〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
固定金利への借り換えが話題なんだから変動金利で借りてる事が前提に決まってるだろ。「住民さん#」のあなた達の前提は違うって言うのかい？

[362: 管理人室]

>>361 匿名さん

貴方は本厚木タワーの住民さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木の掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

[363: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW728KQDWULFA01H.html
変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。

[364: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html?iref=comtop_7_...
もうひとつ記事を貼付しますが、大手銀行は1月から固定金利を約0.2%程上昇させるようです。

[365: 住民さん99]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
あなた達の前提は「変動金利」ではないのでしょうか？

[366: 住民さん99]

>>363 中古マンション検討中さん
>変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。
固定型のリスクとはどのようなものでしょうか？固定型は月々の支払額と支払い総額が確定するのでリスクはないように思いますが、、、。

[367: 住民さん99]

>>362 管理人室さん
お手すきの際に以下にお目通しいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/262

[368: 住民さん22]

>>365 住民さん99さん

やはり前提が違っていました。
本厚木タワーの住民さんではなかったのですね。
　
本厚木タワーのどのあたりにご興味を持たれたのですか？

よく言われるキーワードとしては、

「駅直結徒歩1分」
「ザ・パークハウスブランド」
「地震に強い制震構造を採用」
「厚木市最高層ランドマーク」
「実績のリセールバリュー」

あたりです。

[369: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[370: 住民さん22]

ここは、ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/

なので、「前提」を確認していました。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？

住民さんでないのであれば、「前提」が異なるのでスレ違いです。

[371: 住民さん99]

>>370 住民さん22さん
私(住民さん99)は本厚木タワーを「変動金利」で借りている前提です。
住民さん22さんの「前提」は本厚木タワーを「変動金利」「固定金利選択型」「全期間固定金利」で借りているのか、それとも「現金一括」で購入したのか一体どれなんですか？

[372: 住民さん22]

>>371 住民さん99さん

私(住民さん22)は、本厚木タワーを「全期間固定金利」で2019年2月の第1期1次に定価で購入しました。

フラット35sなので、2021年3月に融資実行された金利は1.35です。(皆様と同じとなります。)

住民さん99さんは、本厚木タワーの方では無いんですよね？お住まいの変動金利は何%ですか？

[373: 住民さん22]

NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html

いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。

[374: 住民さん22]

2023年1月の住宅ローン金利速報です。
WBS出演の公認会計士 千日太郎氏が解説です。
固定金利は上昇、変動金利は維持です。
https://youtu.be/gCF58OXwwNo

[375: 住民さん22]

TBSでは1分動画でダイジェスト版があります。
https://youtu.be/ZRfMYmJNy7g

[376: 住民さん22]

https://nikkan-spa.jp/1873185?cx_clicks_art_mdl=1_img
フラット35推しの記事がありました。

[377: 住民さん22]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション価格は右肩上がりです。

[378: 住民さん22]

TBSでは「変動金利推し」ですね。

https://youtu.be/iSGC-rmbPSQ

[379: 住民さん22]

・プレジデントオンライン:
　固定金利の住宅ローンは「有利」

https://president.jp/articles/-/65215?page=2

[380: 住民さん22]

>>377 住民さん22さん

ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。

この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。

このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[381: 住民さん22]

首都圏の中古マンションの成約単価が、
過去最高を記録しているようです。

市況はなかなか衰えないですね。

https://youtu.be/ymwk5SY6A2k

[382: 住民さん1]

来週はいよいよ総会ですね。

[383: 住民さん1]

本厚木駅に関する動画がありましたので、
せっかくなのでリンクを貼付しておきます。
2023年1月21日Uploadです。
https://youtu.be/3VbOZXA56Tk

[384: 住民さん1]

総会は、無事に終わったみたいですね。

[385: 住民さん1]

https://suumo.jp/library/tf_14/sc_14212/to_1001551974/

竣工からちょうど2年が経ちましたので、
改めて中古売出物件を調べてみました。

3件ですね。
1番安くて3LDKの70m2で7,500万円です。
坪単価ですと、344万円です。

[386: 住民さん1]

・物件1:坪単価344万円 (3LDK)
・物件2:坪単価407万円 (2LDK)
・物件3:坪単価431万円 (3LDK)

物件1が最も坪単価的にはお得みたいです。

[387: 住民さん3]

4月～に内科,小児科,皮膚科がOpenです。

https://clinicstation.jp/estates/256

[388: 住民さん1]

日経新聞によると、厚木市の本厚木駅前の公示価格が前年比9.5%上がったそうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

