〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[321: 住民さん4]

>>320 匿名さん

疑問を持つことは大変素晴らしいです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00176/

マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回る時期が将来やってきますので、出口戦略として売却を意識しています。

不動産はババ抜きですので、ババを引かないように気をつけています。

[322: 住民さん2]

中古マンション市場の在庫戸数は右肩上がりです。このトレンドだと数年後には過去最大在庫戸数になりそう。人気のないマンションは暴落かも、ここは安心かな。

[323: 住民さん4]

https://www.asahi.com/relife/article/11172231 マンションは三極化が進んでいます。 ここは上位15%に入るので安心です。 竣工後1年で既に新築価格を上回る取引事例 がありますので、実績も問題ありません。

[324: 住民さん4]

不動産の三極化

[325: 匿名さん]

>>321 住民さん4さん
また話をすり替えようとしていますね。マンションの値上がり幅を管理修繕費の値上がり幅が上回るのはもっとずっと先でしょう。
過去の投稿を思い出してください。あなたは、今後も値上がりすると信じていると言いながら、高値で買ってくれる投資家を探して売ろうとしているのです。この発言と行動には矛盾を感じます。
本当はもうピークは近いと思っていてババを引かないように早く売ろうと考えている。しかしピークが近いという雰囲気になっては買ってくれる者が中々現れないので、今後も上がる節を流して売り抜けようと企んでいるんじゃないのか？

[326: 住民さん6]

>>325 さん

匿名さんは、マンション価格の上昇にいつかピークがくるというシナリオをお持ちなのですね。


となると、この話に結論はありません。


私はマンション価格にピークは来なくて、ずっと緩やかな上昇を長期的に続けるというシナリオを持っています。(短期の下落は折込済みです。)

約15年先の大規模修繕が1回目のターニングポイントだと思っています。

一般論ですが、修繕積立金は不足する傾向にありますので、このマンションも例外ではありません。

デフレは終わってインフレですので、積立金は毎年毎年目減りしていきます。

その他のリスクとして将来の税制変更があります。
具体的には、「資産課税」です。

資産に課税されるようになると、資産が増えても節税に繋がらない可能性が出てきます。

現状では資産課税は無い(できない)ので大丈夫ですが、資産課税は結構困りますね。。。

[327: 匿名さん]

>>326 住民さん6さん
あなたは住民さん４さんと同一人物なのでしょうか？
325の投稿は住民さん４さんへ向けてのものなので、住民さん４さんと違うならば横入りはご遠慮願います。

[328: 匿名さん]

>>326 住民さん6さん
修繕積立金不足の次は、資産課税？もっともな話だが、結局のところあなたは何を主張したいのか勿体ぶらずにはっきり言ったらどうなんだい？

[329: 住民さん4]

住んで良し、貸して良し、売って良し

が主張です。

[330: 住民さん7]

新東名 新秦野IC～新御殿場IC間の
開通予定時期を2027年度に見直し

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1464809.html

開通したら、厚木市の交通利便性も更に高まりますね。
渋滞も緩和されそうです。

[331: 匿名さん]

>>329 住民さん4さん
やっぱり住民さん4さん＝住民さん6さんのようですね。一人二役は大変じゃないですか？笑

[332: 匿名さん]

>>329 住民さん4さん
>住んで良し、貸して良し、売って良し
新築で買った人はそうだったかもしれません。しかし今後中古で購入する人にとってはそうとは限らないでしょう。住民さん4さんが本当に不動産投資家ならばネットで「将来確実に値上がりする」のような事を言ってはいけないと思います。

[333: 住民さん4]

>>332 匿名さん

はい。
「将来確実に値上がりする」という発言は法律違反ですので言ってはいけません。

もしもそのような方がいるのであれば、当該箇所を引用してご指摘されるのが良いと思います。

[334: 匿名さん]

>>333 住民さん4さん
>>333 住民さん4さん
法律をわかったうえで印象操作しようとしてるんですね。その行いは狡猾で悪質だと思います。

[335: 住民さん5]

