エクセレントシティ市が尾ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/ichigao/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾27-6、27-12（地番）
交通：東急田園都市線「市が尾」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.80m2～70.50m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅5分はやっぱ魅力的。

[2: 匿名さん]

もしかして
246と横浜上麻生道路の交差点のところ？

[3: マンション検討中さん]

価格が楽しみって感じの立地ですね

[4: 匿名さん]

ホームページの表示価格4600万円からは安そうですね

[5: 匿名さん]

妥当な価格と理解しました

[6: 匿名さん]

うちみたいな貧乏人には選択肢がありそうで嬉しいですね
駅もスーパーも公園も近いですが
まだ発売までは先のようですが資料請求しました

[7: 口コミ知りたいさん]

地元民です
ここなら安そうだと思いましたが
広告は3LDKが4,600万円～
期待していたので残念
うちは二人ですから
駅が近くて環境も問題ないので
希望は3,900～4,500くらいでしょうか
あれじゃ資料請求さえできませんでした～

[8: 口コミ知りたいさん]

7さん
相場的には高くないのですが
立地から安価な価格を期待しちゃいますね
希望は2LDK
我が家も価格を期待してました

[9: 通りがかりさん]

せめてアートさんの場所ならば、交差点より少し奥だったのに。。。
バルコニーはどちら向きになるのでしょうね。
駐車場出入り口は、上麻生道路側でない方に作るのでしょうか？
でないと、上麻生道路を横切って、駅方向に行く車が出て危ないですよね。

[10: 匿名さん]

ファミリータイプ全戸南向き(1LDKは除く)とあります。外観パースを見ると配置イメージがわかりますね

[11: 口コミ知りたいさん]

＞7
3LDKは4600～4900万じゃないでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11 口コミ知りたいさん
HPにも4600からとありますね

[13: マンション検討中さん]

このあたりでは安いのは間違え無さそうだが
新築なので建物や設備が気になるり
事前案内予約したよ
モデルルームの感想投稿しま～す

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
投稿お待ちしてます。
急かさないのでゆっくり投稿お願いします

[15: マンション検討中さん]

何か情報ないですか

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
もう数ヶ月新たな情報ありませんね
自身が行くしか得られないようです

[17: 買い替え検討中さん]

昨日今日の九州北部の大雨に関するニュースを見てふと思ったのですが、本物件は鶴見川のすぐ脇に立地してますが、水害については心配ないでしょうか。

地元の方で、過去この付近で道路が冠水したなど、情報お持ちの方いらっしゃると助かります。(もちろん｢この付近は大丈夫だ｣という情報も有り難いです)

[18: マンション検討中さん]

1番安い価格だと、おいくらくらいでしょうか？
2LDKくらいで1番安い価格はいくらでしょうか、、？
近くに川があるのは気になります。でも警察署や区役所など近くにあるので安心かなと。朝や夕方は、学生がたくさん歩いてて邪魔ですが。道を独占してる学生が多くて困ります。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
一番お安い価格で2800万円。ファミリータイプで3800万円からのようですので狭くて問題ない人ならばお手頃価格かと。
わたしが調べた限りではこのあたりで川の氾濫で浸水被害の報告は見当たりませんでした。
100年に一度の大雨ならわかりませんが大丈夫でしょう。
駅までのルートですが2ルートありますね。
そのうち一つは道路の両サイドを使えます。
どれか空いている歩道を使えば問題はないと思います。それか通学時間を避けた通勤時間にするのもありかと。

[20: 匿名さん]

ネットに出ているハザードマップだと0.5m未満の浸水に引っかかっているようないないようなという微妙な場所ですね。
周辺（警察の方とか）は浸かるようなので、家に帰る時はルートを選ばないとなかなか難しいのではと思います。
川の近くなのでこういった危険性は一応考えておいた方が良さそう。そういった所は販売価格に反映してるんでしょうしね。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
周囲の路線価も特段周りより低いことはありません。地価は路線価と比例しますので販売価格はそのようなことは反映していないようですね。

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん
警察署もね

[23: 匿名さん]

ひとり連投常習犯だろ

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
肩壊してませんけど…

[25: 買い替え検討中さん]

県道12号線を登って行って、横濱家の手前くらいに昔ハックドラッグやケンタッキーがあった場所がずっと空き地になってますが、ここにはマンション建たないのかなぁ。
ここなら水害に対しても安心な気がするし、高台で景色も良さそう。
駅からはちょっと遠いけど...

