ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[639: 匿名]

>>635 マンコミュファンさん

なるほど中身というよりジオブランドですね
価格帯に関しては、本物件は中?やや高価格帯なので住民治安は期待できなさそうですが、、、
参考になります！ありがとうございます

[640: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
まだ売れていない部屋の分は確保した上で一部を再分配のようです。
すでに入居していて車な必要ない家庭もあるので、その分2台目を希望している方に抽選すると聞いてます。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>639 匿名さん
逆にいうと、コストカットで目を引く設備が無く割高で、ジオ（阪急）ということだけを売りにしているマンションという事ですか？

[642: マンコミュファンさん]

>>641 検討板ユーザーさん
駅近やいうとろうが(´･ω･`)
近いのはいいぞー職場側は知らんけど、傘いらん。はしれー

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンコミュファンさん
徒歩4分でも傘なしは流石にキツいのでは？(^-^:)

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん

歩道狭いので傘さしてると、すれ違えないですよ。ガードレールがほんまに邪魔。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん

譲り合えよ。

[646: 住民板ユーザーさん1]

桃山台駅の西側にある住友不動産(築3年)マンションにいい売物件あるよ?

[647: 評判気になるさん]

>>646 住民板ユーザーさん1さん

詳しく教えてもらえませんか

[648: マンション検討中さん]

>>646 住民板ユーザーさん1さん

あそこは賃貸と売りどっちも出てますね
すみふのほうが外観デザインが圧倒的に好みです
ただ売りに出てる間取りは好みではないので、お見送りですが、狙っております

[649: マンコミュファンさん]

>>643 マンション検討中さん
はしれー

[650: 646]

Suumoでシティテラス千里桃山台で検索

[651: 評判気になるさん]

>>650 646さん

なんだ、一般公開されてる情報でしたか。ありがとうございました

[652: 匿名さん]

高価格マンションだからトラブルにあう確率が少ないと言うご意見は成程そうかもと感じました。
高価格のマンションに住んでいても変わった方はいるでしょうけど、マンションの修繕や管理が滞る事はなさそうですね。

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

価格よりもそのマンションがどの年齢層にアプローチしているかによって変わりますね
ファミリー層がほぼメインであれば、高価格帯であっても当然子供たちがロビーで走っていたりするのを一定数見かけますからね

[654: 検討板ユーザーさん]

入居開始ですか？

[655: 匿名さん]

ここって、どれくらい残ってるんですか？
今売りに出されているのは10戸ですが、残り何戸くらいあるのでしょうか？

[656: マンション検討中さん]

祝！

[657: 匿名さん]

完！

[658: 匿名さん]

？どういうこと？まだ全然終わってないよね？

[659: 通りがかりさん]

ジオの板は盲信的だったり、訳のわからん書き込みする人が多いですね。
どういう人が書いてるんだろ？

[660: 匿名さん]

祝！御入居

[661: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
他のジオに住んでて前のマンションよりいいなと思ってるおばちゃんが書いてますw
前も大手デベだけどね。
盲信的ではなく実体験やで。わけわからんのは頭悪いからすまん。

[662: 匿名さん]

近隣住民です。
作業着の男性がマンションから出てすぐにタバコを吸い始めました。
ベビーカーを押す私に気づいているはずなのに。目の前でたばこを吸いながら歩かれて大変不快でした。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
そんなんその業者にいわな、知らんがな

[664: 匿名さん]

引っ越しのトラック、運送業社のクルマ等、エントランス前の公道に長時間停められていて非常に危険を感じます。駐車スペースを活用される等、真面目にご検討をお願いしたいです。地域との関係もご意識お願いしたいです。

[665: マンション住民さん]

>>664 匿名さん
あなたがその内容を訴える場所は、この物件の販売業者です
電話番号なども含めてホームページを見れば　全てわかるでしょう
無駄な投稿をしない

[666: 匿名さん]

>>663 匿名さん
作業着といってもカジュアルな感じで引越しされてきた方か、業者の方かもわかりませんでしたので。失礼しました。

[667: 通りがかりさん]

>>664 匿名さん
ただ、当然搬入など、今後運送関係の車が止まるようになることは明白なのに、エントランス前にロータリーなどの駐車スペースを作る気がなく、目の前の狭い公道に迷惑をかけるような設計をしたのはこちらのデベ、そのような周りに迷惑をかけることをわかっているのにこの設計を通したのはどうかと思う。
結局住む人の利便性や周辺環境への配慮より、利益を優先したということ。

