ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そんな大事な事、今気づいたんですか？
購入する時の比較条件に入れてればよかったのに

[834: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そもそも桃山台駅近マンションの駐車場利用率知ってますか？

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
教えてください。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

駅徒歩10分以内のとあるマンションの駐車場利用率は64%で、駐車場空き対策が課題のようです。

[837: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
車生活主体なら駅近でなくても駐車場多いもっと郊外で探した方がいいのでは？
ここは梅田方面御堂筋線で通勤組用でしょ。

[838: 匿名さん]

この掲示板に記載している方々は、ほんとうにこの物件を買おうかなと
検討している人ですか
記載内容から推察すると、意欲を感じることが薄い方ばかりですが・・・

[839: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
そのマンションは車買えない人ばかりなのでは？
通勤は電車が多いですが、プライベートの車は必要です。
急遽、通勤の車が必要な事態になって、そちらを優先して置いてますが、今後を考えると困ってます。
過疎化してるマンションはそりゃ稼働率60%くらいかもしれませんが、このタイプの新築で買う人で、未来永劫 車を持つつもりが無い人の方が多いとは考えにくいと思います。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

そんな駐車場がたくさんあるマンションがマストなあなたが、このマンションに執着する理由を知りたい。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
読んで分かりませんか？

[842: 匿名さん]

自分の思う通りのマンションは、なかなかないよ
マンションには複数の「世代が異なる」いろいろな考えの住民が住み
その最大公約数を形にした建物です

839さんのような方には、自分の思うとおりの住居を建てる方が早いよ

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
なんで駐車場が急遽必要になったら、家買うしか無いの？

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

もしかして駐車場台数確認せずにここ買ってしまったの？それならお気の毒ですが、ここで文句を言っても駐車場は増えないよ。
買ってないのなら駐車場余っているマンションな購入をお勧めします。

[845: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[846: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[847: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
読解力が乏しいのですね。すみません。丁寧に書きますね。

購入時にはファミリー用に1台必要でした。
そのため1台確保して購入しました。
その後、急遽仕事の都合でもう1台必要になりました。
まだ完売しておらず、駐車場が余ってるわけでは無いので、もう一台の追加分の確保は出来ませんでした。
そのため近隣で他を探しましたが、この近辺は基本分譲マンションしかなく、月極で借りれる駐車場は大変限られており、空きがなかなかありません。
辛うじて借りれそうなところは新田側の徒歩5,6分程度歩くところにしかありませんでした。
とりあえず毎日使う仕事用の車をマンション内の駐車場に停めていますが、今後休日のお出かけや、子供の習い事などでやはり車は必要です。その都度往復10分もかけて子供や荷物を持って歩くのは大変です。
今回、予定外に仕事の関係で駐車場が必要になりましたが、皆さんは生涯、購入するタイミングの仕事、家庭環境から変わることは無いのでしょうか？
そういう際にもう一台借りたくなるタイミングが出てくる場面があるかと思います。マンションに駐車場の余裕が無いと不便ですね。
というお話です。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

購入者かどうか最初から明確にしておいた方がわかりやすかったかもですね。

それはさておき、
子供が増えた場合は、部屋が多い間取りに引っ越すことはありますが、車のために引っ越すのは現実的ではないですよね。
ただこの界隈の多くの住民さんは、車を持っていても週に1回乗るかどうかというご家庭が多いようです。そういうニーズに合わせて計画されているのかなあと思います。
築年数がたっているマンションは高齢化により、駐車場が余っていて困っているという話もよく聞きます。そういうマンションは駐車場の外部貸しも検討しているみたいです。近くのマンションで外部貸し駐車場が出てきたらいいですね。

[849: 匿名さん]

正直このエリアで車が2台必要なご家庭はなかなか珍しいと思います。
家庭用のは近くのカーシェアに切り替えてもいいかもしれませんね。使用頻度次第ですが。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

近くにカーシェアありました？

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

ぱっと見10箇所くらいありそうです。使用検討されるなら調べてみてください

[852: 匿名そん]

>>851 匿名さん
10箇所って3km圏内くらいの話してます？
20分歩いてカーシェアしに行くんですか？
500m圏内では1箇所しか見当たりませんが？

[853: 匿名さん]

>>852 匿名そんさん

文句あるなら誘致してはどうですか？
それくらい頭使えばできるでしょう

[854: マンション検討中さん]

