大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1: 匿名さん]

こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね

[2: マンコミュファンさん]

無理ー。南海トラフの津波怖い。上の方なら死なないかもだけど、修理できなくなりそう

[3: 匿名さん]

レジャーで遊びに行くには良い場所なんでしょうけどね。夜景が綺麗で。
しかし15階建てで330戸ってかなり頑張ってますね。1フロアに20戸以上？
エレベーターは何基になるんでしょうね。
地図を見たら近くに小学校が二つあるのが気になりました。
南港桜小と南港光小、どちらも市立のようですが通う条件等が異なるんですか？

[4: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: マンション検討中さん]

現在、コスモスクエアにスーパーは、Aコープしかないですよね。再開発を機に万代とかスーパーが出来てほしいです。
あと、南港はトラックの多さが気になります。
無機質な地域というのは個人的には良い意味で気になっています。

[6: 匿名さん]

さんふらわぁが出港する港があるので、なんとなく暮らす場所というよりは、お出かけするときに立ち寄る場所、というイメージのほうが強いです。
ただ暮らそうと思った時、スーパーはエリア内にあること、小学校も複数あることから、暮らしていくことは可能なんだなと思いました。
細かくあとは自転車屋はあるのか、とか、クリーニング屋はあるのかとかそういうのの確認は各々必要となりそうですが。

[7: 匿名さん]

大手不動産がこれだけの規模を作るってことは市場調査予測もして上手く行くって根拠あるんやろね
現時点で住之江区は不人気区だけど大阪都構想で区の再編で市民の意識も変わる可能性とかかな？
あとは湾岸地区は東南海トラフ地震の津波の心配もあるけどそこをどう考えるか個人の意識次第かな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/osakabay330/

(仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト
【物件概要】
名称 (仮称)大阪ベイ・大規模マンションプロジェクト
所在地 大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通 Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
地域・地区 準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 60％
容積率 200％(容積割増認定：756.54％)
敷地面積 6,860.78㎡
建築面積 2,864.75㎡
建築延床面積 27,024.51㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 1棟
建築確認番号 BCJ18大建確066（平成31年2月25日）
総戸数 330戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡
バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡
竣工予定 2021年1月
引渡予定 2021年3月
駐車場 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台）、ｶｰｼｪｱ用2台※月額使用料：未定
駐輪場 660台※月額使用料：未定
バイク置場 66台※月額使用料：未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
[ 国土交通大臣免許(16)第45号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒542-0081 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） 株式会社サンケイビル
[国土交通大臣免許(9）第3471号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒100-0004 東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階 TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） 株式会社長谷工コーポレーション
[国土交通大臣免許(15)第68号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0046　大阪市中央区平野町1丁目5番7号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら

事業主（売主） アーク不動産株式会社
[国土交通大臣免許(4)第6367号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会・(公社)東京都宅地建物取引業協会・(公社)京都府宅地建物取引業協会]
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋20階 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら

販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣免許(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階　TEL:[phone]
個人情報の保護についてはこちら

販売提携（代理） アークレジデンシャル株式会社
[大阪府知事(1) 第59975号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会]
〒541-0042 大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋8階 TEL：[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

【予告分譲概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 59.16㎡～87.81㎡
バルコニー面積 9.18㎡～11.70㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月）

更新日 2019年4月16日
次回更新予定日 2019年4月26日

[8: 匿名さん]

15階建ということは室内高は期待出来ませんね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

なるほど、ここ45m規制？
長谷工パッケージの板状マンション。
コスト抑制効果が高いから、アーク70億だっけ落札価格。チャンピオンが近鉄か、なるほど。
出し値の幅が何となくわかってきたぞ。

[10: 匿名さん]

大阪メトロも始発で乗れるので、毎日の通勤も楽でしょうし、

小学校など学校も近く、治安も良さそうだなと思います。

海に映る夕陽なども見れて、景色がとても綺麗だろうなと思うのですが、

天災があったときのことを考えると、悩んでしまいますね。

[11: マンコミュファンさん]

夕日は多分最初の一回で眩しい！ってなって以後カーテン閉める。と、昨日海遊館で夕日の眩しさを経験した自分は思う。

[12: 匿名さん]

ここは自転車置き場よりももっと駐車場確保した方が良かったんじゃないの？自転車乗ってどこ行くのよ！

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
自走式じゃないみたいですしね…
南港なので、価格には期待してます。

[14: 周辺住民さん]

南港居住３４年になります。近くにスーパー３軒、学校が近いとか投稿されている方もいますが、３００m　先に食料品しか買えない小規模なAコープがあります。他のスーパーはニュートラムに乗り、３～４先の駅まで行かなければなりません。学校関係もこれと同じです。トラックの騒音は半端なくうるさいです。騒音に敏感な方は平日に見に行かれるのが良いと思います。病院関係も充実していません。ただ大阪の中心部で味わえないロケーションはGOODです。

[15: 通りがかりさん]

>>14 周辺住民さん

昔から南海トラフ地震について言われてたと思うけど
特に東日本大震災以降からは津波への不安感とか無いですか？

[16: 匿名さん]

事業主の数が多い。
総住戸数が多いですし普通なのでしょうか。
交通アクセスは駅近で始発駅という点がウリでしょうね。
なかなかこれだけの規模の敷地を確保するのは難しいでしょう。
大阪万博も2025年に開催されますし、いろいろな意味で活性化を望んでいるんですね。

[17: 匿名さん]

確かに売り主がとても多いですね…
大規模物件は単独開発しないで、複数社で行うっていうのは聞いたことがありますが
ここもそういうことになっているのだと思われます。
ある意味、どこか1社が何かトラブルがあっても他の会社がしっかりしていれば
大丈夫っていうのはあるかと。

[18: 通りがかりさん]

南港10年ほど、うろついてる者ですが。15階だと平日は排気ガスひどくて換気は無理でしょうね。それと土日は暴走族なりがATC付近うろついてますよ。うるさいです。生活するには住みにくいかも。セカンドハウスとかにはいいかもですね。もっと高層だったらなぁ。

[19: 匿名さん]

このあたりはどういう人をターゲットにしているのでしょうか。子供がいる家庭と言うよりは、大人だけの世帯向け？
周りの環境を見るとそう思いました。
小学校があるエリアからは少し外れていて、商業地アエリアにここはできますが、遠くはないのでファミリーでと考えられている方も多いのか。
ここは小学校がお隣同士にあるんですか？
めずらしいような。

[20: マンション掲示板さん]

コスモスクエア周辺は価格が安いのが売りでしたがもう無理です。物件価格高騰の波がついにやって来ました。ポートタウンの中古物件にいくしかないです。