ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[443: 匿名さん]

駅近、だけで充分かと思うが

[444: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん

桃山台駅近でジオ。
やっぱり阪急がいいって人向き。
何やかや言うてままだまだ阪急ブランドは根強い。

[445: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん
ミスト別に使わないけど、ミスト無しというだけで1ランク下がる感じしますよね

[446: マンション検討中さん]

5000万円切るなら買いたいけど、、、
部屋の作りはよく考えられてるし、パナソニックのエコキュートにエアコン付いてるのもいい。
でもやっぱり西向きで新御堂目の前でうるさそうなのが気になります。
防音ガラスでも窓開けたら意味無いしね。
それなら南向きの中古を買った方がいい？

[447: 匿名さん]

ディスポーザーがついておらず浴室乾燥が電気式が残念です。
ジオマンションにおけるディスポーザー有無の基準ですが、
マンションの規模によるものですか？
それとも設計・施工会社(こちらは長谷工)によって変わってきますか？

[448: 匿名]

>>447 匿名さん
ディスポーザーを設置するだけの面積がないのでは？
この件数の汚物を貯める地下ピットを設置するだけのスペースが必要です。

[449: 匿名]

だれがこんな高いだけの良いとこないマンション買うんだ？
値段聞いてびっくりしたわ

[450: マンション検討中さん]

桃山台駅近はいいポイントです 。
西向き、御堂筋沿いという部分で、資産価値、住みごごちが不安。洗濯を外に干す気にはなれないですよね。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん

まあ新御堂東側の隣接マンションではお馴染みの配置計画なんだよね。
だから取り立ててギャアギャア言うようなことなのかなというのが実感。またいつものパターンのマンションが建つのかという感じ。

[452: 匿名さん]

もっと駅チカの御堂筋に面しないマンションが中古で山ほどあるのに、超割高のここを買う理由はまじでなに？新築という理由しかないんやけど。リセール無視の人が買うのかな。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

自分で答えを言ってますね
日本人は新築が大好きなの知ってますよね？

[454: 匿名さん]

さらに言うと関西人は阪急が好き

[455: 匿名さん]

やっぱりジオ割高だよね。
新築で綺麗だし、駐車場、駐輪場も気にしなくていいのはいいけど(中古だと空いてない場合あり)
桃山台のマンションはこれからどんどん値上がりするのかなあ

[456: 通りがかりさん]

神戸在住で神戸の新築マンション買ったものだけど、この物件の間取りすき。
コンパクト間取りをカバーすべく、引戸を多様、ルンバ対応に下部オープン収納とか。
リビングとなりの洋室は間仕切りウォールが標準とか。
うちのマンションでこれ、全部設計変更したらいくらかかるんだろう…

[457: 匿名さん]

>>456 通りがかりさん

突然神戸の人が来たよ！

[458: 匿名]

売りはジオの資産性という北摂？関西特有の神話のみです。
他の地方出身からしたらジオって何？って感じですが

[459: 匿名さん]

ここ買うなら、ジオ千里中央ザレジデンスの中古待つわ。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

近々売りに出す予定ですか？

[461: 匿名さん]

>>458 匿名さん

地方ではジオはもちろんメジャー7の物件でも何？って感じだろうね。
地方出身でも東京住みがメジャー7の評価が高いと似ていると思う。特に東急。

[462: 匿名さん]

>>458 匿名さん
阪急ユーザーからみれば、ジオブランドだけで価格1割増しぐらいはあるかと。現に、リセール時の価値維持ランキングみたいなのでジオはトップらしい。

[463: 匿名さん]

価格は割高でもジオを買っておけば資産価値維持の観点では安心になるんですね。
マンションサイトのトップページにもマンション売主別中古マンション値上がり率は阪急阪神不動産が3年連続1位と書いてありました。

[464: 匿名]