TBS「事実上の利上げ」住宅ローンにも影響
https://youtu.be/xkzz28FVn5g

いよいよ世界共通の利上げが日本にもやってきますね。

固定金利の方はもう影響ありませんが、
変動金利の方は来年以降の日銀の政策金利の動向を注視する必要があります。

[336: 住民さん4]

>>334 匿名さん

悪質なコメントに対しては通報をお願い致します。

[337: 住民さん5]

https://youtu.be/d7A4NZk24Pw

変動金利がどの程度の上昇圧力なのかは分かりませんでしたが、上昇のリスクが高まったのは間違いなさそうです。

[338: 匿名さん]

今後は住宅ローンの金利が上がるから金利が上がる前に買ったほうがいいと、誰かさんが言いそうですね笑

[339: 住民さん5]

そのセールストークは、全ての不動産業者が使うと思われます。

「金利が上がりそうで、不動産価格が下がりそうだから、買うのは一旦止めましょう。」

とは不動産業者は言わないですよね？

金利が低い今のうちに購入してもらうように
顧客に納得してもらうのが正しい仕事のあり方だと思います。

間違っているとは思いませんでしたよ。

[340: 住民さん5]

日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン

https://youtu.be/sYZOdmusf14

皆さん固定金利の方がより安心だとお考えのようです。

私は元々フラット35sなので、借り換えする必要性はありません。

(2021年3月の引渡時点では、変動金利が上がるという意見は極少数でした。)

[341: 住民さん5]

モゲチェックの予想では、
「2023年1月のフラット35の金利は1.91%」

https://mogecheck.jp/articles/show/8Onk9KYvq3NQ2xRzJbWN

ご参考までに、2021年3月引渡時の融資実行時のフラット35は1.35%でした。

金利の上昇は早いので、変動→固定への借り換えの方はどうぞお早めに。

[342: 匿名さん]

>>339 住民さん5
住民さん#から本音が出た気がします。不動産価格やローン金利の傾向がどうなろうとも、とにかく顧客を納得した気にさせて契約書にサインさせるのが正しい仕事のあり方とお考えのようですが、本当にそうでしょうか？
不動産業者は購入者の利益保護の使命を負っています。ローン金利が上がれば不動産価格が下がる傾向にある事を承知していながら、あえてローン金利の上昇傾向だけを伝えて顧客の焦燥を煽り契約させるというのは、情報の非対称性を利用した問題行為で間違っていると思います。

[343: 匿名さん]

>>340 住民さん5さん
何年か先に住宅ローンの変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んでいた方が安い事もありますよ。

[344: 住民さん2]

>>343 匿名さん

お客様は変動金利だと損するから必死で固定金利に変更しようとしているのに、なぜわざわざ損させようと変動金利ばかりを勧めるのですか？
本当にお客様の気持ちに寄り添ってのご発言ですか？

[345: 匿名さん]

>>344 住民さん2さん
少しくらい金利が上がったからって変動金利は損だというのは間違った思い込み。変動金利の方が総支払額が多くなるのはどういったケースか説明し、本当に固定金利に変更するか冷静に考えるようアドバイスするのがお客様の為でしょう。
お客様の気持ちに寄り添うふりして手数料目当てにローンの借り換えを勧めたりしていませんか？

[346: 住民さん2]

https://www.google.com/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5680/amp/

匿名さんのシナリオは金利上昇ですが、
その「程度」が世間と乖離しているのではないでしょうか。

2022年に米国で現実に起きた金利上昇は、
30年固定金利の倍増で7%です。

日本でも米国と同等の金利水準になるかはもちろん誰にも分かりません。
しかし、現実に米国で起きている金利上昇を知りつつ、
金利の上昇(支払の増加)を毎晩不安に思いながら過ごす日常は辛いです。

[347: 匿名さん]

>>346 住民さん2さん
乖離しているのは、住民さん2さんの「世間」と私の「世間」なのかもしれませんね笑
日本でも米国と同じように金利が急上昇したら月々のローンの支払が増加して大変な事になる。そう不安を煽って変動から固定への借り換えを勧めているのだとしたら、それは不安商法と同じだと思います。

