大阪ベイレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

大阪ベイレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/bay330/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00148616

所在地：大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
交通：Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.16㎡～87.81㎡
売主：近鉄不動産株式会社 東急不動産株式会社 株式会社サンケイビル
　　　株式会社長谷工コーポレーション アーク不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工管理ホールディングス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/

[1123: 匿名さん]

このマンションの住民です。
トラックが多いというコメントをみましたが、おっしゃるとおりトラックが通る台数は多いと思いますが、一般の車両がかなり少ないのでトータルの自動車の通る量は大阪の市内よりも少ないと思います。
私は自動車の音については気になりません。
当初は深夜の暴走族がうるさい件については私もそう思いましたが、毎日のことではないし、睡眠の阻害されるほど長時間のものではないので気になりません。※この部分は個人差はあります。

「ブックラウンジでいちゃつくカップルがいる」件は私も何度か目撃しましたが、「青春だな～」と思っています。笑

マンションのメリットは
・駅近であること※始発駅なので100％座れる
・シーサイドコスモ（公園）が近くにあること
・意外と設備が良い
・生活に必要なお店は最低限あること（※生協もある、私は基本的にドラックストアで買うようなものはネットで買っている）
です。

駅近のため生活をする上で自動車の所有をする必要がなくなります。基本的に電車にのって出かけます。自動車が使いたいときは住民専用のカーシェアがあるので、それで十分に足ります。実際にカーシェアを使うのは3ヶ月に1度くらいですが。
公園が近いのも良いです。特に街中にある公園とは違い海浜公園のため、開放感が全然違います。
ゲストハウス・キッズルーム・ワークルーム・ブックスペースはよく使います。
私は府外出身のため、地元の友だちや親が遊びにくるときにゲストハウスを使用しますが、みんな驚きます。普通のマンションのくせにゲストルームがあることを。
購入前はさほど利用しないかと思いましたが、住んでみたら意外と利用してます。
※ゲストルームは1泊/名：1500円

デメリットは
・エリアとしての印象が悪い？※私は府外出身のため何も思いません。東日本大震災以後の津波の印象
・眺望と日当たりない※私はリブリーコート側のため眺望と日当たりはないです。必要なかたはブライトフルコートがいいと思います。ブライトフルコート側は眼の前が大学の敷地になるので、2階でも抜け感があると思います。ブライトフルコートうらやましいです。
・インテックス大阪でイベントがあると人が多い。

[1124: 契約者さん8]

最寄り駅が地下鉄なのが良いと思う。
これがJRだったら車必須環境に早変わり。
遅延の連発で職場に迷惑かけまくりよHAHAHA

[1125: 匿名さん]

既に入居されている住人さんのお話しは参考になりますね！
こちらのカーシェアが2台しかないので車を手離しても良いものか迷いますが、
予約が満杯状態ではなく借りたい時に借りられそうで安心いたしました。

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1125 匿名さん
意外とあいてるので使いやすいです！

[1127: 名無しさん]

>>1125 匿名さん
わが家はタイムズも会員になっています。もしマンション内の車が空いていないときは、府庁の隣のタイムズカーを利用してます。

[1128: マンション検討中さん]

ここって駅直結なんですか？
航空写真やストリートビューではよく分かりませんね....

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1128 マンション検討中さん

駅直結ではないですm(_ _)m

[1130: マンション検討中さん]

このマンションはネット回線込みでしょうか？
込みであれば回線速度はどの位出ているのでしょう？

[1131: 匿名さん]

ネット回線に関してはNTT西日本のフレッツ光ネクストが使えるようです。
プロバイダは個別で加入が必要とあったので、
これは良いように感じられる。
プロバイダ契約もセットになってしまっているマンションもある中、
プロバイダが自分で選べるんだったら、今までのメアドが使えますからね。

[1132: 匿名さん]

プロバイダが選べるのは本当にうれしい。
今まで使っていた業者がそのまま使えるっていうことですから…。
変更となると、本当に何から何まで変更が大変すぎる。
あとマンションの管理組合で入っちゃっているやつだと、時間帯によって使いにくいとかも聞く。
そういうのもないのは良い。

[1133: 匿名さん]

セキュリティ面が気になっていたのですが、ごく一般的なセキュリティのようですね。
エントランスで一次的に、後は玄関でモニター越しに来訪者確認、と。
エレベーターなどは特に対策はない様子。
エレベーターにも監視カメラなどがあれば安心なのですが。
そのあたりも要チェックですね。