なんだかイヤな流れになってますね。
気持ちよく情報交換したいものです。

[855: 匿名さん]

子供じゃないんだから、お礼の一言くらい欲しいですよね。
質問ばかりだと答える気が失せます。

[856: 匿名]

私のイメージでは、地権者のいるマンションは駐車場があまり、地権者がいないマンションは駐車場が100%あっても、二台目空きまちが多いような。特に価格が高いマンションほど、2台待ちの家庭が多いです。
目の前に青空駐車場があったり、立駐が古くてセダンしか入らないから使えなくて空いてるで無い限りが、駅前=車持たないとは、北摂ではならないでしょう。大阪市内の、マンションとはニーズが違います。

[857: 匿名そん]

>>853 匿名さん
は？誘致？

[858: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
文句あるなら誘致してはどうですか？
コンビニ無くて不便です。→じゃあ作ればいいんじゃ無いですか？ 的なww
それくらいお金を使えばできるでしょ。ww

お金持ちの発想ですね。

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん

大人気ない投稿だなぁ

[860: マンコミュファンさん]

市のきまりで100%設置義務付けられてることが理由でしょ？

[861: 匿名さん]

>>860 マンコミュファンさん

100%は敷地面積3000平米以上ですよ
ここは3000平米未満なので70%です

[862: マンション掲示板さん]

ここは地権者いるんでしたっけ？
居ないなら、足りないことはあっても余ることはなさそうですね。

[863: 匿名さん]

マンション住人に地権者がいると駐車場が余るのはどうしてですか？
すみません、地権者がいるマンションに住んだ経験がなく
理屈が分からないもので、教えていただけるとありがたいです。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

おそらく地権者に高齢者が多いからだと思う。
高齢による免許返納とか。

[865: 匿名そん]

>>855 匿名さん
お礼を言える様な有意義な情報ならいいのですが、正しく無い情報や知りもしないくせに知ったかぶる書き込みにはお礼を言う気が失せます。
なんでも書けばいいってものではない。

[866: 匿名さん]

地権者といっても実際に住むとは限りません。その土地の所有権を持っているだけで
賃貸で貸していて、所有者は別の所に住んでいるという場合もありますし、
もちろんご高齢というケースもあります。そのため駐車場に空きが出やすいんじゃないかなと
個人的な意見になりますが。

駐車場が２台分必要であれば、戸建てを検討したほうがいいような気がします。
マンションだと駐車場が抽選になるケースが多いですからね

[874: 匿名さん]

[No.867～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[875: マンション検討中さん]

一番安い部屋（5,130万円）が公式ＨＰから消えてますね。あと何戸くらい残ってるんでしょうか？桃山台周辺の新築・築浅の中では割安に感じられる価格帯で、気になっています。

[876: 近隣の住民]

>>875 マンション検討中さん
決して安くはないですが、近隣の他と比べると安く見えますね。ただ、しっかり設備も仕様も安つぽくなってます。
特に公園側から見ると府営住宅と見分けがつかない様な団地感です。
良くご検討ください。
桃山台の最近の新築でで5千万前半は安い方かもしれませんが、阪急千里線や北大阪急行の築浅中古と良く比べた方が良いですよ。

[877: 近隣の住民]

>>876 近隣の住民さん
阪急千里線なら新築で充分良いマンションが買える値段です。

[878: 通りがかりさん]

近隣住民さんなら、エリア内のマンション売れてほしいと思わないですか？
シビアだなあ(笑)

桃山台とか北千里って、マンションや団地が密集しててエリア内から矢が飛んでくる印象。

[879: マンション検討中さん]

>>876 近隣の住民さん
ありがとうございます。
確かに価格帯は千里線の方が優しいですよね。
同じジオでも北千里の方がだいぶ安いなぁ、とも思います。パークハウスやシエリアシティは価格帯魅力だったのですが、それぞれ引っかかるところもあり、決めきれず‥でした。
自分たち夫婦の通勤の都合上、千里線（堺筋線）よりは御堂筋線のほうがありがたいのと、資産価値（北大阪急行）の面等で、こちらの沿線での選択優位かなー、となっています。
最後の購入選択のとき何を最重視するのか難しいなぁ、と悩んでいます。

桃山台調べたら築10年くらいまでの中古も高く（ジオ竹見台やシティテラス等は4900-5700くらい？）、新築で5000前半ならありなのかなぁと思っているのですが、ご教示頂いた内容からも、もう少し色々調べてみる必要があると思いました(^^)ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: 近隣の住民]

