ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
引越しで、段箱ごと何かやらかした…と妄想

[560: 匿名]

それはモラルある方が上で運が良かったんですよ。
歩き方がドシドシしてるかしてないかの違いです。家の中を走る人やソファから飛び降りる人、深夜2時や朝の5時から洗濯機や掃除機かける人とかいるからね。
あと、マットもひかずにピアノ置く人とか。
下の人が神経質な人に変わったとたん、最上階でも急に文句言われて加害者になったり。
そういう煩わしさから開放されるのが、プレミアムフロアなんでしょう。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

夢見過ぎ。
プレミアムといえどもそこまでのオーバースペックはないよ。

[562: 匿名さん]

そもそも二重床って防音目的じゃないし

[563: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん
ある程度高めのマンションならそんな住人に会う確率は低いですよ。
あおってるんじゃないよ。経験したからそう思う。
ここなら高めだから大丈夫と思う。

[564: 匿名さん]

二重床の目的は配管の管理がしやすいんでしたっけ？
確かリフォームがしやすいと聞いた気がしますが、
具体的にはどのような違いがあるのでしょう。
そもそも直床と二重床の採用基準もよく分かってないです。

[565: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
その通りでリフォームの時自由に水場設定できるだけ。そこまでのリフォームするひと少ないから二重は無駄だと思う。

[566: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん

真面目な話しをすると、一般的なマンションの二重床でも、水回り特に排水配管の移動ができるほどの床下のゆとりはない。リフォームでの二重床のメリットは、床材を自由に選べること。直床は防音的にクッション付き床材しか使えないのに比べて、二重床は好みの無垢材フローリング、石張り何でもOK。
といってもそこまでのこだわりリフォームするひとは少ないんですがね。

[567: マンション検討中さん]

相変わらず他所のマンションの話ばかりですね。
このマンションの話題は無いのでしょうか？

[568: 買い替え検討中さん]

>>567

話題？
こちら価格が高すぎる以外に特異的なこと無いんじゃ無い？
6割の価格で妥当に思う。ここから管理費で儲けるわけで・・・

求める話題があるなら、自分からフレばいいのに「話題無いのぉ？」って待ちの姿勢はなんなんでしょう？
ふんぞり返って座っているだけで、自分の希望の話は何故出ないんだと立腹する人と変らない。

[569: 匿名さん]

>>568 買い替え検討中さん

東京さんはブランズスレにお帰りください。

[570: 匿名さん]

>>568 買い替え検討中さん
こんな掲示板でストレスぶつけても、販売価格は下がりませんよ。こんなコメント書く暇あったら、少しでも所得を上げられるように自己研鑽しましょう。

[571: 匿名さん]

確かにリフォーム時に水回りの移動までする人は珍しいかもしれません。
音の響き方もさほど変わりがないと聞きますし、
そうすると直床も二重床も変わりないのかと思えますが、
直床の張替えはクッションフローリングのみになるんですよね。

[572: 通りがかりさん]

>>571 匿名さん
個人の感覚ですが、音の響き方は、壁の質にも左右されるかもしれません。壁を叩いて軽いコンコンって感じのものは、壁を伝って隣以外の騒音も拾うような気がします。

[573: 匿名さん]

お話しているのは壁ではなく直床と二重床についてですが、床についても同様な事が言えるのでしょうか。
壁の例は床で言う太鼓現象という状態ですか？
それとも堅い建材は音が響く＝直床のクッションフローリングは響きにくいという意味ですか？

[574: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん
専門的な事はわからないのですが、以前住んでいたマンションが、そういうコンコンっていう軽い壁で、直床でした。騒音問題は、ありました。

[575: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん
戸境壁がコンコンって軽い壁は、乾式壁もしくはコンクリート壁に木軸を打ち付けてボードを張った壁ですね。
前者はタワーマンション等で採用されていて吸音材のグラスウールをボードの間に詰め込んでいて防音性は悪くないはずです。後者は空気層が共鳴して太鼓現象が起こります。昔流行ったGL工法もほぼ同じ理由で太鼓現象が多発してました。

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん
詳しいことはわかりませんが、常に騒音についての注意喚起の張り紙がありましたし、実際私も騒音の被害を受けていました。

[577: 匿名さん]

>>576 名無しさん

名無しさん＝通りがかりさん？

[578: 匿名さん]

80でいくら程度しょうか。6500万でありますてしょうか？

[579: 匿名さん]

>>577 匿名さん

違います、すみません。否定的なことを書いて
営業の方は気にしますよね

[580: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん

ここってやっぱり営業の方多いんですね…

[581: ご近所さん]

どこのスレもそうだと思いますが、ここは特にやたらジオをブランド化しようとする書き込みが多いな。
ジオだから高くても売れるみたいな
よー分からん

[582: 名無しさん]

>>577 匿名さん

お返事遅れてすみません、はいそうです。572、574、576です。ここのマンションの事を言っているのではありません。自分の住んでいたマンションです。参考になればと思ったからです。

[583: 匿名さん]

