〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[341: 住民さん5]

モゲチェックの予想では、
「2023年1月のフラット35の金利は1.91%」

https://mogecheck.jp/articles/show/8Onk9KYvq3NQ2xRzJbWN

ご参考までに、2021年3月引渡時の融資実行時のフラット35は1.35%でした。

金利の上昇は早いので、変動→固定への借り換えの方はどうぞお早めに。

[342: 匿名さん]

>>339 住民さん5
住民さん#から本音が出た気がします。不動産価格やローン金利の傾向がどうなろうとも、とにかく顧客を納得した気にさせて契約書にサインさせるのが正しい仕事のあり方とお考えのようですが、本当にそうでしょうか？
不動産業者は購入者の利益保護の使命を負っています。ローン金利が上がれば不動産価格が下がる傾向にある事を承知していながら、あえてローン金利の上昇傾向だけを伝えて顧客の焦燥を煽り契約させるというのは、情報の非対称性を利用した問題行為で間違っていると思います。

[343: 匿名さん]

>>340 住民さん5さん
何年か先に住宅ローンの変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んでいた方が安い事もありますよ。

[344: 住民さん2]

>>343 匿名さん

お客様は変動金利だと損するから必死で固定金利に変更しようとしているのに、なぜわざわざ損させようと変動金利ばかりを勧めるのですか？
本当にお客様の気持ちに寄り添ってのご発言ですか？

[345: 匿名さん]

>>344 住民さん2さん
少しくらい金利が上がったからって変動金利は損だというのは間違った思い込み。変動金利の方が総支払額が多くなるのはどういったケースか説明し、本当に固定金利に変更するか冷静に考えるようアドバイスするのがお客様の為でしょう。
お客様の気持ちに寄り添うふりして手数料目当てにローンの借り換えを勧めたりしていませんか？

[346: 住民さん2]

https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5680/amp/

匿名さんのシナリオは金利上昇ですが、
その「程度」が世間と乖離しているのではないでしょうか。

2022年に米国で現実に起きた金利上昇は、
30年固定金利の倍増で7%です。

日本でも米国と同等の金利水準になるかはもちろん誰にも分かりません。
しかし、現実に米国で起きている金利上昇を知りつつ、
金利の上昇(支払の増加)を毎晩不安に思いながら過ごす日常は辛いです。

[347: 匿名さん]

>>346 住民さん2さん
乖離しているのは、住民さん2さんの「世間」と私の「世間」なのかもしれませんね笑
日本でも米国と同じように金利が急上昇したら月々のローンの支払が増加して大変な事になる。そう不安を煽って変動から固定への借り換えを勧めているのだとしたら、それは不安商法と同じだと思います。

[348: 住民さん8]

>>347 匿名さん

変動金利派なのですね。了解しました。

[349: 匿名さん]

>>348 住民さん8さん
変動金利派でも固定金利派でもないです。その時々の金利その他の条件で一番有利なものを選択する派です。

[350: 匿名さん]

>>348 住民さん8
「住民さん#」の#の番号をコロコロ変えるのはナゼ？何か意味があるのですか？
やり取り途中に番号の異なる住民さん#が入ってくるけれど、微妙にトーンが違うように感じる。もしかして一人じゃなく数人でグループ作ってステマやってんのか？

[351: 住民さん6]

>>349 匿名さん

結局どちらも選べない残念な方だと理解しました。

[352: 住民さん8]

>>350 匿名さん

匿名さんは、本厚木タワーの住民ではないですね。
無理して掲示板についてこなくて大丈夫ですよ。

[353: 匿名さん]

>>351 住民さん6さん
一番有利なものを選択する言うてるのに、どしたらそんな理解になるの？

[354: 住民さん1]

>>353 匿名さん

言い換えると、2番めに有利な選択をする人は誰一人としていません。

つまり、匿名さんのご発言は、何も言っていない事と等しいです。

[355: 匿名さん]

>>354 住民さん1さん
そうすると、一番めに有利と考えるものを誰しも選択するのであって、変動金利か固定金利かどちらも選べない人などいない。>>351住民６さんの理解が間違ってるという事でよろしいですか？

[356: 住民さん2]

>>355 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

[357: 匿名さん]

結局いま有利な住宅ローンは変動金利か固定金利かどっちなんだという話ですが、そんなものは貧者の悩みで金持ちなら変動一択だと思います。

[358: 住民さん8]

>>357 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

[359: 住民さん1]

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

[360: 匿名さん]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
話題を整理するためと言うが、ハンドル名と議論の方向をコロコロ変えてわかり難くしてるのは「住民さん#」のあなた達です。