〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[103: 住民さん1]

ハロウィンも特に何も無かったので、
クリスマスツリーも期待はできないかと。
というか予算化もしていないのでは？

[104: 住民さん1]

もしかして、売出中の10階(6千万円)と17階(1億円)は
成約しました？？？

[105: マンション住民さん]

https://www.honatsu-south.com/

ミハラスが完成したので、再開発組合は解散するそうです。
長きに渡り、南口の再開発にご尽力いただきありがとうございました。

[106: 住民さん1]

https://www.homes.co.jp/cont/town/town_atsugishi001/

LIFULL HOME'S
公開日：2022.01.20

住みたい街ランキング1位の「本厚木」に注目！

[107: 住民さん7]

晴れていると屋上からスカイツリーもうっすらと見えますね。

[108: 住民さん1]

スカイツリー、見えるんですね♪
写真とか撮れていたら是非ご投稿いただけたら幸いです。

[109: 住民さん2]

総会、無事に終わっていると良いのですが。

[110: 住民さん1]

【住みたい街ランキング】
本厚木が2年連続で1位！
https://youtu.be/yFP-hI3co2Q

[111: 住民さん7]

>>108 住民さん1さん
スマホのカメラなのであまり鮮明ではないですが、中央付近を拡大していただけるとそれっぽいものが見えるかと思います。
実際には、ライティングが変化する様子も見えました。

[112: 住民さん1]

賃貸は「本厚木」

[113: 住民さん7]

>>102 マンション住民さん

今更ですが、門松は置いてありましたね。

[114: 住民さん1]

https://lifull.com/news/22762/

コロナ禍に影響を受けず3年連続で
「勝どき」が1位！
利便性と資産価値、スペック優先で
都心志向が復活する一方、
郊外需要も堅調で“二極化”鮮明に

[115: 住民さん1]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02E1P0S2A200C2000000/

首都圏の住みたい街、賃貸は本厚木が首位
2年連続【日本経済新聞】

ミハラスも借り手が見つかると良いですね。

[116: 住民さん1]

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shiseijoho/shinoshokai/4/1/27824.h...

住みたい街ランキング2022（首都圏版）
第1位に本厚木駅がランクインしました！！
【厚木市役所】

[117: 住民さん1]

https://www.sankeibiz.jp/article/20220204-ZDUAEYB7PZF4TJAL24YWL6PTPA/

「借りて住む」なら本厚木
SankeiBiz

[118: 匿名さん]

企業がやる事には必ず狙いがありどうしても恣意的な要素が入るので、このようなランキングって信憑性が高くないと思います。ですから真に受けて一喜一憂しない事が肝心だと思います。

[119: 住民さん7]

ネットワークがお昼過ぎくらいになると重くなる気がする。
総会議案にあったNUROなら改善されるんだろうか。

[120: 住民さん1]

>>119 住民さん7さん

https://www.kashi-mo.com/media/3773/?cid=323561899.1644053228

原因によるので、NUROに変えて改善するかは分かりません。

まずは通信速度を実測するのが確実です。

[121: 住民さん6]

>>120 住民さん1さん

2月5日(土)午後19:55の住居の通信速度を
グーグルのインターネット速度テストで
測定しました。

・結果:
1.ダウンロード:268.8Mbps
2.アップロード:209.8Mbps

・結論:インターネット速度は非常に高速です。

・短評:
このインターネット接続では、
同時に複数のデバイスでの HD 動画のストリーミング、
ビデオ会議、ゲームを処理できます。

[122: 住民さん6]

>>111 住民さん7さん

ありがとうございました。
先程、久々に屋上へ行って確認しました。
・東京スカイツリー
・横浜ランドマークタワー
が見えました。
ちなみに自室からは富士山も見えています。

[123: 住民さん4]

>>121 住民さん6さん

1.ダウンロード:321.6Mbps
2.アップロード:307.9Mbps

全く問題ないですね。NUROいらないです。

[124: 住民さん6]

>>119 住民さん7さん

大半のご家庭はWi-Fi5のルータをまだご使用かと存じます。
Wi-Fi6のルータを使用するだけでもかなりの速度改善が期待できます。

オススメは定番のバッファロー社製ルータです。

バッファロー
AirStation
WSR-5400AX6S-MB

ご検討下さい。

[125: 住民さん3]

