ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん

ありがとうございます。
そんなに高いんですね‥
北大阪急行沿線価格おそるべしですね。

ＺＥＨ認定とか、設備等のレベルはローレルの方が高いんでしょうが、ジオが割安という意見も一理ある相場感ですね。

[891: 匿名さん]

割安かどうかは微妙だけど。
西向きで特出した仕様でもない狭めの部屋で五千万円超えるからなあ。

[892: 匿名さん]

つい最近までこの辺りでも5000万の70平米のマンションは高い方だと思いますけど、設備も含めて築浅中古と比べた方が良いかと…

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

中古でも満足できる人は早々に妥協して中古買ってるよ。新築でないとダメという層にはあなたの気持ちは届きません。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
中古で良質の物と新築で割高の物、どっちが良いかは人によると思いますがちゃんと見た方が良いとは思います。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん
私は中古は嫌ですね・・・
誰か住んだあとの家なんてなんか気持ち悪いんですけど・・・・

[896: マンション検討中さん]

築浅中古も仲介手数料が150万とか200万円が別途かかるので、それも考えて調べるとなかなか良い掘り出し物件が無いのが現状ですよね。
そこそこ良いかなーと思う物件は即売れる。
中古も新築も数年前と相場が大違いです。

[897: 匿名さん]

中古でも全面リフォームされていれば全く問題ない派です。
ただ今は中古の価格も上がっているので様々な条件を突き合わせて考えると中古を買うメリットが感じられなくなっている状況だと思います。

[898: マンション検討中さん]

夫婦共働きの２児、勤続２５年の母ですが、駅チカ物件は必須です。今後は土地が無いため貴重になると思います。私は定年まで勤務される先輩が多い職場ですが、何せ転勤が多く新大阪に１１分は大変魅力的。千里中央は何件もさんざん見学しましたが、駅チカはすべてかなり古い物件で狭かったです、気密性も耐震も不安が感じられました。解放感もなく息が詰まりそうでした。それと千里中央は遊ぶ所で住む場所ではない気がしました。中古物件を取り扱う不動産屋さんにはかなりのおいしいエリアですね。徒歩１０分以上、梅田から３０分以上かかると働く母にとってはかなり過酷です。今、賃貸ですが駅チはとっても快適ですが、家賃が高額が問題。中古物件が今や新築並みの価格になっており、お得感がない昨今、新築でこの価格は貴重でした。騒音も心配するほどでもなく、静かでびっくりしました。主人は将来2030年を目途に排ガス規制は強化され車はほとんど電気となる、というのでこのマンションを検討中です。こちらは遠くに飛行機が見えて眺望も解放感もありました。西向きは寒がり夜型の私にはぴったりです。ここだと転勤にも耐えられそうです。。。

[899: 匿名さん]

>>898　マンション検討中さん
>>駅チカ物件は必須です。
わかります。「通える範囲での」転勤がある職場って割と多い気がします。あとは出張。
若い時は出張頻度が少なかったものの、ある年齢を超えると出張が定期的に発生したりして・・・

コメント見たりしていると、マンションが高いなどの意見もあって迷います。
最終的には自分の判断を信じて買えばいいのかと感じます。
設備や仕様が充実していての値段の高さなら、納得できる気がしています。

[900: 検討板ユーザーさん]

居住者です。西向きであることについて情報提供です。実際に住んでみると今の時期の強烈な西日は御堂筋挟んで向かいのマンションに太陽が隠れてしまうので、今のところ全く暑くなくラッキーって感じです。秋?冬にかけては夕日が見えるようになり、景観としてもとてもいいです。御堂筋の排気ガスなどの汚れも、今のところ全く気になりません。

[901: 匿名さん]

実際に住んでいる方のお話を伺えてありがたいです。
この時期、西日が直接入ってこないのはいいですね！帰宅してものすごく暑いのってテンション下がりますが
直射日光が建物を照らさないならば、いいのかな、とは思います。
冬場は入ってくるんですか。
住まなくちゃわからないことを知れて、とても助かります。

[902: 通りがかりさん]

西向きを擁護するコメント多いですがこれ営業にも言われました。向かいのマンションの駐車場はジオのために作ってくれただとか。
南向きが無い物件は辛いですね?

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
向かいのマンションがそんなことするわけない。
なんか必死ですね。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

まさかのマジレス。

[905: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残ってるんでしょうか？
もうすぐ1年だし、そろそろ売り切らないとこれからさらに厳しそうですね。
冬になると床暖無しの西日で現地見学来ても冷え切ってて辛そう。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

冬の西日はむしろプラスでは？

[907: 匿名]

>>905 匿名さん
床暖ないんですか！？UR以下の仕様とは…

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

まさかのマジレス。

[909: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん
冬は日差しが弱くて、西日による暖房効果はないでしょう。
それよりただただ眩しいくて鬱陶しい。
カーテン閉めてないで放置してると室内傷みそう。

[910: マンション入居予定]

