ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[519: 匿名さん]

複層ガラスには防音性能無いですよ。
防音はサッシの性能が重要。もしくはガラス自体の厚みを倍以上にするかですね。

[520: 匿名さん]

ベランダの壁、独立じゃないんですね
ペラ板ですか

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
ん？避難経路確保の観点からそれが普通なんじゃないの？

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

消防的にそれが普通。

[523: 匿名さん]

最近のマンションは壁がしっかりあって避難用に下側の部分だけ割れる板にしてること多くないですか？
その方が横の住人とのプライバシーが保てるので私は好きです。

[524: 匿名さん]

隔て板は、いざ災害時に破ろうと思っても簡単にキレイに割れるわけではなく、まさに板が破れて穴が開く感じです。開けた穴の周囲は板のトガッた部分が多くできます。
上半分がコンクリート壁で下半分が隔て板の場合、身体が通るスペースを下半分の隔て板で開けようと思ったら時間を要すため全部隔て板になっているケースが多いです。
もちろんコストも安いってのもありますが。

[525: 匿名さん]

バルコニーの戸境とかディスポーザーとかそういう即物的なものは本当にどうでもいい。
何かあったときに頼れるジオブランドの新築。それ以外に何が必要ですか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
ディスポーザーないってのはただの経費削減。直床直天も経費削減。ほんま最近の物件は経費削減多すぎる。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

二重天井二重床が良かったら10年以上前のハイグレードマンションの中古かブランズ桃山台の最上階みたいな超高級物件を買ってどうぞ

[528: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ハイグレードやなくても二重天・床が当たり前やったで。今が低仕様すぎるだけ。直近5年の2マンションはリセールで苦労するやろね。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

あなたのようなリセール苦労アピールは新築物件に出没しますけど、信憑性はちょっと微妙。直床に関しては要望フィルターにかからない。指摘するならディスポーザー。ディスポーザーの有無はリセールに影響はあるで。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん
ブランドだって立派な選定事由でしょ。宗教宗教言ってれば楽でいいわな。管理人さん、不愉快かつ何の役にも立たない意見なので、この書込みと共に>>528を削除依頼致します。

[532: 匿名さん]

全く同じ条件で二重天井・床と、直近直床やったらどっち買うかな。30センチも違うからな

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

全く同じなら２つ並べられたら二重床を選ぶかな？
ただ二重床かどうかあまり気にしてない人が多いのが現実だし、どうかすると直床のほうが性能がいいというトンデモ理論がまかり通ってたりするから、何とも言えない。

[534: 匿名さん]

二重床二重天井のマンションって具体的に桃山台ならどこのこと？
2000年代のマンションって間取りが古くさくて比較相手にならないと思うんだけど

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

間取りってそんなに変わってるか？今も相変わらずの田の字プランが主流だし。

[536: マンション掲示板さん]

>>520 匿名さん
全面蹴破り戸のあと独立一部蹴破り戸のマンションに引っ越しましたが、夏は全面の方が暑くなくていい。
コンクリ多いと輻射熱熱いわ…

[537: 検討板ユーザーさん]

66戸じゃ維持費を考えたらディスポーザー設置は難しいのでは？管理費高くなるよ。

[538: 匿名さん]

>>537 検討板ユーザーさん

機械式駐車場の維持費よりは高くない。

[539: 匿名さん]

二重床の目的って防音ではなく、水回りを大きく移動するような大掛かりなリフォームができることでしょ。
間取り大きく変えずにリフォームする上では不要。

防音は二重床なんかにせずともスラブ厚と床材で対策できる。
二重床にするくらいなら天井高をとった方が日常生活ではメリットある。

実際の必要性を考慮せず二重床とか二重天井とか過度に気にするのはただのスペックオタクですよ。

[540: 匿名さん]

ん？最近の物件は天井高も低いのに直床直天やで。経費削減しまくってるのに、わざわざ天井高上げる物件はない。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

それデータあるの？
昔の特定の物件のことを全体のことだと決めつけてない？

[542: 匿名さん]

最近の物件とおっしゃいますが、一部の長谷工が施工するマンションに限られるのではないでしょうか。
普通に二重床で二重天井のマンションが圧倒的に多いですよね？
自分は天井が凸凹するのはあまり好きではないので二重天井を希望します。

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
ここ数年、二重天井二重床なんてほぼないで。10階建てやったらワンフロア分作れる上、工費も安いし経費削減もええとこやで。売れなくなったら設備良くしだすから、そうなったら直近5年の物件はダメダメ物件ってことやな。

[544: 匿名さん]

ブランズ桃山台ですらプレミアムフロア以外は直床やぞ

[545: 検討板ユーザーさん]

直床でもなんも困らんのやが。マンションでそんな水回りまで変えるリフォームなんかあまりしないし。

[546: 匿名さん]

困る困らんの問題やなくて、そんなコストカットされた挙げ句、時勢に合わせた高価格設定されたマンション買いたい？って話。ブランズのプレミアムフロアだけが二重仕様ってことでわかるやろ？プレミアムじゃないとこは直床直天で我慢してくださいってこと。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

何を我慢するの？

[548: 検討板ユーザーさん]

>>546 匿名さん
困らんからうちは我慢もないな。他に気にいる条件があれば満足やわ。
気に入らなければ気にいるマンション探しなはれ(´･ω･`)

