ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[801: 検討板ユーザーさん]

個人的に気に入っている点はベランダからの景色が周辺マンションと比べていいことですね。
桃山台駅周辺はマンション多いのでどうしてもベランダの向こうはマンションということになりがちですがジオ桃山台レジデンスの場合は立地上、今後もその問題が起こりづらいかなと思ってます。
何を優先するかでマンション選びは変わるので難しいですね(汗)

[802: 匿名さん]

>>801 検討板ユーザーさん

ここも目の前はシティテラスですよ。あとホームページにもありますが、西日がキツい

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 匿名さん
シティテラス正面ではないですね、シティテラスとその北にあるマンションとの間の空間が正面にみえるんです、伊丹空港の方角ですかね?

西日はきついですね(汗)
ただ夕日がきれいなので私としてはあまり気にしてないです。

[804: 匿名さん]

冬場は特に西日は角度が低いので、家の中に光が入りやすそうですね。
冬場はそれでも家の中が暖かくなるからいいかな、とは思います。
でも、夏場はどうなるのだろう^^;　断熱性のあるカーテンにしておかないと
部屋の中がもわっとしてしまうかもしれない。

[805: 住人]

騒音は窓閉めてたらほとんど気になりません。洗濯物も全然汚れませんし、ベランダも排気ガスというよりは雨や土埃の汚れがあるかな？ぐらいなので、こんなものでは。
西日は確かにきつい日もありますが複層ガラスのおかげか温度変化も感じず、むしろ夕焼けが綺麗ですよ。広い空が見える景色でとても素敵です。
部屋内設備は確かにシンプルかもですが、これといって無くて困った設備などはありません。無駄な共用部も無いですし、全体的に落ち着いたデザインなのですごく気に入っています。

[806: マンション検討中さん]

ここは住居用エレベーター1基なんですね！
もう一つエレベーターありましたが、まさかの自転車置き場から外専用。自転車で出るのにいちいちエレベーター乗り降りしないといけないとは…
しかもそれにエレベーター1基分の管理費かかるって手間で無駄なだけな気がしました。

[809: 匿名さん]

[No.807～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[810: 匿名]

ワコーレもう完売してるから違うのでは？
客観的にみて、今となれば、ジオ竹見台はコスパ良く立地も良いので、今のマンションは勝てないですよね。
当時と比較し、人件費が1.5倍になったので、労務費だけでなく、鉄筋、コンクリート、生コン、あらゆる建材が値上がりしてます。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん

いや、ワコーレ板で自分の物件を持ち上げて、ジオの事を悪く言ってた方が、ほぼ同じ内容でここに書かれてました笑　なので、ほぼワコーレの方ですね。
書き込みはもう無くなっているようですが。たぶん営業さんの捨て台詞かな。

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>811 匿名さん
私もそれ見ました!
なんか同じことばかり繰り返し発言してる方ですよね、団地とか西日とか。
ワコーレの住民か営業かはわからないですが、イメージ悪いです(汗)

[813: 匿名]

>>812 住民板ユーザーさん1さん

ワコーレもそちらの方にそうとう悪く書かれてたので、どっちもどっちでは？
こちらよりも更にひどい書かれようでしたよ。
ご近所さんで、歪みあう必要あるのかな？

[814: 匿名さん]

>>813 匿名さん

営業さんの姿勢は２つで全然異なりましたね。こちらも気分が悪くなりました。ジオは誠実だったと思います。

[815: マンション掲示板さん]

>>814 匿名さん
そうですか？どっちもどっちだと思いますけど…

単純に価格と設備を見たらワコーレのが良いと思います。

[816: 匿名さん]

>>815 マンション掲示板さん

ワコーレは4桁のお勉強があるので参考になりません。あと共用部の作りが甘いです。そちらの掲示板見ると、エントランスが雨漏りしてるのに治ってないようですよ。
中小デベはやはり不安だなと思いました。

[817: マンション掲示板さん]

>>816 匿名さん
これはジオの営業さん？

[818: 匿名さん]

>>817 マンション掲示板さん

いいえ

[819: 匿名]

怖い人が、住んでるマンションですね。
ワコーレ見学に行きましたが、広々した玄関に地下駐車場の高級車、それなりの方が、お住いでしたよ。あまり悪く言っても、こちらの住民の品位を疑われるだけではないでしょうか？

[820: 匿名]

>>816 匿名さん
もうこちらに住んでるのに、隣のマンションまで、エントランスの雨漏りを確認に行ってるの？　

[821: 匿名さん]

>>819 匿名さん

しつこいですね。それくらいにしておいては。

[822: マンション検討中さん]

ジオ派の方々、この掲示板ではどうか品と質を守ってください。金持ち喧嘩せずです。プレミアムユニークな書き込みをされる方々は無視しておきましょう。

[823: 匿名さん]

敷地を接するお隣とは、お互い仲良くしないと
お隣のマンション、同じクラスの友達の可能性大ですよ

[824: マンション掲示板さん]

>>822 マンション検討中さん

プレミアムユニークとは何ですか？

[825: 通りがかりさん]

>>816
ちなみにエントランスではないですよww
あと、すでに対応済みで住人にも説明済みです。
適当な発言は勘弁して下さい。

[826: 評判気になるさん]

以前、MR行ったものですが、
駐輪場専用エレベーターの使い心地は如何ですか？
自転車の出入りにわざわざエレベーター使うのって実際どうなんですか？

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 評判気になるさん
不便です。
他の方とすれ違ったりする時など特に

[828: 匿名さん]

