ローレルコート星が丘元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート星が丘元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/hoshigaoka26/

所在地：愛知県名古屋市千種区星が丘元町1422番（登記記録）
交通：地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK、3LDK
面積：74.67㎡、93.53㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除しました。2019.4.24　管理担当】

[41: 通りがかりさん]

星が丘駅近で、もうすこし大きな物件は今後も難しいんだろね。

[42: マンション検討中さん]

星三が閉店すれば駅直結タワマンができますね
御園座みたいに低層が事業用、高層が居住用に建て替えたらいいのにね

[43: 坪単価比較中さん]

三越が閉店する可能性あるんですか？もしそこにマンション建ったらこのマンションの価値はなくなりますね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 坪単価比較中さん
その跡地に高島屋が出来て名古屋一番高いタワマン出来たらどうなるんですかね。

[45: 坪単価比較中さん]

高島屋ができたら価値は下がらないけど、三越が潰れるような所に来るかな？
しかも、あそこは商業地だけど、建坪率80％で、容積率は半分が400％、半分が300％。タワー建てれるのかな？

[46: 匿名さん]

高島屋は来ないでしょうね。
マックスバリュとか高級路線から外れてきた成城石井が無難なところだと思います。
星ヶ丘テラスも年数が経ち人が少なくなって来たイオンモールの専門店街みたいになってますし。

低層階がスーパーのタワマンの方が需要がありますよね。

[47: 不動産関係者]

グランドメゾン星ヶ丘のタワーは、第一種住居、建蔽60％、容積200％です。
ＵＲのタワーは、第２種中高、建蔽60％、容積200％です。
星三は黒字ですので、１～５階が星三、６階以上が居住用の４０階タワマンに建替。
星テラスは、エルメスなどのブランド街に変更します。
東京でも名古屋星ヶ丘はブランド立地。
知人の中国富裕層も星ヶ丘を狙っています。
金山以上の副都心になりますよ。

[48: 通りがかりさん]

>>47 不動産関係者さん
これが本当になったら爆上げ間違い無いね。
伏見や栄や名駅は安くて古いマンション多いから外人多いし治安良くない。

[49: 通りがかりさん]

夢物語ばっかりやめなさいよ。もっと現実的な話をお願いします。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

上記の話が本当ならウキウキしますが、私も夢物語派です…
でも星ヶ丘、覚王山あたりはそこに住んでるって聞くだけでその方の背景が気になる立地ではありますよね。

[51: マンション検討中さん]

星ヶ丘小学校の評判はどうでしょうか？
駅近は子育てには不向きでしょうか？

[52: 匿名さん]

第1期売出はじまりました。
順調そうです。

[53: 匿名さん]

>>47 不動産関係者さん

星ヶ丘が副都心になるとは、不動産業者では無いな。

[54: マンション検討中さん]

まっ普通にすぐ完売だろうね

[55: マンション検討中さん]

190cmの下がり天井がどうしても気になってます。
せめて200cmあれば、、、
皆さんはどう考えますか。

[56: 匿名さん]

最上階はペントハウスにすればいいのに。
夢が無いわ。

[57: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん
そんな低かったんだ？

[58: マンション掲示板さん]

値段もそんなに高くならなかったのね。
この規模でこの仕様なら妥当だけど、最近は値段あげれば良いみたいな感じになってたから。

[59: eマンションさん]

駐車場はどんな感じ？

[60: 匿名さん]

第一期分譲概要 先着順
情報登録（更新）日：2019年4月26日

販売戸数
4戸

Bタイプ2LDK
専有面積：74.67㎡（トランクルーム面積含む）
販売価格（税込）
4790万円・6060万円

Aタイプ3LDK
専有面積：93.53㎡（トランクルーム面積含む）
販売価格（税込）
6590万円・6990万円

バルコニー面積
11.25㎡・17.10㎡
サービスバルコニー面積
1.59㎡・2.83㎡
駐車場使用料（月額）
9,500円～18,500円
駐輪場使用料（月額）
100円～300円
バイク置場使用料（月額）
1,500円
管理費（月額）
16,120円・20,190円
修繕積立金（月額）
9,930円・12,710円
修繕積立基金（引渡時一括）
993,000円・1,271,000円
管理準備金（引渡時一括）
17,960円・22,490円