[549: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
直天は滅多に見んけどなぁ

[550: 匿名さん]

>>546 匿名さん
ここの掲示板はダメですよ。
ジオについて批判的な事を全て消されていきます。
相当ジオに寄ってますので公平ではないのでいうだけむだです。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

別に直床はジオだけの問題じゃないけど。ブランズ桃山台ですらプレミアムフロア以外は直床って言ってるじゃん

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん
削除対象となるような批判内容だからなのでは？管理人さんは公平ですよ。

[553: 匿名]

550さんのおっしゃる事、分かります。
住んだら実感されると思いますが、最近のマンションはどの物件も足音が響くんです。15年程前から、もうその構造が標準になってると思いますが。あぁ、今、走ってなぁとか、モロわかりです。子供が小さいと活動時間短いし、体が小さいので気になりませんが、ある程度の年齢のお子さんが上にいると悲惨ですよ。深夜まで足音が続きます。まぁ、慣れればどうってことないのですが、神経質な人が苦情を言い続けるので、騒音の苦情が上がり続け
、妙に気を使わせれるのはマイナスです。
でも、こちらに限らず、高さや容積率の規制もあるし、どのマンションも全く同じ作りです。

[554: 匿名さん]

>>ブランズのプレミアムフロアだけが二重仕様
>>最近のマンションはどの物件も足音が響く
これ、すごくわかります。
そして、戸建ても狭小が増えすぎて、ご近所でガマンしないといけない状況です。少し広くても迷惑かけてもいいと思う家庭がいれば周囲は迷惑で…

プレミアムフロアが買えるならプレミアムフロア。
お金を出した分だけ、納得した部屋が買えるというわけですよね。
あとは人がいいことを祈るだけ…
同じ部屋でも上階の人が違うだけで環境がぐっと変わることってあります。運まかせになっちゃいますけど、気を使わず、がまんもさせずに暮らしたいですよね。

[555: 匿名さん]

騒音トラブルの被害者になりたく無かったら最上階を購入しては？
二重床仕様になってるプレミアム仕様のマンション買ったり、一種低層地域に戸建を買ったりするよりはずっと安上がり。

[556: マンション検討中さん]

>>553 匿名さん
13年前の新築も今年の新築も直床だけど上の足音なんか聞こえないよー。
13年前の方は上に子供いたの知ってるけど、聞こえなかった。最初になにか重いもの落としたらしきガシャーン！！と奥様の叫び声しか聞いたことないww
直床でも設計によって違うのかもしれん。それなりの値段で有名デベの買うしかない。

[557: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん
床(スラブ)の厚さを　問い合わせて下さい
200ミリあれば大丈夫でしょう
180ミリのマンションも　多くあります


>>555 匿名中さん
最上階は　夏暑いよ

[558: 匿名さん]

>>556 マンション検討中さん

ガシャーン！！と奥様の叫び声
むしろこれが聞こえる方が作りや設計が粗末なような。

[559: マンション検討中さん]

>>558 匿名さん
引越しで、段箱ごと何かやらかした…と妄想

[560: 匿名]

それはモラルある方が上で運が良かったんですよ。
歩き方がドシドシしてるかしてないかの違いです。家の中を走る人やソファから飛び降りる人、深夜2時や朝の5時から洗濯機や掃除機かける人とかいるからね。
あと、マットもひかずにピアノ置く人とか。
下の人が神経質な人に変わったとたん、最上階でも急に文句言われて加害者になったり。
そういう煩わしさから開放されるのが、プレミアムフロアなんでしょう。

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん

夢見過ぎ。
プレミアムといえどもそこまでのオーバースペックはないよ。

[562: 匿名さん]

そもそも二重床って防音目的じゃないし

[563: 通りがかりさん]

>>560 匿名さん
ある程度高めのマンションならそんな住人に会う確率は低いですよ。
あおってるんじゃないよ。経験したからそう思う。
ここなら高めだから大丈夫と思う。

[564: 匿名さん]

二重床の目的は配管の管理がしやすいんでしたっけ？
確かリフォームがしやすいと聞いた気がしますが、
具体的にはどのような違いがあるのでしょう。
そもそも直床と二重床の採用基準もよく分かってないです。

[565: 通りがかりさん]

>>564 匿名さん
その通りでリフォームの時自由に水場設定できるだけ。そこまでのリフォームするひと少ないから二重は無駄だと思う。

[566: 匿名さん]

>>565 通りがかりさん

真面目な話しをすると、一般的なマンションの二重床でも、水回り特に排水配管の移動ができるほどの床下のゆとりはない。リフォームでの二重床のメリットは、床材を自由に選べること。直床は防音的にクッション付き床材しか使えないのに比べて、二重床は好みの無垢材フローリング、石張り何でもOK。
といってもそこまでのこだわりリフォームするひとは少ないんですがね。

[567: マンション検討中さん]

相変わらず他所のマンションの話ばかりですね。
このマンションの話題は無いのでしょうか？

[568: 買い替え検討中さん]

>>567

話題？
こちら価格が高すぎる以外に特異的なこと無いんじゃ無い？
6割の価格で妥当に思う。ここから管理費で儲けるわけで・・・

求める話題があるなら、自分からフレばいいのに「話題無いのぉ？」って待ちの姿勢はなんなんでしょう？
ふんぞり返って座っているだけで、自分の希望の話は何故出ないんだと立腹する人と変らない。