現状だと、実際に住んでいる方がどのように共用部を使われているのかという様子が分かるので
そこでいろいろと判断することができるのはいいなと思います。
既に賃貸で出されている方もおられますが、新築分譲マンションということもあって
なかなかの賃料になっていますね…。

[829: マンション検討中さん]

エレベーターがひとつしかなく、駐車場も個数の2／3程度しかないので、今はまだ入ってる人が少ないので、あまり気にならないですが、今後不安です。
2台目の駐車場なんか全然無理ですし、この時代に朝にエレベーター待ち&ぎゅうぎゅうになるのはゾッとします。

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

駐車場なんて少ない方が長い目でいいですよ
あんな金かかるもの持っていたくないという若い世帯多いから

[831: 名無しさん]

>>829 マンション検討中さん
田舎じゃなければ駐車場は全戸の60%くらいが普通やで。

[832: マンション検討中さん]

>>831 名無しさん
需要に対して足りれば良いですが、ファミリーマンションで2台目必要にならないですか？
ウチは夫の仕事の車を停めてますが、子供が出来たので、休日のお出かけや、今後送り迎えなどで
どうしても2台目が必要になります。
近くの月極を探しても、徒歩5分くらいのとこにしか見つかりません。

[833: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そんな大事な事、今気づいたんですか？
購入する時の比較条件に入れてればよかったのに

[834: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん

そもそも桃山台駅近マンションの駐車場利用率知ってますか？

[835: 匿名さん]

>>834 匿名さん
教えてください。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん

駅徒歩10分以内のとあるマンションの駐車場利用率は64%で、駐車場空き対策が課題のようです。

[837: 匿名さん]

>>832 マンション検討中さん
車生活主体なら駅近でなくても駐車場多いもっと郊外で探した方がいいのでは？
ここは梅田方面御堂筋線で通勤組用でしょ。

[838: 匿名さん]

この掲示板に記載している方々は、ほんとうにこの物件を買おうかなと
検討している人ですか
記載内容から推察すると、意欲を感じることが薄い方ばかりですが・・・

[839: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
そのマンションは車買えない人ばかりなのでは？
通勤は電車が多いですが、プライベートの車は必要です。
急遽、通勤の車が必要な事態になって、そちらを優先して置いてますが、今後を考えると困ってます。
過疎化してるマンションはそりゃ稼働率60%くらいかもしれませんが、このタイプの新築で買う人で、未来永劫 車を持つつもりが無い人の方が多いとは考えにくいと思います。

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

そんな駐車場がたくさんあるマンションがマストなあなたが、このマンションに執着する理由を知りたい。

[841: マンション検討中さん]

>>840 匿名さん
読んで分かりませんか？

[842: 匿名さん]

自分の思う通りのマンションは、なかなかないよ
マンションには複数の「世代が異なる」いろいろな考えの住民が住み
その最大公約数を形にした建物です

839さんのような方には、自分の思うとおりの住居を建てる方が早いよ

[843: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん
なんで駐車場が急遽必要になったら、家買うしか無いの？

[844: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

もしかして駐車場台数確認せずにここ買ってしまったの？それならお気の毒ですが、ここで文句を言っても駐車場は増えないよ。
買ってないのなら駐車場余っているマンションな購入をお勧めします。

[845: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[846: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん

なぜ、そう険悪に持って行きたがるかなぁ
ストレス溜まってるね

[847: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
読解力が乏しいのですね。すみません。丁寧に書きますね。

購入時にはファミリー用に1台必要でした。
そのため1台確保して購入しました。
その後、急遽仕事の都合でもう1台必要になりました。
まだ完売しておらず、駐車場が余ってるわけでは無いので、もう一台の追加分の確保は出来ませんでした。
そのため近隣で他を探しましたが、この近辺は基本分譲マンションしかなく、月極で借りれる駐車場は大変限られており、空きがなかなかありません。
辛うじて借りれそうなところは新田側の徒歩5,6分程度歩くところにしかありませんでした。
とりあえず毎日使う仕事用の車をマンション内の駐車場に停めていますが、今後休日のお出かけや、子供の習い事などでやはり車は必要です。その都度往復10分もかけて子供や荷物を持って歩くのは大変です。
今回、予定外に仕事の関係で駐車場が必要になりましたが、皆さんは生涯、購入するタイミングの仕事、家庭環境から変わることは無いのでしょうか？
そういう際にもう一台借りたくなるタイミングが出てくる場面があるかと思います。マンションに駐車場の余裕が無いと不便ですね。
というお話です。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん

購入者かどうか最初から明確にしておいた方がわかりやすかったかもですね。

それはさておき、
子供が増えた場合は、部屋が多い間取りに引っ越すことはありますが、車のために引っ越すのは現実的ではないですよね。
ただこの界隈の多くの住民さんは、車を持っていても週に1回乗るかどうかというご家庭が多いようです。そういうニーズに合わせて計画されているのかなあと思います。
築年数がたっているマンションは高齢化により、駐車場が余っていて困っているという話もよく聞きます。そういうマンションは駐車場の外部貸しも検討しているみたいです。近くのマンションで外部貸し駐車場が出てきたらいいですね。

[849: 匿名さん]

正直このエリアで車が2台必要なご家庭はなかなか珍しいと思います。
家庭用のは近くのカーシェアに切り替えてもいいかもしれませんね。使用頻度次第ですが。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん

近くにカーシェアありました？

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

ぱっと見10箇所くらいありそうです。使用検討されるなら調べてみてください

[852: 匿名そん]

>>851 匿名さん
10箇所って3km圏内くらいの話してます？
20分歩いてカーシェアしに行くんですか？
500m圏内では1箇所しか見当たりませんが？

[853: 匿名さん]

