プラウド黒松 雅園ってどうですか？

[ご近所さん]

プラウド黒松 雅園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：宮城県仙台市泉区黒松1-1-155、1-351(地番)
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.45平米-105.61平米
物件URL：http://www.proud-web.jp/kuromatsu/
売主：野村不動産
施工会社：/
管理会社：/

[65: 通行人]

茂庭は山の中。比較にならないよ。
それに茂庭は販売が途中で差し押さえられて停止し十年近く放置されていたはず。数年前投げ売りされてましたが。あと茂庭タワーでも五百万円でかえませんよ。
競売なのかもしれませんが。

[66: 63さん]

買いたくても買えないから必死に理由をつけて否定している様に見えるんですが…｡
例えを出すならせめて近隣のマンションじゃなきゃ。至便の悪い山の中と、地下鉄沿線では価値も違うし参考になりませんよ。

[67: 匿名さん]

東京なら多少郊外でもマンションという選択肢は、大いにあるけど地方都市仙台じゃあね。
仙台でマンションに住む意味があるのは、五橋や上杉、匂当台といった一戸建がとても高くてしかも日照が悪くなる地域のみ。
黒松なんか4000万も出せば日当りのいい、広い一戸建てが手に入るじゃないか。
だいたい黒松はほとんど南北線の末端なんだから、地下鉄、地下鉄とバカの一つ覚えみたいに言うんじゃないよ。
ここを買うぐらいならさして値段の変わらない、中心部のマンションを買ったほうが賢明。
静かな環境、日照を考えるなら一戸建てにすればよい。
これが常識的な考え。あえて黒松でマンションにする意味はない。

[68: 通行人]

四千万円くらいじゃ広くて日当たり良い戸建ては無理でしょうね ちゃんとしたハウスメーカーじゃないのならあるかもしれないけど。
買えても土地が狭いだろうし建物のグレード低いのに我慢できないでしょうし。

[69: 匿名さん]

一戸建てに比べてマンションの場合は駐車場台などの諸経費を考えると、20年から30年住んだとして約700万から1000万余計に費用がかかる。つまりこの黒松の3000万のマンションを買うのと、周辺の4000万の一戸建てを買うのと同じ支払いになるのだ。この物件で3000万の部屋っていうとかなりしょぼいっしょ。

[70: 通行人]

戸建て買ってもランニングコストはかかりますよ。上杉と言われてるけどそんなに高級な住宅街ではないんじゃない?
上杉はハウスメーカーの建て売りとかよく目にしますが高くありませんよ。マンションは財閥系とかが多いから他より高めでしたけど。

[71: ご近所さん]

黒松付近なら4000万円で十分な一戸建て建てられるでしょう。
（それなりのハウスメーカーで）
地下鉄駅沿線沿いといっても
通勤は地下鉄1本でしょうが
それ以外（レジャー、買い物、病院など）については
仙台であれば車の方が圧倒的に便利ですよ。

マンション購入を検討していますが、
ここは最初から除外です。

[72: 匿名さん]

なんでこの板って批判的な人が多いの？ほっとけばいいのに･･･
ライバル会社の人が書き込んでるの？釣り？

[73: ぷ]

ここが売れると困る方や、嫉妬してる団地の方々とかじゃないですか？

[74: 匿名さん]

ていうか、利害持っている人よりも、単にアンチ野村が多いだけじゃないですか？
私も営業にだまされかけて、いいイメージないし。
スレ違いですが、八乙女も残念な仕上がりですよ。
素人目に見ても。

[75: 匿名さん]

こんな土地の値段がボロクソ安い所にマンション建ててどうするの？
もし建てるんだったら値段も高森のパークハウス並みにしなきゃ。
いったいどういう人がここを購入するんでしょうか。

[76: ななし]

>>75
そういうあなたは近くの市営アパート住みなんですね!!