[1134: 買い替え検討中さん]

あとどれくらい残ってますか？あと、隣のタワマンの下って何かできる予定なんでしょうか？ホテルとか聞いたことありますが・・。

[1135: 匿名さん]

なんやかんやで生活自体は普通に成り立つっていうのはあるし
海近くでゆったり暮らしたいそうにはニーズはあると思う。

あとこの辺り以外の出身だと、特にエリアに対するネガティブなイメージはないかな…。
でも契約まではデメリットも色々見つつ
メリットと天秤にかけて考えていければ

[1136: 匿名さん]

マンションをいくつか見に行きましたが、他のところでこのマンションについて地盤がーとか場所がーとか色んなことを教えて頂きました。ただ調べてみると問題が少なくて、住みたい！となりました。正直不安はありますが、それ以上にこのエリアの発展を期待しています。
会社の人に言うとなんでそんなとこに買う？って言われますが、納得していますので問題なしです。
学校が多少遠かったり、ドラッグストアがないなど不便はありますが、周辺環境を家族で楽しみたいと思います。色々参考にさせて頂きありがとうございました。

[1137: 匿名さん]

1136さん、良かったですね！
けっきょくはご自身の考えと感じたことが優先で正解だと思います。
プラス面もマイナス面もちゃんとわかったうえで納得されている点も気持ちがよいなと感じました。
きっと素敵な生活をされるだろうなと想像しています。

夜景も素敵だろうなと思います。
Webサイトを見ていて価格に驚きました。
いまどきにしてはお手頃な感じ。
敷地にゆとりがあって南向きなのも良い一面だと思います。

[1138: 匿名さん]

1137さん。ありがとうございます！そう言ってもらえるとこちらを購入して良かったと改めて思いました。

このマンションからの景色は最高です！何度きても違った景色を見せてくれるので、新しい発見がいつもあります。
いよいよあと残りも少なくなってきてるみたいですよ！

[1141: 匿名]

>>1140 匿名さん

担当さんとの相性が悪かったのですかね？
私は全然どころか、どうしたいか聞かれて検討したいと伝えたら、じゃあまた何かあったら連絡してくださいと言われただけでしたよ。といっても塩対応って感じじゃなくて、何て言えばいいのかわからないですけど、とても余裕な感じでした。売りたいとか売り急ぎたいとは全く逆のお話しだったので、とてもびっくりです。けっこう印象が違うので、ここに書き込むより担当を変えてほしいとか言えばよかったかもしれませんね。

ちなみに私は候補の部屋について連絡したら売れてなくなっていました、、、私にはもっと引っ張ってくれる担当の方が合っていたかもしれません。結果論ですけども、、、売り止めしている次期分譲のところが出るのを待つしかないようです。リブリーコートももっとちゃんと見ておけばよかった、、また見学に行く予定です。

悪い印象の方の意見があるのは否定しませんが、私は検討を続けたいので、ちがう意見も書かせてもらいました。

1139さんはマンション間違ってませんか？3600万円のお部屋ありましたよ？3700万円もありましたし。あと12階は売れ残るどころか完売だったと思いますよ？他の上の階も半分以上残ってなくて、ちなみに私が買えなかったのが最上階の15階です、、少し印象悪く書いていらっしゃったので訂正させてもらいました。

[1143: eマンションさん]

本審査ならともかく、事前審査するだけで何か不利になるもんなんですか？
買わないなら取り下げたら終わりなもんだと思ってたけど

[1145: 買い替え検討中さん]

もし今後夢洲からJRなど別の路線に行けるようになったら、立地ももっとよくなるね
いつの話になるかわからんけど

[1146: 匿名]

近隣に咲洲庁舎や大手企業本社もあり
大阪市内の内陸既存エリアと違って民度高めなことや、ハザードも内地より標高高く安心。
また、昔からの地主などがいない都市整備区域なので雰囲気クリーンである。近隣の森ノ宮医療大学のカフェが3店もあり誰でも利用可能でランチが良い。（平日のみ？）

来年1月メトロ延伸と万博後のIRで資産性が高まるところが更にプラス材料。
賃貸としても銀行の物件評価が良かった。
最上階が賃料18万超えで広告出ている。