>>852 匿名そんさん

文句あるなら誘致してはどうですか？
それくらい頭使えばできるでしょう

[854: マンション検討中さん]

なんだかイヤな流れになってますね。
気持ちよく情報交換したいものです。

[855: 匿名さん]

子供じゃないんだから、お礼の一言くらい欲しいですよね。
質問ばかりだと答える気が失せます。

[856: 匿名]

私のイメージでは、地権者のいるマンションは駐車場があまり、地権者がいないマンションは駐車場が100%あっても、二台目空きまちが多いような。特に価格が高いマンションほど、2台待ちの家庭が多いです。
目の前に青空駐車場があったり、立駐が古くてセダンしか入らないから使えなくて空いてるで無い限りが、駅前=車持たないとは、北摂ではならないでしょう。大阪市内の、マンションとはニーズが違います。

[857: 匿名そん]

>>853 匿名さん
は？誘致？

[858: マンション掲示板さん]

>>853 匿名さん
文句あるなら誘致してはどうですか？
コンビニ無くて不便です。→じゃあ作ればいいんじゃ無いですか？ 的なww
それくらいお金を使えばできるでしょ。ww

お金持ちの発想ですね。

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん

大人気ない投稿だなぁ

[860: マンコミュファンさん]

市のきまりで100%設置義務付けられてることが理由でしょ？

[861: 匿名さん]

>>860 マンコミュファンさん

100%は敷地面積3000平米以上ですよ
ここは3000平米未満なので70%です

[862: マンション掲示板さん]

ここは地権者いるんでしたっけ？
居ないなら、足りないことはあっても余ることはなさそうですね。

[863: 匿名さん]

マンション住人に地権者がいると駐車場が余るのはどうしてですか？
すみません、地権者がいるマンションに住んだ経験がなく
理屈が分からないもので、教えていただけるとありがたいです。

[864: 匿名さん]

>>863 匿名さん

おそらく地権者に高齢者が多いからだと思う。
高齢による免許返納とか。

[865: 匿名そん]

>>855 匿名さん
お礼を言える様な有意義な情報ならいいのですが、正しく無い情報や知りもしないくせに知ったかぶる書き込みにはお礼を言う気が失せます。
なんでも書けばいいってものではない。

[866: 匿名さん]

地権者といっても実際に住むとは限りません。その土地の所有権を持っているだけで
賃貸で貸していて、所有者は別の所に住んでいるという場合もありますし、
もちろんご高齢というケースもあります。そのため駐車場に空きが出やすいんじゃないかなと
個人的な意見になりますが。

駐車場が２台分必要であれば、戸建てを検討したほうがいいような気がします。
マンションだと駐車場が抽選になるケースが多いですからね

[874: 匿名さん]

[No.867～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[875: マンション検討中さん]

一番安い部屋（5,130万円）が公式ＨＰから消えてますね。あと何戸くらい残ってるんでしょうか？桃山台周辺の新築・築浅の中では割安に感じられる価格帯で、気になっています。

[876: 近隣の住民]

>>875 マンション検討中さん
決して安くはないですが、近隣の他と比べると安く見えますね。ただ、しっかり設備も仕様も安つぽくなってます。
特に公園側から見ると府営住宅と見分けがつかない様な団地感です。
良くご検討ください。
桃山台の最近の新築でで5千万前半は安い方かもしれませんが、阪急千里線や北大阪急行の築浅中古と良く比べた方が良いですよ。

[877: 近隣の住民]

>>876 近隣の住民さん
阪急千里線なら新築で充分良いマンションが買える値段です。

[878: 通りがかりさん]

近隣住民さんなら、エリア内のマンション売れてほしいと思わないですか？
シビアだなあ(笑)

桃山台とか北千里って、マンションや団地が密集しててエリア内から矢が飛んでくる印象。

[879: マンション検討中さん]

>>876 近隣の住民さん
ありがとうございます。
確かに価格帯は千里線の方が優しいですよね。
同じジオでも北千里の方がだいぶ安いなぁ、とも思います。パークハウスやシエリアシティは価格帯魅力だったのですが、それぞれ引っかかるところもあり、決めきれず‥でした。
自分たち夫婦の通勤の都合上、千里線（堺筋線）よりは御堂筋線のほうがありがたいのと、資産価値（北大阪急行）の面等で、こちらの沿線での選択優位かなー、となっています。
最後の購入選択のとき何を最重視するのか難しいなぁ、と悩んでいます。

桃山台調べたら築10年くらいまでの中古も高く（ジオ竹見台やシティテラス等は4900-5700くらい？）、新築で5000前半ならありなのかなぁと思っているのですが、ご教示頂いた内容からも、もう少し色々調べてみる必要があると思いました(^^)ありがとうございます。

[880: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[881: 近隣の住民]

>>880 匿名さん
購入者さんかな？
マウントとかじゃなくて、ただ純粋に周りより多少安くてもコスパがいいマンションとは思えないので、良く検討した方が良いと思ってのコメントです。
騙してまで周りのマンション勧めて地価を高めようとは思わないだけです。
実際ここは気になってたのでMR見に行きましたが、お勧めしたいとは思えませんでした。

[883: 通りがかりさん]

[No.882と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[884: 検討板ユーザーさん]

そろそろ値引き交渉ってあるんでしょうか？

[885: 匿名さん]

値引き交渉は時期を見て見込み客に営業さんから連絡が来るんですか？
こちらは2020年10月竣工済なのでタイミングとしてはいつ値下げが
あってもおかしくはない状況でしょうか。。。

[886: 匿名さん]

