。もちろん宅配ボックスも完備です。）
７．【クローズド型のオリックスカーシェアリング】で2台車が配備されており、車を持たずとも雨に濡れずに利用できる点はやはり強い
８．今のところこのマンションに住んでいる方を見るに【お子さんがいらっしゃるご家庭も多く、非常に温厚で優しい方が多い】印象
９．自転車やバイクについては【屋内駐輪場】も有り、出入りのしやすさについても特段問題無し
１０．上層階に小さなお子さんがいらっしゃるご家族が住まわれていますが、特に足音等も聞こえず、【上下階の騒音についてはあまり気にならない】（気がする）
１１．リビング側（道路側）の窓は厚めのつくりで、閉め切っている際は平日昼間の【トラック大渋滞でもそれ程音は気にならない】（以前までの住居は窓も薄く、交通量も多いところだったというのはあるかもですが）
１２．ATC内に【非常に大きなダイソー】があり、ちょっとした雑貨については困らない。
１３．なんといっても【駅まで徒歩3分信号無し】は魅力です。（駅直結のマンションが既に存在するので、近さだけで言えばそちらに軍配は上がりますが、徒歩5分以内の立地でいえばストレス0です）
１４．目の前に比較的大きな道路が走っている点、森之宮大学の所有地がその先にある点等から大きな建物によって【日当たり】が遮られる可能性は今後も低く、今住んでいるブライトフルコード低～中階層でも晴れの日は夕方くらいまで電気を付けずに過ごしています。（あまり遮る建物がないという意味では、階にこだわる必要性はそれ程ないのかもしれませんね）
１５．今のところ【始発駅なのでほぼ確実に座れる】。地下鉄経由でも大阪都心に出るまで20分程度なので、以前の駅から15分＋電車で10分とかで考えるとトータル移動時間は一緒で座れる時間が長くなるという私的好条件。

■ちょっと気になるところ
私たちの場合はあまり気にならないとしてマンション購入に至りましたが、人によってはもちろん気になるところだと思うので参考までに。
Ａ．【付近のスーパーマーケット】は徒歩5分圏内にフーディーズが1件のみ。（お野菜は比較的お安い印象です。魚に関してはポートタウン南のスーパーで一匹買いしたものを捌いてもらう方が良いかもしれませんね。お肉に関しては普通ですが、私たちの場合はカーシェアや電車を使って弁天町駅のロピアや業務スーパーでまとめ買い⇒冷凍するので、あまり買いません。「いつでもすぐに買いにいけないと嫌！」という方もいらっしゃるかもですが、最近の冷蔵庫は冷凍機能も充実してて、たまにまとめ買いして冷凍しておけば十分回るので、近くのスーパーの数に関しては正直気にしてないです。）
Ｂ．すぐ【近くの病院】..という意味では歯科医が近いくらいで、内科や小児科は2駅隣の中埠頭駅（自転車で5～10分）まで出向く必要はあります。ポートタウンこども園がちょうどそこにあるので、そちらに通われている方はあまり気にならないかもしれません。耳鼻科についてはさらに離れたポートタウン南駅か、朝潮橋/弁天町駅まで移動する必要はあります。こういったところは今後活気が出てくるのであれば、それに合わせて新しい病院が新設されると良いな、という願望ですね。）
Ｃ．【外食】についてはATCホール内、コスモタワー内に存在はしていますが、もっと内陸エリアの居酒屋やらチェーン店やらが至るところにある、というイメージをされている場合はほとんど見込めません。（私たちの場合はそもそも自宅付近で外食をする事がほとんどないので気になりません。外食はお出かけの時にするケースが多いので..）
Ｄ．夜間22:00以降でバイク数台が大きな音を立てて走行する時がある。特に週末。（基本的に一瞬の出来事なのと、夜は窓を閉め切っているので「あ、バイク通ったな」というくらいで済ましています。大きな道路に面した住居であればこの類の話はどこでも発生し得るお話なので、折り入って気にする程の内容でもないかな、という個人的見解です。）
Ｅ．床板が一部きしむところがある。（これはマンションの構造上の話なのか、マンションの床板がそもそもそういうものなのかは分かりません。特にそれによってきしむ音が聴こえるとか床の浮き沈みが目立つという事はないので、素足で移動している場合に若干「ん？」と思うくらいです。）

■まとめ
私たちも賃貸の継続や、戸建てや、中古マンションを買ってフルリノベーションを考えたりいろいろしていましたが、トータル目線でいろいろ比較検討した結果ここになりました。
友人からは「なんでそんな遠いとこに？ｗ」とちゃかされる事もありましたが、以前の駅から遠いところに住んでいる方が不便だったな、と今は感じます。

あとは..いろいろな物件を休日の昼間や夜間を使って妻と視察に行ったりしていましたが、純粋に落ち着いたこの雰囲気と、夜の静かだけど程よく光の灯った空間は好きですね。

物件の割安感、割高感とかの問題はもちろん気にすべきところなんだろうな、とは思いますし、高い買い物という事もあって当然ながら慎重な意見はたくさん出るところだとは思うのですが、結局のところ住めば都、自身の背丈に合っていてファーストインプレッションで「あ、ここいいな。」って思えるならそれが正解なんだと思っています。

ご参考まで。

[304: マンション購入者さん]

あ、ちなみに説明されただけで、地理とかの知識は薄いので全く信用はないかもしれませんが..ハザードマップを拝見する限りでは南海トラフ等の大地震による津波の浸水について、このエリアより内陸の方が危ないとの意見もあるようですね。

まあ、地下道路が使えなくなったりモノレールが利用不可になると内陸に出るのは困難な地域だとは思うので、その時の防災やらはしっかり考えといた方がいいかもですが。

[305: 名無しさん]