[389: 住民さん7]

最近、気温が高いせいか内廊下の温度も高い気がしますが、いかがでしょうか？

[390: 住民さん5]

7月に契約された物件(北西3LDK,14F？)の情報値段等、購入する際の参考にしたいのでお教え下さい。宜しくお願いします。

[391: 住民さん11]

>>390 住民さん5さん

どなたでもアクセスできる情報ですと、
70m2～の3LDKで6,500万円です。

http://www.contract.reins.or.jp/

[392: 住民さん11]

>>390 住民さん5さん

物件情報は、14階北西3LDKです。
専有面積は、71.82m2です。
新築価格は、5,200万円台です。

【3LDK北西71.82m2】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

【2019/1/28価格表:5,200万円台】
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

[393: 住民さん99]

>>392 住民さん11さん
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
住民さん11さんは、このような成約情報がどうしてわかるのですか？

[394: 住民さん11]

>>393 住民さん99さん

内覧会や成約御礼のチラシが家に入るからです。

[395: 住民さん99]

>>394 住民さん11さん
そのようなチラシをいちいち取って置いているのですか？

[396: 住民さん11]

チラシの内容にもよりますね。

[397: 住民さん99]

>>396 住民さん11さん
でも14階北西3LDKの内覧会または成約御礼のチラシはまだお手元に取ってあるのですね？

[398: 住民さん11]

>>397 住民さん99さん

ありますが、どうしてそのような事を気にされているのですか？

[399: 住民さん99]

>>398 住民さん11さん
新築価格のようなデリケートな情報が不特定多数にばらまかれるチラシに記載されているのか気になったものですから。お手元のチラシには新築価格が記載されているのですか？

[400: 住民さん11]

チラシは系列の「三菱地所ハウスネット」が発行しています。

三菱地所のマンションですので、新築価格や成約価格などの情報は容易にご提供いただけるものもと思います。

匿名掲示板にではなく、直接お問い合わせされるのが確実かと思います。

https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

[401: 住民さん11]

>>400 住民さん11さん

ps
現在売出中の2LDKの価格情報です。
購入検討可能な住戸はこちらです。

・販売価格:7,480万円 (2023.08)
・新築価格:5,399万円 (2019.01)

新築価格一覧表はコチラ:
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

[402: 住民さん99]

>>400 住民さん11さん
お聞きしたいのはそういう事ではないのです。お手元にある「三菱地所ハウスネット」のチラシに新築価格や成約価格が記載されているのかどうかを教えて頂けないでしょうか？

[403: 住民さん11]

>>402 住民さん99さん

すみませんが、あいにくチラシは本日捨ててしまいましたので、新築価格や成約価格が記載されていたかまでは確認できませんでした。

[404: 住民さん99]

>>403 住民さん11さん
>>392はそのチラシを確認して投稿されたのですよね？数日前の事ですがもう憶えていらっしゃらないのでしょうか？

[405: 住民さん11]

>>404 さん

探しましたが、見つかりませんでした。

[406: 住民さん99]

>>405 住民さん11さん
あなたの記憶ではどうなのですかという事をお聞きしているのです。数日前の事ですよ。

[407: 住民さん11]

>>406 住民さん99さん

ところで、当掲示板は「契約者専用」となっております。

住民さん99さんも本厚木タワーの契約者という理解であっておりますでしょうか。

[408: 住民さん99]

>>407 住民さん11さん
急にどうしたのですか？
答えに困るような難しい質問をしているつもりはないのですけれどもね。
私が先に質問しているのですからあなたが先に答えて下さい。そうしたら私も答えましょう。

[409: 住民さん11]

チラシをお持ちではないようですし、ここは契約者専用の掲示板ですので、契約者以外とのやりとりはこれにて終了します。

最後に、2023年7月に成約した物件情報をすぐ参照できるように、整理してまとめておきました。

物件概要は70m2台の3LDK
新築価格は5,200万円台
成約価格は6,500万円台
リセールは125%

・新築価格一覧:
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/res/265/

・成約価格一覧:
http://www.contract.reins.or.jp/

・お問い合わせ先:
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D30X30877

[410: 住民さん99]

>>392の方が>>409よりも詳しく書かれていました。
>物件情報は、14階北西3LDKです。
>専有面積は、71.82m2です。
>新築価格は、5,200万円台です。

住民さん11さんは内覧会や成約御礼のチラシから情報を得ているとおっしゃったのですが、このような詳細な情報がチラシに掲載されるはずないのでお聞きしたところ答えられないようです。