>>885 匿名さん

ブランズやローレルがかなり高額で、そちらと比較すると割安感がありますし、値引きはまだ先じゃないですかね。プレゼントキャンペーンくらいはあるかも

[887: 近隣の住民]

チラシ入ってました。
残り19部屋みたいですね。
特にプレゼントなどのキャンペーンは無さそうです。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
ブランズはだいぶ販売進んでるので、大体の価格帯わかるのですが、ローレルはいくらくらいでしょうか？
もし、モデルとか行かれててご存知でしたら教えていただきたいです。

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
70平米6,500 で坪300超です。
最上階はプレミアム仕様でさらに高いです。

[890: マンション検討中さん]

>>889 匿名さん

ありがとうございます。
そんなに高いんですね‥
北大阪急行沿線価格おそるべしですね。

ＺＥＨ認定とか、設備等のレベルはローレルの方が高いんでしょうが、ジオが割安という意見も一理ある相場感ですね。

[891: 匿名さん]

割安かどうかは微妙だけど。
西向きで特出した仕様でもない狭めの部屋で五千万円超えるからなあ。

[892: 匿名さん]

つい最近までこの辺りでも5000万の70平米のマンションは高い方だと思いますけど、設備も含めて築浅中古と比べた方が良いかと…

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん

中古でも満足できる人は早々に妥協して中古買ってるよ。新築でないとダメという層にはあなたの気持ちは届きません。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん
中古で良質の物と新築で割高の物、どっちが良いかは人によると思いますがちゃんと見た方が良いとは思います。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん
私は中古は嫌ですね・・・
誰か住んだあとの家なんてなんか気持ち悪いんですけど・・・・

[896: マンション検討中さん]

築浅中古も仲介手数料が150万とか200万円が別途かかるので、それも考えて調べるとなかなか良い掘り出し物件が無いのが現状ですよね。
そこそこ良いかなーと思う物件は即売れる。
中古も新築も数年前と相場が大違いです。

[897: 匿名さん]

中古でも全面リフォームされていれば全く問題ない派です。
ただ今は中古の価格も上がっているので様々な条件を突き合わせて考えると中古を買うメリットが感じられなくなっている状況だと思います。

[898: マンション検討中さん]

夫婦共働きの２児、勤続２５年の母ですが、駅チカ物件は必須です。今後は土地が無いため貴重になると思います。私は定年まで勤務される先輩が多い職場ですが、何せ転勤が多く新大阪に１１分は大変魅力的。千里中央は何件もさんざん見学しましたが、駅チカはすべてかなり古い物件で狭かったです、気密性も耐震も不安が感じられました。解放感もなく息が詰まりそうでした。それと千里中央は遊ぶ所で住む場所ではない気がしました。中古物件を取り扱う不動産屋さんにはかなりのおいしいエリアですね。徒歩１０分以上、梅田から３０分以上かかると働く母にとってはかなり過酷です。今、賃貸ですが駅チはとっても快適ですが、家賃が高額が問題。中古物件が今や新築並みの価格になっており、お得感がない昨今、新築でこの価格は貴重でした。騒音も心配するほどでもなく、静かでびっくりしました。主人は将来2030年を目途に排ガス規制は強化され車はほとんど電気となる、というのでこのマンションを検討中です。こちらは遠くに飛行機が見えて眺望も解放感もありました。西向きは寒がり夜型の私にはぴったりです。ここだと転勤にも耐えられそうです。。。

[899: 匿名さん]

>>898　マンション検討中さん
>>駅チカ物件は必須です。
わかります。「通える範囲での」転勤がある職場って割と多い気がします。あとは出張。
若い時は出張頻度が少なかったものの、ある年齢を超えると出張が定期的に発生したりして・・・

コメント見たりしていると、マンションが高いなどの意見もあって迷います。
最終的には自分の判断を信じて買えばいいのかと感じます。
設備や仕様が充実していての値段の高さなら、納得できる気がしています。

[900: 検討板ユーザーさん]

居住者です。西向きであることについて情報提供です。実際に住んでみると今の時期の強烈な西日は御堂筋挟んで向かいのマンションに太陽が隠れてしまうので、今のところ全く暑くなくラッキーって感じです。秋?冬にかけては夕日が見えるようになり、景観としてもとてもいいです。御堂筋の排気ガスなどの汚れも、今のところ全く気になりません。

[901: 匿名さん]

実際に住んでいる方のお話を伺えてありがたいです。
この時期、西日が直接入ってこないのはいいですね！帰宅してものすごく暑いのってテンション下がりますが
直射日光が建物を照らさないならば、いいのかな、とは思います。
冬場は入ってくるんですか。
住まなくちゃわからないことを知れて、とても助かります。

[902: 通りがかりさん]

西向きを擁護するコメント多いですがこれ営業にも言われました。向かいのマンションの駐車場はジオのために作ってくれただとか。
南向きが無い物件は辛いですね?

