ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

昭和のマンションでも24時間ゴミ捨てOKなところもあるから、ディスポーザーも無ければ24時間ゴミ捨ても出来ないなんて昭和以下の分譲マンションと思ってしまう。

[971: 匿名さん]

ディスポーザーか24時間ごみ出しOK、どちらかがあればよかったと思いますが
どうしてNGなんでしょう？
ゴミステーションを管理する人員が確保できない、あるいはコストをかけられない
からなのでしょうか？

[972: 匿名さん]

24時間ゴミステーションを管理する人は、この物件にはいません。
「24時間ゴミ出しO.K.」「ディスポーザー」
どちらも、それなりの設備が必要です。

この物件は、その機能は省いた設計なのでしょう

[973: マンション掲示板さん]

ここの管理費は同規模の板マンと比べてもそれなりに高い方だと思いますが、どこに使われてるんでしょうか？管理がかかりそうな設備は無さそうですが…

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンション掲示板さん
ジオクラブの維持費として吸い取られる。
あとは管理会社の利益とジオへのマージン

[975: 弁天]

竹見台中学はいいよ。

[976: 名無しさん]

普通に24時間捨てられますよ。。

[977: 匿名さん]

こちらの掲示板では設備やサービスの有無について論議されていますが
実際に確認しておらず噂程度の内容ですか？

例えばゴミ出しが24時間OKではないという話もマンション検討において
最優先事項ではないものの、不便だとマイナスイメージを持ってしまうので
正確な情報を書き込んでいただきたいです。

[978: 通りがかりさん]

入居時に市のゴミ回収の分類表をもらい、その曜日に応じて午前８時までに出すように心がけているので、おそらくそういうルールになっているのではないかと思います。

ゴミ置場は、入居者であればいつでも入れ、普通ゴミ、資源ゴミ、大型複雑ゴミ、小型複雑ゴミなどと置き場所が区分されており、広さも結構あるように感じます。
実際、資源ゴミや大型ゴミなどは回収日以外にも置かれていることはありますが、現状では他のゴミ捨てに支障がない程度だと個人的には感じますので、入居者で話し合ってマンションのルールを変更することはありだと思います。

普通ゴミについて、回収日は週２でその日は頑張って午前８時までに出しているので、バタバタはします。量的には、我が家の場合、回収日の前日朝～夜にはゴミ箱がパンパンになることが多く、１袋プラスアルファくらいになります。今のところ経験していないですが、何らかの事情で普通ゴミを１回出せずに１週間分が溜まってしまったりしたら大変だなと思います。
各戸いろいろ予定もあると思うので自由に出せた方が便利だということと、生ゴミは自由に出しすぎると衛生面の心配が出るということとをどう調整するかだと思います。あまりにも当たり前っぽいことを言いました。

[979: マンション検討中さん]

ジオは設備が整っている印象なのですが、
こちらはディスポーザーもないのですか？
他にない設備あるのですか？

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

ジオであっても長谷工物件は仕様が結構違うらしいですよ

[981: マンション掲示板さん]

>>979 マンション検討中さん
オール電化なので床暖は無いですね。
共用設備もライブラリーだけですね。
あと住居用エレベーターは1基でした。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん


具体的に教えて
たぶん分かってないから無理だと思うが

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

すみません、販売の方に聞いたので直接問い合わせてみてください。もしかしたら気づいてない所が他にもあるかもしれないので。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

とりあえず気づいているところ教えていただきたいです。
気づいていない他のところはいいので。

[985: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
藤白台とは全然違うのですね。
あちらはエコジョーズもあり良かったのですが、希望のお部屋が既になく、桃山台にもジオがあるので気になってました。

[986: おせっかいさん]

>>985 マンション検討中さん
北千里線と地下鉄御堂筋線とは比較にならないです。徒歩8分としても合計すると梅田に出るのに40分ですよね。旦那さんが住友商事にご勤務の友人は10年前になりますが、北千里駅5分のマンションを５年落ちで売却に出しましたが、1年近くかかっていましたよ。ご参考までに。。。

[987: 匿名さん]

住人です。まだ住人スレがない為書き込みをご容赦ください。
最近、前の御堂筋側の道路に住人？または住人の知人の路駐が目立ちます。（今日はレクサス）
結構車通りもあるので、本当に通行の迷惑になるのでやめてください。邪魔だし事故につながります。
こんなモラルのない人と同じマンションだと恥ずかしいです。
来客駐車場や近くのパーキングを使うなど頭を使ってください。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

住人もしくは住人の知人の問題であれば、
管理人、管理組合に対応を依頼する案件では？
ここで愚痴っても何の解決にもならない。あなたこそ頭を使ってください。

[993: 匿名]

[No.989～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[994: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
たぶんこれ見てないと思いますよ。
ネガ情報はマンションのイメージにつながるので注意された方がいいかと。

管理会社に伝えましょう

[995: マンション検討中さん]

30万円相当の成約キャンペーンが始まってますね。
諸費用からも引けるし、実質値引きみたいなもんでしょうか。

[996: 戸]

豊中9中はいいね。豊中は11.3.17.9.8はいいよ。

[997: 匿名さん]

