〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[123: 住民さん4]

>>121 住民さん6さん

1.ダウンロード:321.6Mbps
2.アップロード:307.9Mbps

全く問題ないですね。NUROいらないです。

[124: 住民さん6]

>>119 住民さん7さん

大半のご家庭はWi-Fi5のルータをまだご使用かと存じます。
Wi-Fi6のルータを使用するだけでもかなりの速度改善が期待できます。

オススメは定番のバッファロー社製ルータです。

バッファロー
AirStation
WSR-5400AX6S-MB

ご検討下さい。

[125: 住民さん3]

共用施設[オーナーズラウンジ]のWifiです。

【2.4G帯】
1.ダウンロード:48.6Mbps
2.アップロード:54.5Mbps

【5G帯】
1.ダウンロード:190.1Mbps
2.アップロード:207.7Mbps

速度が気になる方は5G帯のWifiを選択すれば大丈夫そうですよ。

[126: 住民さん5]

確定申告の時期ですね。この住宅は残念ながら長期優良住宅ではありませんので、住宅ローン控除額の最大金額は40万円のようです。

金利が上昇傾向にあるとはいえ、まだまだ住宅ローンの金利よりも高い控除金額なので助かりますね。

[127: 住民さん3]

>>126 住民さん5さん

フラット35sの固定金利0.9%で3月に組んでいる私には金利上昇は無縁です。

[128: 住民さん2]

>>127 住民さん3さん

自分は税優遇を最大にするために4000万円だけ住宅ローンを組みました。

固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。

住宅ローンも様々な戦略があるのですね。

[129: 住民でない人さん]

>固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。
逆ザヤで得すると思っているのですね。歪んだ制度の価格押し上げ分やそれによる税金増分など含めて、本当にトータルで得なのか計算してみましたか？

[130: 住民さん1]

>>127 住民さん3さん

インフレを見越して予め固定金利を選択されているでしょうか。

先見の明がありますね。

[131: 住民さん1]

https://youtu.be/Dg3yzZvRwyM

住宅ローン金利が上がっているようです。
今はまだ固定金利のみですが、そのうち
変動金利も上がる可能性が高いようです。

[132: 住民さん8]

https://www.hamakei.com/amp/photoflash.php?id=6276

本厚木って首都圏の中ではかなりリーズナブルな家賃なんですね！！

実際に検索される方が多いのが分かる気がします。

[133: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: 住民さん5]

ちなみに私は住宅ローン減税の期間が終わる十年丁度での完済を目標に、全額変動で組みました。急激な金利上昇が見られる場合、返済の前倒しで対応する予定です。

[135: 住民さん1]

>>134 住民さん5さん

素晴らしいプランだと思います！

[136: 住民さん1]

>>116 住民さん1さん

https://toyokeizai.net/articles/-/338978?page=2

住みたい街ランキングに続き、
｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング
においても神奈川県厚木市が2年連続1位となりました。

財政が安定していて、かつ家賃が安い自治体
ということで評価されたら嬉しいなと思います。

本厚木駅まで足を運んでもらえれば、ミハラスも
見えるため当マンションとしても貴重なニュースだと思っています。

[137: 133]

住宅ローン金利について投稿したら削除されました。住宅ローン金利についての投稿の131はスレッドの趣旨に反しないのに、なぜ133はスレッドの趣旨に反すると判断されたのかわかりません。
住宅ローン金利が上がると中古価格は下がる可能性があると言ったのがいけなかったのでしょうか？

[138: 住民さん7]

>>122 住民さん6さん

ランドマークタワーも見えるんですね！
それっぽい建物は認識していたのですが、改めて確認しました。
直線上に他に高い建物が無いので見通しが良いですね。

[139: 住民さん1]

>>138 住民さん7さん

屋上からのランドマークタワーの写真ありがとうございました！
肉眼でもギリギリ見えましたが、写真だとハッキリ映ってますね！！

[140: 住民さん3]

https://youtu.be/c7gIhSsyiSw

いよいよ来週から確定申告が始まりますね！

TVで知りましたが、e-taxでは今年から

【スマホのカメラで源泉徴収票を撮影すると自動で入力】

されるようです！めっちゃハイテク！！

当マンションの大多数の契約者は、
住宅ローン控除を利用していると信じていますので、
掲示板で情報交換ができたらと思っております。

[141: 住民さん9]

