ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[950: マンション検討中さん]

エアコンの暖房は乾燥するけど床暖房はちょうどいい感じなんだよね
個人的な感覚かもしれないけど
ないもの言ったって意味ないけどないのは結構マイナスだよね

[951: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
ガスよりも電気の方が復旧が早かったことは様々な災害で立証ずみですよ。

[952: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
色々この掲示板を眺めていますが、床暖にこだわっているあなたはもしかして、ゼッチとやらを売り文句にしているローレルの営業の方？それとも北陸で寒さが苦手な方かしら。あまりのこだわり用で面白かったです。私は無駄に贅沢な高額なマンションでけケチケチ始末した生活をするよりも無駄を省いた賢いお買い得なマンションに住み、大いに旅行や家族との食事を楽しみたいと思います。なのでマンションなら一生かけて後悔しない眺望が優先です。マンション群に囲まれての日々は耐え難く、床暖がどうこう言うより重要です。見晴らしと風通しが良いのが何よりも一生の財産だと感じます。高額かつ眺望無しのマンションなら、床暖房付き庭付き戸建て住宅で広さ優先が良いと思いますね。価値観は人それぞれですしこだわるポイントがそれぞれ、それでよいと思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

床暖房、床暖房言いますが、致命的なのはディスポーザーが無いことでは？
新築マンションでディスポーザー無しって珍しくない？

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

停電は強風でも起こるけど、強風でガスは止まりませんねん。つまり停電の方が頻度が高いということやねん。
まあマンションの場合は停電時は水道も止まるから、ガスコンロが使えてもなぁ。と思いますけど。

[955: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
来年竣工の茨木のジオもない。
維持費がかかると営業が言ってたが、ジオも変わったよね…

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

小規模だと維持費が高くなってしまうのでしょうね。

[957: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

阪急の営業さん曰くジオでも特に長谷工物件だったりすると、ジオのこだわりが反映されにくく別物らしいです。
ゼネコンの評判も見てから決めたいですね

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

ここ長谷工ですが、ここの営業さんが言ってたの？

[959: 匿名さん]

ディスポーザーの存在を知らなければ、なくても何とも思わないけど、1度使ってしまうともうディスポーザーなしのマンションは考えられない。
それぐらい自分にとっては必要不可欠。

[960: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
自分もそう思ってたが、ありからなしに買い換えたけど特に困ってない。
ありの時はもちろん必要不可欠！！って思ってたけどそこよりいい立地の物件に買い替え。
ただし、市のゴミ収拾でなく業者はいってて24時間いつでも普通ゴミ捨てれるゴミ置き場です。毎日でなくても匂いだしたらこまめに捨てにいく。

[961: 匿名さん]

>>960 マンコミュファンさん

ここって24時間ゴミ捨てNGでは？

[962: 匿名さん]

ここはダメでしたね。
24時間いつでもゴミ出し可能なら持って行く手間はあるけど、ディスポーザーが無くてもそんなに臭くならないのかな

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

バルコニーに置いておけば臭いはOKですよ

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
へー、それはすごい
いいこと聞きました

[965: マンコミュファンさん]

>>962 匿名さん
生ゴミはよく水気しぼって新聞紙とかに包んでビニール袋(スーパーの荷物詰める台にあるアレの再利用)に入れて口縛れば3日大丈夫です

[966: 名無しさん]

>>962 匿名さん
24時間ゴミ捨てか、ディスポーザーのどちらかがあれば生ゴミはかなり楽ですよね。個人的には、
24時間フロアゴミ捨て＞ディスポーザー＞24時間ゴミ捨ての順で嬉しい。なくてもそれを理由に見送りはしませんが、せっかくの分譲なのにとは思ってしまいますね。

[967: 通りがかりさん]

>>966 名無しさん

ここは板マンなのでフロアになくてもいいと思いますがマンションで24時間ないのはがっかりですね。
一軒家ではなくマンション購入する理由の一つとしてそういう手間が省けるってところもあるますし。

[968: 匿名さん]

>>966 名無しさん

分譲でも無いところあるんですね

[969: 匿名さん]

>>965 マンコミュファンさん
昭和のような暮らしですね。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

昭和のマンションでも24時間ゴミ捨てOKなところもあるから、ディスポーザーも無ければ24時間ゴミ捨ても出来ないなんて昭和以下の分譲マンションと思ってしまう。

[971: 匿名さん]

ディスポーザーか24時間ごみ出しOK、どちらかがあればよかったと思いますが
どうしてNGなんでしょう？
ゴミステーションを管理する人員が確保できない、あるいはコストをかけられない
からなのでしょうか？

[972: 匿名さん]

24時間ゴミステーションを管理する人は、この物件にはいません。
「24時間ゴミ出しO.K.」「ディスポーザー」
どちらも、それなりの設備が必要です。

この物件は、その機能は省いた設計なのでしょう

[973: マンション掲示板さん]

ここの管理費は同規模の板マンと比べてもそれなりに高い方だと思いますが、どこに使われてるんでしょうか？管理がかかりそうな設備は無さそうですが…

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンション掲示板さん
ジオクラブの維持費として吸い取られる。
あとは管理会社の利益とジオへのマージン

