クレアホームズ糸島 ザ・レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クレアホームズ糸島 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itoshima.clare.jp/

所在地：福岡県糸島市浦志1丁目143番、144番1、144番6、144番7、別途 144番3（地番）
交通：JR筑肥線「筑前前原」駅より徒歩18分
　　　コミュニティバス「浦志」バス停より徒歩3分
（2019年3月16日開業予定JR筑肥線「糸島高校前」駅より徒歩4分）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.87平米～101.89平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

新駅から徒歩4分は魅力。
隣にマックスバリューと
マクドナルド。
徒歩数分の所にドラッグストアも有り、
買い物には便利。
価格も高騰している
地下鉄沿線に比べてお手頃。
(もちろん、電車の本数は少なく、
通勤時間は長くなるので、
そこは注意が必要)
山や海が近いので、
休日、自然にふれたい
家族には良い物件。

[2: 匿名さん]

ここ買うなら、伊都の杜の戸建で良くない？

[3: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんが建て替わるんですかね。

[4: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん

マックスバリューとパチンコ屋の間に建つようですよ。

[5: マンション検討中さん]

ここは図書館まで徒歩5分くらいなので、
本好きのお子さんがいる家庭には良い立地。

[6: 匿名さん]

確かに、この場所でマンションを選択する理由がわからない。
伊都の杜で、戸建てがいいですね。

[7: マンション検討中さん]

そうですか？安くていいと思います。

[8: マンション検討中さん]

事前案内会、今週末の土日は
すでに満席ですね。
駅近ですから、
子育て世代だけでなく、
子育てが終わったご夫婦が
田舎暮らしをするには
良い物件かもしれません。
(一つ隣りの波多江駅には
病院がたくさんありますし、
専門的な治療を受けたい場合でも
電車で天神、博多にでれます。)
歳を取ると、戸建ての維持管理は
億劫になるが、マンションだと
楽ですしね。

[9: マンション検討中さん]

事前案内会でもう販売受け付けてましたよ。売れてる部屋もぽつぽつ。
近隣の他マンションの方も行ってみたけど、断然こっちの方がグレードが高く感じました。

[10: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん
ここはグレードが良いかもしれませんが、立地が今ひとつ。伊都の杜地区のマンションであれば、西部ガスの都市ガスが引かれてるけど、このマンションはきっとプロパンガスのはず。購入を検討されてる方はこの点も確認された方が良いと思います。

[11: マンション検討中さん]

えっ？ 伊都の杜アルバマンションはプロパンガスって言ってたけど？

[12: 匿名さん]

アルバはさておき、ここはプロパン確実。
プロパンは高いんですよね～。

[13: マンション検討中さん]

?? 営業さん、どこのマンションおススメなのかな？ 笑

[14: 匿名さん]

オススメ？
糸島市にはないなぁ。

[15: 匿名さん]

プロパンガスかどうかどこを見たらわかりますか？

[16: 匿名さん]

都市ガスは、再開発のいとの杜側だけのはずです。

[17: マンション検討中さん]

この物件如何でしょか？

[18: マンション検討中さん]

このマンションから東風小学校へ通えないのでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

＞18
前原小学校と聞きました。

[20: マンション掲示板さん]

>>10 評判気になるさん
簡易ガス団地と勘違いされてませんか？

[21: ご近所さん]

糸島市では伊都の杜地区と南風台だけ西部ガス(都市ガス)が入っているので簡易ガス団地(LP)ではありませんよ。

[22: 匿名さん]

調理もガスですか？
一度ＩＨ体験したから、もう ”炎” を使っての調理は、特に夏場は暑くてムリです。
窓閉めてエアコン使いながらのガス調理はムリ。
燃焼ススと燃焼蒸気で床・天井・壁クロス・家具・家電・ファブリックが汚れるし傷む。
”炎” を使っての調理は、アウトドアキャンプとグランピングだけで充分です。

[23: 匿名さん]