[26: デベにお勤めさん]

間もなく北西線も開通するのに、なんでインターチェンジ近傍をアピールしないのかと思ったけど、駐車場が少ないからかな

[27: 匿名さん]

>>26 デベにお勤めさん
駅近物件で徒歩をアピールでしょう

[28: 買い替え検討中さん]

ゲストサロンとモデルルームにいってきました
1期2次販売も終盤で残り僅かでした！
このあたりの築浅中古をさんざん見て探していましたが
この価格であれば新築も手が届くのはうれしいですね
田園都市線の新築マンション最安値
偽りなかったので驚きました
聞いたのは土地購入から設計、施工、企画、販売、管理、アフターサービス
すべて新日本グループで行う自社一貫システムで余計なコストがかからない
土地購入と建設費に金融機関からの借り入れ金はなく、金利が販売価格に含まれないため（謄本も見せてくれました）

モデルルームで設備関係も観ましたが、最新の設備やながらシンプルな共用部などから管理費用や修繕費も抑えられており、好みになりますが我が家では高評価。
東側道路の交通量が気になりましたが、防音・遮音サッシの体感コーナーなどで具体的に体感して安心しました。検討をするため再度予約してきました。駐車場が全区画平置き型もうれしい限りです。
西側の川ですが、ココ見てたらどんな立派な川かと思っていたら
小川ですね
ハザードもらいましたが問題なかったので申込みしようとおもいます。

[29: 匿名]

>>28 買い替え検討中さん
お気づきかも知れませんが安いのには理由がなければなりません。
一つの企業グループのメリットもあるでしょうがデメリットを考えてみましょう。
余計なコストがかかっているのかいないのかそれを確認できるスキルが必要となります。

管理費等はデベさんが販売するにあたって当初の負担が少ないように価格設定していることが多いようです。
騒音対策、駐車場が平置きなのは好感がもてます。
鶴見川をなめてはいけません。
ネットでいろいろな災害が検索できます。
ハザードは想定最大規模のマップをご覧になっていないのかしら。
私が見たら黄緑色でした。違うマップなのかな。

[30: 買い替え検討中さん]

>29さん
ありがとうございます
新築の近隣物件は10件程見て比較してるので
価格と設備はよくわかっての上です。
7000万円台や8000万円台の物件にはかないませんが
6000万円くらいの物件よりグレードは高かったので決めました
タッチパネルのインターホンやサウナ、スマホアプリで風呂のお湯溜めや暖房などのスイッチなど
IOTっていうんでしょうか便利でした
ここのランニング（管理費修繕費）の安さはシンプルな建物と設備なので
共用部など使わない方に良いのではないでしょうか
ハザードは区役所に行って再度確認のためもらってきましたが安全でしたよ(笑)
欲を言えば駐車場2台あってもよかったかな
そんなマンションないでしょうが（爆笑）

[31: 匿名さん]

>>30 買い替え検討中さん
ハザードマップは土砂災害、洪水があります。
土砂災害は問題ないのですが洪水の最大想定ちゃんと見ましたか？
役所のホームページでも2種類あり画像が鮮明なものと不鮮明なものとがあります。
ほんとうに黄緑色じゃなかったですか？
なんならリンク先教えてもよいのですがご自身で確認してください。
笑っていられないかも知れませんよ
もちろん想定最大ですが先月の箱根の豪雨のようなら一発かも

[32: 匿名さん]

>>30 買い替え検討中さん
土日、区役所やってるの？

[33: 匿名さん]

>>30 買い替え検討中さん
たぶん駐車場は当初満杯にならないと思いますので2台申し込めば。駐車代も2台分。
10年、20年を考えると
私なら2台必要ならば戸建てかな

[34: 匿名さん]

>>30 買い替え検討中さん
平均価格帯が4.4千万の方が6千万位のマンションよりもグレードが高かったのですか？
にわかに信じられませんね
車で言えば電装品よりもエンジンの方が価格にダイレクトに反映されます。
エンジンに余裕のある車は安心感が違います。
電装品の装備が多くても結局はシンプルな装備しか使いません。
購入当初はあれこれ試したくなるんですよね

[35: 通りがかりさん]

職場が市ヶ尾から近いのであればオススメかも知れませんが、東京への通勤者には勧められませんね。
田園都市線の朝晩の激混み&日常頻発する遅延を考慮すると、他の沿線を検討した方が良いのでは...