>>880 匿名さん
購入者さんかな？
マウントとかじゃなくて、ただ純粋に周りより多少安くてもコスパがいいマンションとは思えないので、良く検討した方が良いと思ってのコメントです。
騙してまで周りのマンション勧めて地価を高めようとは思わないだけです。
実際ここは気になってたのでMR見に行きましたが、お勧めしたいとは思えませんでした。

[883: 通りがかりさん]

[No.882と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[884: 検討板ユーザーさん]

そろそろ値引き交渉ってあるんでしょうか？

[885: 匿名さん]

値引き交渉は時期を見て見込み客に営業さんから連絡が来るんですか？
こちらは2020年10月竣工済なのでタイミングとしてはいつ値下げが
あってもおかしくはない状況でしょうか。。。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

ブランズやローレルがかなり高額で、そちらと比較すると割安感がありますし、値引きはまだ先じゃないですかね。プレゼントキャンペーンくらいはあるかも

[887: 近隣の住民]

チラシ入ってました。
残り19部屋みたいですね。
特にプレゼントなどのキャンペーンは無さそうです。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
ブランズはだいぶ販売進んでるので、大体の価格帯わかるのですが、ローレルはいくらくらいでしょうか？
もし、モデルとか行かれててご存知でしたら教えていただきたいです。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
70平米6,500 で坪300超です。
最上階はプレミアム仕様でさらに高いです。

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん

ありがとうございます。
そんなに高いんですね‥
北大阪急行沿線価格おそるべしですね。

ＺＥＨ認定とか、設備等のレベルはローレルの方が高いんでしょうが、ジオが割安という意見も一理ある相場感ですね。

[891: 匿名さん]

割安かどうかは微妙だけど。
西向きで特出した仕様でもない狭めの部屋で五千万円超えるからなあ。

[892: 匿名さん]

つい最近までこの辺りでも5000万の70平米のマンションは高い方だと思いますけど、設備も含めて築浅中古と比べた方が良いかと…

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

中古でも満足できる人は早々に妥協して中古買ってるよ。新築でないとダメという層にはあなたの気持ちは届きません。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
中古で良質の物と新築で割高の物、どっちが良いかは人によると思いますがちゃんと見た方が良いとは思います。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん
私は中古は嫌ですね・・・
誰か住んだあとの家なんてなんか気持ち悪いんですけど・・・・

[896: マンション検討中さん]

築浅中古も仲介手数料が150万とか200万円が別途かかるので、それも考えて調べるとなかなか良い掘り出し物件が無いのが現状ですよね。
そこそこ良いかなーと思う物件は即売れる。
中古も新築も数年前と相場が大違いです。

[897: 匿名さん]

中古でも全面リフォームされていれば全く問題ない派です。
ただ今は中古の価格も上がっているので様々な条件を突き合わせて考えると中古を買うメリットが感じられなくなっている状況だと思います。

[898: マンション検討中さん]

夫婦共働きの２児、勤続２５年の母ですが、駅チカ物件は必須です。今後は土地が無いため貴重になると思います。私は定年まで勤務される先輩が多い職場ですが、何せ転勤が多く新大阪に１１分は大変魅力的。千里中央は何件もさんざん見学しましたが、駅チカはすべてかなり古い物件で狭かったです、気密性も耐震も不安が感じられました。解放感もなく息が詰まりそうでした。それと千里中央は遊ぶ所で住む場所ではない気がしました。中古物件を取り扱う不動産屋さんにはかなりのおいしいエリアですね。徒歩１０分以上、梅田から３０分以上かかると働く母にとってはかなり過酷です。今、賃貸ですが駅チはとっても快適ですが、家賃が高額が問題。中古物件が今や新築並みの価格になっており、お得感がない昨今、新築でこの価格は貴重でした。騒音も心配するほどでもなく、静かでびっくりしました。主人は将来2030年を目途に排ガス規制は強化され車はほとんど電気となる、というのでこのマンションを検討中です。こちらは遠くに飛行機が見えて眺望も解放感もありました。西向きは寒がり夜型の私にはぴったりです。ここだと転勤にも耐えられそうです。。。

[899: 匿名さん]

>>898　マンション検討中さん
>>駅チカ物件は必須です。
わかります。「通える範囲での」転勤がある職場って割と多い気がします。あとは出張。
若い時は出張頻度が少なかったものの、ある年齢を超えると出張が定期的に発生したりして・・・