[77: 匿名さん]

一人おかしいのがいると市営アパート全体悪く言われて迷惑な話だな

[78: 匿名さん]

サンデュエル中山のMRを見に行ってきました。何と90平米で1900万円台から。日当りもいいし閑静な住宅街ですし、ここと条件が似ていると思うのですが、なんでこんなに値段が違うのでしょう。

[79: 匿名さん]

>>76

違います。近くの市営住宅の住民がここの板をみるわけないでしょ。

[80: >>79さん]

人によって住まいの価値観は違うので自分の偏見だけで書き込みしてると買いたくても買えないから荒らしている可愛そうな方にしか見えないんで。
高森馬鹿にしてるけど結構いい値段するし物もいいから。

[81: >>78さん]

中山は 施工会社が施工途中で倒産したから2年位販売出来なかったんだと。
そんなに安いんですか？
設備とかはどうなんだろう？ サンシティとかセノールって怖そうなイメージあるけど普通でしたか？

[82: 匿名さん]

こちらのマンションはマンションギャラリーと現地の実際の部屋、両方見ました。

以前から「プラウド」には良いイメージがあって、期待していたのですが、仙台圏の「プラウド」首都圏の「プラウド」と全く違って、廉価版って、感じです。
その分、価格も安いのですが・・・。

首都圏・関西の方は「プラウド」と聞けば高級マンションと思うと思いますが、そういう仕様の「プラウド」は仙台で作っても売れないからか、全然違いました。

黒松は南側に野村不動産が以前建てたマンションがあり、そのせいで南側でも低層階は眺望・日当たりに難があります。

間取りも真ん中に廊下があって、両側に部屋や浴室やトイレがある、という昔ながらの間取りで、魅力を感じませんでした。

現地に行っていただくとわかりますが、とにかく坂がキツく、冬場は車でも徒歩でも危ないかな、と感じました。
周りは住宅街で静かそうですが、買い物も黒松駅の「みやぎ生協」くらいしかないですし。(個人的に生協は高いのであまり行かないです。)

確かに黒松の営業の方は必死で、まだ完成していないのに、200万位の値引きはしてくれそうな勢いでした。
売れ行きは芳しくないようでした。
見た時はまだ１戸しか予約が入ってなかったような・・・。

黒松だったら、八乙女の方が駅が近いだけじゃなく、バスもいっぱい出ているし、平地で(土地は低いですが)、お店もいっぱいあって住みやすいと思います。

結局、検討しましたが、現地を見て坂の多さに老後を考え、候補から外しました。

仕様や間取りは「プラウド八乙女中央」とほぼ同じなので、八乙女と同じ位の仕様・広さでもっと静かな、安い物件をお探しの方には向いていると思います。

「プラウド長町ファーストマークス」も1・2階部分は南側に以前からある物件のせいでほとんど日が当たらないらしいので、予定価格は超激安でした！！（3LDKで1900万台）
南向きなのに日が当たらないのは耐えられないし、「長町1丁目」というのが中途半端な感じがして、こちらも候補から外しましたが、とにかく安い「プラウド」をお探しの方には良いと思います。
長町はまだまだ完成しないので、今なら内装やキッチン・洗面台の扉の色や間取り変更ができますよ。
でも駐車場が50％位しか確保できていないようです・・・。抽選になるようです。(黒松は100％)

[83: 契約済みさん]

初めまして。
ここで決めたものです。

皆さんおっしゃっているように、利便性を求めるなら、
北仙台より南のマンションを買うことをお勧めします。

黒松は近くに生協くらいしかないし、坂も多いです。
ですがもともと私は静かで地下鉄沿線であれば良いと思っていたので決めました。

価格も高くなく、広い部屋を探していたわけでもないので丁度良い感じです。

今北仙台に住んでいるので、不便になることは間違いないですが、
後悔はしていません。

最後はやっぱり何を重視するかですね。

[84: 周辺住民さん]

ここまだ完売していないの？