ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[701: マンコミュファンさん]

千里中央の新築urは二重床で防音壁みたいやな。5000万以上払ってurより仕様低いって最近の新築おかしないか。

[702: 匿名さん]

>>701 マンコミュファンさん

URは新築関係なく何十年も前から二重床。
ちなみに防音壁って何？

[703: 匿名さん]

>>701 マンコミュファンさん
未だに二重床の方が遮音性が高いと勘違いしている人がいるんですね。

[704: 匿名さん]

みなさんこの物件が気になって気になって仕方ないんですね

[705: 住民板ユーザーさん1]

ここもう完売じゃないの？まだ売ってたんだ。

[706: マンコミュファンさん]

>>703 匿名さん
建築コストは二重床のほうが高い。遮音性は賛否がわかれるが、ベニヤと空気層も入るから床の厚みも勝る。常識的に厚みがあるほうが遮音性は高いよな。ブランズ桃山台のプレミアムフロアだけ二重床、その他のフロアは直床ってだけで、違いがわかるよね。

[707: 匿名さん]

>>706 マンコミュファンさん
二重床は高級"感"を出せるから、コスト微増以上に高く売れるという商材。特別な対策している億ションを除けば、二重床は高級"感"を味わうもの。
宝石の値段を上げたらよく売れたと同じで、価格が高ければ良いものに違いないという心理を利用した販売戦略にはまってませんか？デベにとっては、コスト以上に価格を吊り上げられるかどうかでしかないよ。
後、厚みがあれば遮音性が良いというのももう少し深掘りすべき。スラブ厚200とボイドスラブ厚220なら、スラブ厚200のが優秀。戸境壁なら、二重壁のが厚いけど、太鼓現象考えて、クロス直貼のが優秀みたいに、厚い＝遮音性が高いではないことは往々にある。スラブ厚200とスラブ厚220なら、当然厚い方が良いけども。
高級"感"もまた価値ですから、それを否定しないけど、遮音性という観点なら、二重床より直床。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

二重床だとどれくらい値上げがあるのでしょうか？

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
どの仕様・床材にするのか、どの程度のロットなのか、工期はどの程度もらえるのかで変わるのではないでしょうか。単品売されてるものではないので、施工会社次第としかいえないと思いますよ。
二重床用と直床では床材が違うので、そのとき安価に二重床材を仕入れられるのであれば、費用は逆転することもあるかと思ったけど下請けの入りが変わるだけかもですね。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

施工会社次第とのことで、例えばこちらは長谷工のようですが、長谷工だとどれくらい違いが出ますか？
結局二重床の何が悪いのかがわかりませんでした…

[711: マンコミュファンさん]

価格釣り上げれるなら全部二重床にするやろ。ただのコストカットマンションってことや。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
二重床が悪いだなんて、一言も言ってないつもりです。高級感のある二重床か遮音性の面で優れた直床か好きな方にしたらいいです。遮音性において二重床が直床に優っているかのような記載に疑問を呈しただけです。
価格にどれくらい差がでるかは長谷工に聞いてください。個人的には、長谷工は安く早く建てることに特化した施工会社と考えており、直床マンションを相当な量仕上げる会社ですから、価格差が大きい施工会社の代表格だろうと推測します。

[713: 匿名さん]

>>711 マンコミュファンさん
コストカットにも合理的なコストカットと、そうでないものがあると思います。
例えば、エントランスに豪華絢爛なシャンデリアをつけたら高級感はあがります。ただし、建築コストだけじゃなく維持費用も高く、一方で照らす力は弱いです。洒落たLEDライトにしたら、コストは下がり、維持費用は遥かに安く、照らす力は強くかつ調整が効きます。これはコストカットではありますが合理的です。

二重床や直床より、戸境壁が二重壁の方を気にすべきと思うけど。

[714: デベにお勤めさん]

そもそも全フロアー二重床にしたら直床に比べて階高が必要になるから、11階建を建てたいのに10階建までしか建てられなくなったりする。

[715: 匿名さん]

駅近でとても快適です！

[716: 検討板ユーザーさん]

ジオなので安心ですね

[717: 匿名さん]

こちらは駅からの距離については、良いですね。

[718: マンコミュファンさん]

>>714 デベにお勤めさん
正しいよね。直床は、建築費安いだけでなく、階数増やせるからな。デベからしたらただのコストカット。それ以外の何者でもない。

[719: マンコミュファンさん]

>>718 マンコミュファンさん
嫌ならここみてないで、他のマンション見てくれば？

[720: 匿名さん]

