〔契約者専用〕ザ・パークハウス 本厚木タワー

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 本厚木タワーの契約者専用スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637578/
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-htower/

所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[123: 住民さん4]

>>121 住民さん6さん

1.ダウンロード:321.6Mbps
2.アップロード:307.9Mbps

全く問題ないですね。NUROいらないです。

[124: 住民さん6]

>>119 住民さん7さん

大半のご家庭はWi-Fi5のルータをまだご使用かと存じます。
Wi-Fi6のルータを使用するだけでもかなりの速度改善が期待できます。

オススメは定番のバッファロー社製ルータです。

バッファロー
AirStation
WSR-5400AX6S-MB

ご検討下さい。

[125: 住民さん3]

共用施設[オーナーズラウンジ]のWifiです。

【2.4G帯】
1.ダウンロード:48.6Mbps
2.アップロード:54.5Mbps

【5G帯】
1.ダウンロード:190.1Mbps
2.アップロード:207.7Mbps

速度が気になる方は5G帯のWifiを選択すれば大丈夫そうですよ。

[126: 住民さん5]

確定申告の時期ですね。この住宅は残念ながら長期優良住宅ではありませんので、住宅ローン控除額の最大金額は40万円のようです。

金利が上昇傾向にあるとはいえ、まだまだ住宅ローンの金利よりも高い控除金額なので助かりますね。

[127: 住民さん3]

>>126 住民さん5さん

フラット35sの固定金利0.9%で3月に組んでいる私には金利上昇は無縁です。

[128: 住民さん2]

>>127 住民さん3さん

自分は税優遇を最大にするために4000万円だけ住宅ローンを組みました。

固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。

住宅ローンも様々な戦略があるのですね。

[129: 住民でない人さん]

>固定金利ではなく変動金利で目一杯の逆ザヤを狙っています。
逆ザヤで得すると思っているのですね。歪んだ制度の価格押し上げ分やそれによる税金増分など含めて、本当にトータルで得なのか計算してみましたか？

[130: 住民さん1]

>>127 住民さん3さん

インフレを見越して予め固定金利を選択されているでしょうか。

先見の明がありますね。

[131: 住民さん1]

https://youtu.be/Dg3yzZvRwyM

住宅ローン金利が上がっているようです。
今はまだ固定金利のみですが、そのうち
変動金利も上がる可能性が高いようです。

[132: 住民さん8]

https://www.hamakei.com/amp/photoflash.php?id=6276

本厚木って首都圏の中ではかなりリーズナブルな家賃なんですね！！

実際に検索される方が多いのが分かる気がします。

[133: 住民でない人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[134: 住民さん5]

ちなみに私は住宅ローン減税の期間が終わる十年丁度での完済を目標に、全額変動で組みました。急激な金利上昇が見られる場合、返済の前倒しで対応する予定です。

[135: 住民さん1]

>>134 住民さん5さん

素晴らしいプランだと思います！

[136: 住民さん1]

>>116 住民さん1さん

https://toyokeizai.net/articles/-/338978?page=2

住みたい街ランキングに続き、
｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング
においても神奈川県厚木市が2年連続1位となりました。

財政が安定していて、かつ家賃が安い自治体
ということで評価されたら嬉しいなと思います。

本厚木駅まで足を運んでもらえれば、ミハラスも
見えるため当マンションとしても貴重なニュースだと思っています。

[137: 133]

住宅ローン金利について投稿したら削除されました。住宅ローン金利についての投稿の131はスレッドの趣旨に反しないのに、なぜ133はスレッドの趣旨に反すると判断されたのかわかりません。
住宅ローン金利が上がると中古価格は下がる可能性があると言ったのがいけなかったのでしょうか？

[138: 住民さん7]

>>122 住民さん6さん

ランドマークタワーも見えるんですね！
それっぽい建物は認識していたのですが、改めて確認しました。
直線上に他に高い建物が無いので見通しが良いですね。

[139: 住民さん1]

>>138 住民さん7さん

屋上からのランドマークタワーの写真ありがとうございました！
肉眼でもギリギリ見えましたが、写真だとハッキリ映ってますね！！

[140: 住民さん3]

https://youtu.be/c7gIhSsyiSw

いよいよ来週から確定申告が始まりますね！

TVで知りましたが、e-taxでは今年から

【スマホのカメラで源泉徴収票を撮影すると自動で入力】

されるようです！めっちゃハイテク！！

当マンションの大多数の契約者は、
住宅ローン控除を利用していると信じていますので、
掲示板で情報交換ができたらと思っております。

[141: 住民さん9]

タワー内の通信速度の件、まとめておきます。

>>119 住民さん7さん
>>120 住民さん1さん
>>121 住民さん6さん
>>123 住民さん4さん
>>124 住民さん6さん
>>125 住民さん3さん

・事象:
　ネットワークがお昼過ぎくらいになると重い
　総会議案にあったNUROなら改善されるか

・回答:
　原因によるのでNUROに変えて改善するか不明
　まずは通信速度を実測するのが確実

【無線通信速度測定結果】

・住民さん6さん
　1.ダウンロード:268.8Mbps
　2.アップロード:209.8Mbps

・住民さん4さん
　1.ダウンロード:321.6Mbps
　2.アップロード:307.9Mbps

・共用施設[オーナーズラウンジ]
　1.ダウンロード:190.1Mbps
　2.アップロード:207.7Mbps

・参考:オススメWi-Fi6ルータ
　1.会社:バッファロー
　2.形名:WSR-5400AX6S-MB

[142: 住民さん1]

>>141 住民さん9さん

現在の1GbpsからNUROの2Gbpsにした場合は、
理想的には2倍の600Mbps程度の実測値
になりそうですね。

混雑時はその1/10の60Mbpsになると仮定して
不満に思うかどうかといったところでしょうか。