タワー内の通信速度の件、まとめておきます。

>>119 住民さん7さん
>>120 住民さん1さん
>>121 住民さん6さん
>>123 住民さん4さん
>>124 住民さん6さん
>>125 住民さん3さん

・事象:
　ネットワークがお昼過ぎくらいになると重い
　総会議案にあったNUROなら改善されるか

・回答:
　原因によるのでNUROに変えて改善するか不明
　まずは通信速度を実測するのが確実

【無線通信速度測定結果】

・住民さん6さん
　1.ダウンロード:268.8Mbps
　2.アップロード:209.8Mbps

・住民さん4さん
　1.ダウンロード:321.6Mbps
　2.アップロード:307.9Mbps

・共用施設[オーナーズラウンジ]
　1.ダウンロード:190.1Mbps
　2.アップロード:207.7Mbps

・参考:オススメWi-Fi6ルータ
　1.会社:バッファロー
　2.形名:WSR-5400AX6S-MB

[142: 住民さん1]

>>141 住民さん9さん

現在の1GbpsからNUROの2Gbpsにした場合は、
理想的には2倍の600Mbps程度の実測値
になりそうですね。

混雑時はその1/10の60Mbpsになると仮定して
不満に思うかどうかといったところでしょうか。

[143: 住民さん1]

https://athome-inc.jp/news/data/questionnaire/ninkinoeki-ranking04-202...

アットホーム調べ
首都圏でアクセス数が多い人気の駅
　総合3位　「本厚木」駅

[144: 住民さん1]

>>143 住民さん1さん

[145: 住民さん1]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220211/k10013479131000.html

米国の住宅ローン金利って
30年で3.69％もするんですね(驚愕)

コロナで最も低くなった時の金利ですら
30年で2.65％とかエグすぎます(泣)

日本の住宅制度はかなり恵まれている
のだと改めて実感します(嬉)

au自分銀行だと変動金利0.289%で
ほとんど利子なしかつ1%控除ですから。

金利上昇の足音が聞こえてきましたが、
変動金利から固定金利に切替するのは
まだ早い気がしております。

[146: 住民さん7]

>>141 住民さん9さん

まとめていただき、ありがとうございます。
コメントいただいた皆様もアドバイスありがとうございます。

私の環境で今朝速度測定をしましたが
下り465.10 Mb/s
上り464.85 Mb/s
と十分な速度でした。
気になっているのは平日お昼すぎくらいなので、
遅くなった感じたときに改めて計測してみます。

[147: 住民の人に質問したいさん]

>日本の住宅制度はかなり恵まれているのだと改めて実感します(嬉)
>au自分銀行だと変動金利0.289%でほとんど利子なしかつ1%控除ですから。
多くの方が上っ面の損得(金利と控除の逆ザヤ)に惑わされている気がします。控除や金利が下がった分物件価格が上がっていますし、物件価格の上昇に伴って固定資産税も増えているはずです。結局、優遇制度につられて住居にかける総支出額は増加しているのではないでしょうか？

[148: 住民さん20]

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211271

固定資産税が想定外でした....

物件価格が新築時より2,000万円以上も
上昇しており、増税が痛いです....

[149: 住民さん9]

>>146 さん

上りで464Mbpsは素晴らしい通信速度ですね。
4K

[150: 住民さん7]

>>142 住民さん1さん

今の回線はマンション全体でシェアしていて、NUROは個別回線なので速度が落ちないと聞いたのですがどうなのでしょうか。
説明会があるようですので詳細は確認してみます。

[151: 住民さん9]

>>150 住民さん7さん

説明会に参加してきました。

・運用:
1Gのつなぐネットと2GのNUROが2本とも共存

・将来:
拡張性なし
2Gで不満が出たら、10G等拡張時には再工事

・速度:
1Gよりは改善する
概ね下記のように想定
・瞬間的には800?900Mbps程度
・平均的には500?600Mbps程度
・混雑時には約100Mbps前後

・料金:
契約戸数に応じて変動
初月は10戸に満たない可能性アリ

以上、ご参考までに。

[152: 住民さん7]

