ジオ桃山台レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ桃山台レジデンス(旧称：（仮称）ジオ桃山台プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/momoyamadai/

所在地：大阪府吹田市竹見台四丁目5番5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩4分
間取：1LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：62.10平米～87.41平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.24管理担当】

[41: 匿名さん]

新御堂筋なら他のメイン幹線道路に比べて
騒音や排気ガスはマシでしょう
ほとんど大型車走りません

[42: 匿名さん]

そうか。断然シティテラスだと思うが

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

シティテラスの中古のチラシのポスティングよく入ってますが、高いんだよなぁ。

[44: 匿名さん]

元地権者の見入居物件だからね。ジオが安いと思ったら、早めに申し込んだほうがいいよ。この先駅徒歩5分内は4000万台は無くなるよ。

[45: 匿名さん]

この物件は、東と南方向は他のマンションに囲まれており、開いているいる西方向からは、幹線の鉄道と道路からの影響を受けるので、子育てをする住居としてはどうかな。　安い価格ではなく、妥当な価格がついていると思いますけど。　桃山台駅を通じて大阪市内へのアクセスを最重視する・ジオに憧れる　世帯向きですね。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

まあ実際このあたりは中国道、新御堂沿いなのに子育て世帯だらけですよね。

[47: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか?

[48: 匿名さん]

リビングが幹線向きじゃなかったらなぁ

[49: 匿名さん]

この物件の敷地は南北方向に長い。　よって、リビングは東向き又は西向きになる。　東向きリビングだと目の前が同じ高さ程度のマンションしか見えない環境なので、西向きにリビングを配置するしかありません。　
( 南側にも同じ高さ程度のマンションが建っています。)

西向きリビングなので、西日と幹線道路と鉄道の影響を受ける物件です。
だからジオですが、この物件はこの価格が提示されたと理解しています。

[50: 匿名さん]

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計。
各部屋の広さもしっかり確保されていて使い勝手よさそうです。
桃山台駅に近いので、マイカーは必要ないくらい便利なので、
永住目的で購入したい人にとてもおすすめだなと感じました。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

失礼ながら、業者感丸出しなんですが。テンプレ通り。

[52: 匿名さん]

東向きのリビングは日照が午前中のみ、西向きは夏に過酷な暑さになると聞きますが、対策は取られているようですか？
外観完成予想図ではバルコニー側は道路と鬱蒼とした緑が見えますが、鉄道の影響を受ける立地なのですか？
竣工は2020年9月なので無理ですが、バルコニーからの眺望写真があると分かりやすいですね。

[53: 匿名さん]

アベノミクス前と比べたら安い部屋でも1,000万円以上上がってますね
ただ、ここ2年くらいなら安く感じましたね

1期でいきなり15戸も出してきたのは意外でした
7戸単位くらいで小分けにした期分け販売して売れ行き好調なら値上げすると思ってました

1期受付終わって先週土曜日に抽選があったみたいですがどうなんでしょうかね？
高価格帯はともかく5,500万円以下の部屋は完売してるかも？


ジオ桃山台レジデンス 第1期1次
販売概要
第1期1次
価格 4,740万円～7,970万円
最多価格帯 5,200万円台（4戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 70.15m2～87.41m2
販売戸数 15戸
管理費（月額） 10,850円～13,520円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,750円
修繕積立基金（一括） 351,000円～438,000円
そのほかの費用
管理一時金 : 25,000円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 750円（月額）、インターネット使用料 : 1,078円（月額）、防犯センサー使用料 : 500円（月額）

販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2019年6月1日（土）～2019年6月7日（金）
受付時間 : 10:00～17:00
受付・抽選場所 : 「ジオ桃山台レジデンス」マンションサロン
抽選日時 : 2019年6月8日（土）　10:00

[54: 匿名さん]

割安に感じ易い物件なので、はやめにさばけるのでは。ジオはとっとと売りさばくタイプなので。値付けさえ低めにすれば、北急沿線徒歩5分以内は需要いくらでもあるでしょう。

[55: 匿名さん]

北摂やら千里ニュータウン周辺で検討されてる人は環境を重視するタイプの人だと思うのですがこんなに交通量の多い道路沿いの物件でも人気が出るのでしょうか？
面食らうほど、朝夕の交通量は半端ないのですが。
北摂=環境が良いエリア と聞いていたものですから。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

知らない人は意外に思うかもしれませんが、幹線道路沿いでも北急沿線はかなり人気みたいです。
御堂筋線直結の利便性もありながら、周囲に大小様々な公園や緑地があることが人気の原因でしょうなのでしょうね。

[57: 匿名さん]

洗濯物は外に干したりせず、乾燥機が前提。室内も空調設備で閉めきる生活が前提なのでしょうか？
確かに御堂筋沿線の便利さを第一に優先するなら我慢しなければならないのでしょうが、さすがに目の前の交通量をみると本当に住んで大丈夫なのかな？っと心配になります。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

新御堂よりはるかに交通量の多い中国道、中環沿いに住んでますが大丈夫ですよ。

[59: 匿名さん]

ここらへん案外緑あるしそこまで排気ガス心配しなくて良さそう。花粉症なら…まあどこでも締め切るか

[60: 匿名さん]

北摂スレあるからみてみるといいよ。北摂さいこー

[61: 匿名さん]

ここはリビングが幹線向きだから周りの物件より安いんだよ。気になるなら住友の西向きを求めればよい。リビングの先は公園。そのぶん高い。結局のところつまりはどちらの物件もいまの相場からしたら妥当。

[62: 匿名さん]