マンション前の路上駐車については管理組合に相談し、マンション内に貼り紙で注意喚起していただくのがよろしいんじゃないでしょうか。
まだ管理組合が立ち上がっていないなら管理会社への連絡が妥当かと思います。

[998: 住民です。]

先程、あまりに綺麗な景色なので、バルコニーからカメラにおさめてみました。風通しも、陽当りも良い季節になりました。洗濯物もよく乾きました！

[999: 匿名さん]

お写真のアップ、ありがとうございます！
すごくきれい！景色が遠くまで見渡せて、夕焼け空もとてもきれいで。
ふとした瞬間、家の外の景色がきれいだといいだろうな、と思います。

これくらい空がきれいに見えると、
冬場とかは星空も見えるのかな？街の灯りが明るすぎちゃうかな？

[1000: 匿名さん]

>>998 住民です。さん

向かいにシティテラスがあると思ってましたが、ほとんど視界に入らない感じですか？

[1001: 名無しさん]

>>998 住民です。さん
バルコニーからの写真は個人特定できちゃうからよくないよ。念のため削除依頼だすか、今後気をつけた方がいい。

[1002: 匿名さん]

綺麗な夕焼けのお写真ありがとうございます。
個人情報漏洩の心配はありますが住人さんが写真をアップしたくなる気持ちがわかります。
外干しで洗濯物がよく乾くのはいいですね♪

[1003: 名無しさん]

なかなかの景色ですね。

[1004: マンション掲示板さん]

西日がめちゃくちゃキツそうですね。
夕焼けになるなるまでカーテン開けてられませんね。

[1005: 匿名さん]

>>998さん
素敵すぎる夕焼け、ありがとうございます。
すごくかっこいいです。

今夜は月食だそうです。
見ることができていますか？

バルコニーの写真は個人特定できるんですか？
何号室まではわからない気がしてしまうんですが。。。

[1006: 匿名さん]

眺望も遠くまで見れてとてもいいし、中層階以上だと外の景色が楽しめそうです。
低層階は低層階で良いところもあると思う（エレベーターが使えないもしものことを思うと、階段で現実的に上り下りできる程度の高さで探している人もいるそうなので）。
洗濯物、仕事があるときは家の中に干しちゃいますが
天気の良い乾燥している日にベランダに干すのはやっぱりいいですよね。
パリッとするというか。

[1007: 匿名さん]

もうすぐ完売ですかね。ここに来てコストパフォーマンスも高く素晴らしい条件のマンションですし購入さしてもらってよかったと思います。

[1008: マンション検討中さん]

夕日を見ているとこのマンションだけ西向いているか残念な気持ちになりますが…

[1009: 匿名さん]

>>1008 マンション検討中さん

他人のマンション見るより夕日見れるって本当に素晴らしいと思いますよ　西向きは確かに夏場暑いですが完璧な条件ならもっと高い値段しますよね

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

西向きのデメリットは実は冬。夏場の暑さはガラスフィルムや遮光カーテンでなんとかなるが、冬の朝が真っ暗なのはけっこうヘコむ。

[1011: 通りがかりさん]

朝結構明るいよ！東向きや南向きの部屋と比べたわけじゃないけど！

[1012: 匿名さん]

>>1011 通りがかりさん

ポジティブな人向きやね。

[1013: 通りがかりさん]

西向きということはかなり不安に思っていましたので、悪く想像していたからか、すごく良く感じます。

反対に、暑さとかも遮ってくれるレースカーテンがなければ西日はなかなか手強いです。12月になってさすがに暖かいと思える程度になりましたが。

見晴らしはいいです。新御堂、北急が深いところを走ってるため、実際の階数＋１、２階くらいに感じます。

[1014: マンション検討中さん]

眺望より住みやすい住環境がほしい。1年のうち何分ベランダで眺望をみるか…。
眺望はオフィスで十分。

[1015: 住民です。]

住みやすいです。12月中旬を超え、最近になりようやく暖房を付け始めたくらいです。朝５時台と就寝時のそれぞれ一時間程度のみ。大人４人家族ですが、オール電化で電気代も高い時で12000円程度。携帯4台、洗濯機もよく回しています。お風呂の温度もずっと温かい。前のマンションは東向きでしたが１8000は超えていました。一体何が違うんだろう、と不思議です。眺望はバルコニーに出なくとも玄関開けたら真っ直ぐ正面に広がっていますので、来客からは皆、「うわ?、素晴らしい見晴らしですね」と驚かれています。

[1016: 匿名さん]

>>1015 住民です。さん

暖房って床暖房？

[1017: 匿名さん]

>>1015 住民です。さん
玄関開けてバルコニーまで丸見えなの嫌です。
安いマンション のようにプライバシー配慮がなくて。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

個人の好みでよくそこまで言えるね。ストレス溜まってるのかな？

[1019: 通りがかりさん]

確かにレースカーテンしてるから、そんな外見ないですね、まあ見たいときに見れたらいいかなと思います。

住みやすさという面では、前居の収納をそのまも利用しているので、クローゼットや台所などいまいち活かしきれていなく改善の余地がありそうです。