共用施設[オーナーズラウンジ]のWifiです。

【2.4G帯】
1.ダウンロード:48.6Mbps
2.アップロード:54.5Mbps

【5G帯】
1.ダウンロード:190.1Mbps
2.アップロード:207.7Mbps

速度が気になる方は5G帯のWifiを選択すれば大丈夫そうですよ。

[126: 住民さん5]

確定申告の時期ですね。この住宅は残念ながら長期優良住宅ではありませんので、住宅ローン控除額の最大金額は40万円のようです。

金利が上昇傾向にあるとはいえ、まだまだ住宅ローンの金利よりも高い控除金額なので助かりますね。

[127: 住民さん3]

>>126 住民さん5さん

フラット35sの固定金利0.9%で3月に組んでいる私には金利上昇は無縁です。

[128: 住民さん2]

>>127 住民さん3さん

自分は税優遇を最大にするために4000万円だけ住宅ローンを組みました。

固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。

住宅ローンも様々な戦略があるのですね。

[129: 住民でない人さん]

>固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。
逆ザヤで得すると思っているのですね。歪んだ制度の価格押し上げ分やそれによる税金増分など含めて、本当にトータルで得なのか計算してみましたか？

[130: 住民さん1]

>>127 住民さん3さん

インフレを見越して予め固定金利を選択されているでしょうか。

先見の明がありますね。

[131: 住民さん1]

https://youtu.be/Dg3yzZvRwyM

住宅ローン金利が上がっているようです。
今はまだ固定金利のみですが、そのうち
変動金利も上がる可能性が高いようです。

[132: 住民さん8]

https://www.hamakei.com/amp/photoflash.php?id=6276

本厚木って首都圏の中ではかなりリーズナブルな家賃なんですね！！

実際に検索される方が多いのが分かる気がします。

[133: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: 住民さん5]

ちなみに私は住宅ローン減税の期間が終わる十年丁度での完済を目標に、全額変動で組みました。急激な金利上昇が見られる場合、返済の前倒しで対応する予定です。

[135: 住民さん1]

>>134 住民さん5さん

素晴らしいプランだと思います！

[136: 住民さん1]

>>116 住民さん1さん

https://toyokeizai.net/articles/-/338978?page=2

住みたい街ランキングに続き、
｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング
においても神奈川県厚木市が2年連続1位となりました。

財政が安定していて、かつ家賃が安い自治体
ということで評価されたら嬉しいなと思います。

本厚木駅まで足を運んでもらえれば、ミハラスも
見えるため当マンションとしても貴重なニュースだと思っています。

[137: 133]

住宅ローン金利について投稿したら削除されました。住宅ローン金利についての投稿の131はスレッドの趣旨に反しないのに、なぜ133はスレッドの趣旨に反すると判断されたのかわかりません。
住宅ローン金利が上がると中古価格は下がる可能性があると言ったのがいけなかったのでしょうか？

[138: 住民さん7]

>>122 住民さん6さん

ランドマークタワーも見えるんですね！
それっぽい建物は認識していたのですが、改めて確認しました。
直線上に他に高い建物が無いので見通しが良いですね。

[139: 住民さん1]

>>138 住民さん7さん

屋上からのランドマークタワーの写真ありがとうございました！
肉眼でもギリギリ見えましたが、写真だとハッキリ映ってますね！！

[140: 住民さん3]

https://youtu.be/c7gIhSsyiSw

いよいよ来週から確定申告が始まりますね！

TVで知りましたが、e-taxでは今年から

【スマホのカメラで源泉徴収票を撮影すると自動で入力】

されるようです！めっちゃハイテク！！

当マンションの大多数の契約者は、
住宅ローン控除を利用していると信じていますので、
掲示板で情報交換ができたらと思っております。

[141: 住民さん9]

タワー内の通信速度の件、まとめておきます。

>>119 住民さん7さん
>>120 住民さん1さん
>>121 住民さん6さん
>>123 住民さん4さん
>>124 住民さん6さん
>>125 住民さん3さん