第1期1次で15戸販売し、先着順で8戸という事は7戸が売れたのでしょうか？

公式ホームページに設備仕様、モデルルームの写真が出ていない状態で
成約が進んでいるのはすごいと思います。
勿論本気で検討する方はモデルルーム見学をして契約しているのでしょうが、
動きが早いですよね。

[63: 匿名さん]

第1期第1次は、最初の見込み客が購入します。　逆に言うと、事前に販売業者が把握した購入意志の固い客が7戸程度だったので、販売予定戸数を2倍の15戸にしたのでしょう。　最近の新築マンション販売は、そのように進めるのが普通ですので、62さんの指摘は当たりません。　ホームページにモデルルームの写真が掲載されていることは、この方たちは関係ありません。　元々購入意志を表明した人がこの物件では、この物件は総戸数66戸のマンションですが、7組程度だったと言う事です。
最近の新築マンション販売開始時点では、割合はこんな程度ですので、並です。

[64: 匿名さん]

どっちにせよ、大規模ではないから売れるのは早いでしょうね。

[65: 匿名さん]

プランの種類が多いのも魅力なのですが、和室が１部屋あるプランもありました。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

[66: 匿名さん]

ほぼ完売だそうですね

[67: 匿名さん]

第1期第1次で契約する購入意思の固いお客さんは投資用として購入される方ですか？
モデルルームも見ないで契約するのは、恐らくマンションの立地が気に入った方、
あるいは価格だけで判断しているか？

マンションの和室は数としては少なくなっている印象ですが、
今後も文化として残っていくのかもしれません。

[68: 匿名さん]

モデルルームは、あると思いますが。
公式にもようやく写真など追加されましたね。

[69: 匿名さん]

モデルルームありますね。

[70: 匿名さん]

投資用マンションという感じではなさそうなので、第１期１次で契約した方も最低限モデルルームには行って決めているのでは？

モデルルーム見学行ってきましたが、結構、人来てましたよ。
契約にまで至ったかどうかは分かりませんが。

[71: 住民でない人さん]

幹線道路沿いとはいっても、その内側の側道沿いですから交通量は全く気になりません。桃山台駅の電車の接近音のほうがよく聞こえるくらい。

[72: 匿名さん]

>>71 住民でない人さん
排気ガスは？

[73: 匿名さん]

各部屋に空気清浄器を置きましょう。

[74: 匿名さん]

立地もブランドも抜群なのにイマイチスレが伸びない

[75: 匿名さん]

住友さんとお値段かわりませんね

[76: 匿名さん]

千中、江坂の路線価が騰がっており、間の桃山台、緑地公園も少なからず騰がってます。千中、新大阪がこれから再開発されるので、この先も北急沿線期待されます。新築駅近のまともな3LDKは5000万～になりましまね。

[77: 匿名さん]

高いですね…。3～4人家族でゆったりと住める部屋を買おうと思ったら6000万近くなってることもあるんでしょうね。
再開発って計画通りに行くものなんでしょうか。逆に万博が決定してるので急ピッチで進むこともあるのかしら。
永住するにもリセールするにしても住みやすい方が良いですし、地域の将来性には期待したいところですけどね。

[78: 匿名さん]

まだ計画段階と聞いていますが、近くに建設される予定のブランズさんは、坪３００万は超えるのではとの噂を聞きました。

１戸当たり６０００万円ぐらいにはなりそうですね。

リセールのことはどうしても頭をよぎりますので、地域の将来性は気になりますね。

[79: 匿名さん]

線路沿いではなさそうですが、線路から近いので電車の騒音はどの程度なのでしょうか
駅から近いのはポイント高いです。

価格帯は少し高めになってしまっているのかしら？やはり万博によって価値が上がってきているという事かな
平米数からするとファミリー世帯が中心になってくるのかなと予想しておりますが教育環境も気になりますね

[80: 匿名さん]

>>78 匿名さん
土地代を考えると6000万では無理だと思う

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

土地代が高額で戸数が少ないから、一戸あたり土地だけで4265万円ですって。

[82: 匿名さん]

そうすると…７０００万円とかになるのでしょうか。

凄い…タワーマンションが買えそうな勢いですね！ジオの販売価格帯も変動していくのでしょうか。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

ジオの売り出し価格を見れば分かるように、ブランズが特別。
ブランズのように駅ほぼ直結で南側公園ビューなら、高くても買う人は殺到するでしょう。
ここはある意味適正価格だと思います。

[84: 匿名さん]

住友も和田も阪急も適正だよ。ブランズは6000半ばスタートでしょうな。土地+上物+利益だとそうならざるえない。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

すでに桃山台のシティテラスも市内タワマン買える値段ですよ。

[86: 住民でない人さん]

大阪市内タワマンに価値があるとは思えない。大阪は都心に魅力がない。

[87: 匿名さん]

修繕考えたらタワマン何て永住の居としては買えない。シニアの最後の居と割りきるか、賃貸、投資か。

[88: 匿名さん]

確かに電車の音が心配ではありますが、ジオマンションは駅に近い立地が多いので
その実績から騒音対策はしっかりしているんじゃないですか？
本来は実際の部屋を確認してから契約できればいいのですが、
今は竣工の数年前から販売が始まって竣工前完売が当たり前ですからね～。

[89: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん
近所のマンションに住んでます。
結構気になるけど、いつの間にか慣れますね。

駅のアナウンス、メロディ、珍走団。
雨の日の車の走る音とか。

中古物件とか新築とか現物みにいくとよくわかります。
窓の防音は無意味で、風呂やキッチンの換気扇や部屋の24時間換気の穴から聞こえてくる。

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

窓だけの防音は無意味ですよね。防音タイプの換気口にしないと意味がありません。
換気口が防音タイプであればT2、T3サッシなみに防音効果があります。
ここの換気口はどういう仕様か気になりますね。