大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1128: マンション検討中さん]

ここって駅直結なんですか？
航空写真やストリートビューではよく分かりませんね....

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1128 マンション検討中さん

駅直結ではないですm(_ _)m

[1130: マンション検討中さん]

このマンションはネット回線込みでしょうか？
込みであれば回線速度はどの位出ているのでしょう？

[1131: 匿名さん]

ネット回線に関してはNTT西日本のフレッツ光ネクストが使えるようです。
プロバイダは個別で加入が必要とあったので、
これは良いように感じられる。
プロバイダ契約もセットになってしまっているマンションもある中、
プロバイダが自分で選べるんだったら、今までのメアドが使えますからね。

[1132: 匿名さん]

プロバイダが選べるのは本当にうれしい。
今まで使っていた業者がそのまま使えるっていうことですから…。
変更となると、本当に何から何まで変更が大変すぎる。
あとマンションの管理組合で入っちゃっているやつだと、時間帯によって使いにくいとかも聞く。
そういうのもないのは良い。

[1133: 匿名さん]

セキュリティ面が気になっていたのですが、ごく一般的なセキュリティのようですね。
エントランスで一次的に、後は玄関でモニター越しに来訪者確認、と。
エレベーターなどは特に対策はない様子。
エレベーターにも監視カメラなどがあれば安心なのですが。
そのあたりも要チェックですね。

[1134: 買い替え検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？あと、隣のタワマンの下って何かできる予定なんでしょうか？ホテルとか聞いたことありますが・・。

[1135: 匿名さん]

なんやかんやで生活自体は普通に成り立つっていうのはあるし
海近くでゆったり暮らしたいそうにはニーズはあると思う。

あとこの辺り以外の出身だと、特にエリアに対するネガティブなイメージはないかな…。
でも契約まではデメリットも色々見つつ
メリットと天秤にかけて考えていければ

[1136: 匿名さん]

マンションをいくつか見に行きましたが、他のところでこのマンションについて地盤がーとか場所がーとか色んなことを教えて頂きました。ただ調べてみると問題が少なくて、住みたい！となりました。正直不安はありますが、それ以上にこのエリアの発展を期待しています。
会社の人に言うとなんでそんなとこに買う？って言われますが、納得していますので問題なしです。
学校が多少遠かったり、ドラッグストアがないなど不便はありますが、周辺環境を家族で楽しみたいと思います。色々参考にさせて頂きありがとうございました。

[1137: 匿名さん]

1136さん、良かったですね！
けっきょくはご自身の考えと感じたことが優先で正解だと思います。
プラス面もマイナス面もちゃんとわかったうえで納得されている点も気持ちがよいなと感じました。
きっと素敵な生活をされるだろうなと想像しています。

夜景も素敵だろうなと思います。
Webサイトを見ていて価格に驚きました。
いまどきにしてはお手頃な感じ。
敷地にゆとりがあって南向きなのも良い一面だと思います。

[1138: 匿名さん]

1137さん。ありがとうございます！そう言ってもらえるとこちらを購入して良かったと改めて思いました。

このマンションからの景色は最高です！何度きても違った景色を見せてくれるので、新しい発見がいつもあります。
いよいよあと残りも少なくなってきてるみたいですよ！

[1141: 匿名]

>>1140 匿名さん

担当さんとの相性が悪かったのですかね？
私は全然どころか、どうしたいか聞かれて検討したいと伝えたら、じゃあまた何かあったら連絡してくださいと言われただけでしたよ。といっても塩対応って感じじゃなくて、何て言えばいいのかわからないですけど、とても余裕な感じでした。売りたいとか売り急ぎたいとは全く逆のお話しだったので、とてもびっくりです。けっこう印象が違うので、ここに書き込むより担当を変えてほしいとか言えばよかったかもしれませんね。

ちなみに私は候補の部屋について連絡したら売れてなくなっていました、、、私にはもっと引っ張ってくれる担当の方が合っていたかもしれません。結果論ですけども、、、売り止めしている次期分譲のところが出るのを待つしかないようです。リブリーコートももっとちゃんと見ておけばよかった、、また見学に行く予定です。

悪い印象の方の意見があるのは否定しませんが、私は検討を続けたいので、ちがう意見も書かせてもらいました。

1139さんはマンション間違ってませんか？3600万円のお部屋ありましたよ？3700万円もありましたし。あと12階は売れ残るどころか完売だったと思いますよ？他の上の階も半分以上残ってなくて、ちなみに私が買えなかったのが最上階の15階です、、少し印象悪く書いていらっしゃったので訂正させてもらいました。

[1143: eマンションさん]

本審査ならともかく、事前審査するだけで何か不利になるもんなんですか？
買わないなら取り下げたら終わりなもんだと思ってたけど

[1145: 買い替え検討中さん]

もし今後夢洲からJRなど別の路線に行けるようになったら、立地ももっとよくなるね
いつの話になるかわからんけど

[1146: 匿名]

近隣に咲洲庁舎や大手企業本社もあり
大阪市内の内陸既存エリアと違って民度高めなことや、ハザードも内地より標高高く安心。
また、昔からの地主などがいない都市整備区域なので雰囲気クリーンである。近隣の森ノ宮医療大学のカフェが3店もあり誰でも利用可能でランチが良い。（平日のみ？）

来年1月メトロ延伸と万博後のIRで資産性が高まるところが更にプラス材料。
賃貸としても銀行の物件評価が良かった。
最上階が賃料18万超えで広告出ている。

[1147: 匿名さん]

眺望のことで気になったんですが
こちら2棟建てになりますか？
海向きと駐車場向きになるのかな？
どちらもほぼ南向きのようですが
片方は眺望バッチリのように思えるんですが
もう片方はもう一方の玄関側が見える感じでは？
眺望が無くてもいいという人向けなのかしら
となるとお値段がそうとう違ってくる感じかな？
間の駐車場がけっこう広いから日当たりは悪くはなさそう？

[1148: 匿名さん]

いずれにしても詳しいことを知りたければ、実際にマンションギャラリーや現地に行って確かめるしかないですね。
グーグルマップで見た感じだと、
もう片方の棟は確かに立体駐車場側を向いている。
低層階はもしかしたら、かなり価格を抑えているかも。
目の前が駐車場って、べったり目の前じゃないにしてもとても気になる部分だから。

[1149: 匿名さん]

再登録住戸が1戸ありますね。60㎡弱の2LDKが約3300万円でお買い得に思えました。
先着順の方も見ていくと、再登録より広い75㎡強で3700万円弱なので、そちらの方がお得感ありそうに思いました。

でも安い方が駐車場の前の部屋だったりするのかな？
駐車場ビューのリブリーコートだと一階住戸は専用駐車場付きなのでは。だとしたらそこそこ人気はありそうに思います。
ブライトコートの廊下が内廊下だったら、リブリーコートのバルコニー側も落ちつける感じだっただろうなと思います。

[1150: 購入経験者さん]

万博はともかくIRできたらリゾートに一番近い街になるな。働き先も増える　
色々店も増えるだろうし買い物も便利になる・・か？

[1151: eマンションさん]

そもそもIRは計画通り進むのか？