調理は、契約の際にガス・IH選べるみたいですよ。無料で。

[24: 匿名]

オール電化か IHコンロ がデフォでガス給湯が良いです。

炎を使用する住戸とIHが混在する環境って、なんか引っかかる。
ガス配管は建物全体にあるわけですし、・・・。

[25: 匿名さん]

ＩＨは電磁波被害が心配。特に胎児と子供の頭の高さなので近寄らないようにしないといけませんね。

[26: 匿名]

>>25 匿名さん
IHが人体に悪影響を及ぼすなら、全世界で問題視されるはずでしょ。
根拠のない事を投稿して不安を煽るのは慎みましょう。

[27: 匿名さん]

日本以外では問題視されていて普及してないですよ。

[28: マンション検討中さん]

葬儀場の跡地というのが一番引っかかっています。

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

気にする人は買わなければいいし、
気にしない人は買えばいい。
病院跡と違ってその場所で
死んでるわけじゃないので、
個人的には気にしませんが。

[30: 地元民]

>>28 マンション検討中さん
葬儀場というか…
冠婚葬祭ができる施設がだいぶ前にあったんですけど、近所にしっかりした葬儀場がいくつもあったので葬儀でそこを利用する人はあまりいなかった気がします。
会議や地域の集まりでそこを借りてる人が多かったです。

[31: 地元民&マンション検討中]

線路の北側は南側に比べて土地の値段が高く、本来なら商業区域で住居施設が立たない場所なので、いずれ住み替えを予定するならここは高く売れそうだと思います。

また、駅ができたことで線路の南側(伊杜の森やアルバ側)の駅周辺は今、糸島高校生で溢れ返っており、送り迎えの車で混雑もしているので、朝と夕方はドラックストアモリに行く時に通りにくいです。
こちらなら通学ラッシュの影響はないと感じました。

あとはマックスバリューまで屋根続きなのは、仕事帰りに買い物に行かずにいったん帰ってから行ける余裕もできるので魅力だと思いました。

そういう土地の事情や交通事情、環境面を含めて検討した上で、私はクレアホームズ購入を検討中です。

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 地元民&マンション検討中さん

私も糸島市に住んでますが、糸島高校前の周辺で商業地域と言っても、あまり価値が無いような気がします。(パチンコ屋はおおいですが。。)また南側は糸高生で朝晩溢れかえってるという事ですが、それを言ったら、クレアホームのマンションに接する202号の方が、昼夜問わず混んでるので、そちらの方が危険なような。。排気ガスもひどいですし。マックスバリュー直結なのは確かに便利ですね。

[33: 匿名]

>>24 匿名さん
ご指摘ごもっともです。同感です。

熱源供給の設備・環境は基本的には共通化させて
維持費用負担の公平性と納得性を高めますよね。
将来、修繕時の費用負担等で揉めそうですよね。

今迄の住替えでも、販売時に各戸で選択するような
物件は検討時から対象から外してました。

[34: 地元民&マンション検討中]

>>32 検討板ユーザーさん

パチンコ屋以外に…

○マックスバリューに直結
(クリーニング店あり)
○駅まで徒歩数分
○ドラッグストア、ファミレス、マック、フードウェイ、すき家、積文館書店、100均ストア、ケーキ屋、自転車屋、サニー、自動車修理のコバック…まで徒歩数分

なのは、ここだけだと思います。
福岡市と比べると、もちろん価値は落ちますよね。

クレアホームズから202号線に出る交差点には信号機があるので、渋滞する時間帯でも確実に道路に出られますが、南側から202号線に出るための道には信号機がなく、糸高生の自転車と送迎の車の途切れる瞬間に出るしかないので…
(しかも線路をこえなければいけないので、電車でも来ようものなら悲惨です)

今現在住んでいるのが線路の南側で、その苦痛に耐えかねて、次は必ず線路よりも202号線側に行きたい！という思いでクレアホームズを検討中です。

202号線を利用されないならそんなに不便ではないでしょうが、市役所と郵便局と銀行が202号線沿いにあるので、202号線にスムーズに出られるのは、明らかにクレアホームズ側かなぁと思います。