[61: eマンションさん]

>>59 eマンションさん

大きい車は入らない

[62: 検討中]

今、近鉄のローレル分譲賃貸に住んでいますが、設備などがレオパレスや大東建託の賃貸以下です。立地で選んだので仕方ないのですが・・・。安かろう悪かろうでなく、せめて並み以上でお願いします。

[63: 匿名さん]

何区ですか？

[64: マンション検討中さん]

値段は割安なのかな？

[65: マンション検討中さん]

下の方でこの価格か…正気か？と思ってしまう。

[66: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんですかね？
残り戸数とか分かる方いたら教えて頂きたいです！

[67: マンション検討中さん]

衛生地図で見ると、三越の納入口が目の前っていうのが私は気になります。。

[68: eマンションさん]

近隣のものですが、三越納入口は、匂いも音も気にするようなことはないです。
それより周りの土地も取り込んでもう少し大きなものを作って欲しかったです。

[69: マンション検討中さん]

マンション完成予想図みるかぎりしょぼいな
CGパースといわれる絵が・・・・

[70: 匿名さん]

前を通りましたが周りの建物に囲まれてました。
日当たりどうなんですかね？

周りの建物が古いので目立たないかもしれません。

[71: 匿名さん]

現地案内図を見ましたが、土地があったかな？と思うほど。
星ヶ丘三越の駐車場が近くにあります。
表通りはペンシルビルがいくつも建っていて、その裏側になるでしょうか。気になるので現地に行ってきたいと思います。

>>70
>>前を通りましたが周りの建物に囲まれてました。
日当たりはあんまりよくないと思われます。星ヶ丘三越駐車場も平面じゃないので、東側に高さのある駐車場があります。駐車場からべランダ内を見られるかどうかもチェックしないといけません。計算して建てられるとは思うんですけどね。

駅まですぐ近くなので通勤がとにかく楽になりそうです。あとはデザインや価格面。メゾネットマンションのような個性的なデザイナーズだったら欲しいです。

[72: 匿名さん]

すぐ星ヶ丘駅前に欲しい人

それ以外ならオススメしない

[73: 匿名さん]

地下鉄東山線は、最も利用者が多い路線で、中でも星ヶ丘駅は改札前で入場規制が掛かるほど人気だよね。

高い初期費用を投じ、高い管理修繕費を払い続け、高い三越のデパートで満喫し、憧れの星ヶ丘に貢献してくれたら良い循環だと思う。

[74: 匿名さん]

セレクトプランやカラーセレクトが無償で行えるとあります。
カラーセレクトは想像つくのですが、
セレクトプランってどの程度のことができるのでしょうか。

駅まで近いっていうのは、ここの場合はとても大きいのだと思います。
駅に近いので、
価格にしろ管理費にしろ高くなると思いますが
それ以上の魅力があると考えられるかたが多いのだと思います。

[75: 匿名さん]

星ヶ丘駅、住みたい駅の候補だったのでこの物件に興味があります。
ただ、この物件はあまりお勧めできないような内容なんでしょうか。
人それぞれ何を重要視するかによって違うかとは思いますが、、、

[76: 匿名さん]

>>75
いえ、普通にオススメ出来るエリアですからご家族の希望と部屋が合えば
かなりいいと思いますよ。

[77: マンション比較中さん]

価格も管理費も積立金もたっかぁ！！

[78: 匿名さん]