そうですか？充分下がってるとこもありますが…
この仕様で周りと比べて優位になれるとは思えないので、ブランズ、ワコーレ、シティテラスの次ぐらいの位置づけ、中古の隣のジオよりは高いくらい

[465: マンション検討中さん]

ジオだから資産価値が維持されやすいのではなく、
ジオは「人気のエリア」「駅近」「戸数が多い」といった資産価値が維持される条件が揃ったマンションを建てることが多いというだけ。
そこんとこ考えないでジオだから安心って思考停止で条件の悪い物件を買うとどうなっても知りませんよ。

実際、ジオ千里中央とか水無瀬とか駅遠だったり、不人気エリアの物件はしっかり資産価値落ちてるから。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん

戸数が多いを条件に入れたのは余計でしたな。ジオ千里中央は戸数はめちゃ多い。
ここを下げたい気持ちが見えてしまいました。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん

ジオ千里中央ザレジデンスじゃなくて、ジオ千里中央でしょ。駅から遠い方の。あんだけ遠くて安っぽいと資産価値維持するのは難しいよね。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

北町のジオはそういう意見多いですが、ジオブランドがなかったらもっと下がってると思う。そこそこの値段で売買成立できてるのはジオのおかげだと思いますよ。

[469: マンション検討中さん]

>>466 匿名さん

いや、戸数が多いほどリセールが良いのは基本ですよ。
こんな掲示板来る前に不動産の本読んで勉強しなおしてくださいね、

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

まあそうなんだけど、だったら戸数が多いジオ千里中央ではなく戸数が少ないジオを探して例えにした方が意図が伝わるよって話し

[471: 匿名]

ここは西向き、御堂筋沿いで安っぽいし、設備押さえてるのでリセールは期待できないでしょ。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ジオブランドだからリセール強いですよ

[473: 坪単価比較中さん]

駅徒歩4分～5分・南向きで平成20年築のジオ千里桃山台が中古で最近の成約価格が坪180万円ぐらいだから、ここも10年超えたらある程度の値下がりは覚悟したほうがよいですね。

[474: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん

築10年で坪180万なら万々歳ちゃうの？

[475: マンション検討中さん]

ジオ桃山台の方が電気系以外はよほど良いと思う

[476: マンション検討中さん]

言えてる
周辺にここより駅距離も設備も向きも上の物件がありすぎて、周囲に比べたら10年後のリセール見劣りしそう。

[477: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さん
それでも北摂には阪急ブランド補正があるんだよなあ

[478: マンション検討中さん]

いや、桃山台の駅近になんぼほどジオあると思ってますの。
周辺のジオに比べて新しさ以外でこの物件が優っている点って何？

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん

ジオの新築。これが最強。
新築でないとダメという層には新しさ以外でというのはナンセンス。

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

買った瞬間に中古っすね

[481: マンション検討中さん]

リセールは特に気にしておらず、終の棲家を探してます。
このマンションの最大の欠点は近隣の新築マンションと比較して、突出した点がないというところでしょうか。

[482: 匿名さん]

隣と比べてどころか、最近のどこと比べても
良いとこが見つからないですね。
立地のみですが、それなら似たようなとこはあります。
見に行きましたが、ここを買う意味がわからない

[483: 匿名さん]

>>479 匿名さん
営業さんはそんな売り文句で推してるんですか？

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
どう見ても皮肉だぞそれ

[485: 他のジオ住民]

ジオはオーナーズクラブというのがあってそこで阪急阪神系列のいろんなお店などの割引がある。
またそれと別に管理会社の冊子に割引クーポンついてる。関西に住んでたら誰でも利用したことある店舗も多い。
値段高めだけど阪急阪神系列スキーならお得感ある。
これは個人差あるかもだけど、管理人さんも丁寧な仕事してくれててありがたい。まさか共用廊下側のエアコン室外機上まで拭いてくれてたとは…どうも汚れないな、半分壁みたいになってるからかなと思ってたら拭いてくれてた。

[486: 匿名さん]