[36: 匿名さん]

>>35 通りがかりさん
市ヶ尾以西からも都心にお勤めの人多し。
駅から近いしあざみ野で急行乗換えてピューっと。
昔に比べれば格段に良くなりました。
遅延もここ最近ありません。
小田急やJRが最近遅延が多いですよ

[37: 評判気になるさん]

田都で激混みなんてどこの田舎の方？
ここで都会人ぶっていてもしょうがないと思いますが
長津田までは都心勤務の方ばかりですよ
毎日のっているから周辺の方なら知ってます
混んでいるのはどこでも一緒ですが
東横や東西線なんて死んじゃいます
確かに田都、最近遅れなくなりました
ホームドア全駅設置が効いているのでしょうか？
もともと踏切すらないですからね

ここのモデル見ましたが
仕様や設備はピカピカです（特に構造とキッチンと風呂）
大手ゼネコンだからでしょうけど
6000万円台のザ・パークハウスやブランズとかわりませんでしたね
駅も買い物も近いし、南向きで4000万円台
好き嫌いは、小さいとはいえ小川（谷本川）があったり
向こう岸は調整区域なので畑しかありません！
便利だけどのどかなところが好きな方にはいいですね
うちは希望の部屋が無くてあきらめました(笑)

[38: 匿名さん]

神奈川都民、千葉都民、埼玉都民など
都内に働きに行く人、学びに行く人とても多い。

最近は、大手のゼネコンがマンションを工事しなくなりました。
工事量も豊富にかかえておりクレームの多さの大変さを考えると工事費の折り合いがつかないのでしょう。
まあ設備は同じメーカー製品なので施工の管理具合が良いかどうか。出来上がりは見た目ではわかりませんでした。

[39: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん
マップでは鶴見川とありますよ

[40: 名無しさん]

>>39 匿名さん
同じものだよ
調べればわかる

[41: マンション掲示板さん]

>>40 名無しさん
なら鶴見川が一般的だね

[42: マンション比較中さん]

ここの物件きになって掲示板来ましたけど、田都朝７時～9時くらいは激混みですよ？5年くらい渋谷方面にのってますのでまちがいないです。東西線はあまりのらないのでわかりませんが、東横のほうが全然すいてます！参考までに！でも東横線沿いのほうが価格高いので、田都沿いでさがしてます私は...

[43: 評判気になるさん]

混んでるとか混んでないとかどこでも混んでるでしょ
混雑率ワースト見ればわかりますよ

それよりも新築で駅が近いですね
サイトでは価格が詳しくわからなかったので
陽当りや価格が高いなどネックはありますか？

[44: 評判気になるさん]

43さん
もうすぐ二期分譲が始まります
3LDKは4500万前後でした
1LDKや2LDKは覚えてませんが
下層階は既に予約済みで
上層階中心でした
陽当たりは良さそうですよ

[45: 匿名さん]

国道246および目の前の県道からの騒音・排気ガスの程度がどのくらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[46: 通りがかりさん]

安いし駅も近いので
売れ行きがいいみたいですね
今週予約しました

[47: 評判気になるさん]

45／
場所見ればわかりますよ
特殊サッシの体感がモデルルームで出来ました
ところで、西側の対岸緑道は桜並木ですが
何桜ですかね。河津桜？染井吉野？
春が楽しみです

[48: 匿名さん]

始まったばかりですが
2期分譲がすぐ終わりそうなので
最終分譲を準備中だそうです
上階角住戸で条件いいので価格が気になります
聞いたかたいますか？

[49: 口コミ知りたいさん]

予定価格は5500万円前後だった記憶です
上階で角住戸がこの価格は安いですね
あざみ野11分のパークハウスは広かったですが9000万円
日本シスコンの美しが丘も9000万台
オーベ藤が丘は6500万
パークハウス青葉台だけは5600万円でありました。
しかし、駅11分の距離と西向きを考えると
エクセレントシティの方がよさそうでが・・・

[50: 匿名さん]

>>47 評判気になるさん

何の桜でも住民にとってはかけがえのない大切な宝です。このマンションでは住民一同でエクセレント桜祭りをしましょう。住民の交流に花が咲くことでしょう。