コメント見たりしていると、マンションが高いなどの意見もあって迷います。
最終的には自分の判断を信じて買えばいいのかと感じます。
設備や仕様が充実していての値段の高さなら、納得できる気がしています。

[900: 検討板ユーザーさん]

居住者です。西向きであることについて情報提供です。実際に住んでみると今の時期の強烈な西日は御堂筋挟んで向かいのマンションに太陽が隠れてしまうので、今のところ全く暑くなくラッキーって感じです。秋?冬にかけては夕日が見えるようになり、景観としてもとてもいいです。御堂筋の排気ガスなどの汚れも、今のところ全く気になりません。

[901: 匿名さん]

実際に住んでいる方のお話を伺えてありがたいです。
この時期、西日が直接入ってこないのはいいですね！帰宅してものすごく暑いのってテンション下がりますが
直射日光が建物を照らさないならば、いいのかな、とは思います。
冬場は入ってくるんですか。
住まなくちゃわからないことを知れて、とても助かります。

[902: 通りがかりさん]

西向きを擁護するコメント多いですがこれ営業にも言われました。向かいのマンションの駐車場はジオのために作ってくれただとか。
南向きが無い物件は辛いですね?

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
向かいのマンションがそんなことするわけない。
なんか必死ですね。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

まさかのマジレス。

[905: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残ってるんでしょうか？
もうすぐ1年だし、そろそろ売り切らないとこれからさらに厳しそうですね。
冬になると床暖無しの西日で現地見学来ても冷え切ってて辛そう。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

冬の西日はむしろプラスでは？

[907: 匿名]

>>905 匿名さん
床暖ないんですか！？UR以下の仕様とは…

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

まさかのマジレス。

[909: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん
冬は日差しが弱くて、西日による暖房効果はないでしょう。
それよりただただ眩しいくて鬱陶しい。
カーテン閉めてないで放置してると室内傷みそう。

[910: マンション入居予定]

数日前、主人がカーペット屋さんが採寸に来るので鍵を開けにいった時、電気がまだ入る前だし、暑さ大丈夫かと心配しましたが、西側から風が吹き抜けて全然暑くなかったとのこと。お店の方も蒸し暑くなかったです、とのこと。良かったです。

[911: マンコミュファンさん]

昨年、築23年の職場のディスポーザーが詰まりました。修理費かなり高額で、結局使用禁止。聞けばこれからのマンションにはあまりディスポーザーは設置しない方向らしいですね。衛生面かな？管理費高騰だからか？床暖房も私は未使用です。今のマンションには付いてますがエアコンだけで十分ですよね、気密性高いし、つけたことないです。賃貸に出した時は、フローリング張り替えでかなり高額になり損した気分でした。こちらのマンションは、上手くコストカットされ、将来的に無駄がない、というかランニングコストがかからずに済む設計だなと感じました。職場のディスポーザーどうなる？部品取り寄せ中って、もう古すぎて廃版かな。

[912: ご近所さん]

家庭用ディスポーザーは取り替えても10万円前後なのでそんなに高くありませんよ。
浄化槽のメンテナンスは管理費でまかなうため、ディスポーザー付いていないマンションよりは少し高くなるでしょうね。

[913: 匿名さん]

でも、どうせ管理費は払うので着いてるのに使わないのはナンセンス
使うと良さがわかるが、本当に便利
無い場合や、使わない人って生ゴミ臭いの気にならないの？
付いてるマンションで使わずゴミ出し場が臭くなったら苦情レベル
付いてないマンションはゴミステーションが臭いの我慢するし無いですね。毎回そんなとこに捨てにいくのは嫌ですが

[914: 匿名さん]

>>911 マンコミュファンさん
え？床暖房ついてるのにわざわざ冬場にエアコンしか使わない人なんかいるんですか？
光熱費もよっぽどエアコンのほうが高いし、床暖は乾燥もしないので暖まり方が違う。
冬に床暖しか使わないことはあっても、エアコンしか使わないって人は少数派でしょう。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

少数派かどうかは知らんけど、そういう生活スタイルの人いますよ。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
それはあまりにももったいない。思い込みって怖い。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

思い込みではなく好みの問題でしょう。
思い込みと思うそういう思い込みって怖い。

[918: 匿名さん]