管理費はともかく、修繕積立金は高めに設定されていたほうが本当に良いです。
低めに設定しておいて、大規模修繕のときに足りないからと各戸一時金を出さなければならなくなったり、
管理組合として借り入れを作ってしまうのは
得策ではないですから。
そう考えると、少なくとも修繕積立金に関してはこれで良いかと思われます。

[79: eマンションさん]

駅上、ボーリング場駐車場、ヤマダ電機あたりをランドマーク的な大型マンションにして欲しいなー

[80: 匿名さん]

星ヶ丘駅周辺は、新しい土地も出てきにくくなってきているように思うので、「価格」「広さ」「土地（坂など）」条件に合わせてみてよかったら購入候補に加えてもいいと思います。
人気があるからか価格設定も強気です。
今販売されている価格は3LDKが6,390万円・6,590万円。登記費用や家具や家電代金などもあるので7000万円予算になるでしょうか。

星ヶ丘周辺、坂道が多いので気になっていました。ローレルコートがあるあたりは大通りに近くて坂はほぼないと言っていい場所ですね。駅から星ヶ丘テラスにかけても坂ですし、ヤマダ電機あたりも坂なので、星ヶ丘駅周辺で坂道ではない土地は貴重だと思います。間取りは家族なら3LDKの93.53㎡を選ぶ方が多いでしょうか。2LDKも74.67㎡で割と広めになっています。1フロア2邸も住みやすそうです。

[81: 通りがかりさん]

渋滞がなくなればなー
坂多いのは地形上仕方ないね！

もうちょいオシャレな店ほしい！

[82: マンション検討中さん]

星ヶ丘が人気の街の意味がよく分かりませんでした。三越あるだけで普段の買い物するところはないし、、、皆さん仰るとおり管理費とか高いなと思いましたが価格は今はこんなもんですかね！？
それより一社にプラウドできると聞いたのですがどなたかご存じですか！？

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
一社に住んでますが西一社中央公園という大きな公園の近くにできますよ！
看板が出ていました！
名東小学区になるので子育てファミリーには凄くいい場所だと思います！

[84: 匿名さん]

>>78
なるほど。修繕費が低くてもメリットがあまりないという事ですね
修繕一時金を支払うことになった場合、全部の家が支払できるとは限りませんが、もし支払えなかった時などは罰則などはあるのでしょうか？

また、空き家があった場合、管理組合でカバーしてくれるのかしら。

マンションも戸建ても同じですが年数がたつと負担金が増えるのが難点ですね

[85: マンコミュファンさん]

残り２邸です。早かったですね。やはり駅近の強さですね。星ヶ丘三越と。

[86: 匿名さん]

管理組合で借り入れ！？
修繕費が不足した場合、マンションの管理組合としてローンを組む事もあるんですか？
大規模修繕時は修繕積立金の他にまとまった額を徴収されると聞きますが、
借金は利息も発生しますし後々の住人負担が大きくなってしまいますね。

[87: マンコミュファンさん]

だいたいこのレベルのマンションを購入する人はローン組みません。皆さん一括で払うので、お金に余裕がある人が多いので心配無用

[88: 匿名さん]

最終1戸だそうです。実物を見られるそうです。
Aタイプの物件がそれに当たると思うのですが、何階の部分になっていくのでしょうね。
高層階なのか低層階なのかというのは
特に公式サイトには記載されていませんでした。
広めに面積取られているので
普通にファミリーでもゆったり暮らせるのが良いところ。

[89: 匿名さん]

>>82
>星ヶ丘が人気の街の意味がよく分かりませんでした。

好きになれという話じゃないんだから別に難しくないけどなｗ

住宅の好まれる理由なんて数も知れてるんだから
ここはＡとＣ、それとＥのパターンだな、とか
東京で言うと規模は違えど～～に似た位置づけなんだろうなとか
私の田舎で言うとこことここを合わせた感じかな、とか
転勤族が街を見なくても総務に説明聞いただけで分かる位簡単じゃないかな。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
いちいち相手にすんな