大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[281: 匿名さん]

>>280 デベにお勤めさん
情報源貼っておきますね。
https://twitter.com/fkoczy9tl1sfztn/status/1038764073389711361?s=21
それぞれ南向き、西向きなど違いがありますし、
好みが分かれそうですね。
リバーは、一階のセブンイレブンが騒がしいのが少し気になるのと、
植栽のメンテコストが大変そうだなと思います、、

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん

日中は中庭で遊ぶ子供が多いシーサイドの方が煩いよ。
高層階なら問題ないだろうが、低層階に住むならその点は要注意。
場所的にベイレジデンスだと平時は人の騒がしさはマシだろう。
問題は入国管理局関係と車の走行音だな。

[283: 匿名さん]

この辺りを購入検討してます
なんとなくですが、リバーがもっとも売却数が多く成約まで時間かかってませんか？
しかも価格も安い気が。
もっとも駅近なのに不思議です

[284: 周辺住民さん]

リバーとベイサイドは強気価格の数件が長いこと売れ残ってる印象。
適正価格の部屋なら普通に成約されてるよ。
特に15階以下の中低層階は相当安くしないと厳しいだろう。
それなら同じくらいの予算で、多少階数が下がったりしても新しいマンションを選ぶわな。

[285: 名無しさん]

>>282 口コミ知りたいさん
入居済みの者ですが入国管理関係は入り口のベンチ前に人がいるだけでうるさいとかってのはあまり感じないですね。
車の音は窓を閉めたら気にならないレベルです。
子供の騒音は将来的に入居者増えたらわかりませんが今のところ無いと言っていいレベルですね

[286: 匿名さん]

>>285 名無しさん
結構交通量の多い道路ですが洗濯物とか汚れないですか？
周辺のマンションより気になるのはその点です

[287: 名無しさん]

>>286 匿名さん
洗濯機に乾燥機能付いてて外に干した事がないのでその辺りの事情はわからないです・・・すいません。
あくまでも憶測の話しですが交通量あるのは海側の道路で入管側の道路はそこまで交通量が多いと感じた事はありませんので大丈夫ではないかと・・・
違ってたらすいません。

[288: 通りがかりさん]

この辺りに土日深夜に出没する走り屋とか爆音車とかあまり気にならないんでしょうか？

[289: 口コミ知りたいさん]

>>288 通りがかりさん
それは諦めるしかない。
2重サッシにすれば多少マシになるが、場所が悪過ぎる。
厚さ12.8mmのソノグラスみたいな高性能ガラスにしても気にならないとまでは無理だろう。

[290: 匿名]

いつの間にか、南側の建物に、モデルルーム公開中の垂れ幕が張られましたね。

[291: 匿名さん]

>>289 口コミ知りたいさん
確かに騒音の点では場所は悪いですね。
北側の道はリバーやローレルの辺りはまだトンネル内だけど、こちらは道との間を遮るものが無いのがね...
西側の道も結構交通量多いし、コスモスクエア周辺のマンションでは一番うるさい場所でしょう。
ブライトフルコートの東側はまだマシかな？
静かさ重視ならシーサイドの高層階がベストかも。

[292: 匿名さん]

まあ準工業地域だし騒音はある程度割り切りが必要かも その分値段に反映されてる

[293: 名無しさん]

>>288 通りがかりさん
丁度昨日バイクが夜走ってましたね。
窓を閉めてた状態ですがうるさいと思う方はうるさいと思うし、バイクの集団が走ってるなー程度に思う方もいるような微妙な感じの音具合でしたw
自分的にはその時動画を見てて気づきはしましたけど気にはならなかったです。
バイクが走ってる側の道路の部屋の方はうるさいとか思ってるかもですね。

[294: 口コミ知りたいさん]

>>293 名無しさん

北棟はヤバイやろうね。
でもこのマンション選ぶなら最初から騒音に関しては分かってて住むわけだから、ある程度は仕方ない。

[295: 匿名さん]

当方も、時々バイクが走ってるなーぐらいの認識で、うるさいとは感じません。
街中と比べると人の声も少なく、救急車や警察などのサイレンも少なくて、静かで快適です。
入国管理局も全くうるさくないですね。

[296: 匿名]

>>295 匿名さん

近くの住民ですが、ベイレジデンスは、昼間は大型トラックの騒音、
夜は暴走族＋追跡パトカーの音ですごいウルサイと思います。

[297: 匿名さん]

もう少し場所ずらせんかったんか？っていう立地ではあるね
でも大通り沿いに立つマンションなんて無数にあるから

[298: ご近所さん]

西側の車道は港区と夢洲に行く車の両方が通るので交通量の多さは南港随一。
特に日中は赤信号の間、かなりの台数が信号待ちで並ぶ。
当然、大型車両が多いので窓を開けて換気するのは厳しい。

この場所で一番の問題はトンネルから出てきた車の信号待ちだろう。
珍走は騒音度合いでいうと迷惑なものの、走行して移動するからすぐにいなくはなる。

あと、入管がうるさいのはデモがある時だけ。
偶然なのかコロナ渦以降はデモしてるの見ない。

[299: 口コミ知りたいさん]

>>297 匿名さん

コスモスクエア駅周辺も広い空き地は減ってきた。
駅チカの範囲ではローレル横の駐車場くらいか。
あとはシーサイドレジデンスの東側エリアか、金剛学園の隣くらいしかないよ。

[300: 周辺住民さん]

ローレル横はホテルが建設予定じゃなかったっけ　コロナでどうなるか知らんけど