北摂生まれ北摂育ちの私からすれば、ジオというだけで優越感に浸れます。周りからも羨ましがられます。ある意味、仕様とかそんな即物的なもんはどうでもいいんです。

[494: 匿名さん]

私も生まれてずっと関西の人間なので、ジオブランドに少なからず魅力は感じますが、やはりマンションは自分が毎日過ごす場所。
仕様が、気になります。
実際見学に行きましたが、このマンションの良いところが見つからないので購入はやめました。

[495: 匿名さん]

この物件の敷地はかなり長い間開発しないでそのままだったので、土地の購入費はそんなに高くないはずなのですが・・・

[504: コメントさん]

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[505: マンション掲示板さん]

仕様は大事だけど、それより何かあってもじゅうぶん耐えれるでかい組織なのが安心。
万が一少し前のどこかみたいな基礎工事不備が発覚しても何十億損害補償できる財力があるところでないと、怖くて買えない。

阪急阪神グループがまるごとつぶれることはない。そんなことあったら西日本だけでなく日本つぶれてる。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション掲示板さん
確かに、おっしゃられるとおり。そういう意味でも、ここは安心できますね。
あと、ここは吹田市っていうのが良い。
このあたりは豊中市、箕面市と吹田市の境です。
個人的に住み良いのは吹田市と思います。
豊中市は行政がかなりきつい政策なので、不満を持つ知り合いもいます。

[507: 口コミ知りたいさん]

ここはコロナの影響で入居時期、延期されましたか。もともと10月下旬でしたっけ？

[508: マンション検討中さん]

>>507 口コミ知りたいさん
もともと10月下旬だったかと思います。

[509: マンション検討中さん]

少し検討しているので、物件周りをくるっと回ってみましたが、廊下側の通路手すりはあのままの団地手すりなのでしょうか？
非常に安っぽく見えて萎えました。
隣のジオ竹見台やワコーレの方が外観高級感がありました。パークサイドでもないし、御堂筋直の西向きで、あまりメリットを感じませんでした。

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
建設コストが高騰してるので仕方がないと思います。
そんなことより、ジオの新築ってことがこの物件のメリットですよ

[512: マンション掲示板さん]

そらジオマンションのスレやしな。
関西人なら関西の会社贔屓にするのもありやん？大阪北部は阪急なしで発展しなかったんだから実績あるし。

[513: 匿名さん]

仕様もそんなに劣ってるようには思いませんけどね。
敢えていうなら機械式駐車場でしょうか。気にする人は気にするでしょうね。
私は落ち着いた内装デザインが気に入っています。仕様が劣ってるという方、具体的にどこを言ってるのでしょうか？

[514: マンション検討中さん]

地下鉄の騒音は、問題ないでいいでしょうか？

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
ジオを買えない人が粗探ししてるだけですよ。

ワコーレみたいに戸数少ないのにゲストルームやらディスポーザーやらを盛り込みすぎて将来の負担が大変になるより、ここみたいに本当に必要なものだけが揃っている方が良いですよ。

[516: 匿名さん]

ディスポーザーは欲しいですが…

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
あと、各階ごとのゴミ捨て場がないことは残念。。
ここは油の回収があるのがいいけどね。

[518: マンション掲示板さん]

>>514 マンション検討中さん
うち線路側のジオだけど同じ複層ガラスだと思う。
部屋の中でテレビつけたり音源ない時でもすごく静かやで。
窓あけたらそりゃ車や電車の音は聞こえると思う。
個人的には暑がり寒がりで開けれる時期は花粉飛んでるし、ほとんど開けない。

[519: 匿名さん]

複層ガラスには防音性能無いですよ。
防音はサッシの性能が重要。もしくはガラス自体の厚みを倍以上にするかですね。

[520: 匿名さん]

ベランダの壁、独立じゃないんですね
ペラ板ですか

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
ん？避難経路確保の観点からそれが普通なんじゃないの？

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

消防的にそれが普通。

[523: 匿名さん]