[903: 匿名さん]

>>902 通りがかりさん
向かいのマンションがそんなことするわけない。
なんか必死ですね。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

まさかのマジレス。

[905: 匿名さん]

ここはあとどれくらい残ってるんでしょうか？
もうすぐ1年だし、そろそろ売り切らないとこれからさらに厳しそうですね。
冬になると床暖無しの西日で現地見学来ても冷え切ってて辛そう。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

冬の西日はむしろプラスでは？

[907: 匿名]

>>905 匿名さん
床暖ないんですか！？UR以下の仕様とは…

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

まさかのマジレス。

[909: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん
冬は日差しが弱くて、西日による暖房効果はないでしょう。
それよりただただ眩しいくて鬱陶しい。
カーテン閉めてないで放置してると室内傷みそう。

[910: マンション入居予定]

数日前、主人がカーペット屋さんが採寸に来るので鍵を開けにいった時、電気がまだ入る前だし、暑さ大丈夫かと心配しましたが、西側から風が吹き抜けて全然暑くなかったとのこと。お店の方も蒸し暑くなかったです、とのこと。良かったです。

[911: マンコミュファンさん]

昨年、築23年の職場のディスポーザーが詰まりました。修理費かなり高額で、結局使用禁止。聞けばこれからのマンションにはあまりディスポーザーは設置しない方向らしいですね。衛生面かな？管理費高騰だからか？床暖房も私は未使用です。今のマンションには付いてますがエアコンだけで十分ですよね、気密性高いし、つけたことないです。賃貸に出した時は、フローリング張り替えでかなり高額になり損した気分でした。こちらのマンションは、上手くコストカットされ、将来的に無駄がない、というかランニングコストがかからずに済む設計だなと感じました。職場のディスポーザーどうなる？部品取り寄せ中って、もう古すぎて廃版かな。

[912: ご近所さん]

家庭用ディスポーザーは取り替えても10万円前後なのでそんなに高くありませんよ。
浄化槽のメンテナンスは管理費でまかなうため、ディスポーザー付いていないマンションよりは少し高くなるでしょうね。

[913: 匿名さん]

でも、どうせ管理費は払うので着いてるのに使わないのはナンセンス
使うと良さがわかるが、本当に便利
無い場合や、使わない人って生ゴミ臭いの気にならないの？
付いてるマンションで使わずゴミ出し場が臭くなったら苦情レベル
付いてないマンションはゴミステーションが臭いの我慢するし無いですね。毎回そんなとこに捨てにいくのは嫌ですが

[914: 匿名さん]

>>911 マンコミュファンさん
え？床暖房ついてるのにわざわざ冬場にエアコンしか使わない人なんかいるんですか？
光熱費もよっぽどエアコンのほうが高いし、床暖は乾燥もしないので暖まり方が違う。
冬に床暖しか使わないことはあっても、エアコンしか使わないって人は少数派でしょう。

[915: 匿名さん]

>>914 匿名さん

少数派かどうかは知らんけど、そういう生活スタイルの人いますよ。

[916: 匿名さん]

>>915 匿名さん
それはあまりにももったいない。思い込みって怖い。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

思い込みではなく好みの問題でしょう。
思い込みと思うそういう思い込みって怖い。

[918: 匿名さん]

変わった趣向ですね。

[919: 通りがかりさん]

箕面の山奥一軒家とか、能勢なら要るかも。底冷えするからね。市内のマンションでは冬でも要らない。エアコンも12月末からだよ。暖冬。ホットカーペットでいいのでは？どちらも速効性なくて私には昼行灯、床だけなら要らない。シンキクサイと思う方です。

[920: 匿名さん]

床暖房の話題で、ホットカーペットでいいとか言う人は、床暖房未経験者がほとんどだと思う。
経験者なら分かるけど床暖房とホットカーペットは全く別物。

[921: マンション検討中さん]

ここの物件ですが駅に近い以外何か魅力はあるのでしょうか？設備も今時普通な感じがして...

[922: 通りがかりさん]

住んでいる感想です。

①設備
前に住んでいたのが築20年くらいの分譲だったので、一般的な設備かもしれませんが、満足しています。正直食洗機だけでも感動です（笑）
ディスポーザーや床暖房のある物件も見ていたので、ついていたらなおよかったと思いますが、無い物ねだりをしても仕方がないと納得させました。まぉ両方とも使ったことがなく、便利さを体験していないので、それほど残念感はありません。

②西向き
まず眺望は気に入っています。飛行機が見えたら嬉しいなと思いながら、あのあたりが伊丹空港かなとか推測していましたが、この間初めて離陸直後と思われる飛行機を発見しました。あとは、今年はないですが、いずれ伊丹と個猪名川とか淀川とか花火が少しでも見えたらいいなと勝手に期待しています。
排気ガスについては、以前はもっと都会に住んでいたため、ベランダに結構黒い煤がたまっていましたが、ここは今のところ問題なさそうです。こまめに掃除はしようと思います。
明るさは、前に建物がないため、朝でもすごく明るいです。日当たりもよくて、午後はレースカーテンを開けているとエアコンをつけていても暑く感じることもあるので、渋々レースカーテンは閉めています。夕方に洗濯物を取り込むためにベランダに出ると灼熱地獄になっています（笑）
音については、窓を閉めていても電車や車やバイクの音は聞こえます（特に夜）。今までの生活環境で慣れているので、不快には思いません。
購入時には西向きであることは結構不安に思っていましたが、特段問題はなく満足しており、むしろ西向きが一番いいのではないかとさえ考えるようになりました（笑）

③周辺環境
坂が多いので、車がないと行動範囲は狭くなります。マンションの前は歩道が整備されたらうれしいです。駅までの道は夜には側溝脇の青いライトくらいしかないのでもう少し街灯があった方がありがたいですが、向かい側のマンションの明かりや遠く千里中央のマンション群の明かりがキレイなのが個人的には好きです。

冬は越していないので、分かりません。

[923: 匿名さん]

なんか住んでる方、買った方のフォロー投稿が増えてきましたね。
売れ行き悪くて気になってるのかな？

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

キミはどのポジション？

[925: 匿名さん]

>>924 匿名さん
以前、検討してて、他を買ったけどその後もたまに見に来ているポジです。

貴方は？

[926: マンション検討中さん]