>>151 住民さん9さん
情報ありがとうございます。
私もNUROの説明会に参加してきました。

回線としてはマンションプランの場合は16戸で
一つの機材とのことでした。
今の1Gを全戸で使用しているよりはだいぶ改善しそうな気がします。
平日日中の速度測定をしてみて申込み判断をしようと思います。

[153: 住民でない人さん]

通常時に200Mbps以上の速度が出ているのに時間帯によってネットのレスポンス低下が起こるというのは光回線の速度がボトルネックではない可能性が高いと推測します。原因が光回線でなかったらNUROに変えても大して改善はしないので、もっと良く要因を調査した方が良いのではないでしょうか？

[154: 住民さん5]

>>147 住民の人に質問したいさん
買うか買わないかを住宅ローン減税で決めた人には当てはまりそうですね。

一方、買うことを決めた人にはあまり当てはまらないかと。買うのであれば、あとはお得に支払う方法を考えるのみ。それなら当然、住宅ローン減税を有効活用すべく、変動金利も当然検討するかと思います。

[155: 住民さん5]

>>147 さん

>>147 住民の人に質問したいさん
買うか買わないかを住宅ローン減税で決めた人には当てはまりそうですね。

一方、買うことを決めた人にはあまり当てはまらないかと。買うのであれば、あとはお得に支払う方法を考えるのみ。それなら当然、住宅ローン減税を有効活用すべく、変動金利も当然検討するかと思います。

[156: 住民の人に質問したいさん]

一括払い出来るほど金融資産のある人が、買おうと決めた後でお得な方法としてあえて住宅ローンを利用するというのは実際にあると思います。
しかしローン利用が大前提の人は返済のシミュレーションをせずに決断なんて出来ないでしょう。買おうと決める前に必ず住宅ローン減税の活用も検討していると思います。

[157: 住民さん1]

https://sumai-kyufu.jp/sp/outline/background/index.html

↑最大50万円が貰える「すまい給付金」も
ありますので、制度は上手に使いたいです。

三菱地所から配布された資料にも申請手順が
詳しく書かれていますが、居住後1年以内に
申請する必要があります。

2022年3月末までの申請をお忘れなきよう
掲示板内に再掲致しました。

[158: 住民さん5]

>>156 住民の人に質問したいさん
はい、当然検討するかと思います。ただその場合は、賃貸との比較はしないと考えています。なので、固定資産税などは特に関係ないと私は考えます。

[159: 住民さん9]

光回線の通信速度が特定の時間に遅くなる
原因は、プロバイダ側の混雑にあることが
主因です。

(一部のユーザーはPCスペック、LANケーブルの規格やWifi規格の影響を受けているものと推測しますが。)

従って、対策はプロバイダの変更となり、
つなぐネットからNUROへ切替が妥当です。

本件は、第1期合同通常総会の第3号議案の
【NURO光導入承認の件】にて
賛成多数で承認されております。

[160: 住民さん7]

>>159 住民さん9さん

なるほど。私もプロバイダ、もしくは機材のトラフィック増加時のレスポンスが課題かと思っていたので、NURO試してみようかと思います。
説明会では、現回線の速度は混雑時に30Mbps?50Mbpsまで低下することがあるともお話をうかがいました。
利用者が分散することで現回線のトラフィックも低減するので、良い施策かなと思いました。

[161: 住民さん9]

>>160 住民さん7さん

現行の光回線では、混雑時40Mbpsを
住居内で確認済です。

通信速度にご不満がある方は、NURO変更で
改善(約40→約100Maps)が期待できます。

一方で、つなぐネットが誰も解約できない仕様
は問題だと考えます。

三菱地所とつなぐネットの契約内容については
組合を通じて今後確認しようと思います。

[162: 住民さん10]

https://youtu.be/R4t1_iJ6Rdc　

今日から確定申告がスタートしましたっ！
住宅ローン控除がある方は忘れずにっ！！

[163: 住民さん11]

https://jp.reuters.com/article/usa-economy-mba-idJPKBN2KL20C

アメリカの住宅ローン金利が4%まで上昇したそうです。

日本の住宅ローン金利はまだ1%ですが、今後はアメリカ並に上昇する可能性があるかどうか分かる方いますでしょうか。

個人的にはもうしばらくは1%台のまま上がらないと思っており、住宅ローンの借換予定はありません。

[164: マンション住民さん]