最近のマンションは壁がしっかりあって避難用に下側の部分だけ割れる板にしてること多くないですか？
その方が横の住人とのプライバシーが保てるので私は好きです。

[524: 匿名さん]

隔て板は、いざ災害時に破ろうと思っても簡単にキレイに割れるわけではなく、まさに板が破れて穴が開く感じです。開けた穴の周囲は板のトガッた部分が多くできます。
上半分がコンクリート壁で下半分が隔て板の場合、身体が通るスペースを下半分の隔て板で開けようと思ったら時間を要すため全部隔て板になっているケースが多いです。
もちろんコストも安いってのもありますが。

[525: 匿名さん]

バルコニーの戸境とかディスポーザーとかそういう即物的なものは本当にどうでもいい。
何かあったときに頼れるジオブランドの新築。それ以外に何が必要ですか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
ディスポーザーないってのはただの経費削減。直床直天も経費削減。ほんま最近の物件は経費削減多すぎる。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

二重天井二重床が良かったら10年以上前のハイグレードマンションの中古かブランズ桃山台の最上階みたいな超高級物件を買ってどうぞ

[528: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[529: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ハイグレードやなくても二重天・床が当たり前やったで。今が低仕様すぎるだけ。直近5年の2マンションはリセールで苦労するやろね。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん

あなたのようなリセール苦労アピールは新築物件に出没しますけど、信憑性はちょっと微妙。直床に関しては要望フィルターにかからない。指摘するならディスポーザー。ディスポーザーの有無はリセールに影響はあるで。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん
ブランドだって立派な選定事由でしょ。宗教宗教言ってれば楽でいいわな。管理人さん、不愉快かつ何の役にも立たない意見なので、この書込みと共に>>528を削除依頼致します。

[532: 匿名さん]

全く同じ条件で二重天井・床と、直近直床やったらどっち買うかな。30センチも違うからな

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん

全く同じなら２つ並べられたら二重床を選ぶかな？
ただ二重床かどうかあまり気にしてない人が多いのが現実だし、どうかすると直床のほうが性能がいいというトンデモ理論がまかり通ってたりするから、何とも言えない。

[534: 匿名さん]

二重床二重天井のマンションって具体的に桃山台ならどこのこと？
2000年代のマンションって間取りが古くさくて比較相手にならないと思うんだけど

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

間取りってそんなに変わってるか？今も相変わらずの田の字プランが主流だし。

[536: マンション掲示板さん]

>>520 匿名さん
全面蹴破り戸のあと独立一部蹴破り戸のマンションに引っ越しましたが、夏は全面の方が暑くなくていい。
コンクリ多いと輻射熱熱いわ…

[537: 検討板ユーザーさん]

66戸じゃ維持費を考えたらディスポーザー設置は難しいのでは？管理費高くなるよ。

[538: 匿名さん]

>>537 検討板ユーザーさん

機械式駐車場の維持費よりは高くない。

[539: 匿名さん]

二重床の目的って防音ではなく、水回りを大きく移動するような大掛かりなリフォームができることでしょ。
間取り大きく変えずにリフォームする上では不要。

防音は二重床なんかにせずともスラブ厚と床材で対策できる。
二重床にするくらいなら天井高をとった方が日常生活ではメリットある。

実際の必要性を考慮せず二重床とか二重天井とか過度に気にするのはただのスペックオタクですよ。

[540: 匿名さん]

ん？最近の物件は天井高も低いのに直床直天やで。経費削減しまくってるのに、わざわざ天井高上げる物件はない。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

それデータあるの？
昔の特定の物件のことを全体のことだと決めつけてない？

[542: 匿名さん]

最近の物件とおっしゃいますが、一部の長谷工が施工するマンションに限られるのではないでしょうか。
普通に二重床で二重天井のマンションが圧倒的に多いですよね？
自分は天井が凸凹するのはあまり好きではないので二重天井を希望します。