ネガティブなコメントも意義があると思いますよ。
高い買い物だから、良い点だけ挙げていても参考にならないでしょう。
例えば、私は床のこと知らなかったので、718さんらのコメントは参考になりました。

[721: マンション検討中さん]

床はどっちにしろあるからいいけどディスポーザーは無いから生活しにくい。

[722: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん

確かに。最近の新築は直床が多数だけど、ディスポーザー無しは少数ですね。

[723: 匿名さん]

>>720 匿名さん
そうだよね
少しネガティブすぎる方が良い
買ってから後悔したくないもん

[724: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
少数？

[725: マンション掲示板さん]

住人です。今のところ快適で、飛び抜けた所は無いですが特に問題は見当たりません。眺望も素敵で、新御堂の騒音も窓を閉めてたら全く気になりません。

[726: 匿名さん]

季節が良いときが一年の中で数か月あるので　窓を閉めなくても騒音が気にならない環境の方がいいけどね

[727: 匿名さん]

大通りビューで窓開けられないなら、市内の駅近物件でもいいような…

[728: 匿名さん]

現在、先着順で8戸販売中。
11月16日段階で情報登録とあるので、比較的最新情報です。価格は5130万円～7640万円。

現地、そんなに音が気になりますか？
夏から秋にかけて、夜に窓をあけておきたい時期がありましたけど、夜中も音がするんでしょうか。しないといいな。
眺望よさそうですね！

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん

反対側のシティテラス見に行ったときは、新御堂の音はもちろんうるさいですが、それよりも繰り返し鳴る発車ベルが気になり、とても涼みながらリラックスという環境ではないように思いました。
大通り沿いかつ駅そばなので仕方ないですが、私は無理でした…

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
で、どこに決めたの？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

駅のホームって谷底じゃなかったでしたっけ？地上まで音があがってくるんですね

[732: 周辺住民さん]

耳を澄まして集中すれば聞こえますが、普段の生活や睡眠する程度では気にならないレベルです。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん
ウエリス豊中桃山台にしました。

[734: 通りがかりさん]

なるほど！繰り返し鳴る発車ベルが聞こえず、涼みながらリラックスできる環境ですね。

[735: 匿名さん]

>>730 匿名さん

利便性からブランズにしました。

[736: 匿名さん]

ブランズのほうが北急の音しませんか？

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん

現地行けばわかりますよ。

[738: 匿名さん]

ブランズもワコーレもジオもシティテラスも同じ程度です。いずれも何の問題もなく普通に暮らせるレベルです。聴覚過敏のかたはやめたほうがよいです。

[739: 匿名さん]

>>738 匿名さん

少し回答が乱暴じゃないですか？
4物件の場所と部屋の向きご存知ですか？
駅の真横かつ全ての部屋のベランダがホームに向いているジオが一番煩いと思いますよ。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

乱暴な意見。

[741: 匿名さん]

駅近でいいけど、オール西向きなのがもったいなかったね

[742: 匿名]

>>690 匿名さん
4つに住んだわけでは無いのに適当な

鉄道音は沿線の前だと必ずします。窓を閉めれば全く気にならない、窓を開けるとうるさいと言う感じでしょう。
ワコーレや元々あるジオ竹見台の南向きは窓を開けても静寂です。1件奥にある事と方角で、音の響きは全異なります。シティテラスは部屋によりけりでしょうが、窓が新御堂を向いてないので、こちらよりかなり静かです。そして新御堂筋、うるさいバイクが結構走りますよ。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

どれも一緒なんてありえないですよね。
別に隠しても良いことないのに…煩いこと覚悟してこちら観に行った方が、意外と耐えられるかな、となるかもしれないですし。

新御堂と御堂筋の騒音とは、一生付き合わないといけないので、大事な情報です

[744: 匿名]

そもそも　騒音を我慢してまで桃山台駅周辺に住まなくても良いのでは
窓を閉めなくても良い物件はたくさんありますよ
窓を閉めて住むなら、あえて桃山台駅周辺でなくても良いのではありませんか

[745: マンション掲示板さん]

>>744 匿名さん
ここはジオ桃山台レジデンスを検討している人のスレですが。

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん

桃山台駅近でもベランダの向き次第という話でしょ。
あなたの選び方だと桃山台かどうかを問わず、駅遠くの物件しかないですよ。

[747: 通りがかりさん]

みんな！ウエリス豊中桃山台にしなさいっ！
騒音、排気とは無縁の快適ライフが待ってます。
おまけに安い！

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん

地下鉄。

[749: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん

新御堂は分かるけど、御堂筋の騒音はここと関係ないよね。北急のこと？

[750: 匿名さん]

三連休、ステイホームでみんな熱いね！