[668: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん

小規模マンションにロータリーまで望むのは酷ですよ。

[669: 匿名さん]

設計や作り方はあったでしょうね

[670: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
駐車スペースなんか各業者がそのマンションや近隣に迷惑かからないように考えてとめるもんやで。
マンションは常時停まるわけではない各業者の駐車場所まで考えないもんやで。
うちんとこは近所のタイムスに業者はとめてるで。
駅近はそんなもん。

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 匿名さん
ここ以外のこの地域のマンションの多くは通りから少し入ったところに玄関があって、業者も止めやすいとこが多いけどね。
都会の駅近じゃない、住宅地で小規模とはいえ66戸？でその辺りノーケアはちょっと迷惑

[672: 匿名さん]

>>670 匿名さん

その通り。ディスポーザーの処理層を設けるスペースもないのに、業者用の駐車場を設けるスペースなんて無理に決まってます。

[673: 匿名さん]

あんたの理屈やと、戸建ても業者用のロータリーとかトラックの駐車場用意するんか？

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

戸建てに66家族も住んでないでしょう。荷物の出入りの頻度が違う。
この通りは片側1車線で交通量も多いので、迷惑ですね。いずれ問題になりますよ

[675: 通りがかりさん]

>>673 匿名さん
そんな訳ないでしょ、文書読んでください

[676: 検討板ユーザーさん]

この板のやりとりからもこのマンションは周辺環境を考えた、高級感があり、ゆとりのある人のマンションとは程遠いですね。
ただ設備の少なくてお値段が高いだけのマンションということですね。
いろいろ見ましたが、やはり良さが見当たらないので
他を検討します。

[677: 匿名さん]

>>676 検討板ユーザーさん

この物件に高級感を期待してはダメだと思いますよ…コストカット物件なので…

[678: 匿名さん]

>>676 検討板ユーザーさん

>>628 匿名さん

[679: 匿名さん]

住民の方もいるでしょうから発言には配慮が必要とは思いますが、本当に危ないですし、実際に通りずらい時は多いので、駐車場スペースを使うことや、引っ越しの時は誘導の方をつけるとか検討をした方が良いです。事故が起きてからでは遅い。

[680: 匿名さん]

>>674 匿名さん
だからそれはマンションの責任ではなく、路駐する業者の責任なんだよ。
てかそもそもここちゃんと客用駐車場あるやんけ！そこにとめろ。

[681: 匿名さん]

>>680 匿名さん

宅配便もお願いしますね

[682: 匿名さん]

>>667 通りがかりさん
そんな法的義務あんの？

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん

ありません。
よくある近隣のムチャな要求です。

[684: 匿名さん]

>>676 検討板ユーザーさん
さようなら。
周辺環境を考えた、高級感があり、ゆとりのある人のマンションと出会えることを心よりお祈りします。

[685: 匿名さん]

ここはお値打ちですね。

[686: 匿名]

お値打ちなら　すでに完売済でしょう
まだ残っているのは　お値打ちでないと感じている人が多いことを・・・

[687: 名無しさん]

現地に行けば、あぁ……、……、となりますよ

[688: 匿名さん]

立地、ブランド、金額考えたらバランス取れてるとは思いますよ！

[689: 匿名さん]

向かいのシティテラスのほうが良かったね。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

個人的に立地は難ありなので、ジオブランドで何とか売れてる感じですかね…ワコーレよりはジオなので^^;

[691: 匿名さん]

ここやワコーレに住める層は十分幸せです。

[692: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
正直、うーん、、でした。
カタログ以外の良さは感じず、小さい土地になんとかマンション作った。という感じでした。
2/3くらい売れているみたいですが、西日は眩しく、キツいし、窓を開けると新御堂の音は結構聞こえます。IOTを謳ってますが、結局風呂とエアコンと部屋の電気が外から操作できる。ということで、風呂は最近のマンションなら大体出来るし、エアコンもそういう機種なら出来ます。照明もやりたければそういうキットがありますので特に利便性は感じませんでした。
一番いけてなかったのが、自転車置きに行くのにいちいち専用エレベーターを使わないといけずその為、普通のマンション内の移動は別のエレベーター1機のみ。
管理費の無駄かと思います。特に共有設備が充実してるわけでもないのに、やたら高いのはそういう無駄のせい？かと思いました。
土地代を安く入手したのに、この設備でこの価格って、後の金はどこに行ってるのでしょうか？決して他と比べて安いわけではないのに、設備も並で管理は高いので微妙でした。