住んでいる方のご意見、大変貴重で参考になりありがたいです。私も922の方に同感です。陽当たり良好が何よりですよね。将来に向けて運気が開ける気がします。みんなそれぞれの価値観で金利が低い今しかない、と言う決断をされたということ。旦那選びと似ていますね。何が譲れないか？どこがとっても大好きか？という事。

[927: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん

普通日当たり良好に関して西向きは選ばんよ

[928: 匿名さん]

まぁ、何にでも変わり者はいる。
ダイバーシティですね。

[929: 匿名]

>>914 匿名さん
何を根拠に床暖のほうが安いのでしょう？
ガスより電気が高い事はないはずです。
床暖がエアコンより安い？？
ちょっと使っただけで、ガス代ものすごいですが。
私もそうですが、あまり寒がりでない場合、節約のためにエアコンにしてる家庭はあります。

[930: 匿名さん]

>>929 匿名さん

ガスの床暖房割引知らないの？

[931: 通りがかりさん]

基本、気密性の高い最近のマンションなら床暖房不要です。部屋全体が魔法瓶。隙間だらけの古い中古なら寒いんだろうね。床暖房がどうこう言うよりも本質的に将来的に、もっと大切な掛け替えの無い快適性は他にあると思いますが。心豊かに日々を過ごせる安心感などです。こだわる視点が床暖房とは。。。

[932: 匿名さん]

>>931 通りがかりさん

魔法瓶て。その理論だと夏とか灼熱で大変そうだな。

[933: 名無しさん]

>>930 匿名さん
なるほど、床暖割適用されてるので、ガス代安い
床暖がそもそもない仕様だと、ガス代高いのですね。
私は床暖はあるのですが、あまり寒くないので、ほぼ使ってませんが、床暖ありでもエアコンを使用した方が出費は少ないと実感してると言うことです。
もちろんエアコン性能にもよると思いますが。

[934: 匿名さん]

>>933 名無しさん

床暖房を使う理由て単純に部屋が寒い暖かいの次元ではなく、暖め方の質の問題なんですよね。

[935: 通りがかりさん]

魔法瓶とは、少しエアコンで冷やしたり、少しの暖房で十分だということ。快適性を言いますよ。本当に光熱費かかりませんね。

[936: 匿名さん]

>>935 通りがかりさん
それなら世の中の最近のマンションは床暖房つけないところが主流になりそうですが、そうではないですね…わざわざデベは必要ない設備にコスト使って作りますかね。
不思議ですね！

所詮床暖のないマンションはオール電化のコストカットマンションだけです。機密の高いマンションで床暖房つけると初めの僅かな時間つけるだけで空気も乾燥させず、芯からポカポカする暖かさになります。
エアコンは冷めやすいですが、床暖は部屋自体を温めるので冷めにくく、光熱費もそんなにかかりません。
少しの光熱費もケチりたいなら少しだけエアコンつけて部屋で厚着してればいいですが、余裕のある人はそんな暮らしは望まない人が多いのでは？

[937: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
床暖房の設置費用より、オール電化の設備費用の方が高いよ。オール電化で床暖房はかなり非効率だし…詳しくは自分で業者に聞いてね
後、床暖房って僅かな時間では暖かくならないし、むしろ短い時間つけるなどのつけたり消したりが苦手な暖房機ですよね。付けっぱなしこそが床暖房の本髄では。

[938: 匿名さん]

>>937 マンション検討中さん
ただ単に電気とガス両方を使える設備にせずに電気だけにしただけでしょ。
何を比べてるの知らないけど、オール電化の設備全体より床暖の設備の方が安い？？比べるものが違うのでは？
比べるなら一からオール電化にするのと比べて一からガスと電気と床暖房の設備を作るのでどちらがかかるかですよね。

そして暖房の継続時間については、最近のマンションは魔法瓶みたい（笑）だからエアコンは少しつけたら大丈夫的な話があったので、少しのエアコンで寒い部屋を暖めてすぐ切るのと、床暖房で温めてすぐ切るのでどちらが持続時間があるかな？という話です。最近の床暖は初めの３０分などでかなり部屋全体を温め、その後切ってもしばらく維持します。
古い知識で話すと恥ずかしいですよ。

[939: 検討板ユーザーさん]

あと、単純に熱効率では電気よりガスのが圧倒的に安いですね。
お風呂にしろ暖房にしろ単位あたりのコストはガスのが安いので、なんでも電気でやってしまうと、多少基本料金が安かろうが光熱費は上がるのでは？
私の場合、今の部屋は大体80m2で家族4人
ガス、電気、床暖房でエコジョーズやら床暖房割りなどがあり、冬のMAX寒い時でガス1.2万、電気0.6万
夏の7月など暑い時でガス0.5万、電気1.1万ほどでした。
夏はお風呂が少なく、シャワーが多く、特に節約を気にせず冷房、暖房を使っています。
オール電化だとどんなもんなのでしょうか？

[940: マンコミュファンさん]

物件と関係なくなってきてる…
床暖vsオール電化でもしたいならバトル板でどうぞー。

[941: 匿名さん]

>>940 マンコミュファンさん
関係ないわけないだろ
このマンションの設備についてどうか？の話なのだから
バカは出てこないで

[942: マンション検討中さん]

>>938 匿名さん
頑張って記載していただきましたが、30分を僅かな時間と思う時点で、感性が違うみたいです。

[943: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん

ないものねだりはできないので、あまり床暖房ネタは引っ張らない方が得策かと。床暖房の話題は避けて欲しい人は多いと思います。

[944: 匿名さん]

