ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2019-03-14 20:46:53
現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー
|
243:
住民さん1
[2022-08-19 23:12:20]
|
|
244:
住民さん8
[2022-08-23 19:51:28]
>>239 住民さん2さん
不動産経済研究所は、ロシアによるウクライナ侵攻を受けた資材価格の上昇などが、徐々に新規物件の販売価格に反映されるため、マンション価格は今後、上がると分析している。 https://www.fnn.jp/articles/-/406681 |
|
245:
住民さん8
[2022-08-23 19:56:10]
価格の動向を【上がる】と明言するということは、かなり確度の高い根拠があるのですね。
|
|
246:
住民さん7
[2022-08-25 17:37:00]
先日導入したNURO光ですが調子が良いときは1.6Gbpsの帯域が出ていました。
|
|
247:
住民さん9
[2022-08-27 14:59:22]
|
|
248:
匿名さん
[2022-08-28 14:01:12]
>1.6Gbpsは速いです！不満ないです。
1.6Gbpsものスループットを使ってやる事って何ですか？ |
|
249:
住民さん1
[2022-08-31 20:50:51]
|
|
250:
住民さん1
[2022-09-10 09:34:04]
|
|
251:
匿名さん
[2022-09-10 10:23:54]
>16階3LDK南向き80m2が月24万円です。
駅前一等地の新築だけれども所詮本厚木です。実際にこの賃料で借りる人がいるのか疑問に思います。投資物件として販売するためのおとりじゃないかと勘繰ってしまいます。 |
|
252:
住民さん5
[2022-09-11 01:55:04]
|
|
|
|
253:
住民さん1
[2022-10-01 15:00:06]
https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/?houseId=1194236018
10階3LDK南向き79m2が6,980万円で販売中。 なお、本厚木駅徒歩2分と表記されている理由は不明です。 仲介会社の担当者が素人な可能性があります。 |
|
254:
住民さん1
[2022-10-01 15:25:20]
|
|
255:
住民さん1
[2022-10-08 08:59:57]
マンション高騰の先は
駅前×再開発、局所バブルの新景 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/ 販売価格の高騰や開発案件の少なさを受け、デベロッパーが値下げをせずじっくりと販売する戦略にカジを切っている |
|
256:
住民さん1
[2022-10-08 09:10:05]
過去に再開発で生まれたマンションの中古価格が、新築分譲時より大幅に上昇しているケースが多い
↑本厚木タワーの値上がりも期待できますね♪ |
|
257:
住民さん7
[2022-10-25 08:20:40]
先日、茅ヶ崎の花火が屋上から小さくですが見えました。
今週末は海老名でも打ち上げがあるようですね。 そして来週末は鮎祭り。 |
|
258:
住民さん8
[2022-10-25 09:16:52]
あゆ祭り、楽しみですね♪
|
|
259:
住民さん2
[2022-10-27 18:00:40]
住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。
日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。 https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/ 
|
|
260:
住民さん1
[2022-10-31 16:53:12]
国土交通省から不動産価格指数が発表されました。
過去最高値を更新ですか。。。。 円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。 
|
|
261:
契約者さん3
[2022-11-02 19:42:30]
|
|
262:
住民さん5
[2022-11-02 19:43:16]
|
|
263:
匿名さん
[2022-11-02 22:38:43]
>>262
住民ならばそう思いたいでしょうね。でも本厚木で6980万円はかなり高い方です。冷静に考えたら、、、これ以上値上がりする可能性は少ないでしょう。 |
|
264:
住民さん1
[2022-11-03 16:37:40]
|
|
265:
匿名さん
[2022-11-04 08:31:42]
|
|
266:
住民さん8
[2022-11-04 10:50:03]
>>265 匿名さん
確かに逆ですね笑 たぶん、言いたかった事は下記だと思います。 円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。 なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。 よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。 |
|
267:
住民さん1
[2022-11-04 12:09:50]
|
|
268:
住民さん1
[2022-11-04 12:10:50]
|
|
269:
匿名さん
[2022-11-04 18:24:58]
>>265
>円安なので、米ドルから見たら日々値下がりしている。 >なので、世界的に見れば買い手はまだまだ沢山いる。 >よって、マンション価格は更に値上げの余地がある。 外国人投資家を想定した発言でしょうか？でも投資目的ならばなおさら、日々値下がりしている今買う馬鹿はいないと思います。外国人投資家が買うなら円安が止まって円高基調になった時でしょう。 |
|
270:
匿名さん
[2022-11-04 18:27:02]
|
|
271:
住民さん5
[2022-11-06 12:36:16]
レインズを参照できる方にお伺いしたところ、当物件の成約事例が記載されているとのことでした。
|
|
272:
住民さん4
[2022-11-06 12:43:45]
貴重な情報ありがとうございます！
レインズを確認していただきました。 10階の3LDKの79m2の部屋は坪単価284万円 で成約していました。 |
|
273:
住民さん5
[2022-11-06 12:50:19]
確認ありがとうございました。
坪単価284万円ですか！！ 当物件の平均坪単価は255万円ですので、 騰落率は+11%ということですね。 新築タワマンが儲かるというのは、 当物件も例外ではありませんでしたね。 |
|
274:
住民さん3
[2022-11-06 17:15:35]
お金を貰って家に住むということですね。
リセールバリュー、恐るべし！！ |
|
275:
住民さん5
[2022-11-10 22:16:08]
https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?prefecture_roman=kanagawa...