[975: 弁天]

竹見台中学はいいよ。

[976: 名無しさん]

普通に24時間捨てられますよ。。

[977: 匿名さん]

こちらの掲示板では設備やサービスの有無について論議されていますが
実際に確認しておらず噂程度の内容ですか？

例えばゴミ出しが24時間OKではないという話もマンション検討において
最優先事項ではないものの、不便だとマイナスイメージを持ってしまうので
正確な情報を書き込んでいただきたいです。

[978: 通りがかりさん]

入居時に市のゴミ回収の分類表をもらい、その曜日に応じて午前８時までに出すように心がけているので、おそらくそういうルールになっているのではないかと思います。

ゴミ置場は、入居者であればいつでも入れ、普通ゴミ、資源ゴミ、大型複雑ゴミ、小型複雑ゴミなどと置き場所が区分されており、広さも結構あるように感じます。
実際、資源ゴミや大型ゴミなどは回収日以外にも置かれていることはありますが、現状では他のゴミ捨てに支障がない程度だと個人的には感じますので、入居者で話し合ってマンションのルールを変更することはありだと思います。

普通ゴミについて、回収日は週２でその日は頑張って午前８時までに出しているので、バタバタはします。量的には、我が家の場合、回収日の前日朝～夜にはゴミ箱がパンパンになることが多く、１袋プラスアルファくらいになります。今のところ経験していないですが、何らかの事情で普通ゴミを１回出せずに１週間分が溜まってしまったりしたら大変だなと思います。
各戸いろいろ予定もあると思うので自由に出せた方が便利だということと、生ゴミは自由に出しすぎると衛生面の心配が出るということとをどう調整するかだと思います。あまりにも当たり前っぽいことを言いました。

[979: マンション検討中さん]

ジオは設備が整っている印象なのですが、
こちらはディスポーザーもないのですか？
他にない設備あるのですか？

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

ジオであっても長谷工物件は仕様が結構違うらしいですよ

[981: マンション掲示板さん]

>>979 マンション検討中さん
オール電化なので床暖は無いですね。
共用設備もライブラリーだけですね。
あと住居用エレベーターは1基でした。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん


具体的に教えて
たぶん分かってないから無理だと思うが

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

すみません、販売の方に聞いたので直接問い合わせてみてください。もしかしたら気づいてない所が他にもあるかもしれないので。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

とりあえず気づいているところ教えていただきたいです。
気づいていない他のところはいいので。

[985: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
藤白台とは全然違うのですね。
あちらはエコジョーズもあり良かったのですが、希望のお部屋が既になく、桃山台にもジオがあるので気になってました。

[986: おせっかいさん]

>>985 マンション検討中さん
北千里線と地下鉄御堂筋線とは比較にならないです。徒歩8分としても合計すると梅田に出るのに40分ですよね。旦那さんが住友商事にご勤務の友人は10年前になりますが、北千里駅5分のマンションを５年落ちで売却に出しましたが、1年近くかかっていましたよ。ご参考までに。。。

[987: 匿名さん]

住人です。まだ住人スレがない為書き込みをご容赦ください。
最近、前の御堂筋側の道路に住人？または住人の知人の路駐が目立ちます。（今日はレクサス）
結構車通りもあるので、本当に通行の迷惑になるのでやめてください。邪魔だし事故につながります。
こんなモラルのない人と同じマンションだと恥ずかしいです。
来客駐車場や近くのパーキングを使うなど頭を使ってください。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

住人もしくは住人の知人の問題であれば、
管理人、管理組合に対応を依頼する案件では？
ここで愚痴っても何の解決にもならない。あなたこそ頭を使ってください。

[993: 匿名]

[No.989～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[994: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
たぶんこれ見てないと思いますよ。
ネガ情報はマンションのイメージにつながるので注意された方がいいかと。

管理会社に伝えましょう

[995: マンション検討中さん]

30万円相当の成約キャンペーンが始まってますね。
諸費用からも引けるし、実質値引きみたいなもんでしょうか。

[996: 戸]

豊中9中はいいね。豊中は11.3.17.9.8はいいよ。

[997: 匿名さん]

マンション前の路上駐車については管理組合に相談し、マンション内に貼り紙で注意喚起していただくのがよろしいんじゃないでしょうか。
まだ管理組合が立ち上がっていないなら管理会社への連絡が妥当かと思います。

[998: 住民です。]

先程、あまりに綺麗な景色なので、バルコニーからカメラにおさめてみました。風通しも、陽当りも良い季節になりました。洗濯物もよく乾きました！

[999: 匿名さん]

お写真のアップ、ありがとうございます！
すごくきれい！景色が遠くまで見渡せて、夕焼け空もとてもきれいで。
ふとした瞬間、家の外の景色がきれいだといいだろうな、と思います。

これくらい空がきれいに見えると、
冬場とかは星空も見えるのかな？街の灯りが明るすぎちゃうかな？