変わった趣向ですね。

[919: 通りがかりさん]

箕面の山奥一軒家とか、能勢なら要るかも。底冷えするからね。市内のマンションでは冬でも要らない。エアコンも12月末からだよ。暖冬。ホットカーペットでいいのでは？どちらも速効性なくて私には昼行灯、床だけなら要らない。シンキクサイと思う方です。

[920: 匿名さん]

床暖房の話題で、ホットカーペットでいいとか言う人は、床暖房未経験者がほとんどだと思う。
経験者なら分かるけど床暖房とホットカーペットは全く別物。

[921: マンション検討中さん]

ここの物件ですが駅に近い以外何か魅力はあるのでしょうか？設備も今時普通な感じがして...

[922: 通りがかりさん]

住んでいる感想です。

①設備
前に住んでいたのが築20年くらいの分譲だったので、一般的な設備かもしれませんが、満足しています。正直食洗機だけでも感動です（笑）
ディスポーザーや床暖房のある物件も見ていたので、ついていたらなおよかったと思いますが、無い物ねだりをしても仕方がないと納得させました。まぉ両方とも使ったことがなく、便利さを体験していないので、それほど残念感はありません。

②西向き
まず眺望は気に入っています。飛行機が見えたら嬉しいなと思いながら、あのあたりが伊丹空港かなとか推測していましたが、この間初めて離陸直後と思われる飛行機を発見しました。あとは、今年はないですが、いずれ伊丹と個猪名川とか淀川とか花火が少しでも見えたらいいなと勝手に期待しています。
排気ガスについては、以前はもっと都会に住んでいたため、ベランダに結構黒い煤がたまっていましたが、ここは今のところ問題なさそうです。こまめに掃除はしようと思います。
明るさは、前に建物がないため、朝でもすごく明るいです。日当たりもよくて、午後はレースカーテンを開けているとエアコンをつけていても暑く感じることもあるので、渋々レースカーテンは閉めています。夕方に洗濯物を取り込むためにベランダに出ると灼熱地獄になっています（笑）
音については、窓を閉めていても電車や車やバイクの音は聞こえます（特に夜）。今までの生活環境で慣れているので、不快には思いません。
購入時には西向きであることは結構不安に思っていましたが、特段問題はなく満足しており、むしろ西向きが一番いいのではないかとさえ考えるようになりました（笑）

③周辺環境
坂が多いので、車がないと行動範囲は狭くなります。マンションの前は歩道が整備されたらうれしいです。駅までの道は夜には側溝脇の青いライトくらいしかないのでもう少し街灯があった方がありがたいですが、向かい側のマンションの明かりや遠く千里中央のマンション群の明かりがキレイなのが個人的には好きです。

冬は越していないので、分かりません。

[923: 匿名さん]

なんか住んでる方、買った方のフォロー投稿が増えてきましたね。
売れ行き悪くて気になってるのかな？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

キミはどのポジション？

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
以前、検討してて、他を買ったけどその後もたまに見に来ているポジです。

貴方は？

[926: マンション検討中さん]

住んでいる方のご意見、大変貴重で参考になりありがたいです。私も922の方に同感です。陽当たり良好が何よりですよね。将来に向けて運気が開ける気がします。みんなそれぞれの価値観で金利が低い今しかない、と言う決断をされたということ。旦那選びと似ていますね。何が譲れないか？どこがとっても大好きか？という事。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん

普通日当たり良好に関して西向きは選ばんよ

[928: 匿名さん]

まぁ、何にでも変わり者はいる。
ダイバーシティですね。

[929: 匿名]

>>914 匿名さん
何を根拠に床暖のほうが安いのでしょう？
ガスより電気が高い事はないはずです。
床暖がエアコンより安い？？
ちょっと使っただけで、ガス代ものすごいですが。
私もそうですが、あまり寒がりでない場合、節約のためにエアコンにしてる家庭はあります。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

ガスの床暖房割引知らないの？

[931: 通りがかりさん]

基本、気密性の高い最近のマンションなら床暖房不要です。部屋全体が魔法瓶。隙間だらけの古い中古なら寒いんだろうね。床暖房がどうこう言うよりも本質的に将来的に、もっと大切な掛け替えの無い快適性は他にあると思いますが。心豊かに日々を過ごせる安心感などです。こだわる視点が床暖房とは。。。

[932: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん

魔法瓶て。その理論だと夏とか灼熱で大変そうだな。