ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

違います、すみません。否定的なことを書いて
営業の方は気にしますよね

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん

ここってやっぱり営業の方多いんですね…

[581: ご近所さん]

どこのスレもそうだと思いますが、ここは特にやたらジオをブランド化しようとする書き込みが多いな。
ジオだから高くても売れるみたいな
よー分からん

[582: 名無しさん]

>>577 匿名さん

お返事遅れてすみません、はいそうです。572、574、576です。ここのマンションの事を言っているのではありません。自分の住んでいたマンションです。参考になればと思ったからです。

[583: 匿名さん]

直床でもそりゃ我慢はできるよな。リフォームもしないし！って思いこめば。でもな、そもそも厚さ数十センチ単位で違う。下の人に気を使いながら何十年もビクビク生活するん嫌やろ。加えて、仮に20年後売却せなあかんくなったとき、顧客の要望通りリフォームできるとこと、出来ないとこ、どっち買うよ。直床のとこは、購入者の今も将来も考えずに、自社の利益だけに焦点あてた結果なんや。高い買い物、ウェーバー‐フェヒナー則を忘れずに。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
リフォームに関しては二重床が有利ですけど、遮音性能は二重床のほうがやや劣りますよ。遮音性能は二重床か直床かよりもスラブ厚のほうが重要です。
最近はボイドスラブが多いですが、ボイドスラブなら8掛けした厚みが直床のスラブ厚と同等ぐらいです。

[585: 匿名さん]

公園側から見える廊下の通路の柵はこのままでしょうか？
散歩がてら見に行きましたが、スカスカの団地柵でこのままだったら嫌だな。と思います。
部屋も均一の作りで本当に団地の様でした。

[586: 匿名さん]

なんと二重床より直床の方が遮音性能がいいんですか？
遮音性の高い床はスラブ厚の直床という事ですが、こちらの床はそうなってますか？
音も重要ですが沈み込む床が苦手な場合、リフォームで堅い床に変更はできないんでしょうか？

[587: 匿名さん]

こちらってもうエントランス内の見学は可能でしょうか？
以前前を通った際は工事中だったもので…

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
まだ工事中だと思いますよ。遅れてなければ、9月末竣工、10月末入居開始、とかのはずなので。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

ありがとうございます。ワコーレの方にエントランスや共用部を比較したコメントがあったので質問させていただきました。
入れないのに何を見比べられたんだろう…？

[590: 通りがかりさん]

>>572
↑
こちらに前にも書きましたが、遮音性は直床やら二重床やらという問題よりも、壁の質に左右されると私は感じています。

[591: マンション比較中さん]

ここと隣のワコーレを検討していましたが、設備、共用など比べて断然ワコーレでした。
全室西日のきつい西向きで、御堂筋の騒音・排気がダイレクトなこちらと、南向きで公園に直接アクセスでき、御堂筋はこちらのマンションが壁になってくれるワコーレだと立地もあちらが上ですし、こちらの良いところは徒歩1分の差でぐらいでしたので、お隣に決めました。
1意見です。ご参考までに

[592: マンション検討中さん]

私はワコーレとジオ、シティテラスを検討しておりましたが、ワコーレは駐車場分譲という謎の形式、そもそもワコーレってどこのブランド?ということでジオで検討しております。
あくまで１意見ですが。

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
ワコーレは和田興産。そこそこマンションつくってる

[594: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[595: 匿名]

>>589 匿名さん
平日の昼間、マンションの前を通って見てください。工事中ですが、エントランスは道路沿いなので、歩きながら中を覗けます。外壁も駐車場もほぼ出来ており、完成はしてないですが、出来上がりは想像出来ますよ。

[596: 匿名]

>>592 マンション検討中さん

シティテラス、ワコーレ、ジオ、完成時期がそれぞれ1年以上離れてますよね。シティテラスの完成から今まで3年以上経ってるけど、まだ検討してる？

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

シティテラスは新築未入居の売り物件が多いんじゃないの？

[598: 検討板ユーザーさん]

>>589 匿名さん

モデルルーム、カタログなどで設備で何があるかは分かります。
実際みないと信じない派ですか？

[599: 匿名さん]

>>598 検討板ユーザーさん

はい。実際に見ないと買えないです。高額な買い物なので当然と思いますが

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 匿名さん

では竣工前物件は買えませんね。
個人の選び方なので、それはそれで良いと思います。

[601: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
そうなんですか?!ずっと関西に住んでるのでわからないのですが関東とかでは有名なんですかね?桃山台で物件探して初めて知りました!