[693: 匿名]

この設備でこの価格って、後のお金はブランドの魅力維持などに使われているのでしょう。
みなさんも、それを魅力としてジオブランドを見ていますよね。

ここは、隣のワコーレの敷地もジオが入手して広い敷地として開発しようとしなのですが、ワコーレに入札で敗れたので、元の敷地面積でジオが開発して商品化した経過があります。　

[694: マンション検討中さん]

知名度代と利益と言うことですね。
1000万くらい下げてもおかしくない金額だと思います。
それくらいジオというブランドに価値があるというとこなんですね。。

[695: 匿名さん]

桃山台は駅徒歩5分圏内は5000万が相場ですよ

[696: 匿名さん]

5000では厳しいですね。5500ぐらいになりつつあります。

[697: マンコミュファンさん]

ここは6、7000万ですからね~

[698: 匿名さん]

駅徒歩5分で売れ残ってるということは、色々と難ありという事なんでしょうね。
一つ二つなら目をつぶれますけど…

[699: マンコミュファンさん]

>>698 匿名さん
コロナで貧乏人増えちゃったからねぇ。
買える層が少なくなっちゃったのかぇ。

[700: 名無しさん]

>>699 マンコミュファンさん

人気の物件は売れてるから、単にここが人気ないだけの話では？現地いけばわかりますよ。
正直期待はずれ。

[701: マンコミュファンさん]

千里中央の新築urは二重床で防音壁みたいやな。5000万以上払ってurより仕様低いって最近の新築おかしないか。

[702: 匿名さん]

>>701 マンコミュファンさん

URは新築関係なく何十年も前から二重床。
ちなみに防音壁って何？

[703: 匿名さん]

>>701 マンコミュファンさん
未だに二重床の方が遮音性が高いと勘違いしている人がいるんですね。

[704: 匿名さん]

みなさんこの物件が気になって気になって仕方ないんですね

[705: 住民板ユーザーさん1]

ここもう完売じゃないの？まだ売ってたんだ。

[706: マンコミュファンさん]

>>703 匿名さん
建築コストは二重床のほうが高い。遮音性は賛否がわかれるが、ベニヤと空気層も入るから床の厚みも勝る。常識的に厚みがあるほうが遮音性は高いよな。ブランズ桃山台のプレミアムフロアだけ二重床、その他のフロアは直床ってだけで、違いがわかるよね。

[707: 匿名さん]

>>706 マンコミュファンさん
二重床は高級"感"を出せるから、コスト微増以上に高く売れるという商材。特別な対策している億ションを除けば、二重床は高級"感"を味わうもの。
宝石の値段を上げたらよく売れたと同じで、価格が高ければ良いものに違いないという心理を利用した販売戦略にはまってませんか？デベにとっては、コスト以上に価格を吊り上げられるかどうかでしかないよ。
後、厚みがあれば遮音性が良いというのももう少し深掘りすべき。スラブ厚200とボイドスラブ厚220なら、スラブ厚200のが優秀。戸境壁なら、二重壁のが厚いけど、太鼓現象考えて、クロス直貼のが優秀みたいに、厚い＝遮音性が高いではないことは往々にある。スラブ厚200とスラブ厚220なら、当然厚い方が良いけども。
高級"感"もまた価値ですから、それを否定しないけど、遮音性という観点なら、二重床より直床。

[708: 匿名さん]

>>707 匿名さん

二重床だとどれくらい値上げがあるのでしょうか？

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん
どの仕様・床材にするのか、どの程度のロットなのか、工期はどの程度もらえるのかで変わるのではないでしょうか。単品売されてるものではないので、施工会社次第としかいえないと思いますよ。
二重床用と直床では床材が違うので、そのとき安価に二重床材を仕入れられるのであれば、費用は逆転することもあるかと思ったけど下請けの入りが変わるだけかもですね。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

施工会社次第とのことで、例えばこちらは長谷工のようですが、長谷工だとどれくらい違いが出ますか？
結局二重床の何が悪いのかがわかりませんでした…

[711: マンコミュファンさん]

価格釣り上げれるなら全部二重床にするやろ。ただのコストカットマンションってことや。

[712: 匿名さん]