数日前、主人がカーペット屋さんが採寸に来るので鍵を開けにいった時、電気がまだ入る前だし、暑さ大丈夫かと心配しましたが、西側から風が吹き抜けて全然暑くなかったとのこと。お店の方も蒸し暑くなかったです、とのこと。良かったです。

[911: マンコミュファンさん]

昨年、築23年の職場のディスポーザーが詰まりました。修理費かなり高額で、結局使用禁止。聞けばこれからのマンションにはあまりディスポーザーは設置しない方向らしいですね。衛生面かな？管理費高騰だからか？床暖房も私は未使用です。今のマンションには付いてますがエアコンだけで十分ですよね、気密性高いし、つけたことないです。賃貸に出した時は、フローリング張り替えでかなり高額になり損した気分でした。こちらのマンションは、上手くコストカットされ、将来的に無駄がない、というかランニングコストがかからずに済む設計だなと感じました。職場のディスポーザーどうなる？部品取り寄せ中って、もう古すぎて廃版かな。

[912: ご近所さん]

家庭用ディスポーザーは取り替えても10万円前後なのでそんなに高くありませんよ。
浄化槽のメンテナンスは管理費でまかなうため、ディスポーザー付いていないマンションよりは少し高くなるでしょうね。

[913: 匿名さん]

でも、どうせ管理費は払うので着いてるのに使わないのはナンセンス
使うと良さがわかるが、本当に便利
無い場合や、使わない人って生ゴミ臭いの気にならないの？
付いてるマンションで使わずゴミ出し場が臭くなったら苦情レベル
付いてないマンションはゴミステーションが臭いの我慢するし無いですね。毎回そんなとこに捨てにいくのは嫌ですが

[914: 匿名さん]

>>911 マンコミュファンさん
え？床暖房ついてるのにわざわざ冬場にエアコンしか使わない人なんかいるんですか？
光熱費もよっぽどエアコンのほうが高いし、床暖は乾燥もしないので暖まり方が違う。
冬に床暖しか使わないことはあっても、エアコンしか使わないって人は少数派でしょう。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

少数派かどうかは知らんけど、そういう生活スタイルの人いますよ。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
それはあまりにももったいない。思い込みって怖い。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

思い込みではなく好みの問題でしょう。
思い込みと思うそういう思い込みって怖い。

[918: 匿名さん]

変わった趣向ですね。

[919: 通りがかりさん]

箕面の山奥一軒家とか、能勢なら要るかも。底冷えするからね。市内のマンションでは冬でも要らない。エアコンも12月末からだよ。暖冬。ホットカーペットでいいのでは？どちらも速効性なくて私には昼行灯、床だけなら要らない。シンキクサイと思う方です。

[920: 匿名さん]

床暖房の話題で、ホットカーペットでいいとか言う人は、床暖房未経験者がほとんどだと思う。
経験者なら分かるけど床暖房とホットカーペットは全く別物。

[921: マンション検討中さん]

ここの物件ですが駅に近い以外何か魅力はあるのでしょうか？設備も今時普通な感じがして...

[922: 通りがかりさん]

住んでいる感想です。

①設備
前に住んでいたのが築20年くらいの分譲だったので、一般的な設備かもしれませんが、満足しています。正直食洗機だけでも感動です（笑）
ディスポーザーや床暖房のある物件も見ていたので、ついていたらなおよかったと思いますが、無い物ねだりをしても仕方がないと納得させました。まぉ両方とも使ったことがなく、便利さを体験していないので、それほど残念感はありません。

②西向き
まず眺望は気に入っています。飛行機が見えたら嬉しいなと思いながら、あのあたりが伊丹空港かなとか推測していましたが、この間初めて離陸直後と思われる飛行機を発見しました。あとは、今年はないですが、いずれ伊丹と個猪名川とか淀川とか花火が少しでも見えたらいいなと勝手に期待しています。
排気ガスについては、以前はもっと都会に住んでいたため、ベランダに結構黒い煤がたまっていましたが、ここは今のところ問題なさそうです。こまめに掃除はしようと思います。
明るさは、前に建物がないため、朝でもすごく明るいです。日当たりもよくて、午後はレースカーテンを開けているとエアコンをつけていても暑く感じることもあるので、渋々レースカーテンは閉めています。夕方に洗濯物を取り込むためにベランダに出ると灼熱地獄になっています（笑）
音については、窓を閉めていても電車や車やバイクの音は聞こえます（特に夜）。今までの生活環境で慣れているので、不快には思いません。
購入時には西向きであることは結構不安に思っていましたが、特段問題はなく満足しており、むしろ西向きが一番いいのではないかとさえ考えるようになりました（笑）

③周辺環境
坂が多いので、車がないと行動範囲は狭くなります。マンションの前は歩道が整備されたらうれしいです。駅までの道は夜には側溝脇の青いライトくらいしかないのでもう少し街灯があった方がありがたいですが、向かい側のマンションの明かりや遠く千里中央のマンション群の明かりがキレイなのが個人的には好きです。

冬は越していないので、分かりません。

[923: 匿名さん]

