〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[161: 住民さん9]

>>160 住民さん7さん

現行の光回線では、混雑時40Mbpsを
住居内で確認済です。

通信速度にご不満がある方は、NURO変更で
改善(約40→約100Maps)が期待できます。

一方で、つなぐネットが誰も解約できない仕様
は問題だと考えます。

三菱地所とつなぐネットの契約内容については
組合を通じて今後確認しようと思います。

[162: 住民さん10]

https://youtu.be/R4t1_iJ6Rdc　

今日から確定申告がスタートしましたっ！
住宅ローン控除がある方は忘れずにっ！！

[163: 住民さん11]

https://jp.reuters.com/article/usa-economy-mba-idJPKBN2KL20C

アメリカの住宅ローン金利が4%まで上昇したそうです。

日本の住宅ローン金利はまだ1%ですが、今後はアメリカ並に上昇する可能性があるかどうか分かる方いますでしょうか。

個人的にはもうしばらくは1%台のまま上がらないと思っており、住宅ローンの借換予定はありません。

[164: マンション住民さん]

参考に教えてほしいのですが、何時ごろが（平日？）、光回線の通信速度が遅くなるでしょうか？もし非常に負荷がかかっている時間帯があれば確認してみたいので教えてもらえれば幸いです。

ちなみに、今日、朝・昼・夕・晩と、確認してましたが、常時300-400Mbpsは出てました。（測定環境は、無線5GHz、IEEE802.11ac、ルータとの距離は障害物なし3mぐらい、スマホでも、ＰＣでも確認済み）。ちなみに有線もつないでみましたが600Mぐらいでした。無線2.4GHzだと、100～200Mと落ちますね。

回線速度を重視される方もいるので、個々人の判断だとは思いますが、私はいまのところ、管理費の他に月額2～3000円を余分に出すほどかなぁとは思ってます。

[165: マンション住民さん]

すいません、前のコメント見てませんでした…。

>> 141

に、まとまってました。すでに皆さんいろいろ試されてるようですね。失礼しました。

[166: 住民さん9]

11acでも障害物なし3mだとほぼ理想的な無線状態なので、300Mbps超も測定できるんですね。

平日の日中はユーザーが少ないので高速サクサクだと思います。

やはり土日の夕方から深夜にかけてがアクセス集中するのでモッサリする感じですね。
(体感的には不満はありませんが)

[167: 住民さん9]

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/topic/special/1386218.html

NURO工事時に取付されるルータは在庫次第だと説明してもらいましたが、新機種にあたれば後々も快適なWifiライフが送れそうですね。

こればっかりは祈るしかないですけど。

[168: 住民さん7]

>>167 住民さん9さん

スマートライフに申し込んで、すぐ解約であれば5000円程度で最新の機材を使えるようですよ。
有線2Gbps、無線1.2Gbpsの機材は量販店でも3万円程度するので使うならお得かもしれません。

[169: マンション住民さん]

>>166 住民さん9さん

有難うございます。テレワークの時間で影響無かったので気が付きませんてました。昨日今日と、夕方以降確認してみました（ちょうど天気も悪く在宅者も多いと期待して）。

無線5Ghzだと200-300Mbpsでやや落ちたかなと言う感じ。
無線2.4Ghzだと50-100Mbpsまで低下しました。といっても、2.4Ghzは古いスマホなら必要ですけど、わざわざ使わないです。


速度低下に悩まされている方もいるようなので何とも言えませんが、ほとんどの方（ライトユーザ）は、追加費用を払ってまでの加入の必要はない気はします。

[170: 住民さん10]

確定申告で初めて認識したのですが、、、
愕然としました、、、皆さん知ってました？

当該マンションは、
「長期優良住宅」・「低炭素住宅」
には該当いたしません。

重要事項説明書P23
iii.その他の事項
6.特記事項
[10]お引渡後の事項
(3)売買物件のご購入に関する税金...

[171: 住民さん10]

>>170 住民さん10さん

https://kitakyu-group.co.jp/?p=3003

三菱地所レジデンスに聞いてみました。

「良質な住宅家屋」に該当するそうです。

「長期優良住宅」・「低炭素住宅」
しか確定申告時には聞かれなかったのですが、
「良質な住宅家屋」は勉強になりました。

[172: 住民さん10]

>>171 住民さん10さん

「良質な住宅家屋」について調べました。

良質な住宅家屋の基準である
「一次エネルギー消費量等級」が等級4
に該当するためだそうです。

尚、本厚木タワー内の私の住戸の性能は以下↓

・耐震等級:1
・耐風等級:1
・劣化対策等級:3
・維持管理対策等級:2
・更新対策:1
・感知警報装置設置等級:4
・避難安全対策:3
・耐火等級:4
・断熱等性能等級:4
・一次エネルギー消費量等級:4
・ホルムアルデヒド対策:3
・高齢者等配慮対策等級:3

マンションって奥が深いですね。
購入時には意識の外だった等級が沢山ある...

[173: 住民さん7]

>>172 住民さん10さん

私も火災保険に加入する際に調べましたが奥深いですね。

[174: 住民さん10]

>>173 住民さん7さん

火災保険の加入時に調べられたのですね。
素晴らしいです！
地震保険は加入されましたでしょうか？

私は、「制震構造」だから揺れに強いと判断
して未加入ですが、他の方々の判断結果も
興味深いなと思っています。

[175: 住民さん7]

>>174 住民さん10さん
地震保険は加入しました。
制震構造ですが、安心のために。

[176: 住民さん2]

遂に築2年となり中古扱いになりましたね。
現在売りに出ている中古物件は2件ですね。

・17階1LDK:9,900万円
・10階3LDK:8,998万円

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/houses/chuko-mansion

[177: 住民さん1]

https://www.bcnretail.com/market/detail/20220307_269541.html

本厚木駅がSUUMOのランキングでも登場！

[178: 住民さん1]

スッキリしますね。

[179: 住民さん1]

2021年に竣工した
『ザ・パークハウス本厚木タワー』の低層階
には、『本厚木ミハラス』がオープンし、
銀行や商業施設が入っている。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/69236?page=3

[180: 住民さん1]

https://news.livedoor.com/lite/topics_detail/21822934/

↑ライブドアニュースの要約を引用します↓

1.郊外の賃貸物件が人気を集めている
　と住宅ジャーナリストがつづった

2.なかでも小田急小田原線の本厚木駅は、
　LIFULLの調査でトップに

3.家賃が安く、始発駅のため座って通勤
　できることが魅力だとしている