直床でもそりゃ我慢はできるよな。リフォームもしないし！って思いこめば。でもな、そもそも厚さ数十センチ単位で違う。下の人に気を使いながら何十年もビクビク生活するん嫌やろ。加えて、仮に20年後売却せなあかんくなったとき、顧客の要望通りリフォームできるとこと、出来ないとこ、どっち買うよ。直床のとこは、購入者の今も将来も考えずに、自社の利益だけに焦点あてた結果なんや。高い買い物、ウェーバー‐フェヒナー則を忘れずに。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
リフォームに関しては二重床が有利ですけど、遮音性能は二重床のほうがやや劣りますよ。遮音性能は二重床か直床かよりもスラブ厚のほうが重要です。
最近はボイドスラブが多いですが、ボイドスラブなら8掛けした厚みが直床のスラブ厚と同等ぐらいです。

[585: 匿名さん]

公園側から見える廊下の通路の柵はこのままでしょうか？
散歩がてら見に行きましたが、スカスカの団地柵でこのままだったら嫌だな。と思います。
部屋も均一の作りで本当に団地の様でした。

[586: 匿名さん]

なんと二重床より直床の方が遮音性能がいいんですか？
遮音性の高い床はスラブ厚の直床という事ですが、こちらの床はそうなってますか？
音も重要ですが沈み込む床が苦手な場合、リフォームで堅い床に変更はできないんでしょうか？

[587: 匿名さん]

こちらってもうエントランス内の見学は可能でしょうか？
以前前を通った際は工事中だったもので…

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
まだ工事中だと思いますよ。遅れてなければ、9月末竣工、10月末入居開始、とかのはずなので。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん

ありがとうございます。ワコーレの方にエントランスや共用部を比較したコメントがあったので質問させていただきました。
入れないのに何を見比べられたんだろう…？

[590: 通りがかりさん]

>>572
↑
こちらに前にも書きましたが、遮音性は直床やら二重床やらという問題よりも、壁の質に左右されると私は感じています。

[591: マンション比較中さん]

ここと隣のワコーレを検討していましたが、設備、共用など比べて断然ワコーレでした。
全室西日のきつい西向きで、御堂筋の騒音・排気がダイレクトなこちらと、南向きで公園に直接アクセスでき、御堂筋はこちらのマンションが壁になってくれるワコーレだと立地もあちらが上ですし、こちらの良いところは徒歩1分の差でぐらいでしたので、お隣に決めました。
1意見です。ご参考までに

[592: マンション検討中さん]

私はワコーレとジオ、シティテラスを検討しておりましたが、ワコーレは駐車場分譲という謎の形式、そもそもワコーレってどこのブランド?ということでジオで検討しております。
あくまで１意見ですが。

[593: 通りがかりさん]

>>592 マンション検討中さん
ワコーレは和田興産。そこそこマンションつくってる

[594: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[595: 匿名]

>>589 匿名さん
平日の昼間、マンションの前を通って見てください。工事中ですが、エントランスは道路沿いなので、歩きながら中を覗けます。外壁も駐車場もほぼ出来ており、完成はしてないですが、出来上がりは想像出来ますよ。

[596: 匿名]

>>592 マンション検討中さん

シティテラス、ワコーレ、ジオ、完成時期がそれぞれ1年以上離れてますよね。シティテラスの完成から今まで3年以上経ってるけど、まだ検討してる？

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

シティテラスは新築未入居の売り物件が多いんじゃないの？

[598: 検討板ユーザーさん]

>>589 匿名さん

モデルルーム、カタログなどで設備で何があるかは分かります。
実際みないと信じない派ですか？

[599: 匿名さん]

>>598 検討板ユーザーさん

はい。実際に見ないと買えないです。高額な買い物なので当然と思いますが

[600: 検討板ユーザーさん]

>>599 匿名さん

では竣工前物件は買えませんね。
個人の選び方なので、それはそれで良いと思います。

[601: マンション検討中さん]

>>593 通りがかりさん
そうなんですか?!ずっと関西に住んでるのでわからないのですが関東とかでは有名なんですかね?桃山台で物件探して初めて知りました!

[602: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

神戸に多い。

[603: マンション検討中さん]

ここの駐車場って、外の吹きさらしの４段ロータリー式ですか？

[604: 匿名]

>>603 マンション検討中さん

そうですよ。このマンション、1件当たりの土地が狭いので、少し割安感ありますが、駐車場前の待機場所も狭いので、帰宅が重なったらややこしいでしょうね。土地が狭いので、マンションのエントランスも狭い、ディスポーザーも無い。でも、シンプルな作りで余計な維持費がかからないだろうし、固定資産税は少し割安になるのでは？と思います。

[605: マンション掲示板さん]

購入者です。今日内覧会でした。ご質問ある方はどうぞ。

[606: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん

え？ディスポーザー無しですか？ちなみにそれなら24時間ゴミ出しは可能なんでしょうか？

[607: マンション検討中さん]

>>606 マンション検討中さん

重要事項説明書に「搬出は原則として管轄官庁による収集日当日の朝から収集時間までとし、それ以外の日時にごみの搬出はできません。」と書いてあったので、24時間ではないですね。

[608: 匿名さん]

ディスポーザーついていないんですね。
まぁ、100戸くらいの大規模マンションではないので
ついていなくても仕方ないのかなと思います。
ただ桃山台駅が徒歩圏内とはいえ、
設備内容も普通ですし、このあたりとしては高めの価格設定だなと思いました。