>>940 マンコミュファンさん

オール電化でも床暖房あるマンションありますよー。

[945: 匿名さん]

>>942 マンション検討中さん
ん？じゃあ、何分使う気だったの？
10分？5分？
そんなドケチな生活したくない

[946: 匿名さん]

>>944 匿名さん
電気の床暖はそもそも論外
バカ高い電気カーペットといっしょ

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

ガスって偉大だね

[948: 匿名さん]

オール電化のマンションて、災害で電気止まったらどうすんの？
やっぱガスコンロ持っとくの？

[949: 検討板ユーザーさん]

>>942 マンション検討中さん
あなたの感性が違う。
さようなら

[950: マンション検討中さん]

エアコンの暖房は乾燥するけど床暖房はちょうどいい感じなんだよね
個人的な感覚かもしれないけど
ないもの言ったって意味ないけどないのは結構マイナスだよね

[951: マンション検討中さん]

>>948 匿名さん
ガスよりも電気の方が復旧が早かったことは様々な災害で立証ずみですよ。

[952: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
色々この掲示板を眺めていますが、床暖にこだわっているあなたはもしかして、ゼッチとやらを売り文句にしているローレルの営業の方？それとも北陸で寒さが苦手な方かしら。あまりのこだわり用で面白かったです。私は無駄に贅沢な高額なマンションでけケチケチ始末した生活をするよりも無駄を省いた賢いお買い得なマンションに住み、大いに旅行や家族との食事を楽しみたいと思います。なのでマンションなら一生かけて後悔しない眺望が優先です。マンション群に囲まれての日々は耐え難く、床暖がどうこう言うより重要です。見晴らしと風通しが良いのが何よりも一生の財産だと感じます。高額かつ眺望無しのマンションなら、床暖房付き庭付き戸建て住宅で広さ優先が良いと思いますね。価値観は人それぞれですしこだわるポイントがそれぞれ、それでよいと思いますよ。

[953: 匿名さん]

>>952 マンション検討中さん

床暖房、床暖房言いますが、致命的なのはディスポーザーが無いことでは？
新築マンションでディスポーザー無しって珍しくない？

[954: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん

停電は強風でも起こるけど、強風でガスは止まりませんねん。つまり停電の方が頻度が高いということやねん。
まあマンションの場合は停電時は水道も止まるから、ガスコンロが使えてもなぁ。と思いますけど。

[955: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
来年竣工の茨木のジオもない。
維持費がかかると営業が言ってたが、ジオも変わったよね…

[956: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

小規模だと維持費が高くなってしまうのでしょうね。

[957: 匿名さん]

>>955 マンション検討中さん

阪急の営業さん曰くジオでも特に長谷工物件だったりすると、ジオのこだわりが反映されにくく別物らしいです。
ゼネコンの評判も見てから決めたいですね

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

ここ長谷工ですが、ここの営業さんが言ってたの？

[959: 匿名さん]

ディスポーザーの存在を知らなければ、なくても何とも思わないけど、1度使ってしまうともうディスポーザーなしのマンションは考えられない。
それぐらい自分にとっては必要不可欠。

[960: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
自分もそう思ってたが、ありからなしに買い換えたけど特に困ってない。
ありの時はもちろん必要不可欠！！って思ってたけどそこよりいい立地の物件に買い替え。
ただし、市のゴミ収拾でなく業者はいってて24時間いつでも普通ゴミ捨てれるゴミ置き場です。毎日でなくても匂いだしたらこまめに捨てにいく。

[961: 匿名さん]

>>960 マンコミュファンさん

ここって24時間ゴミ捨てNGでは？

[962: 匿名さん]

ここはダメでしたね。
24時間いつでもゴミ出し可能なら持って行く手間はあるけど、ディスポーザーが無くてもそんなに臭くならないのかな

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

バルコニーに置いておけば臭いはOKですよ

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん
へー、それはすごい
いいこと聞きました

[965: マンコミュファンさん]

>>962 匿名さん
生ゴミはよく水気しぼって新聞紙とかに包んでビニール袋(スーパーの荷物詰める台にあるアレの再利用)に入れて口縛れば3日大丈夫です

[966: 名無しさん]

>>962 匿名さん
24時間ゴミ捨てか、ディスポーザーのどちらかがあれば生ゴミはかなり楽ですよね。個人的には、
24時間フロアゴミ捨て＞ディスポーザー＞24時間ゴミ捨ての順で嬉しい。なくてもそれを理由に見送りはしませんが、せっかくの分譲なのにとは思ってしまいますね。

[967: 通りがかりさん]

>>966 名無しさん

ここは板マンなのでフロアになくてもいいと思いますがマンションで24時間ないのはがっかりですね。
一軒家ではなくマンション購入する理由の一つとしてそういう手間が省けるってところもあるますし。

[968: 匿名さん]

>>966 名無しさん

分譲でも無いところあるんですね

[969: 匿名さん]

>>965 マンコミュファンさん
昭和のような暮らしですね。

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

昭和のマンションでも24時間ゴミ捨てOKなところもあるから、ディスポーザーも無ければ24時間ゴミ捨ても出来ないなんて昭和以下の分譲マンションと思ってしまう。

[971: 匿名さん]

ディスポーザーか24時間ごみ出しOK、どちらかがあればよかったと思いますが
どうしてNGなんでしょう？
ゴミステーションを管理する人員が確保できない、あるいはコストをかけられない
からなのでしょうか？

[972: 匿名さん]

24時間ゴミステーションを管理する人は、この物件にはいません。
「24時間ゴミ出しO.K.」「ディスポーザー」
どちらも、それなりの設備が必要です。

この物件は、その機能は省いた設計なのでしょう

[973: マンション掲示板さん]