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

神戸に多い。

[603: マンション検討中さん]

ここの駐車場って、外の吹きさらしの４段ロータリー式ですか？

[604: 匿名]

>>603 マンション検討中さん

そうですよ。このマンション、1件当たりの土地が狭いので、少し割安感ありますが、駐車場前の待機場所も狭いので、帰宅が重なったらややこしいでしょうね。土地が狭いので、マンションのエントランスも狭い、ディスポーザーも無い。でも、シンプルな作りで余計な維持費がかからないだろうし、固定資産税は少し割安になるのでは？と思います。

[605: マンション掲示板さん]

購入者です。今日内覧会でした。ご質問ある方はどうぞ。

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん

え？ディスポーザー無しですか？ちなみにそれなら24時間ゴミ出しは可能なんでしょうか？

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん

重要事項説明書に「搬出は原則として管轄官庁による収集日当日の朝から収集時間までとし、それ以外の日時にごみの搬出はできません。」と書いてあったので、24時間ではないですね。

[608: 匿名さん]

ディスポーザーついていないんですね。
まぁ、100戸くらいの大規模マンションではないので
ついていなくても仕方ないのかなと思います。
ただ桃山台駅が徒歩圏内とはいえ、
設備内容も普通ですし、このあたりとしては高めの価格設定だなと思いました。

[609: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ディスポーザーなしで24時間ゴミ出しできないって相当キツくないですか？ベランダに出しておくしかないだろうし、強烈な異臭をマンション全体で放つことになりますよ…。特に夏とか西向きだから強烈な西日で生物の腐敗も更に早そうなのに。。何かさすがに対策たててるんですかね？

[610:]

少し前までは壊れるからとか言ってディスポーザー嫌われてたのは何だったのか…
ちなみにディスポーザーありからなしに引っ越して、夏越してみたけど、生ゴミは毎日水気絞ってからビニール袋入れて縛って、蓋つきゴミ箱入れとけば臭わないよ。蓋キッチリ閉まるやつね。
あと新築で入るんだから、食器洗いのついでに毎日排水口のゴミ受けの下の筒？(水溜まってるとこ)までスポンジと洗剤で洗ってれば、カビやぬめりもこないよ。ゴミ受けも洗って外してスポンジのとこ置いて乾かしてる。

[611: マンション掲示板さん]

めんどうだからディスポーザーがいいや

[612:]

>>611 マンション掲示板さん
参加までに。
ディスポーザーの時の方が清潔維持難しかったよ。
粉砕筒の歯や周りのプラが着色するとハイターでも綺麗にならない。しかもハイターは基本細菌死ぬから使用不可。たまに少しだけ使ってた。
歯は構造複雑で重なってるとかとか洗えない。あまり手入れるのも怖いし。電源は引き出し奥だから中身出さないと切れないから余計面倒になった。
まぁガーっとほとんどの生ゴミなくなるのは楽だけどww
枝豆のさやとかとうもろこしの皮とか繊維残ると面倒だったわ。

[613: マンション検討中さん]

いや、24Hゴミ出し不可物件でディスポーザ無しはキツいね、、、

今住んでるところは付いてるけど、清潔維持は慣れればストレスではないし、猛暑のベランダに生ゴミ放置することのほうがどう考えてもストレス

マンション全体がベランダに生ゴミ放置してると思うと、更にストレス
どこかのマンションでカラスが生ゴミを狙いにやってきて大変という事案を思い出した、、そうならなければ良いが、、、

[614: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに必要性感じませんけどね。
スーパーでロールになってる透明の袋にいれて2重にでもしておけば夏場でも全然臭いませんよ。そもそもベランダに出すなんて信じられませんね。少し頭使えばすぐ分かることでしょうけど。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん

ディスポーザーが便利だと思う人がいることも、少し頭使えば分かることかなと。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

一応返事しておきますが、ディスポーザー自体は否定してませんよ、必須ではないといっただけ。便利だから売りにしてる物件もあるのでしょう。
これがなかったらマンション全体がベランダに放置する、というような記載されていたので、頭つかったらどうですか、と言っただけです。なかったとしてもいくらでも工夫できるでしょう

[617: 匿名さん]

>>614 匿名さん

ディスポーザーありのマンションを経験したら、次はディスポーザーなしのマンションは選べませんよ。

経験したことないなら必要性は感じないと思いますが‥

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

だと思うけど、むしろディスポーザーの利便性をアピールしていることに気付きましょうか。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

だから必須じゃないと言ってるだけで、利便性は否定してないですって。
ついてないからといって物件否定するのは言い過ぎじゃないですか、と言ってるんです。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

24時間ゴミ出しできない件についてもよろしく。

[621: マンコミュファンさん]

ディスポーザー、二重天井二重床、複層ガラスは、数年前のマンションの三種の神器。コストカットマンションの見極めが出来る設備。

[622: 匿名さん]

>>621 マンコミュファンさん

さすがにこれは無知すぎる

[623: 匿名さん]

>>620 匿名さん

納得いただいたようでありがとうございます。
24時間ゴミ出しもあればいいですが管理も大変そうなので必須ではないですね。臭いゴミが頻繁にでる方には便利でしょうね。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

ゴミドラムって知らない？

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん

仕事等で朝にゴミを出せない人はどうしましょうか？

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん
管理にお金かからないなら、あるといいですね。

>>625 匿名さん
それは物件選ぶ際に、不動産屋さんにちゃんと聞きましょうね。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

やはり万人ウケはしない物件なのか。リセール厳しそう。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん

そんなしょうもない点じゃなくて、オール西向き、機械式駐車場、新御堂正面という点の方がリセールのネックだと思いますよ。ここは。だから私も見送りました。