参考に教えてほしいのですが、何時ごろが（平日？）、光回線の通信速度が遅くなるでしょうか？もし非常に負荷がかかっている時間帯があれば確認してみたいので教えてもらえれば幸いです。

ちなみに、今日、朝・昼・夕・晩と、確認してましたが、常時300-400Mbpsは出てました。（測定環境は、無線5GHz、IEEE802.11ac、ルータとの距離は障害物なし3mぐらい、スマホでも、ＰＣでも確認済み）。ちなみに有線もつないでみましたが600Mぐらいでした。無線2.4GHzだと、100～200Mと落ちますね。

回線速度を重視される方もいるので、個々人の判断だとは思いますが、私はいまのところ、管理費の他に月額2～3000円を余分に出すほどかなぁとは思ってます。

[165: マンション住民さん]

すいません、前のコメント見てませんでした…。

>> 141

に、まとまってました。すでに皆さんいろいろ試されてるようですね。失礼しました。

[166: 住民さん9]

11acでも障害物なし3mだとほぼ理想的な無線状態なので、300Mbps超も測定できるんですね。

平日の日中はユーザーが少ないので高速サクサクだと思います。

やはり土日の夕方から深夜にかけてがアクセス集中するのでモッサリする感じですね。
(体感的には不満はありませんが)

[167: 住民さん9]

https://internet.watch.impress.co.jp/docs/topic/special/1386218.html

NURO工事時に取付されるルータは在庫次第だと説明してもらいましたが、新機種にあたれば後々も快適なWifiライフが送れそうですね。

こればっかりは祈るしかないですけど。

[168: 住民さん7]

>>167 住民さん9さん

スマートライフに申し込んで、すぐ解約であれば5000円程度で最新の機材を使えるようですよ。
有線2Gbps、無線1.2Gbpsの機材は量販店でも3万円程度するので使うならお得かもしれません。

[169: マンション住民さん]

>>166 住民さん9さん

有難うございます。テレワークの時間で影響無かったので気が付きませんてました。昨日今日と、夕方以降確認してみました（ちょうど天気も悪く在宅者も多いと期待して）。

無線5Ghzだと200-300Mbpsでやや落ちたかなと言う感じ。
無線2.4Ghzだと50-100Mbpsまで低下しました。といっても、2.4Ghzは古いスマホなら必要ですけど、わざわざ使わないです。


速度低下に悩まされている方もいるようなので何とも言えませんが、ほとんどの方（ライトユーザ）は、追加費用を払ってまでの加入の必要はない気はします。

[170: 住民さん10]

確定申告で初めて認識したのですが、、、
愕然としました、、、皆さん知ってました？

当該マンションは、
「長期優良住宅」・「低炭素住宅」
には該当いたしません。

重要事項説明書P23
iii.その他の事項
6.特記事項
[10]お引渡後の事項
(3)売買物件のご購入に関する税金...

[171: 住民さん10]

>>170 住民さん10さん

https://kitakyu-group.co.jp/?p=3003

三菱地所レジデンスに聞いてみました。

「良質な住宅家屋」に該当するそうです。

「長期優良住宅」・「低炭素住宅」
しか確定申告時には聞かれなかったのですが、
「良質な住宅家屋」は勉強になりました。

[172: 住民さん10]

>>171 住民さん10さん

「良質な住宅家屋」について調べました。

良質な住宅家屋の基準である
「一次エネルギー消費量等級」が等級4
に該当するためだそうです。

尚、本厚木タワー内の私の住戸の性能は以下↓

・耐震等級:1
・耐風等級:1
・劣化対策等級:3
・維持管理対策等級:2
・更新対策:1
・感知警報装置設置等級:4
・避難安全対策:3
・耐火等級:4
・断熱等性能等級:4
・一次エネルギー消費量等級:4
・ホルムアルデヒド対策:3
・高齢者等配慮対策等級:3

マンションって奥が深いですね。
購入時には意識の外だった等級が沢山ある...