ホームズのプライスマップを確認しました。 ・参考価格:7,633万円～9,847万円 えらく高騰していますねぇ・・・・（汗） |
|
276:
住民さん5
[2022-11-14 20:04:55]
マンション記事
https://manmani.net/?p=46315 ザ・パークハウス本厚木 予定価格と間取り 厚木市役所移転先の北側 ・平均坪単価:約230万円 【ルネ本厚木】 ・新築時坪単価:約195万円 ・現在の坪単価:約220万円 【ザ・パークハウス本厚木タワー】 ・新築時坪単価:約265万円 ・現在の坪単価:約290万円 建設地周辺レポート https://youtu.be/PKI4OIMf4Lk |
|
277:
住民さん6
[2022-11-21 21:29:52]
NHK
10月首都圏新築マンション価格 2か月連続上昇 1戸平均6787万円 https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221121/k10013898651000.html 神奈川県は、15.9％上昇の5913万円 「資材価格の高騰などもあり、今後もマンションの平均価格は高い水準が続くのではないか」としています。 
|
|
278:
住民さん2
[2022-11-25 06:13:27]
「神奈川県の中古マンション」
・平均希望売出価格 : 3625万円 ・前月比44万円（+1.2%） 【日本経済新聞】 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB229460S2A121C2000000/ 
|
|
279:
住民さん11
[2022-11-27 11:34:05]
不動産取得税について
神奈川県不動産取得税を先程支払しました。 支払額は約11万円でした。 期限は11/30(水)なので、まだの方はお急ぎ下さい。 https://www.pref.kanagawa.jp/zei/kenzei/a001/b011/ |
|
280:
住民さん7
[2022-12-02 12:24:54]
|
|
281:
住民さん5
[2022-12-03 07:03:24]
|
|
282:
住民さん3
[2022-12-03 07:08:46]
|
|
283:
匿名さん
[2022-12-03 15:10:54]
>>282 住民さん3さん
直近1ヶ月くらいの円高は一時的なものと思って見てましたが、本当にトレンドは円高に変わったと言えるのでしょうか？まだまだドル円の金利差は大きく開いたままですから、円安トレンドはそう簡単には変わらないような気がします。 |
|
284:
住民さん1
[2022-12-03 18:05:15]
外国人投資家が何円で決断するかが気になりますね。
円安が進むと購入する外国人は増えてきますので、待ち続けると他に買われてしまうため 140円とか150円とかで動いてくると予想します。 |
|
285:
匿名さん
[2022-12-04 08:10:09]
>>284 住民さん1さん
外国人投資家は、特にその物件が欲しい訳じゃなく金儲けが目的で購入するのでしょう。だから待ち続けると他に買われてしまうなんて購入する理由にはならないと思いますよ。 |
|
286:
名無しさん
[2022-12-04 15:35:11]
投資家は本厚木なんて郊外のマンションは買わないよ。
|
|
287:
住民さん4
[2022-12-04 18:09:00]
となると、坪400万の住戸は誰が買ったのですか？
さすがに相場とかけ離れていると思うので、実需ではなく投資だと思うのですが。 |
|
288:
匿名さん
[2022-12-05 00:59:12]
>>287 住民さん4さん
相場とかけ離れた高値で購入したら利益を得るのは難しいでしょう。なぜ投資だと思うのか理解に苦しみます。 |
|
289:
住民さん4
[2022-12-05 06:46:03]
>>288 匿名さん
匿名さんの前提が分かりました。 高値で今後は「上がらない」と想定されていたのですね。 高値で今後も「上がり続ける」と判断する投資家もいます。 過去50年の不動産価格の推移は↓ですが、 移動平均ではマンション価格は常に上昇しています ので、下落のリスクは(投資なので)当然ありますが 購入に踏み切る可能性はあると思われます。 
|
|
290:
住民さん4
[2022-12-05 07:02:42]
ご存知かとは思いますが、最も有名な投資先であるS&P500は過去50年間は、上昇し続けています。
基本的に金融資産は長期で上昇することが分かっていますので、何も持たないのは損です。 https://gentosha-go.com/articles/-/20748 
|
|
291:
住民さん1
[2022-12-05 11:55:56]
出入口のクリスマスツリー、素敵ですね☆
|
|
292:
住民さん1
[2022-12-06 08:52:04]
2F出入口のクリスマスツリーです♪
|
現在の物件
ザ・パークハウス 本厚木タワー
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
賃料月35万円の最上階2LDKが出てきましたね。