ここの管理費は同規模の板マンと比べてもそれなりに高い方だと思いますが、どこに使われてるんでしょうか？管理がかかりそうな設備は無さそうですが…

[974: 検討板ユーザーさん]

>>973 マンション掲示板さん
ジオクラブの維持費として吸い取られる。
あとは管理会社の利益とジオへのマージン

[975: 弁天]

竹見台中学はいいよ。

[976: 名無しさん]

普通に24時間捨てられますよ。。

[977: 匿名さん]

こちらの掲示板では設備やサービスの有無について論議されていますが
実際に確認しておらず噂程度の内容ですか？

例えばゴミ出しが24時間OKではないという話もマンション検討において
最優先事項ではないものの、不便だとマイナスイメージを持ってしまうので
正確な情報を書き込んでいただきたいです。

[978: 通りがかりさん]

入居時に市のゴミ回収の分類表をもらい、その曜日に応じて午前８時までに出すように心がけているので、おそらくそういうルールになっているのではないかと思います。

ゴミ置場は、入居者であればいつでも入れ、普通ゴミ、資源ゴミ、大型複雑ゴミ、小型複雑ゴミなどと置き場所が区分されており、広さも結構あるように感じます。
実際、資源ゴミや大型ゴミなどは回収日以外にも置かれていることはありますが、現状では他のゴミ捨てに支障がない程度だと個人的には感じますので、入居者で話し合ってマンションのルールを変更することはありだと思います。

普通ゴミについて、回収日は週２でその日は頑張って午前８時までに出しているので、バタバタはします。量的には、我が家の場合、回収日の前日朝～夜にはゴミ箱がパンパンになることが多く、１袋プラスアルファくらいになります。今のところ経験していないですが、何らかの事情で普通ゴミを１回出せずに１週間分が溜まってしまったりしたら大変だなと思います。
各戸いろいろ予定もあると思うので自由に出せた方が便利だということと、生ゴミは自由に出しすぎると衛生面の心配が出るということとをどう調整するかだと思います。あまりにも当たり前っぽいことを言いました。

[979: マンション検討中さん]

ジオは設備が整っている印象なのですが、
こちらはディスポーザーもないのですか？
他にない設備あるのですか？

[980: 匿名さん]

>>979 マンション検討中さん

ジオであっても長谷工物件は仕様が結構違うらしいですよ

[981: マンション掲示板さん]

>>979 マンション検討中さん
オール電化なので床暖は無いですね。
共用設備もライブラリーだけですね。
あと住居用エレベーターは1基でした。

[982: 匿名さん]

>>980 匿名さん


具体的に教えて
たぶん分かってないから無理だと思うが

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

すみません、販売の方に聞いたので直接問い合わせてみてください。もしかしたら気づいてない所が他にもあるかもしれないので。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

とりあえず気づいているところ教えていただきたいです。
気づいていない他のところはいいので。

[985: マンション検討中さん]

ありがとうございました。
藤白台とは全然違うのですね。
あちらはエコジョーズもあり良かったのですが、希望のお部屋が既になく、桃山台にもジオがあるので気になってました。

[986: おせっかいさん]

>>985 マンション検討中さん
北千里線と地下鉄御堂筋線とは比較にならないです。徒歩8分としても合計すると梅田に出るのに40分ですよね。旦那さんが住友商事にご勤務の友人は10年前になりますが、北千里駅5分のマンションを５年落ちで売却に出しましたが、1年近くかかっていましたよ。ご参考までに。。。

[987: 匿名さん]

住人です。まだ住人スレがない為書き込みをご容赦ください。
最近、前の御堂筋側の道路に住人？または住人の知人の路駐が目立ちます。（今日はレクサス）
結構車通りもあるので、本当に通行の迷惑になるのでやめてください。邪魔だし事故につながります。
こんなモラルのない人と同じマンションだと恥ずかしいです。
来客駐車場や近くのパーキングを使うなど頭を使ってください。

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん

住人もしくは住人の知人の問題であれば、
管理人、管理組合に対応を依頼する案件では？
ここで愚痴っても何の解決にもならない。あなたこそ頭を使ってください。

[993: 匿名]

[No.989～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[994: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
たぶんこれ見てないと思いますよ。
ネガ情報はマンションのイメージにつながるので注意された方がいいかと。

管理会社に伝えましょう

[995: マンション検討中さん]

30万円相当の成約キャンペーンが始まってますね。
諸費用からも引けるし、実質値引きみたいなもんでしょうか。

[996: 戸]

豊中9中はいいね。豊中は11.3.17.9.8はいいよ。

[997: 匿名さん]

マンション前の路上駐車については管理組合に相談し、マンション内に貼り紙で注意喚起していただくのがよろしいんじゃないでしょうか。
まだ管理組合が立ち上がっていないなら管理会社への連絡が妥当かと思います。

[998: 住民です。]

先程、あまりに綺麗な景色なので、バルコニーからカメラにおさめてみました。風通しも、陽当りも良い季節になりました。洗濯物もよく乾きました！

[999: 匿名さん]

お写真のアップ、ありがとうございます！
すごくきれい！景色が遠くまで見渡せて、夕焼け空もとてもきれいで。
ふとした瞬間、家の外の景色がきれいだといいだろうな、と思います。

これくらい空がきれいに見えると、
冬場とかは星空も見えるのかな？街の灯りが明るすぎちゃうかな？

[1000: 匿名さん]

>>998 住民です。さん

向かいにシティテラスがあると思ってましたが、ほとんど視界に入らない感じですか？