・事象:
　ネットワークがお昼過ぎくらいになると重い
　総会議案にあったNUROなら改善されるか

・回答:
　原因によるのでNUROに変えて改善するか不明
　まずは通信速度を実測するのが確実

【無線通信速度測定結果】

・住民さん6さん
　1.ダウンロード:268.8Mbps
　2.アップロード:209.8Mbps

・住民さん4さん
　1.ダウンロード:321.6Mbps
　2.アップロード:307.9Mbps

・共用施設[オーナーズラウンジ]
　1.ダウンロード:190.1Mbps
　2.アップロード:207.7Mbps

・参考:オススメWi-Fi6ルータ
　1.会社:バッファロー
　2.形名:WSR-5400AX6S-MB

[142: 住民さん1]

>>141 住民さん9さん

現在の1GbpsからNUROの2Gbpsにした場合は、
理想的には2倍の600Mbps程度の実測値
になりそうですね。

混雑時はその1/10の60Mbpsになると仮定して
不満に思うかどうかといったところでしょうか。

[143: 住民さん1]

https://athome-inc.jp/news/data/questionnaire/ninkinoeki-ranking04-202...

アットホーム調べ
首都圏でアクセス数が多い人気の駅
　総合3位　「本厚木」駅

[144: 住民さん1]

>>143 住民さん1さん

[145: 住民さん1]

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20220211/k10013479131000.html

米国の住宅ローン金利って
30年で3.69％もするんですね(驚愕)

コロナで最も低くなった時の金利ですら
30年で2.65％とかエグすぎます(泣)

日本の住宅制度はかなり恵まれている
のだと改めて実感します(嬉)

au自分銀行だと変動金利0.289%で
ほとんど利子なしかつ1%控除ですから。

金利上昇の足音が聞こえてきましたが、
変動金利から固定金利に切替するのは
まだ早い気がしております。

[146: 住民さん7]

>>141 住民さん9さん

まとめていただき、ありがとうございます。
コメントいただいた皆様もアドバイスありがとうございます。

私の環境で今朝速度測定をしましたが
下り465.10 Mb/s
上り464.85 Mb/s
と十分な速度でした。
気になっているのは平日お昼すぎくらいなので、
遅くなった感じたときに改めて計測してみます。

[147: 住民の人に質問したいさん]

>日本の住宅制度はかなり恵まれているのだと改めて実感します(嬉)
>au自分銀行だと変動金利0.289%でほとんど利子なしかつ1%控除ですから。
多くの方が上っ面の損得(金利と控除の逆ザヤ)に惑わされている気がします。控除や金利が下がった分物件価格が上がっていますし、物件価格の上昇に伴って固定資産税も増えているはずです。結局、優遇制度につられて住居にかける総支出額は増加しているのではないでしょうか？

[148: 住民さん20]

https://t23m-navi.jp/indexes/d/4211271

固定資産税が想定外でした....

物件価格が新築時より2,000万円以上も
上昇しており、増税が痛いです....

[149: 住民さん9]

>>146 さん

上りで464Mbpsは素晴らしい通信速度ですね。
4K

[150: 住民さん7]

>>142 住民さん1さん

今の回線はマンション全体でシェアしていて、NUROは個別回線なので速度が落ちないと聞いたのですがどうなのでしょうか。
説明会があるようですので詳細は確認してみます。

[151: 住民さん9]

>>150 住民さん7さん

説明会に参加してきました。

・運用:
1Gのつなぐネットと2GのNUROが2本とも共存

・将来:
拡張性なし
2Gで不満が出たら、10G等拡張時には再工事

・速度:
1Gよりは改善する
概ね下記のように想定
・瞬間的には800?900Mbps程度
・平均的には500?600Mbps程度
・混雑時には約100Mbps前後

・料金:
契約戸数に応じて変動
初月は10戸に満たない可能性アリ

以上、ご参考までに。

[152: 住民さん7]

>>151 住民さん9さん
情報ありがとうございます。
私もNUROの説明会に参加してきました。

回線としてはマンションプランの場合は16戸で
一つの機材とのことでした。
今の1Gを全戸で使用しているよりはだいぶ改善しそうな気がします。
平日日中の速度測定をしてみて申込み判断をしようと思います。