>>304 マンション購入者さん
近隣住民です。下記ご参考になれば。
1)内科は、エーコープ隣のマンション、ベイサイドシティコスモスクエア内に、小松クリニックがあります。
元々ポートタウンにありましたが、最近移転して来られて便利になりました。

2)ATCは、ガスト、サイゼリヤ、鳥貴族など、意外に大手チェーン店が多いです。
緊急事態宣言が出てからは休業中ですが、コロナが終われば活気が戻ってくると思います。

3)あくまでも噂レベルですが、コストコが進出するという話があります。
コロナ前の話ですので計画が変わってるかもしれませんが。

4)この地区は、電柱がないのでスッキリしています。
また、南港埋立は2期に別れており、コスモ駅前の埋立時期は、20年ほど前なので、液状化対策も取られています。

[306: 口コミ知りたいさん]

このマンションもデッキで繋がるような話をずいぶん前に聞いてたのですが、今のところは繋がる予定は無さそうですかね？
ベイサイドシティから引っ越そうか迷ってますが、デッキさえあればなあと考えてます。

[307: 周辺住民さん]

なんでわざわざベイサイドシティから？築浅のうちに売却→新築購入するタイプの方なのかな
売却益は今ならでるのかしら

スーパーはやはりあと1軒、小児科（小児科よりのファミリークリニックでもいい）1軒あればいいんだけど… 小松クリニックって利用したことないけど評判どうなのですか？

[308: 口コミ知りたいさん]

>>307 周辺住民さん
今は賃貸です。
当初は南港に期間限定で住むつもりでした。
しかし、仕事の都合で永住することになり分譲を検討してます。

[309: マンション購入者さん]

後の方が追加情報をくださっているのですが、付近のマンション内に小松クリニック（内科）はあるみたいです！

ATC2階は確かにサイゼリア含め複数の飲食店は入っているのと、付近のマンション内にイタリアンのお店はあるみたいですね。

[310: 名無しさん]

駅前に建てる予定のホテルってホテルだけじゃなく店舗もあるみたいですね。
ドラッグストアとか出来たら嬉しいですね。
2027年竣工予定だからまだ先ですが・・・

[311: 口コミ知りたいさん]

入管の裏にある土地は今のところ空いてるような感じやな。
何か建つ予定とかあるんか？

[312: マンション検討中さん]

>>311 口コミ知りたいさん
マンション

[313: 口コミ知りたいさん]

このマンションの売れ行きも良くなさそうなのにまだ建てるのかな？
でも場所的には車の影響が多少マシで駅にも近いですね。
建つまで待てる人は、住むならそっちのほうが良さそう。

[314: マンション検討中さん]

浅築であること以外、周りのマンションの方が良さそうな気がしてきた。

[315: 名無しさん]

>>314 マンション検討中さん
入居済の者ですが騒音含め色々意見出てますけど気になった事はないですね。
強いて言えば直結のマンションが多い中ここだけが直結ではないという位ですかね。
その辺りをどう受け止めるかで近隣の中古マンションかベイレジデンスかを選んだらいいとは思いますよ。
角部屋はどうかはわからないですが丁度真ん中くらいにある部屋に住んでる人間の意見でした。

[316: マンション検討中さん]

>>315 名無しさん

最初は新しいということで惹かれてたんですけど、周りのマンションも見に行ってしまうとここの何が良いのか分からなくてなってきて...
見に行った時、トレーラーの音はちょっと気になりました。
排ガスもキツそうだし、窓は開けられないかなあ...

ここ買った時って周辺のマンションも見に行きましたか？
他と比べてこちらに決めた理由が知りたいです。

[317: 匿名さん]

新築好きならここ一択

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん

新築じゃないとダメというわけではないです。
ただ、周りのマンションと比べて何か良い部分はあるのかと気になりまして。
私はこのマンションの良いところを見つけられませんでした。

場所は言わずもがな悪いのと、ベランダのお隣さんとの境界壁が市営住宅みたいなのは気になりました。

ただ、目に見えない部分でこちらの方が優れている所があれば、家を買う前に知りたいです。
営業にリバーやシーサイドと比べて何が優れてるのか聞いても何も思い付かなかったようで、建物に関する具体的な返答はなかったです(・・;)

[319: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん
他のマンション内覧したの？

[320: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん

優れてる点だと窓は確か防音サッシだったかな。
他のマンションだと防音サッシは標準で付いてないはず。
裏を返せば防音サッシじゃないとヤバい場所ってことで、窓を開けて換気する時の騒音や排ガスはある程度覚悟しておくべき。

23階建てや20階建てのコストが掛かった建物と比べると、新しいとはいえ目に見えて優れる部分はあまり無いんじゃないかな。
あの辺のマンションは逆梁という施工方法で割と施工に金をかけてる。
隣との境界がしっかりしてるのは外にある梁自体が壁になってるから。
確かに壁がペラボー1枚だと安っぽく感じるかもしれないけど、最近は逆梁で施工するマンションは少なくなってるから新築はどこもこんなもん。

そうは言っても凄く劣るわけでもないので、立地と見てわかる部分の好みで決めればいいと思う。
このマンションは単体で見れば悪くないけど、周囲と比べると突出して優れているわけでもないってとこかな。

個人的にはリバーガーデンかシーサイドレジデンスの高層階はオススメ。
環境と利便性、どちらも妥協せずに済む。
あんまり売りに出ないし、高層階はすぐに売れるから買うのは難しいが。

ベイサイドレジデンスなら車道から離れてる東側の部屋の方がいいかもね。

ローレルは行ったことないから分からん。
最上階ならさぞ快適だろうが、ローレルはいかんせん高い。