〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[361: 匿名さん]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
固定金利への借り換えが話題なんだから変動金利で借りてる事が前提に決まってるだろ。「住民さん#」のあなた達の前提は違うって言うのかい？

[362: 管理人室]

>>361 匿名さん

貴方は本厚木タワーの住民さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木の掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

[363: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW728KQDWULFA01H.html
変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。

[364: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html?iref=comtop_7_...
もうひとつ記事を貼付しますが、大手銀行は1月から固定金利を約0.2%程上昇させるようです。

[365: 住民さん99]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
あなた達の前提は「変動金利」ではないのでしょうか？

[366: 住民さん99]

>>363 中古マンション検討中さん
>変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。
固定型のリスクとはどのようなものでしょうか？固定型は月々の支払額と支払い総額が確定するのでリスクはないように思いますが、、、。

[367: 住民さん99]

>>362 管理人室さん
お手すきの際に以下にお目通しいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/262

[368: 住民さん22]

>>365 住民さん99さん

やはり前提が違っていました。
本厚木タワーの住民さんではなかったのですね。
　
本厚木タワーのどのあたりにご興味を持たれたのですか？

よく言われるキーワードとしては、

「駅直結徒歩1分」
「ザ・パークハウスブランド」
「地震に強い制震構造を採用」
「厚木市最高層ランドマーク」
「実績のリセールバリュー」

あたりです。

[369: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[370: 住民さん22]

ここは、ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/

なので、「前提」を確認していました。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？

住民さんでないのであれば、「前提」が異なるのでスレ違いです。

[371: 住民さん99]

>>370 住民さん22さん
私(住民さん99)は本厚木タワーを「変動金利」で借りている前提です。
住民さん22さんの「前提」は本厚木タワーを「変動金利」「固定金利選択型」「全期間固定金利」で借りているのか、それとも「現金一括」で購入したのか一体どれなんですか？

[372: 住民さん22]

>>371 住民さん99さん

私(住民さん22)は、本厚木タワーを「全期間固定金利」で2019年2月の第1期1次に定価で購入しました。

フラット35sなので、2021年3月に融資実行された金利は1.35です。(皆様と同じとなります。)

住民さん99さんは、本厚木タワーの方では無いんですよね？お住まいの変動金利は何%ですか？

[373: 住民さん22]

NHK
来月から住宅ローン固定金利の引き上げ相次ぐ 大手銀行各行
2022年12月30日 16時38分
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221230/k10013938491000.html

いよいよ本格的に住宅ローンの「固定金利」が上昇トレンドに入りました。
「変動金利」については、変更ありません。

[374: 住民さん22]

2023年1月の住宅ローン金利速報です。
WBS出演の公認会計士 千日太郎氏が解説です。
固定金利は上昇、変動金利は維持です。
https://youtu.be/gCF58OXwwNo

[375: 住民さん22]

TBSでは1分動画でダイジェスト版があります。
https://youtu.be/ZRfMYmJNy7g

[376: 住民さん22]

https://nikkan-spa.jp/1873185?cx_clicks_art_mdl=1_img
フラット35推しの記事がありました。

[377: 住民さん22]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

マンション価格は右肩上がりです。

[378: 住民さん22]

TBSでは「変動金利推し」ですね。

https://youtu.be/iSGC-rmbPSQ

[379: 住民さん22]

・プレジデントオンライン:
　固定金利の住宅ローンは「有利」

https://president.jp/articles/-/65215?page=2

[380: 住民さん22]

>>377 住民さん22さん

ご参考までに、約5年前の国土交通省の不動産価格指数は以下です。

この時ですら不動産はバブルと呼ばれていましたが、
当時よりも更に50%程値上がりしました。

このペースで値上がると仮定すると2028年は230程になる見通しです。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html