[348: 住民さん8]

>>347 匿名さん

変動金利派なのですね。了解しました。

[349: 匿名さん]

>>348 住民さん8さん
変動金利派でも固定金利派でもないです。その時々の金利その他の条件で一番有利なものを選択する派です。

[350: 匿名さん]

>>348 住民さん8
「住民さん#」の#の番号をコロコロ変えるのはナゼ？何か意味があるのですか？
やり取り途中に番号の異なる住民さん#が入ってくるけれど、微妙にトーンが違うように感じる。もしかして一人じゃなく数人でグループ作ってステマやってんのか？

[351: 住民さん6]

>>349 匿名さん

結局どちらも選べない残念な方だと理解しました。

[352: 住民さん8]

>>350 匿名さん

匿名さんは、本厚木タワーの住民ではないですね。
無理して掲示板についてこなくて大丈夫ですよ。

[353: 匿名さん]

>>351 住民さん6さん
一番有利なものを選択する言うてるのに、どしたらそんな理解になるの？

[354: 住民さん1]

>>353 匿名さん

言い換えると、2番めに有利な選択をする人は誰一人としていません。

つまり、匿名さんのご発言は、何も言っていない事と等しいです。

[355: 匿名さん]

>>354 住民さん1さん
そうすると、一番めに有利と考えるものを誰しも選択するのであって、変動金利か固定金利かどちらも選べない人などいない。>>351住民６さんの理解が間違ってるという事でよろしいですか？

[356: 住民さん2]

>>355 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

[357: 匿名さん]

結局いま有利な住宅ローンは変動金利か固定金利かどっちなんだという話ですが、そんなものは貧者の悩みで金持ちなら変動一択だと思います。

[358: 住民さん8]

>>357 匿名さん

話題を一度整理するために、「前提」を確認させていただきたいです。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？
それとも「固定金利選択型」で借りていらっしゃいますか？
それとも「全期間固定金利」で借りていらっしゃいますか？

もしかしたらこの前提が違っているのかもしれません。

[359: 住民さん1]

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

[360: 匿名さん]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
話題を整理するためと言うが、ハンドル名と議論の方向をコロコロ変えてわかり難くしてるのは「住民さん#」のあなた達です。

[361: 匿名さん]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
固定金利への借り換えが話題なんだから変動金利で借りてる事が前提に決まってるだろ。「住民さん#」のあなた達の前提は違うって言うのかい？

[362: 管理人室]

>>361 匿名さん

貴方は本厚木タワーの住民さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木の掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

[363: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW728KQDWULFA01H.html
変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。

[364: 中古マンション検討中さん]

https://www.asahi.com/articles/ASQDW6FXKQDWULFA00X.html?iref=comtop_7_...
もうひとつ記事を貼付しますが、大手銀行は1月から固定金利を約0.2%程上昇させるようです。

[365: 住民さん99]

>>356 住民さん2さん
>>358 住民さん8さん
あなた達の前提は「変動金利」ではないのでしょうか？

[366: 住民さん99]

>>363 中古マンション検討中さん
>変動型も固定型もリスクはありますので、非常に難しい時期だなと思います。
固定型のリスクとはどのようなものでしょうか？固定型は月々の支払額と支払い総額が確定するのでリスクはないように思いますが、、、。

[367: 住民さん99]

>>362 管理人室さん
お手すきの際に以下にお目通しいただければ幸いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679384/res/262

[368: 住民さん22]

>>365 住民さん99さん

やはり前提が違っていました。
本厚木タワーの住民さんではなかったのですね。
　
本厚木タワーのどのあたりにご興味を持たれたのですか？

よく言われるキーワードとしては、

「駅直結徒歩1分」
「ザ・パークハウスブランド」
「地震に強い制震構造を採用」
「厚木市最高層ランドマーク」
「実績のリセールバリュー」

あたりです。

[369: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[370: 住民さん22]

ここは、ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/

なので、「前提」を確認していました。

匿名さんは本厚木タワーを「変動金利」で借りていらっしゃいますか？

住民さんでないのであれば、「前提」が異なるのでスレ違いです。