なんか住んでる方、買った方のフォロー投稿が増えてきましたね。
売れ行き悪くて気になってるのかな？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

キミはどのポジション？

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
以前、検討してて、他を買ったけどその後もたまに見に来ているポジです。

貴方は？

[926: マンション検討中さん]

住んでいる方のご意見、大変貴重で参考になりありがたいです。私も922の方に同感です。陽当たり良好が何よりですよね。将来に向けて運気が開ける気がします。みんなそれぞれの価値観で金利が低い今しかない、と言う決断をされたということ。旦那選びと似ていますね。何が譲れないか？どこがとっても大好きか？という事。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん

普通日当たり良好に関して西向きは選ばんよ

[928: 匿名さん]

まぁ、何にでも変わり者はいる。
ダイバーシティですね。

[929: 匿名]

>>914 匿名さん
何を根拠に床暖のほうが安いのでしょう？
ガスより電気が高い事はないはずです。
床暖がエアコンより安い？？
ちょっと使っただけで、ガス代ものすごいですが。
私もそうですが、あまり寒がりでない場合、節約のためにエアコンにしてる家庭はあります。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

ガスの床暖房割引知らないの？

[931: 通りがかりさん]

基本、気密性の高い最近のマンションなら床暖房不要です。部屋全体が魔法瓶。隙間だらけの古い中古なら寒いんだろうね。床暖房がどうこう言うよりも本質的に将来的に、もっと大切な掛け替えの無い快適性は他にあると思いますが。心豊かに日々を過ごせる安心感などです。こだわる視点が床暖房とは。。。

[932: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん

魔法瓶て。その理論だと夏とか灼熱で大変そうだな。

[933: 名無しさん]

>>930 匿名さん
なるほど、床暖割適用されてるので、ガス代安い
床暖がそもそもない仕様だと、ガス代高いのですね。
私は床暖はあるのですが、あまり寒くないので、ほぼ使ってませんが、床暖ありでもエアコンを使用した方が出費は少ないと実感してると言うことです。
もちろんエアコン性能にもよると思いますが。

[934: 匿名さん]

>>933 名無しさん

床暖房を使う理由て単純に部屋が寒い暖かいの次元ではなく、暖め方の質の問題なんですよね。

[935: 通りがかりさん]

魔法瓶とは、少しエアコンで冷やしたり、少しの暖房で十分だということ。快適性を言いますよ。本当に光熱費かかりませんね。

[936: 匿名さん]

>>935 通りがかりさん
それなら世の中の最近のマンションは床暖房つけないところが主流になりそうですが、そうではないですね…わざわざデベは必要ない設備にコスト使って作りますかね。
不思議ですね！

所詮床暖のないマンションはオール電化のコストカットマンションだけです。機密の高いマンションで床暖房つけると初めの僅かな時間つけるだけで空気も乾燥させず、芯からポカポカする暖かさになります。
エアコンは冷めやすいですが、床暖は部屋自体を温めるので冷めにくく、光熱費もそんなにかかりません。
少しの光熱費もケチりたいなら少しだけエアコンつけて部屋で厚着してればいいですが、余裕のある人はそんな暮らしは望まない人が多いのでは？

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
床暖房の設置費用より、オール電化の設備費用の方が高いよ。オール電化で床暖房はかなり非効率だし…詳しくは自分で業者に聞いてね
後、床暖房って僅かな時間では暖かくならないし、むしろ短い時間つけるなどのつけたり消したりが苦手な暖房機ですよね。付けっぱなしこそが床暖房の本髄では。

[938: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
ただ単に電気とガス両方を使える設備にせずに電気だけにしただけでしょ。
何を比べてるの知らないけど、オール電化の設備全体より床暖の設備の方が安い？？比べるものが違うのでは？
比べるなら一からオール電化にするのと比べて一からガスと電気と床暖房の設備を作るのでどちらがかかるかですよね。

そして暖房の継続時間については、最近のマンションは魔法瓶みたい（笑）だからエアコンは少しつけたら大丈夫的な話があったので、少しのエアコンで寒い部屋を暖めてすぐ切るのと、床暖房で温めてすぐ切るのでどちらが持続時間があるかな？という話です。最近の床暖は初めの３０分などでかなり部屋全体を温め、その後切ってもしばらく維持します。
古い知識で話すと恥ずかしいですよ。

[939: 検討板ユーザーさん]

あと、単純に熱効率では電気よりガスのが圧倒的に安いですね。
お風呂にしろ暖房にしろ単位あたりのコストはガスのが安いので、なんでも電気でやってしまうと、多少基本料金が安かろうが光熱費は上がるのでは？
私の場合、今の部屋は大体80m2で家族4人
ガス、電気、床暖房でエコジョーズやら床暖房割りなどがあり、冬のMAX寒い時でガス1.2万、電気0.6万
夏の7月など暑い時でガス0.5万、電気1.1万ほどでした。
夏はお風呂が少なく、シャワーが多く、特に節約を気にせず冷房、暖房を使っています。
オール電化だとどんなもんなのでしょうか？