[35: 検討板ユーザーさん]

記載されたお店が好きな方には確かに良い物件ですね。(個人的には毎日利用するお店でもないので、徒歩圏にある必要は感じませんが)
同様に、市役所と郵便局と銀行に毎日行く必要が無い身としては、駅の北と南で大差ないです。
駅北側＝色んなお店が近い＝若干賑やか

駅南側＝お店が遠い＝静か
なので、やはり最終的には個人の価値観の問題ですね。

[36: 評判気になるさん]

>>33 匿名さん

担当者に聞いたところ、
全住戸のリビングにガス管ひいてあるそうです。
ガスファンヒーターや卓上コンロが使えます。

[37: マンション検討中さん]

遊びにいくだならいくけど。住めないわ
。

[38: 評判気になるさん]

近くにエイルマンション作ってるけど、本サイトに掲載してないですね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>38 評判気になるさん

なぜ本サイトに無いかはわかりませんが、
エイルマンションは駅徒歩0分だから、ほっといても完売すると思います。実際、週末は駐車場に検討者の車が複数台、常に止まってますし。

[40: マンション掲示板さん]

>>38 評判気になるさん
おそらく、板が出来ると否定的な意見が大多数寄せられる感じなので（他のエイラマンションの口コミを見る限りでは）困る方が消されてるんじゃないですかね？

[41: 匿名]

>>40 マンション掲示板さん
その推測は間違っていますね！
ちゃんと検索すれば、板の存在分かりますよね。
既に10日以上前には、板は立ってますよ。

[42: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652283/

不都合な投稿があっても、検討板の１スレが管理者によって削除される事は無いと思われます。
全国各地、高級から普及物件いずれも、冷やかしやネガ投稿ばかりのスレは非常に多いですね。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
板で賑わってるからって売れてる訳ではないですからね。

[44: 匿名]

>>43 マンコミュファンさん
賑わい？？この流れで売れてるか否かも無関係でしょう。

[45: 匿名さん]

>>41
推測が間違っているかどうかは関係ないかと思いますが、38さんが投稿した次の日に立っているので10日以上前に立っていますよ、という回答は何の意味も為していませんね。

[46: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名]

>>45 匿名さん
時系列で整理出来ないですか。読解は苦手ですか？
エイル検討板を私が立上げたのは、10/03 です。
同様に 私が >>41 を投稿したのは、10/14 です。

[48: マンション検討中さん]

販売代理のアームレポが倒産した記事を見ましたが大丈夫ですか？

[49: マンション検討中さん]

売主や施工会社が倒産したら問題ですが、アームレポは販売代理だから問題ないのでは。
近くのアメックス波多江が心配ですね。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

倒産ではなく、民事再生ですね。

[51: マンション検討中さん]

販売会社がなくなりましたね。検討していましたが、購入は止めようと思います。子供の同級生のお宅が契約していましたが先日キャンセル手続きをされたそうです。ゴタゴタしているようですね。

[52: マンション比較中さん]

えっ？　先週モデル見学しましたけど普通に販売会社さん営業してましたよ？
女性スタッフの方が親身になって相談に乗ってくださいましたし、わたし自身が真剣に検討しているなか、事実と異なる書き込みには悪意を感じます。
そう思えば、すぐ近くの不動産屋さんのモデルルームを見学したときに、ここの場所や販売のことをめちゃくちゃけなしていたので、気分が悪くなりました。すぐ近くのマンションは買う気になりません。

[53: マンション住民さん]

悪意を感じるのはややオカドチガイかな。何を以て事実と異なる書き込みと判断したか不明ですが。

地元ローカルとは言え、TVニュースや新聞でも報じられました。
経営破綻したが、以前からの大口負債は返済完了だったとかで、普通に営業してるみたいすね。

[54: マンション住民さん]