>>710 匿名さん
二重床が悪いだなんて、一言も言ってないつもりです。高級感のある二重床か遮音性の面で優れた直床か好きな方にしたらいいです。遮音性において二重床が直床に優っているかのような記載に疑問を呈しただけです。
価格にどれくらい差がでるかは長谷工に聞いてください。個人的には、長谷工は安く早く建てることに特化した施工会社と考えており、直床マンションを相当な量仕上げる会社ですから、価格差が大きい施工会社の代表格だろうと推測します。

[713: 匿名さん]

>>711 マンコミュファンさん
コストカットにも合理的なコストカットと、そうでないものがあると思います。
例えば、エントランスに豪華絢爛なシャンデリアをつけたら高級感はあがります。ただし、建築コストだけじゃなく維持費用も高く、一方で照らす力は弱いです。洒落たLEDライトにしたら、コストは下がり、維持費用は遥かに安く、照らす力は強くかつ調整が効きます。これはコストカットではありますが合理的です。

二重床や直床より、戸境壁が二重壁の方を気にすべきと思うけど。

[714: デベにお勤めさん]

そもそも全フロアー二重床にしたら直床に比べて階高が必要になるから、11階建を建てたいのに10階建までしか建てられなくなったりする。

[715: 匿名さん]

駅近でとても快適です！

[716: 検討板ユーザーさん]

ジオなので安心ですね

[717: 匿名さん]

こちらは駅からの距離については、良いですね。

[718: マンコミュファンさん]

>>714 デベにお勤めさん
正しいよね。直床は、建築費安いだけでなく、階数増やせるからな。デベからしたらただのコストカット。それ以外の何者でもない。

[719: マンコミュファンさん]

>>718 マンコミュファンさん
嫌ならここみてないで、他のマンション見てくれば？

[720: 匿名さん]

ネガティブなコメントも意義があると思いますよ。
高い買い物だから、良い点だけ挙げていても参考にならないでしょう。
例えば、私は床のこと知らなかったので、718さんらのコメントは参考になりました。

[721: マンション検討中さん]

床はどっちにしろあるからいいけどディスポーザーは無いから生活しにくい。

[722: 匿名さん]

>>721 マンション検討中さん

確かに。最近の新築は直床が多数だけど、ディスポーザー無しは少数ですね。

[723: 匿名さん]

>>720 匿名さん
そうだよね
少しネガティブすぎる方が良い
買ってから後悔したくないもん

[724: 検討板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
少数？

[725: マンション掲示板さん]

住人です。今のところ快適で、飛び抜けた所は無いですが特に問題は見当たりません。眺望も素敵で、新御堂の騒音も窓を閉めてたら全く気になりません。

[726: 匿名さん]

季節が良いときが一年の中で数か月あるので　窓を閉めなくても騒音が気にならない環境の方がいいけどね

[727: 匿名さん]

大通りビューで窓開けられないなら、市内の駅近物件でもいいような…

[728: 匿名さん]

現在、先着順で8戸販売中。
11月16日段階で情報登録とあるので、比較的最新情報です。価格は5130万円～7640万円。

現地、そんなに音が気になりますか？
夏から秋にかけて、夜に窓をあけておきたい時期がありましたけど、夜中も音がするんでしょうか。しないといいな。
眺望よさそうですね！

[729: 匿名さん]

>>728 匿名さん

反対側のシティテラス見に行ったときは、新御堂の音はもちろんうるさいですが、それよりも繰り返し鳴る発車ベルが気になり、とても涼みながらリラックスという環境ではないように思いました。
大通り沿いかつ駅そばなので仕方ないですが、私は無理でした…

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
で、どこに決めたの？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

駅のホームって谷底じゃなかったでしたっけ？地上まで音があがってくるんですね

[732: 周辺住民さん]

耳を澄まして集中すれば聞こえますが、普段の生活や睡眠する程度では気にならないレベルです。

[733: 匿名さん]

>>730 匿名さん
ウエリス豊中桃山台にしました。

[734: 通りがかりさん]

なるほど！繰り返し鳴る発車ベルが聞こえず、涼みながらリラックスできる環境ですね。

[735: 匿名さん]

>>730 匿名さん

利便性からブランズにしました。

[736: 匿名さん]

ブランズのほうが北急の音しませんか？

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん

現地行けばわかりますよ。

[738: 匿名さん]

ブランズもワコーレもジオもシティテラスも同じ程度です。いずれも何の問題もなく普通に暮らせるレベルです。聴覚過敏のかたはやめたほうがよいです。