＞すぐ近くの不動産屋さん は客を奪い合う競合関係にあるから悪く言ったんでしょう。
或は、民事再生に至った事実を直接的な表現を避け、遠回しにお伝えしようとしたのでは？
敢えて憎まれ役を演じながら、事実を知らぬお客様に教えようとした。むしろ親切な不動産屋さん。

[55: 業界人]

この業界は怖い怖い
反応が早い速い

[56: 匿名さん]

業界内でこの販売代理の不振情報は以前から流布していたと思われる。件のすぐ近くの不動産屋さんも知っていたのでしょう。では、売主セントラル総合開発は
何故、販売を委ねたのか！？　不思議である。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション検討中さん
ちゃんと記事見ましたか？
倒産じゃなくて民事再生ですよ笑

[58: 名無しさん]

>>57 検討板ユーザーさん
あぁたしかにですね。
販売代理さんですし、特に物件には関係はないかと

[59: マンション検討中さん]

インターネット770円安っと思ったら、
聞くと、光回線じゃないらしい。
支払い拒否できないらしいし、
別でフレッツとか契約したら二重払いなるらしい。
いまテレワークやし、賃貸のネット無料みたいにネット遅すぎると困るな。
どうなんやろ。

他と迷う。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
ネット使用料は設備とパッケージになってて、固定化されてるから厄介ですね。

速度が遅い設備&性能に毎月費用を強いられるなんて、今ドキ不条理極まりないですね。

携帯のキャリア縛りがあって端末代金やらを分割払いしてるのと似た感じがする。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
この方、何度も書き込みされている方のようですね

[62: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん
少し読み方によって語弊が生まれそうなので追記します
法人回線の光回線をマンションのMDFまで引き込んで、1GのLAN回線で各戸につなぐサービスです。一応アルテリアのサービス担当者に確認したら、他のサービスを引きたいなら解約自体は可能とおっしゃってました。

[63: 名無しさん]

まだ若干余ってるみたいなので購入を検討しています。
糸島市は光熱費が高くなるときいたのですが、福岡市に比べてどれぐらいあがるのでしょうか？
糸島のほうがマンション価格が安いので迷っています。

[64: マンション居住者です]

>>59 マンション検討中さん

IT関連会社勤務で4ヶ月ちょっとリモートワークをしていますが、インターネットはビデオ会議含め今のところ問題なく使えていますよ。

[65: マンション検討中さん]

こちらは上階からの足音は多少感じることはありますか？

[66: 匿名さん]

先ず、物件の売買契約書に、ネット使用について規定する条項があるか否か、確認が必要ですね。

一般的に、新築引渡し時のネット環境・業者との契約は、永年契約は考え難いので、変更可能です。
「関係する企業が経営破綻した場合は、白紙となる」なんて説明があったりしますが・・・。
設備の初期投資の回収期間、例えば「３年だけ管理費とパッケージになってる」なんて事もある。

理事会か組合員の代表有志が、管理会社に契約の実態を問い合せてみては如何がでしょうか？
管理会社が応じない場合は、現在の業者に直接問い合せてみるのも可能で、問題無いでしょう。

快適な光回線を提供する企業は多数ありますが、新たにその「光回線」を導入する際には、
その提供企業から最低５戸とか、戸数に比例しての料金プランなどの条件が示されるでしょう。

自由主義経済の社会。「管理会社側の都合＆利点が大きいパッケージ契約」をなんとかしたい。

[67: 買い替え検討中さん]

真南の１４階建てのアルバガーデンの建設が始まりますが、眺望が悪くなりそうですね。

[68: 名無しさん]

>>67 買い替え検討中さん

ほんと、乱開発もいいとこ。。

[69: マンション検討中さん]

>>67 買い替え検討中さん
中古で売り出す時に値下がり結構しそうですね…

[70: 口コミ知りたいさん]

真南のアルバガーデン3が出来たら、夜でもカーテン閉めないで、部屋の中丸見えの住民も流石にカーテン引くだろね。じゃないと、距離的に覗かれ放題に。。